Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）浦和高砂についての情報を希望しています。
2023年3月に竣工済のマンションです。
実物を見てから購入できるのはいいですね"
公式URL：https://urawa-takasago.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目57他（地番）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅徒歩8分
JR宇都宮線「浦和」駅徒歩8分
JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～70.24平米
売主：東京建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: eマンションさん]

学区は人気の岸町小白幡中で、附属小中にもチャレンジできるエリアで、塾銀座の南浦和も京浜で一駅ですから教育面も問題ないですよ

[122: 匿名さん]

価格はやはり3LDKだと8000万超えでしょうか？

[123: 名無しさん]

>>122 匿名さん
坪380万…
それでこの仕様ですか。浦和は魅力的だからわかるが、何だかなー

[124: 名無しさん]

>>112 マンション検討中さん
直床も追加で

[125: 名無しさん]

小中校の学区は良さそうなんですねー
ありがとうございます。
埼玉県の公立の高校やさいたま市の高校の特色が知りたかったのもあるのです。
地元情報が欲しいという希望でさいたま市などに詳しい営業の方がいると心強いなぁーと感じたんです。

[126: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん
それはマンションの販売員に求める情報じゃない。
彼らは教育コンサルタントじゃないし状況は年ごとに変わる。

[127: マンション検討中さん]

二重床って記載あります。

[128: マンション検討中さん]

8000万出して、ここ買うなら、中古で目の前にあるプラウドの方が良くないですか。
エントランスも豪華ですし、ディスポーザーとか仕様もかなり上に思います。

[129: 通りがかりさん]

>>116 口コミ知りたいさん

ここの要素なくても、諸要素から浦和西口タワマンは間違いなく億ションベースになるよな。

[130: マンション検討中さん]

さすがにこれで8000万円ではないのでは？6000万円からではないですか？モデルルームまだ行っていないので詳しく分かりませんが、さすがに8000万円台ではないと思いたい

[131: 口コミ知りたいさ]

55㎡はそれくらいだと思います

[132: マンション検討中さん]

高いです。驚きました。
諦めます。

[133: 匿名さん]

県庁正門にいちばん近いマンションで隣は自民党県連。
県内各地のお金持ち議員さんやその家族が欲しがるでしょうね。自慢できるし。
なんだかんだで売れてしまう気がします。

[134: マンション検討中さん]

3ldk中層階で7,500台です

[135: マンション掲示板さん]

70へーべーとすると坪350万くらいですかね
今の浦和の相場でしかも希少な高砂3丁目アドレスと唯一の県庁ビューマンションならそこまで高い気はしないですね

[136: マンション検討中さん]

中層階で7500万円ですか、ここまで高くなるとは、待っていただけに残念です。浦和住める方がすごいです。

[137: 通りがかりさん]

>>136 マンション検討中さん
高砂の新築ってそりゃ高いですよ。浦和の中でも高いんです。
常盤や前地あたりの徒歩15分弱位の中古で選べばもっと安く住めると思いますが。
浦和に住むならここじゃないといけないんですか？

[138: 口コミ知りたいさん]

坪380万っぽいですよ。マンマニのツイッターですが。

[139: 通りがかりさん]

>>121 eマンションさん

今は白幡人気学区なんでしょうか、、
10年前は荒れていて、印象が良くないですが、

[140: マンション検討中さん]

浦和の再開発タワマンが出ると、ここみたいな周辺のマンションは価格下落するんだろうか？むしろプラスに働く？

[141: マンション検討中さん]

商業施設も入る予定なのでプラスでしょう

[142: 通りがかりさん]

>>139 通りがかりさん
いまだに当時の話をする方がよくいるようですが、今となっては信じられないくらい優秀な子達が集まってます。

[143: マンション検討中さん]

台地の上の高砂、岸や別所から来る子は今も昔も育ちが良く優秀な子が多いですが、その他のエリアの子の属性が武蔵浦和駅の発展に伴って桁違いに良くなりましたからね
低地の鹿手袋や白幡でも建売が5000～6000万はするので台地上だけでなく学区全体が相当属性良くないとなかなか住めないエリアになってきてます

[144: マンション検討中さん]

70平米3LDKで10階で8000万くらいか、5年後打っても維持できるのかなー

[145: マンション検討中さん]

価格って何で今は公表してないんですかね？

[146: マンション検討中さん]

低層いくらぐらいか気になりますね。
低層7200、中層7500、高層8000とかでしょうか？

[147: eマンションさん]

>>146 マンション検討中さん

そのようですね、最上階は8500くらい行くのではないでしょうか。

[148: 評判気になるさん]

>>147 eマンションさん
三井のマンションも最上階がそのぐらいじゃなかったっけ？まぁやむを得ない価格な気がするな。

[149: マンション検討中さん]

目の前のプラウドの方が断然良いよなぁ…
3月にできてるのに販売、入居はだいぶ先になるのは良い気がしないですね…住友戦略

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
そうだよねぇ。過去には戻れないから仕方ないけど、プラウドは見た目いいと思うわ。

[151: マンション検討中さん]

浦和はこのまま順調に上がり続けますかねー。。8000くらいで購入して5年後7500とかだとなかなか厳しい、、

[152: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[153: マンコミュファンさん]

>>151 マンション検討中さん
再開発もあるので、新築に限ればまだ、上がっていく気がします。
中古に限れば、人気のマンション(ブランド、徒歩5分以内、中規模以上)は価格を維持あるいは上昇しますが、特筆すべき個性のないマンションに限れば、緩やかに下落し、二極化しそうな気がします。

[154: 評判気になるさん]

>>153 マンコミュファンさん
聞いてばかりですみません。このブリリアや近くのプラウドはどのように推移すると思われますか？

[155: eマンションさん]

>>154 評判気になるさん
ブリリアは価格もプラウドより高いし、仕様、外観、敷地が狭いからゆとりを感じないし、購入後は下がると思います。

[156: 口コミ知りたいさん]

この辺は、西口再開発でも厳しいんですかねー、、ありがとうございます。

[157: 職人さん]

>>154 評判気になるさん
5年ぐらいの短期で見れば、ここも上がると思います。
後発の新築も控えてますし、物価高＆西口開発で浦和の物件価格が下がる要素がないからです。
10年以上となると周辺中古との勝負になってくるため、利益が出ることはないけど損することもないぐらいのバランスになるんじゃないかと予想してます。

プラウドに関しては、人気もエントランスや規模の大きさ的に人気も高いですし、まだまだ上がる気がしますね。

[158: 通りがかりさん]

検討されている方は今日みたいな豪雨の時にどうなるか、確認しておくのもいいかもしれませんね。もちろん十分に気をつけながら。

[159: 名無しさん]

>>157 職人さん
言うほど人気かな？そこまででもないような。坂下通り沿いだと人気かな。

[160: 匿名さん]

>>157 職人さん
プラウドでもここの向かいのはなんか暗くてギラギラしたいかにもプラウド選ぶ人が好みそうな外観だし、ブリリアの北隣にマンション建ったら囲まれ感出てくるし、ちょっとなぁ。
三井のマンションが経年優化っていうのと逆でプラウドとくに浦和エリアのは何年か経つと残念感でてくる気がする。

[161: マンション検討中さん]

この価格で、ブリリアでディスポーザーは無いのはダメですね。

[162: 買い替え検討中さん]

このマンションの坂下通り沿い北側の「パークホームズ浦和仲町二丁目」(2023年9月時点で11階の一般販売住戸外が2軒並びになっているところの横が先着順で残っている)がありますが、その北側の整地が始まっていて、同じパークホームズになりそうですね。埼玉ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄの建物はそのまま残る感じで、敷地がいびつでどんな建物になるのか非常に興味深いです。建築看板見ると、12階建てで55戸、25年4月末完成のようです。
また、逆の坂下通り沿い南側の浦和パークハウスの北でも整地が始まっていました。事業者がNTT土地開発、設計施工が長谷工の15階73戸の25年7月末完成予定のようです。

[163: マンコミュファンさん]

あまり盛り上がってはないものの、ネガが多いね。今後出てくるマンションは向かいにマンションなどがあるから抜け感のある部屋は非常に少ないのがネックだよね。新築がよくて、もう1,2年待てない人は買ってもいいと思うけどな。三井はもう少し高いだろうし。

[164: eマンションさん]

>>157 職人さん
周辺の中古マンションの価格見ると、5年後この仕様で8000万維持できるのかなーという気もします。残債割れとかなると厳しい、、
それでも上がっていくのがこれからの浦和かもしれませんが。。

[165: マンション掲示板さん]

>>164 eマンションさん
規模感が小さいのが悩ましいよね。個人的には今後出てくるのでいいかもって思うのはNTTかなぁ。三井のは歪な土地だし、坂下通りに面してるとはいえ正面玄関は細道だから、あんま魅力的に見えないね。だったらこっちでもいいかなって思う。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん
三井って浦和仲町はいいけど仲町二丁目・仲町三丁目は敷地に無理矢理感があるよね。162さんが書いてる場所もまた変形敷地になるっぽいし。
ここは西側の土地に懸念があるけど敷地には無理がないし、中層以上なら県庁ビューだからそこがストロングポイント。

[167: マンション検討中さん]

あんまり人気無いみたいですね。
案内会の予約も、空いてますね。

[168: マンション掲示板さん]

この値段だと都内でもそこそこのマンション買えてしまうからね。検討が悩ましいね

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん
東京のほうがきついマンション多いでしょ。
浦和駅西口近辺は、変な人間あんまり
いないし、品があるおちついた感じでいいよ！自然も意外とあるし。

[170: マンション検討中さん]

浦和は東京、新宿にも電車１本、30分位で行けるし、下手に世田谷の外れの方買うより、全然、いいと思います。

[171: マンション検討中さん]

この物件、検討中の方、実際にご覧になられて如何ですか。感想頂けたらと思います。

[172: 買い替え検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
MR見ての感想
・価格帯は何人かの方が書いている価格ですが、正直、浦和の徒歩8分でこの値段か～(驚)。と思いました。
・10階より上の眺望とベランダの透明ガラス仕様はいい感じでした。
・間取りについて、Ctypeは標準的な田の時の間取りですが、リビング横の洋室の仕切りを開放することで、広いリビングが使えてとても魅力的です。2部屋がリビングアウトですので、夜中遅く、あるいは朝早くにリビングを使う人がいる場合(朝からキッチン・リビングでの作業等)には、家人の邪魔にならないので、使い勝手がよさそうです。
・Atypeは2部屋がリビングインなので、夜中にリビングで音を立てると、洋室(寝室)に響いてしまうので、不便です。洋室は1つだけがOPENにできますが、それほどリビングが広く使えないので、明らかにマイナスです。
・共用施設は全くないです。どこのマンションでも発生する事象ですが、1Ｆロビーに子供の親が溜まった井戸端会議が始まると迷惑になりそうです。
・駐輪台数がそれほど多く確保されておらず、1家族に1台はあるが、2台持つのは厳しそう。
・11F、12FのA,Cタイプは購入時に駐車場が確保されていて、その分価格が高く設定されるようです。この点は車が不要なので、魅力には感じなかったです。
・駅まで徒歩8分が実際どう感じるか。(遠いような、そうでないようなという感じです。)
・埼玉会館方面の坂道でのアクセスはそれほど厳しくないように思いました。(お子さんいる場合はどうなんでしょうか？)
・マンション前の歩道は狭く、小学校低学年のお子さんが遊びや通学のためにマンション外に出るのを安心して見守れる土地ではないかな。と思いました。
　(県庁通り・坂下通りはそれほど車通りが激しいわけではないが、安心して1人で外に出せる環境ではない。)

物件の良い点
・浦和ギリギリ徒歩圏内の新築に早く住みたい方には良いと思います。
・共用施設は全くないので、無駄が嫌いな人におすすめ。
・A,Cは70m3のわりに工夫すれば収納も問題なさそう。
・Bは1～2名家族では十分な広さ。3名だと厳しい。
・ワンフロア3軒で12階建て、エレベーター1基なので、活動時間帯がばらけるとエレベーター待ちはなさそう。

悪い点
・近辺に今後出てくるNTT都市開発の物件と三井はほぼ同時で、戸数も本作より多いので、本作よりも安く購入できる可能性がある。
・32戸と総住戸数が少ないため、ランニングコストは重めなので、この点をよく理解していない方は買わないほうがいい。リセール時にこのコストのせいで物件の魅力は確実に下がる。
・目の前のプラウドの方が共用施設もしっかりしており、評判は高い。
・近隣のパークホームズ、ガーデンハウス浦和仲町等の中古も検討の価値ありだと思う。(新築時よりも随分高くなっていますが。。。)
・変な住民に特定されやすく、住民通しの面倒なトラブルが起こりそう。
　(浦和地区なのでそんなにいないと思いますが、「一般的」の基準やトラブルになる原因は人それぞれ)
・南に自民党、西に社民党のビルがあるが、だいぶ老朽化しているので、今後どうなるのかが不安　(県議会があるためか、政党の建物がこのエリアに多い。)
・県庁の建て替えが議論中で、ストングポイントである景色がどのように変化するかが不透明。

[173: マンコミュファンさん]

これから変動金利も固定金利も上がっていくので今の値段は維持できないと思いますが、家族の都合は待ってくれないので悩ましいですよね

[174: 匿名さん]

>>172 買い替え検討中さん
詳細に記載していただき有難うございます。
価格には驚きですね。
私は一階のエントランスに、共有のラウンジのようなスペースが欲しいのと、この間取りでこの価格は私には出したくないので見送ろうと思います。
今度のパークホームズとNTTの設備、共有スペースに期待したいです。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん
そうですかね、人によって好みが分かれると思うので、好みで住まい選ばれるのでいいと思いますが、目の前のマンションが値段が安いのに設備が上となると悲しくなってきますね。

[176: 評判気になるさん]

>>174 匿名さん

激しく同感。
目の前のプラウドの方が遥かにいいです。

[177: 匿名さん]

>>176 評判気になるさん、他の方、
共用施設希望で、中古でもよいなら、プラウド浦和高砂マークスはおすすめです。
新築が良いなら、パークホームズとNTTを待った方がいいのでは。おそらく、ここよりも共用施設あるでしょう？

[178: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん

マークスって、当初の販売価格より、今はどのくらい値上がりしているのですか。

[179: 匿名さん]

>>178 マンコミュファンさん
新築の時は中層でも200万台半ばちょいだったはず。
すごい値上がりですよね。

[180: 匿名さん]

>>178 マンコミュファンさん

このページはアクセス可能ですか？
https://www.ieshil.com/buildings/791946/
このページから察するにざっと1500万円くらい値上がりしていますね。

[181: マンション掲示板さん]

参考相場だし、その金額でサクッと売れるわけではないからそこは注意が必要だね。

[182: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん

プラウド買っとけば、良かった。
今更、ブリリアを買う気にはならない。

[183: マンコミュファンさん]

マークスは当時の相場でも割安だったから特殊かと
野村が使えるマンションギャラリーが一つしかなく東仲町案件売り出しの前に完売させたかったのと、岸町三菱案件という強力なライバルがいた

[184: eマンションさん]

>>183 マンコミュファンさん

マークスはお買い得物件だったわけだ。

[185: 口コミ知りたいさん]

マークスは2次ですぐに完売したからね。パークハウス岸町はゆっくり売って竣工直前に売り切ったはず。資産価値的にはマークス買った人のほうが賢かったことになる

[186: マンション掲示板さん]

マークス民が混ざってんのかってぐらいにマークスの話になってるな。

[187: マンション検討中さん]

今日、案内会行ってきます。
また、夜に感想アップします。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション掲示板さん
いい買い物をしたと自分に言い聞かせたいプラウド民がいるのでしょう。あからさますぎて微笑ましいですね。生温かく見守ればいいと思いますよ。

[189: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
いずれにしてもマークスが圧倒的にお買い得だったことは間違いないだろう。
逆にそれに対する書き込みがあからさまに妬みすぎて微笑ましいとも言えるわけだ。
割り高だと分かっていてそれでもなおここを買ってしまいそうな輩のことも貴様が代表して生温かく見守ってやって欲しい。

[190: 評判気になるさん]

>>189 評判気になるさん
荒々しくマークス民あらわる

[191: 評判気になるさん]

貴様なんて言葉久々に見たわ。マークス民の品位のなさか、マークス民を陥れるブリリア社員の策略か。

[192: 匿名さん]

>>191 評判気になるさん
いかにもプラウドを買っちゃう人っぽくて189を微笑ましく拝見しましたわ。

[193: 通りがかりさん]

近隣のマンションに住んでいます。
パークホームズ浦和仲町二丁目のラストの方が、かなりよいと思うのですが、皆様気づいてないのかな？
キャンセル物件のようなので今週末で売れそうな気もしますけど。。

[194: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
いや、自分はプラウド民でもましてやブリリア民でもない。単なる通りすがりの１検討者だ。
プラウド買うならまだいいが、ここを高値掴みしてしまいそうな無知な人たちを救う手をともに差しのべてはもらえないだろうか？

[195: マンション検討中さん]

マークスもそうだけど東仲町ガーデンは買いだったなぁ。
でも今回のブリリアも良いから決めるか。

[196: eマンションさん]

>>187 マンション検討中さん
お願いします！

[197: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん
アップするんかとおもったら、せんのんかーい！
https://www.youtube.com/watch?v=Y_wblX6JzOQ

[198: マンオタ]

マンマニさんの記事きましたね。
https://manmani.net/?p=50817

[199: 匿名さん]

>>198 マンオタさん
この記事でどれくらい宣伝効果あるんでしょうか。
景色を一押ししていましたが、ドミノリスクを理解していても、の前の社民党＋駐車場が同じ高さのマンションに建て替わるリスクはかなり残ると思います。

[200: 匿名さん]

>>198 マンオタさん
間取りと階数と値段を見るとべらぼうな印象はないな。
わりと妥当な感じがする。もちろん高いけど、でも買えそう。

[201: 匿名さん]

県庁ビューと言っていますが、西向きで西陽がすごくてカーテン開けられないと思います。午前中だけ楽しめますね。南向きで県庁ビューだったらなぁ。

[202: マンション検討中さん]

県警本部なくさないと南向き県庁ビューは不可能かと

[203: 匿名]

案内会行ってきました。
実物を見られるのは良いですね。
高層からの県庁ビューは期待以上に良かったです。
でも、西陽がきつくて目を開けていられませんでした。
見学時間次第ではいい景色だと思いますが、夕方からカーテン必須になると思います。

あとは、やはり価格を落とすために質を落としている箇所が散見されました。
情勢を鑑みれば仕方ない部分もありますが、価格に見合うかと言われると疑問です。
現在の相場から見れば妥当なのかもしれませんが、決め手に欠けるような印象です。
管理費は高めです。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
案内会の感想ありがとうございます。
「価格を落とすために質を落としている箇所が散見」について詳しく教えてもらえないでしょうか。
HP見る限り、ディスポーザーがない、共用施設はないのはちょっといまいちのように思いました。
今週末に見学会を予約していて、確認したいと思いました。
よろしくお願いします。

[205: eマンションさん]

最近の浦和のマンションだとディスポーザついてる方のが珍しいのでは？
プラウド浦和くらいだった気がする

[206: 名無しさん]

>>205 eマンションさん
確かに。
それにここは小規模だから、生ゴミ溢れてしまうこともないから付いてなくても問題ないのでは。
それにしても、なんで最近ディスポーザー付きが減ってるのだろう？

[207: 評判気になるさん]

住友、野村、三菱のマンションはつける傾向があるね。住友は規模が小さくてもついてる。
建築費が上がってるからバランスをみて取り付けるかどうか決めてる気がするね。
それにしてもマンマニはテキトーなこと言うよね。借景が～って言うけど、ここに関しては完全に守られてるわけではないし、夏の西日も辛い。入居までの待ち時間が短いとか、説明をつけやすい推しポイントがあるだけだなと思ったわ。

[208: 匿名さん]

>>207 評判気になるさん
住友、野村、三菱のマンションはつける傾向があって、住友は規模が小さくてもついてるって、当然埼玉県内の最近の新築物件の話しだよね？？

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
既に完売してるけどガーデンハウス浦和仲町もシティハウス浦和岸町もついてたよ。どっちも50-60戸で規模感は小さい。

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 マンション検討中さん
なるほどー

[211: マンション検討中さん]

買い物件では無いと思いますが。
次のnttてか待つ方がいいかと。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 マンション検討中さん
あくまで予想だけど、NTTは大手じゃないから外観とか仕様に多少力をかけて差別化してくる気はする。
ただ、ブリリアの価格をベンチマークに値付けするから、ここが売れてしまう場合は1割弱程度の価格上昇する可能性があるのが難点だよね。
ブリリアと違って景色が良くないのとスケールメリットが出てくるから、同等の金額になる可能性もなくはないのかな。ブリリアよりもあと1年程度、賃貸に金を払えるかとかも、検討者は考慮した方が良いかもね。

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
買い物件でない理由は皆さんが言っている悪い点を見てですか？
NTT待つ理由はありますか？

[214: 匿名]

ここでは酷評されてるけどマンマニさんの言う通り売れると思うけどね
ランニングコストは高い一方で小規模かつ他に出物がない状況だし
ドミノリスク～とか夕陽が～とかはあってもそこまで気にしない人もいるでしょ
後発のNTTこそ立地が苦しいし、これだけ建築コストが上がった後の物件なんだから待つ意味ないと思うけどなあ

新築ならここ、中古なら設備の良い近隣中古、お金出せるならタワーでは？

[215: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
質を落としていると感じた箇所は、細かいのですが、風呂、キッチン、トイレ、玄関ドア、エレベーターなどの設備のグレードです。
もちろん機能としては全く問題ありませんが、数年前なら同じ価格帯でハイグレードの設備が入っていたところ、今回はミドル以下のものが入っていました。
詳しくありませんが、窓、室内ドア、床材なども同じくグレードはミドルなのだと思います。
すでに出来上がっているので、オプションでの変更もできません。

ディスポーザーや共用部分もおっしゃるとおりでした。
共用部分はほぼありませんし、外観内観ともに簡素なオフィスビルのようで味気なく感じます。

一方、個人的に良かったのは角部屋率が高く、接道面も多いので、なんだか吹き抜けのような開放感があり、閉塞感を感じませんでした。
繰り返しで恐縮ですが、県庁ビューも思った以上に良かったです。
あとは、間取りはどの部屋も使いやすそうでした。

[216: マンション検討中さん]

物件のホームページも見ましたがマンマニさんも書いてある通り設備はしっかりしているように見えますが。
ディスポーザー、ミストサウナ、スロッブシンクは最近は付いているほうが珍しいですよ。

[217: マンション検討中さん]

>>215 マンション掲示板さん
投稿ありがとうございます。
設備の専門家のコメントのように思いました。
材料のグレードがミドル以下が使われていたということは材料費以上にきっと人件費や土地取得などの本作の建築費が上がっている影響と、思いました。

[218: 比較中]

プラウドタワー武蔵浦和マークスが7000?7500万円くらい。徒歩2分。築10年ですのでリノベをすると7500?8000万とかでしょうか？（現状によりますが）。それと、このブリリア高砂が8000万くらいだと金額的にはほぼ同じです。今後の価値の上がり下がりとかを考えた時にはどちらに軍配が上がりますかね？

[219: 匿名]

>>217 マンション検討中さん
私はもちろん専門家ではありません。
マンションの設備のグレードを上げていれば、見学した際に小さなことでも担当が推しとして説明してきますよね。
少なくとも、私が過去に見学した数件ではそうでした。
パンフレットなどにもよく載せていますし。
今回はそうしたものは無かったという程度です。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
その程度の認識でグレードが高いの低いの論じちゃうところがさすがマンコミュですな

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。
専門家と言って、失礼しました。
コメントの根拠が分かりすっきりしました。

＞＞220さん
そういう指摘をする人がいるのもさすがマンコミュですよね♪
私は理由もなくntt待てと言っている(ntt待てと言っている人が実は買おうとしているのでそのような記載をしているかもしれない)211がいることもマンコミュだと思います。

[222: 匿名さん]

「パークホームズ浦和仲町二丁目」の北側にある埼玉ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄの横
パークホームズ浦和仲町プレイスが発表されましたね。

https://www.31sumai.com/mfr/X2123/

どのくらい坪単価の差が出るのでしょうか。

[223: マンション比較中さん]

向かいのプラウド浦和高砂マークスの１４Fの角部屋がうりだされましたね。9980万です。入居してない、ということはもともと買って、値上がり待って、売る、という計画だったのだとはおもいます。実際かったときは７８００万くらいなはずで、約２０００万あがってますね。中古の手数料とかが３％だとすると一億は超えます。
https://www.nomu.com/mansion/id/R5051125/

[224: 名無しさん]

>>223 マンション比較中さん

いくら未入居ボーナスあるとはいえ、インカムゲインを放棄してキャピタルゲインオンリーで勝負する不動産投資とは斬新ですね

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンション比較中さん
住む前に離婚したんじゃね？

[226: 比較中]

>>222 匿名さん
一部建物が残ったために凹のような形になってますね。

[227: 匿名さん]

土地の形状もさることながら、目の前にパークホームズ浦和仲町二丁目が視界に入るのと、駅からのルートの最後の小道と家々がちょっと残念な感じを受けます。夜遅くにあそこ歩くのちょっと怖い感じします。ただ、マンションエントランスとエントランスホール、ファサードとか建物のデザイン自体は秀逸なんですよね。。。

[228: 比較中]

価格が発表されましたね。
7,500万円台（2戸）
7,700万円台（2戸）
7,800万円台（2戸）
7,900万円台（2戸）
8,000万円台（2戸） ※100万円単位

[229: マンション検討中さん]

残った建物がオンボロオフィスビルなんだよな
現地見てテンション下がる検討者は多そう

[230: 匿名さん]

32戸のうち1期で20戸も販売するようですね。
さすが高砂アドレスだけあります。
値段的にも妥当な範囲ですし、我が家はちょっと早まったと後悔してます。

[231: 比較中]

>>230 匿名さん
6,198万円～8,898万円で各階 12LDK55.75m2と２部屋3LDK70.24m2なので、平均ツノ単価は370とかですかね。匿名さんはどこと比較して、早まったとお考えでしょうか？

[232: ご近所さん]

自民党の入っているビルが真南です。
万が一、条例が可決するなら、大きく値下がりするかもしれません。
子どものいない、もしくはゴミ出しもできない(このマンションはゴミ置き場が外ですから)マンションになるでしょうね。
官製の不動産不況とか真面目に笑います。

[233: 評判気になるさん]

>>232 ご近所さん
なんの条例ですかね？

[234: 買い替え検討中さん]

>>233 評判気になるさん
ヤフートップだとこちらの記事です

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/6d9fa9ffbc259d324649ae8595b03...

[235: マンション掲示板さん]

>>233 評判気になるさん
検討してるなら地域の情報くらいはしっかりリサーチする方が良いよ。

[236: 評判気になるさん]

>>234 買い替え検討中さん
ありがとうございます。

[237: 比較中]

>>234 買い替え検討中さん
すみません。この条例とマンションの価格との関係がわからないのですが、解説いただけますでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 比較中さん
解説されないと理解できないって子どもいないのでしょうね。
子育て世代にとっては死活問題ですけど。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>237 比較中さん
高砂小学区域は、公立小移民といわれるファミリー層がけっこう転入してくる地域だからです！

ついでに言うと、ここの立地は、定期的に起こる大規模なデモにも近く、政治的イベントで賑やかです。
なので高砂アドレスにしてはリーズナブルな値段設定にしてあり、容易に値崩れはしないと思います。
政治的な喧騒は、県庁所在地のターミナル駅ならではと言えますね！

[240: 口コミ知りたいさん]

>>238 匿名さん

まあまあ、
政治家が、自分の母校の卒業生とPTAを怒らせたのはまずいですから、反省して廃案にすると思いますよ～笑笑

[241: 口コミ知りたいさん]

>>237 比較中さん
子育て世帯に選ばれなくなる街は価格が下がる
この条例で子育て世帯は埼玉県を選びにくくなるだろうし

[242: マンション比較中さん]

解説ありがとうございます。昨夜のニュースでもやっていたとおもいます。

[243: マンション検討中さん]

条例案取り下げだそうです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80d192dc8bed75abefb6d0a22321d9c29f37...

[244: 比較中]

>>243 マンション検討中さん
よかったです。

[245: マンション検討中さん]

第1期1次の登録締切終わりましたね。
まったく話題になっていませんが、抽選になった部屋はあるのでしょうか

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
残り11戸って公式サイトに出てますね。
1期1次は21戸売ったのでしょうか。
次期は来年1月とのことで完売間近かも。

[247: マンション検討中さん]

2期で静かに売り切れそうですね
四方全ての囲まれ感がすごく敷地内にみすぼらしいオフィスビルが残ってしまった仲町のパークホームズよりはこっちのほうがずっと上だと思います

[248: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん

どのサイトにのってましたか？

[249: マンション検討中さん]

>>248 評判気になるさん

＞ブリリア浦和高砂 第二期1次以降予告物件概要
＞予定価格は、本販売期以降の総販売戸数（11戸）に対応したものです
　

[250: 匿名さん]

県庁の緑豊かな庭を見下ろせるガーデンビューとは素晴らしい。
最近のマンションはLDだけでなく洋室にも床暖房がついててよいね。

[251: マンコミュファンさん]

>>245 マンション検討中さん

抽選部屋はAタイプだけのようです

[252: 比較中]

第２期第1次を始めた、ということは第１期第一次は全部売れた、ということでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

社民党の建物が将来どうなるかを考えるとできるだけ高い階を買ったほうがいいですねここは

[254: 匿名さん]

>>252 比較中さん
そうとも限りませんよ。
1期の数字がまとまるまで抽選から1週間くらいかかるでしょうから。
もしかすると週明け頃に先着順の部屋が出てくるかも知れません。

[255: マンション比較中さん]

>>253 マンション検討中さん
確かに。駐車場と統合されたとして、あの三角形の土地だとどのくらいの高さがどのあたりに立つのか予想できますか？

[256: マンション比較中さん]

>>254 匿名さん
そうなのですね。来週をまってみてみましょう。でも、抽選ではずれた人がそこを先着でいっちゃうのですかね？どのくらいの倍率だったのですかね？興味があります。

[257: 匿名さん]

音速で売れるんだね
金持ちはすげえな

[258: 口コミ知りたいさん]

もう次で終わりじゃないか？
やっぱり浦和は強いな

[259: 匿名さん]

今物件概要を見たら販売スケジュールは第二期1次以降予告物件概要のみでしたが、第一期分は完売したんですか？
はじめからチェックしておらず現状把握しておりませんが32戸のうち何戸が成約して何戸が残っているのでしょう？

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
予定では今週末に第一期1次の契約会です。
4戸程度が抽選、1～2戸埋まらなかった分は第一期2次とのことでした。
第二期は下層階（2～4階）のみと聞いています。

以上、ご参考までに

[261: 匿名さん]

>>260 マンション掲示板さん
もう2期1次の予告が出てるのに1期2次なんてあるの？

ともかくここは売れ足が早すぎて部屋を選ぶヒマがなかったので三井のほうを検討します。

[262: eマンションさん]

ここは浦和駅アクセスが県庁通り、貴重な高砂アドレス、県庁ビュー、岸町学区と強みが多すぎて売れ行き早いですねぇ
三井のほうは囲まれ感がすごいので意外に苦戦するかもしれませんね

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 eマンションさん

三井は囲まれ感めちゃんこすごいでっせ

[264: 匿名さん]

総戸数が32戸という少なさで、完成後販売ですから決断も早いのではないでしょうか。
とはいっても、第2期1次は来年の1月下旬販売開始と、かなり間を開けるのですね。
今後の販売戸数は11戸のみになったような記載があるので、半数以上は既に売れてしまった感じのようです。
1期の残りに関しての記載は一切見られないので不明ですね。
情報の更新が半月に一度のようなので、現時点でどうなっているのかがわからない感じがします。

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
第二期は下層階8戸＋第一期の残り3戸ということでしょうか。
一期は予想以上に埋まったから、2次無しになったのかもしれませんね。

[266: 坪単価比較中さん]

>>257 匿名さん
浦和は金持ちの人が多いです。
浦和西口再開発タワーも販売開始すると一気に売れちゃうと思います。
駅前タワーだと坪単価がどれくらいででてくるかきになりますが。

[267: 通りがかりさん]

物件前を通りかかったら、第一期購入の方と思われる内覧会をやっていました。
入って行く方々をパッと見た感じ、30代くらいの夫婦が多かった印象です。

[268: 匿名さん]

浦和の新築マンションは若い世代ずいぶん多いですよね

[269: 匿名さん]

お子さんが小さいファミリーが浦和は積極的に購入している印象は確かにあるかも。
おそらくよりよい教育環境を求めて、という方が多いのではないでしょうか。
教育に熱心な方も多いですし、
公立の学校も荒れているところはないと聞きますし、
子育てするには良いのでしょう。

[270: 匿名さん]

野生司さんデザイン監修か、なかなかいいね。
最近東京建物は野生司デザインが多いな。

[271: 匿名さん]

外観完成写真が物足りない感じで全体像があまりイメージできませんでしたが、エントランスのデザインが特徴的だなと思いました。木材をうまく使って印象的な感じになっている。
その上に続くバルコニー手摺の雰囲気ががらりと変わって都会的なデザイン。
10月31日更新時点の情報では、先着順が1戸となっているようです。2LDKなのでBタイプということになるのかな。6600万円弱ということだと、何階くらいなんでしょう。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん

10階だと思います

[273: 匿名さん]

そうなのですか。となると最上階ではないってことになりますけど、高層階ではありますね。高層階だとバルコニー手摺が透明ガラスになっているようなので、開放感が増す感じでしょうか。
第二期1次以降の販売開始予定が2024年1月下旬となっています。しばらくは価格などの情報が得られないかもしれません。けっこう期間が空いてしまうものなのですね。完成済みなのに。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 匿名さん
第一期が12月引渡しだったと思うので、それが落ち着いてからということでしょうね。
小規模ですし、12月までは内覧や引渡・引越対応でバタバタしてそうです。

[275: 匿名さん]

何かと慌ただしくないのは良いかもしれません。じっくり売って、ゆっくり引っ越し、落ち着いた暮らし、そんな感じも良いなと思います。
ワンフロア2～3戸になるのかな、お隣りさんが越してきたなというのもわかりやすい環境かもしれません。お隣りさんへの挨拶も戸数が少なくて楽で良いかもですね。
なにげに間取りを見ていて気がついたんですけど、リビングダイニングだけじゃなくバルコニー側の部屋にも床暖房が付いてます。部屋の取り合いにならないかな・・・暖かい部屋、良いなあ。たぶん共用の部屋という設定でしょうけど。

[276: 匿名さん]

サクサク売れますね

[277: 匿名さん]

確かにワンフロアの戸数が少ないのでプライバシー性が高くなって良いですね。
マンションは基本的に近所づきあいもすくなくてそういったのが苦手なタイプの方は住みやすいと思います。
床暖房が洋室もついているんですね。これはかなりありがたい。寒い冬は重宝しそうです。

[278: 匿名さん]

ZEHマンションは基本的に洋室にも床暖房があるみたいだね。必要なのかな。

[279: 通りがかりさん]

オープン県庁、盛況ですね～！

[280: 匿名さん]

>ZEHマンションは基本的に洋室にも床暖房があるみたいだね。必要なのかな。

洋室はやっぱりラグを敷いてもエアコンだけでは上ばかりが暖かくなるので
床暖房があるほうが絶対に便利でいいと思います。
その分、光熱費はかさんでしまうかなという懸念点はありますが冬だけですからね。

[281: 匿名さん]

櫻井幸雄さんの記事、人気ランキングで堂々の２位。
白金、麻布台、浜田山に囲まれてのランキング入りはすごいね。

[282: マンション掲示板さん]

>>281 匿名さん
こちらの記事ですね！
https://sakurai-yukio.com/original_data/popularity_index_202311/

[283: 匿名さん]

とおりすがりですが、記事読みました。
すごく意外だったのが「超人気物件に共通するのは、すべて小規模マンション」という点です。

スレを見ていると小規模が嫌われているような印象を受けていたのですが、意外にも逆だったのかと。
とはいえ、いずれも高額物件、管理費もお高い感じなので、検討者層が一般的なサラリーマンを基準とした層ではなさそうに思います。
眺望も良さそうで、ワンフロア3邸、ゆとりのある暮らしができそうに思います。

[284: マンション比較中さん]

>>177 匿名さん
中古なら、近くの浦和パークハウスはどうですか？

[285: マンション検討中さん]

そろそろ第二期の価格帯出てきますでしょうか。
第一期と異なり、他新築物件情報も出てきているので気になりますね。

[286: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
パクホプレイスは「中部屋3LDKの68平米の中層階で8000万円程度」という情報が出ていました。

ブリリア第二期は2～4階がメインと聞いていますが、70平米7800万円～8000万円程度に合わせてくる可能性もありますね。

[287: 通りがかりさん]

いよいよ引っ越しが始まりますね～
引っ越し業者さんが養生などの準備をされてました。

[288: 通りがかりさん]

公式サイト更新されました

2LDK 55.75m2 5,800万円台～
3LDK 70.24m2 7,600万円台～

[289: 近くの住民さん]

>>287 通りがかりさん
引越しのサカイさんのトラックが次々と荷物搬入してました。

子育て世代の方も出入りされてましたが、リタイア世代の方も割と多そうな印象です(個人的見解)
外廊下から引越しの様子を眺めていらっしゃいました。笑

[290: 通りがかりさん]

>289さん
私も引っ越し作業を見かけました。
サカイさんの、わりと小ぶりなトラックが停まっていたので単身世帯の方かな～と思ったのですが、そうか、断捨離して来たリタイア世代の可能性もあるのですね～
駐輪場の自転車もまだアシスト子乗せタイプも無かったので意外と子育て世代以外も多いマンションなのかもしれませんね^ ^
今のうちにお引越しを済ませてゆっくり年越し、大正解かもですね！

[291: 匿名さん]

ファミリー世帯だけではなくリタイヤ世帯の方もいらっしゃるんですね。
間取りを拝見しましたが、全体的に平米数は広いものの、もう少し収納力があっても良かったかなという印象。
あと洗面室の広さがちょっと狭そうだなということが残念な部分です。
キッチンにパントリーがあったり、リビングに物入れがあったりという点は良いなと思った点ですね

[292: マンション検討中さん]

建設中のNTTマンションの坂下通りを挟んだ向かいに看板が出ていました。
ブリリアと同規模くらいの小規模で、竣工時期はNTTの数ヶ月後だそうです。
上層階は西向きの県庁ビューで抜けそうですね。

[293: 匿名さん]

3タイプのプランのみなので、プランを選んだら階数と価格で決めやすい点はシンプルで良いような気がします。パントリーがあるのは嬉しいなと思います。でも一番広いプランのパントリ―の方が小さいんですね。一番狭いプランには無しだけど、キッチンのそばに物入と納戸があるのでパントリー代わりにもなりそうに思います。洋服その他の収納も大事なんですが、食品を置く場所ってけっこう困ると思うんです。

[294: 匿名さん]

坂下はどんどんマンション建つな

[295: 匿名さん]

住民がますます地域に増えていく、というかんじですね。
ニーズが高いエリアなのもあって、増えていくのだと思う。
どこもここと同じくらいの価格帯になっていくのだろうか。

とにかく駅までふつうに歩ける距離っていうのがここの場合はとても大きい。
実質10分くらい？一応表示では8分になっているけれど。
浦和駅の周りもそれなりに店はあるので便利だと思います。

[296: 匿名さん]

モスはほんとにいいね

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん
いまはロッテリアですね

[298: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん
あそこは裁判所ビューでは？
いずれにせよどんどん高いマンションが建ってるので、岸町・白幡学区のレベルがさらに上がりそうですね

[299: マンション掲示板さん]

さて、2期は1次だけで完売するでしょうか…

[300: 評判気になるさん]

街の住みここちランキング2023
駅ランキング＜埼玉県版＞
・住みここち（駅）トップは、３年連続で浦和（ＪＲ京浜東北線）
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンション掲示板さん
サイト更新されていました。
こちらを見る限り、残り4戸ですね。
https://urawa-takasago.brillia.com/outline/

パクホプレイスの価格発表後なので、すぐ埋まってしまいそう、、

301号室：7,700万円台（最終期）
303号室：7,700万円台（最終期）
201号室：7,698万円（再登録販売）
202号室：5,898万円（先着順）

[302: マンション検討中さん]

2階で坪単価350万いく時代か、、、
やっぱり駅前の再開発余裕で坪単価400万オーバー、450万もオーバーじゃないか？

パークホームズもあれで1億行ってる部屋あるし

県庁の建て替え、超高層化してその事業の一部は開いたスペースにタワマン2棟ほど建てさせてやってあたるとか

供給量増やせば下がるか？

思うんだけど、拘置所とか裁判所って何であんな一等地に建ってるの？荒川近く桜区役所周辺の空き地でいいんじゃないか？
そこにもタワマンで

このくらい供給すれば下がるんじゃないか？

[303: 匿名さん]

広さと価格と駅距離から考えるとちょっと高い感じはするのだけど浦和人気のためなのですか。もう最終期なのですね。再登録は何かの事情ということでしょうけど、先着順が1戸しか無いのは売れ行きが良かったということになるのでしょう。管理費もけっこうな金額なのですが、所得の高めの方が多いのかな。となると駐車場が足りないような気もしますが、大丈夫だったのかな。

[304: マンション検討中さん]

東京はこれ以上に上がってるから浦和でこの値段でも買わざるを得ないんですよ。いま買わなきゃいけない事情がある人は本当に可哀そうだと思う

[305: マンション検討中さん]

>>301 検討板ユーザーさん
先着順のお部屋がホームページから消えてたから、残り3つか

[306: 匿名さん]

概要では次期販売分が2戸。
これが最終期ではないでしょうか。
思った低便りも早いペースで売れている感じがしますね。
この価格でも最近の物件としては高すぎるということはないのかも。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 匿名さん
販売価格出揃いました。
最後だからなのか、CタイプをAタイプの価格に揃えてきましたね。

301号室Aタイプ：7,798万円（最終期）
303号室Cタイプ：7,798万円（最終期）
201号室Aタイプ：7,698万円（再登録販売）

完売まであと少し！

[308: 匿名さん]

モデルルームつくる場所もないし、と思っていたら完成売りですぐに完売させるとは

[309: 匿名さん]

>>307 口コミ知りたいさん
最終期2戸は申込あったようで、先着順最終1邸

201号室Aタイプ：7,698万円（先着順）

[310: 匿名さん]

ラスイチ

[311: 匿名さん]

最後の1部屋はエントランス真上なんですね。
自動ドアの開閉とかエントランスからの物音がどれくらい聞こえるか気になりますが、逆に階下に気を遣わないという点だと子持ち家庭に向いているかも知れません。

[312: 通りがかりさん]

>>311 匿名さん

騒音を気にせずに過ごせるのはかなりのメリットだと思います。

[313: 匿名さん]

なるほど、それはいいですね。
問題はエントランスの音がどれくらい響くかどうかですが、
人が頻繁に出入りする時間帯に実際の部屋を見学できればある程度は把握できるのではないでしょうか。

[314: 匿名さん]

坂下通りの騒音は気にせずエントランスの音を気にするって笑えますね。

[315: マンション検討中さん]

埼玉県の公示地価、住宅地で2.0%上昇　県北需要も拡大：日本経済新聞
2024/3/26 16:50

国土交通省が26日に発表した埼玉県の2024年の公示地価（1月1日時点）で、住宅地は2.0%のプラスとなり、上昇は3年連続だった。東京都心まで電車1本でアクセスできる深谷市など、県北地域での住宅需要の高まりもうかがえる。商業地は2.4%（3年連続）、工業地は3.2%（11年連続）といずれも前年価格を上回った。
（中略）
住宅地の上昇率で最も高かったのはさいたま市浦和区高砂2丁目で9.3%増だった。同地点については、価格（118万円）も県内住宅地でトップとなった。同地点最寄りのJR浦和駅（さいたま市）はJR池袋駅（東京・豊島）や上野駅（東京・台東）まで約20分で、都心への通勤に便利だ。

加えて浦和駅西口では再開発事業が進んでおり、2026年度にも複合施設が誕生する予定だ。文教都市としてのイメージが定着し、学習塾の進出も相次ぐ。子育て世帯にとっての利便性が高まっている。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC243SE0U4A320C2000000/

[316: 入居予定]

>>314 匿名さん
想像力が乏しくて性格悪いって言われません？

[317: 匿名さん]

包容力

[318: 匿名さん]

もう最終の1戸になっているんですね。
こちらは住戸の下がエントランスホールになっているそうですが、
エントランスのドアの開閉よりも玄関に接しているエレベーターの音の方がうるさくないか気になります。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
そもそも、エレベーターに面しているから、騒音対策をしてないかな？
加えて、最近のエレベーターは気になる程度の音は発生しているかな。メーカーも対策している。騒音がうるさいエレベータは売れない。
エレベーター騒音がうるさいマンションも売れない。
さらに、どうしてもうるさいのであれば、デベに訴えれば、アフターサービスで騒音防止の対応すると思いますが。

[320: 匿名さん]

隣との騒音なら壁に防音シートなどで軽減できるかもしれないけど
エレベーターに面しててうるさいなら後から騒音対策なんてできなくない？