ジオ西宮北口 ブライトサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮北口 ブライトサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/kawarabayashi/


所在地：兵庫県西宮市瓦林町30番8（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩15分
　　　ＪＲ東海道本線「甲子園口」駅 徒歩16分

間取：1LDK+2S～3LDK
専有面積：70.09平米～72.72平米
バルコニー面積：8.98平米～11.77平米

アルコーブ面積：3.67平米
ポーチ面積：2.63平米～5.65平米
テラス面積：10.42平米・10.44平米
専用庭面積：5.76平米～9.86平米

売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地

駐車場：24台（機械式）
自転車置場：83台（スライドラック式：30台、2段ラック式：36台、
　　　　　　　　　スライドラック式（3人乗対応電動アシスト付）：17台）
バイク置場：1台
ミニバイク置場：2台

竣工時期：2024年10月下旬(予定)
入居時期：2024年11月下旬(予定)

販売開始予定：2023年10月下旬

建ぺい率：50.05％（法定建ぺい率60%）
容積率：199.60％（法定容積率200%）

敷地面積：1,423.47平米
建築面積：712.51平米

西宮北口・瓦林町。
家族の理想を叶える地。

阪急阪神不動産の〈ジオ〉による、「瓦林町」シリーズの集大成へ。

-総39邸・70平米台の南向きプラン ※Cタイプ除く
-「可変性」を備えた縦長リビング・ダイニング ※Cタイプ除く
-全邸の居室すべてに窓 全邸にウォークインクロゼット付
-1階住戸（6邸）には専用庭＆サイクルポート
-阪急・JRの2WAYアクセス
-〈ジオ〉×ニシキタ分譲マンションシリーズ(初)
　ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）
　経済的で環境に優しい次世代型レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: マンション比較中さん]

いくら安くても工場とドブ川に隣接した稲野はないなあ。
何百部屋も作ったら条件悪い部屋売れ残り必至だしなあ。
今は人気でも先は見えてるわ。

[302: 通りがかりさん]

>>301 マンション比較中さん
今の人気物件の先を見て予測するより、今不人気の物件の先を見る方が容易で高確率で見通せると思うのだが。

[303: マンション比較中さん]

>>301 マンション比較中さん
工場とドブ川、高速と駅遠、どっちもどっち。
比較すると大規模商業施設があったり大阪空港へのアクセスが良かったりで稲野が良いなと考え直す人はそれなりに一定数はでてくるだろうね。
特に大阪へ頻繁にアクセスしたい人なら先述されている神崎川駅周辺や新しくキレイになった園田駅周辺で探すというそもそも物件エリアを再考することも確かに一理だと思う。これだけ駅から離れた物件にわざわざ無理して住む必要性が無いのならね。

[304: eマンションさん]

>>303 マンション比較中さん
同感やね。西北って便利さが1つのウリなわけやし、それが享受できひんのやったら別段、西北に拘らなくたってイイ話。
でも、西北に住んでますぅーっ叫んでみたいんやろな。承認欲求強めの西北信者は。

[305: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[306: マンコミュファンさん]

>>305 住民さん1さん
ありとあらゆる西北物件スレにヨイショ発言のコピペ、お疲れ様ー^_^
六麓荘とかをココのスレで出すこと自体、適当に貼り付けてるだけなのが見てとれる。
西北信者の布教活動って本当に恐ろしい。

[307: 通りがかりさん]

大畑町のレジェイドは70㎡で7000万でしたね。

[308: 匿名さん]

>>307 通りがかりさん
もう価格がわかっているのですか

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん
公式サイトの資料請求から予算の項目調べたら
最安値が7000万だったので。

[310: 評判気になるさん]

>>307 通りがかりさん
レジェイド、良い距離感です。あれくらいの物件のみを西北物件として名乗って欲しい。
最近のゴリ押し西北を名乗ったマンションにこりごりだったのであちらはメッチャ注目してます。
今の時期であの辺りなら価格もそれくらいは想定内！？

[311: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
予算が６０Mも７０Mも誤差と思える程度で余裕があるならもうレジェイドで検討する方が幸せじゃない？
感覚的にはこの辺りで検討する人ってそんな感じの層じゃないと思うんだけどさー。

[312: マンション検討中さん]

シエリアの西宮北口も情報でましたね。
多分高そうですが。。。

[313: マンション検討中さん]

>>310 評判気になるさん
レジェイド7OOO~だったら夙川にするわ。今津西線に面してるし、小規模だし。中学は平木になるんかな。

[314: マンコミュファンさん]

>>313 マンション検討中さん
予算関係なく語り合う場なら、いくらでも良い物件は出てきますよ。
ここを検討している人達が現実的に比較出来る物件の話をしてくれませんかね？

[315: 通りすがりさん]

>>294 マンション検討中さん
6000でギリの人、多いんじゃないですかねえー。

[316: 通りすがりさん]

やはり阪急沿線なら伊丹とかの物件と比較するのが予算的には妥当になってくるんじゃないでしょうか？好き嫌いは別として。
大抵の人は新築物件探しで、当初希望の予算よりややオーバー気味の物件に行き着いて悩んでいる事が多いのではないでしょうかね？（なので、ギリ予算の方は新居生活のインテリア費用にまで回らずチープなものになってしまう。）
余程、予算に余裕をもたせて検討してる人でないと良い物件が出たからといって1000万以上も上積みするのは難しいかと考えます。

[317: 匿名さん]

ジオマンション物件としては、価格は抑えられているほうなのかなと思いますが
マンションから駅までの距離が結構あるんですよね。
１５分なので自転車で行けばそこまで遠くないのだと思いますが、、、迷うところですね。

[318: 口コミ知りたいさん]

>>317 匿名さん
駅距離に加えて私は中津浜線、山手幹線の両方が両駅にアクセスする上でとっても煩わしさを感じましたね。

[319: マンコミュファンさん]

>>314 マンコミュファンさん
ここでは現実的に比較できる物件の話をすると嫌がられるんです。

[320: マンション検討中さん]

予算ギリギリで買う人ばかりではないでしょう。コスパとか学区重視の人もいる。グロス予算だけなら阪神間じゃ伊丹か尼か西淀ってことになってまう。夢がないね。