クレアホームズ朝霞台ってどうですか？

[匿名さん]

人気の朝霞台駅徒歩圏、注目のプロジェクトです。
完全アウトフレーム設計、個別宅配置場＆防災備蓄倉庫、玄関に手洗いボウルなど設備が充実しているようです。


公式URL：https://asakadai.clare.jp/

物件概要
所在地　埼玉県朝霞市東弁財三丁目11番１
交　通　東武東上線「朝霞台」駅　徒歩8分、JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩9分
総戸数　27戸

構造規模　鉄筋コンクリート造　地上7階建て
駐車場　　9台（平置き）
バイク置場　2台
自転車置場　2段式駐輪場27台、傾斜ラック式13台

竣工時期　2024年2月上旬予定
引渡年月　2024年4月中旬予定

売主・販売提携（代理）　セントラル総合開発株式会社
売主　三信住建株式会社
設計監理　株式会社橘建築設計事務所
施工　岩田地崎建設株式会社
管理　セントラルライフ株式会社

　

[33: 匿名さん]

防災倉庫などの広さを合わせての専有面積なんですよね…。
ファミリーよりは
DINKSの方がゆったりとすごせるのでは？というかんじの広さ。
70平米を越えた広さだったら、ファミリーは大丈夫っぽいですけど、
60㎡台前半だとなぁ、

[34: 匿名さん]

ここはそんなに広くもないし、価格が高過ぎですよ

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[36: 検討板ユーザーさん]

修繕費は上がっていくだろうけど、この管理費で管理人雇えるのはすごいと思う

[37: 評判気になるさん]

>>36 検討板ユーザーさん
だから管理費が平米300円超えてるんでしょ。小規模だから仕方ない。

[38: 匿名さん]

みなさんの書き込みで気づきましたが、こちらの管理費は妥当、しかしながら修繕積立金は安すぎませんか？
いくらこちらのマンションが7階建てとは言え大規模修繕の費用を賄うには設定額が安すぎるのではないでしょうか。

[39: マンション検討中さん]

戸数が少なくてその辺がネックですよね。
駅から見える面だけタイル張りなのも何かかっこ悪いというか…
吹付け多くて修繕が上がる作り方になってるのがまた敬遠したくなる要素になってるのがもったいない

[40: マンション比較中さん]

>>39 マンション検討中さん
タイル仕上げに比べると吹付け仕上げの方が保守修繕費用はずっと安いですよ。修繕積立金は今どきの新築マンションは売り易さ最優先で安め設定して継続値上げ(最終的に300円/m2程度まで)ってのが板マンでも常態化してるようですが。トータルの費用検討の際にはローン支払いだけでなく管理費と修繕積立金の値上げ、固定資産税も余裕持って考えておかないと子どもの学費が嵩むタイミングなどと重なるとギリギリ…となりかねませんから要注意です。

[41: 匿名さん]

マンション外壁はタイルが一番メンテナンスコストが抑えられると聞きましたが違うんですか？
吹き付けは建築コストを抑えられますがメンテナンスは定期的に塗り替えが必須で割高、逆にタイルは建築コストは高くなりますがメンテナンスは高圧洗浄で済むので割安と聞きます。

[42: 買い替え検討中さん]

>>41 匿名さん
もう少しお勉強なさった方が良いかと

[43: マンション検討中さん]

メンテナンスコスト気にするなら、こんな小規模なところ住んではいけないよ。常識でしょうが。
新築縛りなら、後発マンションにしときな。

https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatukentiku2023.html

[44: 匿名さん]

近くを通ってぐるっとみてみたんだが、どのくらい入ってるんだろ？
夜見たらどのくらい住んでるのかわかるんだろうけど。
朝見たんだけどマンションにあんまり人気(ひとけ)がない感じがしたのが気になった。
駐車場は前向き駐車してない様子だし…

[45: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログで取り上げられましたが、改めてグロス価格以外の全てで厳しい物件ですね。将来転勤などで手放す可能性あるなら朝霞台駅近のパークハウスなりプラウドなりの築浅中古出た時に購入する方が合理的なようです。とは言えなかなか中古で出回らないのでこうした物件も売れるのでしょうが。

[46: 匿名さん]

朝霞台周辺もかなりマンションが増えてきて、住みやすくはなっているのかしら。
通勤に関しては複数路線が利用できるし、運転見合わせ時の迂回ルートがあるのなら、かなりいいと思います。
朝霞台周辺はちょっとお店が少ないし、買い物できる店がちょっと少ないかなという印象。
飲食店もチェーン店が多いです。車があれば、くみまちモールあさかまでいけますが、車が無いと買い物はあまり便利ではなさそう。

[47: 匿名さん]

駅までの距離的には程よい距離になっているなと感じます。バスを使わなくても駅まで行き来できますし、
10分圏内ならそこまで負担なくいくこともできるプラス複数路線が利用できるというメリットは非常に魅力的
都内までのアクセスもそれほど悪くはないですね。
総戸数が少ないので管理費は高くなりそうですが。

[48: 匿名さん]

子供がいる人にはいい環境かなぁと思いつつ、戸数が少ないマンションだとどうなんだろう。
ファミリー向けのマンションっていうかんじがしない。
大人だけの世帯が多くなってくるんだろうか。
いまいち、ターゲットもよくわからなくて
恐らく都内まで通勤している層向けなんだろうなぁというのはわかりますが…。

[49: 通りがかりさん]

まだ完売してないの？たかだか27戸で完成して半年経過って完全に負け物件じゃん。
サンクレイドルふじみ野、アンビシャス鶴瀬に並ぶ東上線3大負け物件の仲間入りだな。
朝霞台なら、年内でまだ何件かマンション出てくるから更に売れなくなるな。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 通りがかりさん
はい。完全に負け物件ですよ。まあ今東上線は９割方負け物件ですが。

[51: マンコミュファンさん]

確か100万程度の値引き販売に取り掛かっていたはずだが、まだ売り切れないのかぁ。やはり、そもそもの値付けがお高いのかな？

[52: 匿名さん]

この掲示板自体もなかなかレス数が増えないところを見ると、検討している方も少ない事が頷けますね。厳しそう。。。