Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）浦和高砂についての情報を希望しています。
2023年3月に竣工済のマンションです。
実物を見てから購入できるのはいいですね"
公式URL：https://urawa-takasago.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目57他（地番）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅徒歩8分
JR宇都宮線「浦和」駅徒歩8分
JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～70.24平米
売主：東京建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[172: 買い替え検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
MR見ての感想
・価格帯は何人かの方が書いている価格ですが、正直、浦和の徒歩8分でこの値段か～(驚)。と思いました。
・10階より上の眺望とベランダの透明ガラス仕様はいい感じでした。
・間取りについて、Ctypeは標準的な田の時の間取りですが、リビング横の洋室の仕切りを開放することで、広いリビングが使えてとても魅力的です。2部屋がリビングアウトですので、夜中遅く、あるいは朝早くにリビングを使う人がいる場合(朝からキッチン・リビングでの作業等)には、家人の邪魔にならないので、使い勝手がよさそうです。
・Atypeは2部屋がリビングインなので、夜中にリビングで音を立てると、洋室(寝室)に響いてしまうので、不便です。洋室は1つだけがOPENにできますが、それほどリビングが広く使えないので、明らかにマイナスです。
・共用施設は全くないです。どこのマンションでも発生する事象ですが、1Ｆロビーに子供の親が溜まった井戸端会議が始まると迷惑になりそうです。
・駐輪台数がそれほど多く確保されておらず、1家族に1台はあるが、2台持つのは厳しそう。
・11F、12FのA,Cタイプは購入時に駐車場が確保されていて、その分価格が高く設定されるようです。この点は車が不要なので、魅力には感じなかったです。
・駅まで徒歩8分が実際どう感じるか。(遠いような、そうでないようなという感じです。)
・埼玉会館方面の坂道でのアクセスはそれほど厳しくないように思いました。(お子さんいる場合はどうなんでしょうか？)
・マンション前の歩道は狭く、小学校低学年のお子さんが遊びや通学のためにマンション外に出るのを安心して見守れる土地ではないかな。と思いました。
　(県庁通り・坂下通りはそれほど車通りが激しいわけではないが、安心して1人で外に出せる環境ではない。)

物件の良い点
・浦和ギリギリ徒歩圏内の新築に早く住みたい方には良いと思います。
・共用施設は全くないので、無駄が嫌いな人におすすめ。
・A,Cは70m3のわりに工夫すれば収納も問題なさそう。
・Bは1～2名家族では十分な広さ。3名だと厳しい。
・ワンフロア3軒で12階建て、エレベーター1基なので、活動時間帯がばらけるとエレベーター待ちはなさそう。

悪い点
・近辺に今後出てくるNTT都市開発の物件と三井はほぼ同時で、戸数も本作より多いので、本作よりも安く購入できる可能性がある。
・32戸と総住戸数が少ないため、ランニングコストは重めなので、この点をよく理解していない方は買わないほうがいい。リセール時にこのコストのせいで物件の魅力は確実に下がる。
・目の前のプラウドの方が共用施設もしっかりしており、評判は高い。
・近隣のパークホームズ、ガーデンハウス浦和仲町等の中古も検討の価値ありだと思う。(新築時よりも随分高くなっていますが。。。)
・変な住民に特定されやすく、住民通しの面倒なトラブルが起こりそう。
　(浦和地区なのでそんなにいないと思いますが、「一般的」の基準やトラブルになる原因は人それぞれ)
・南に自民党、西に社民党のビルがあるが、だいぶ老朽化しているので、今後どうなるのかが不安　(県議会があるためか、政党の建物がこのエリアに多い。)
・県庁の建て替えが議論中で、ストングポイントである景色がどのように変化するかが不透明。