レ・ジェイド名古屋ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド名古屋についての情報を希望しています。
栄生駅徒歩2分に新しくマンションがたつようです！
イオンへも近くていいですね！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154493

所在地：愛知県名古屋市中村区千原町201、202、204、205、206、219-1、219-2、220、221-1、222、223、224、225（地番）
交通：名鉄名古屋本線「栄生」駅徒歩2分、地下鉄東山線「亀島」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.05m2～70.2m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: マンション検討中さん]

名駅近くに住みたいファミリーにも、ここは比較的よいと思います。この辺は反社や嫌悪施設が多い、子供少なく1学年1クラスばかりの中、西区栄生の学区や中村区の他の学区と違い、ここの学区は嫌悪施設ないし、現状1学年2クラスあるのではと思います。

[502: 評判気になるさん]

>>501 マンション検討中さん
https://yakuzasden.org/archives/category/中部/愛知/page/3
名古屋で反社事務所は偏在してます、
東区泉や名東区の藤が丘の某物件の近くにもあります。
イメージであまり語らない方がいいです。

[503: 購入経験者さん]

>>499 口コミ知りたいさん
494です。なるほど、素晴らしい分析ですね。勉強になります。
Nタワーが低層階を９０戸も賃貸にしたのですね。分譲で購入した人にとってはがっかりですよね。あれは買わなくて良かったです。
レジェイドはほとんどが間取りの良い２LDK,３LDKなので、資産性の面でもよい物件ですね。買って良かったと嬉しくなります。

[504: 匿名さん]

防災倉庫含めてギリギリ70平米にするあたり見せ方がうまいですよね。

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
防災倉庫は容積率不算入
つまり本来建てられる限界より広く使えてるから
購入者にとってはラッキー
やはりここのデベはやり方が上手い

[506: 匿名さん]

でも売るときは69.●平米って表示されるんだよね？

[507: 名無しさん]

>>506 匿名さん

70で売れるでしょ笑

[508: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん
70で売れますよ

[509: 評判気になるさん]

モデルルームの食洗機って浅型でしたか？深型でしたか？どうも小さく見えたので気になってます。。
購入者の皆さんおすすめのオプションなどあれば教えて頂けませんか？

[510: 名無し]

>>509 評判気になるさん
浅型です。
深型の場合は下の収納がないはず。

自分は浴室の床、排水口の汚れ防止のオプションは付けます。
あとはリネン室の棚。

[511: 口コミ知りたいさん]

>>509 評判気になるさん
正直悩んでます。今のところインテリアオプションの有償セレクトでは、29番・34番・43番を検討しています。

[512: 匿名さん]

食洗機はオプションで深型にする予定です。

[513: マンション比較中さん]

>>497 匿名さん
全然こことちゃうやんけ！

[514: マンション掲示板さん]

>>513 マンション比較中さん
仕様や設備はパークハウス名古屋だけど、こちらは駅に近いし、安い。
ここがプラウド栄生だったらパークハウス名古屋と同じ値段したでしょう

[515: 509]

>>510 名無しさん
ありがとうございます！
深型にしようと思います。
私も浴室の床は悩んでいるのですが、パナソニックの床は高級感あるものの黒目な色に白汚れが目立つそうで、メンテが大変そうだなと悩んでおります。(そもそも通常の床の素材の情報が皆無ですよね…)
リネン室の棚も欲しいですよね。洗濯機上のアイテムはどれもチープなものが多いので備え付けの方が締まりますよね。

[516: 匿名さん]

モデル見に行きましたがバカ売れ状態でした
やはり手頃な価格帯なのと、利便性のバランスでしょうか。なぜか東京からも見に来る人増えてるそうです。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
いつ頃行かれて、どれくらい売れていましたか。

[518: マンコミファン]

>>514 マンション掲示板さん
野村と積水は、栄生には建てません

[519: 検討板ユーザーさん]

>>516 匿名さん
個人的な印象で言うと、1期3次は停滞気味なのかなと感じました。
少なくとも17戸完売はないと思います。

[520: 匿名さん]

>>518 マンコミファンさん
https://suumo.jp/b/kodate/kw/グランドメゾン%E3%80%80中古マンション%E3%80%80名古屋市/?sort=2

上飯田や守山、有松、北区とかいろんなとこに建ててますがな。
まーたニワカが勝手な思い込みで書いてるよ

[521: マンション検討中さん]

>>519 検討板ユーザーさん
停滞ってどういうことですか？竣工まで1年弱あるここで停滞なら、竣工2年経過してるプラウドタワー名駅南とかどーなるのですか？

[522: eマンションさん]

>>518 マンコミファンさん
野村は豊橋や大府に建ててるし、名駅南で爆死ししたから栄生に建てた方がよかったレベルだろ

[523: マンション掲示板さん]

名駅南はどう考えても交通の便が悪過ぎますよ。
電車に縛られない人向けの立地なのに、1LDKとか単身者向けにしたらそりゃ売れ残りますし、やるなら都会でもポルシェとか乗るような層に向けて開発しなきゃ。
それなら栄や伏見も行きやすいし、高速もすぐ乗れて良いんですが。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション掲示板さん
まああの立地はオープンやプレサンスがコストカットして利回り稼ぐような場所だからなぁ
なんであの間取りで作ったのか謎すぎる

[525: 名無しさん]

マンション事情に詳しい方が多いみたいですね。

[526: 名無しさん]

>>515 509さん

大きい物も食洗機かける場合は深型が良いかもしれませんね。
目安の食器数が4点しか増えないのにあの値段は少し躊躇いますが…

浴室はカラバリ多いのでメンテを重視されたいのであれば
黒床以外のカラーにすれば良いのではないでしょうか。
自分はそうする予定です。
リネン室の棚は備え付けにすれば元々ついているリネン庫や洗面扉と色も合わせられるので先につけたほうが締まるとは思います。

[527: 評判気になるさん]

>>521 マンション検討中さん
比較対象は「1期1次と1期2次」です。
2次では20数戸売り切っていたように思っていましたが、勘違いであれば申し訳ありません。

[528: マンション掲示板さん]

>>518 マンコミファンさん

こんだけ売れたら、かっとけばよかったと野村さんも後悔してますよ笑

[529: マンション掲示板さん]

売れてたら妬み僻みも受けますね、
早期に買われた方、おめでとう御座います。
これからどれだけ値段をあげるのでしょうか？

[530: 名無しさん]

安いから売れるよね
安く買って高く売るのが基本
資産価値高そう

[531: マンコミファン]

>>528 マンション掲示板さん
それは無さそう

[532: マンション検討中さん]

大手はブランドイメージも含めて大手だから、どれだけ売れようがイメージの悪い場所には建てないと思う。

[533: 評判気になるさん]

>>532 マンション検討中さん
それで言ったら名駅南に良いイメージなんて無いですけどね。あと営利企業なんだから売れるなら売りますよ、それが資本主義です。
売買の原理原則を理解してからマンション買わないと竣工しても売れ残るマンションつかまされるので気をつけて下さいね。

[534: マンコミュファンさん]

>>532 マンション検討中さん
納屋橋プラウドや、名駅南とか建てまくってるやん

[535: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
豊洲がどんな場所だったか知らんのかい！

[536: マンション検討中さん]

この辺りはマンションも次々建っているようですが保育園もやはり入りにくいのでしょうか？詳しい方がいましたら教えていただきたいです。

[537: マンコミュファンさん]

今週、1回目の駐車場抽選会があると聞きました。わたしは車を持っていないので関係ありませんが、どんな感じで抽選が行われるのだろう。

[538: 名無しさん]

三菱電機の食洗機シェア低いですね

[539: マンション検討中さん]

今どれぐらい売れてるんでしょうか。竣工前に完売してしまいそうですか。

[540: eマンションさん]

>>539 マンション検討中さん
もう3LDKは二期まで出てこなさそうですね。
出てきても間取りと階は選べるほど残って無いかもしれません。

[541: マンション検討中さん]

>>540 eマンションさん

3LDKは角の部屋しか販売してなかったかと思います。
次期分譲ではあるとおっしゃていました。
少し前の情報なので変わっているかもしれませんが...

[542: 検討板ユーザーさん]

>>541 マンション検討中さん

Hはまだ売ってないのですか？

[543: 名無しさん]

>>542 検討板ユーザーさん
Hは私が見に行った時点でも低層しか無かったです。
それも契約されたとかなんとか。

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 名無しさん

つまり>>541
は虚言ということですね。

[545: マンション検討中さん]

>>544 検討板ユーザーさん

角しか販売してなかった、と言うのは「角以外は売り切れか時期分譲でしか売られない」と言う意味だったのでは？であればどちらの投稿も共存し得ます。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
角以外の3LDKは完売したということなのですね。

[547: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
完売したとは断定していないと思うのですが。そういう意味ではないかと書いてあるだけなのにね。

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
なのにね、って誰にむけての発信？w

[549: マンション掲示板さん]

6割強は売れた？夏までには完売かな？

[550: 検討板ユーザーさん]

>>549 マンション掲示板さん

もう８割はない印象です。

[551: eマンションさん]

8割って、もう100戸成約したってこと？

[552: 口コミ知りたいさん]

今週末に伺いましたが、3月中旬に一期の四次が始まり、高層階を販売する二期はまだ先になるそうです。
売れ行きは6割強くらいみたいですね。

[553: マンション掲示板さん]

私は1月にギャラリーに伺いましたが、決断できずでしたので、3月中旬の1期4次の販売にもう一度行ってみようかと思います。
ずっと販売が好調みたいなので、将来的なリセールを考えると人気物件である事も大切だと感じてます。
1期4次、楽しみにしてます。

[554: マンション掲示板さん]

まあここは確かに安すぎだけど…日本エスコンって会社が昔のオープンハウス以上に過酷みたいな噂は聞くけど

[555: 口コミ知りたいさん]

昨年、第2期販売では値上がりする可能性があると聞いて契約したけど、1期2次～というのがこんなに続くとは思っていなかったので、少し複雑な気持ち。1期2次以降で少し値上がりしているのかな。

[556: マンション掲示板さん]

>>555 口コミ知りたいさん

同じくそう言われて契約したけど、
上がってる感じしないのよね。笑
逆に第2次からクレジットカード会社とのコラボキャンペーンとかも始めてるから、最初に買った人たちは逆に損………？

[557: 匿名さん]

>>556 マンション掲示板さん
そんなキャンペーンをやってるんですね。一次で購入した人も対象になるといいのにね～。

[558: 匿名さん]

>>556 マンション掲示板さん
詳細お願いします。PayPayの件ですか。

[559: マンション検討中さん]

価格表を見せてもらって、数週間後にSOLDの場所が販売中や商談中に切り替わっているのはなぜ？
契約済みがSOLDですよね。Reserveが、やっぱり止めます、はわかるけれど。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 マンション検討中さん
それ本当なら消費者センターかなんかに言ったほうが良いですよ。
マンション営業が在庫を偽って買い煽りしてるって事ですよね？

[561: 検討板ユーザーさん]

>>559 マンション検討中さん
手付金を放棄して、不動産売買契約書を解約したということもあるんですかね。一度販売担当に聞いてみても良いかもしれません。

[562: マンコミュファンさん]

>>560 マンコミュファンさん

消費者センター??
大げさだな

[563: 匿名さん]

>>560 マンコミュファンさん
事実なのであれば、それくらい動いてもいいと私も思います。

[564: 検討板ユーザーさん]

>>559 マンション検討中さん
まずは担当者に聞いてみるのが良いと思います。記憶ではなく、記録に残ってるとさらに良いですが。

[565: マンション検討中さん]

みんな安く買いたいのかな？
残り40部屋前後、価格が上がらなければ嬉しいですね。

[566: eマンションさん]

>>565 マンション検討中さん

残り40もあるんですか。

[567: 購入経験者さん]

>>559 マンション検討中さん
「なぜですか？」と担当者にその場で聞けば良いだけ。契約者側の事情もあるでしょうし。名古屋駅あたりで今一番売れてるマンション（他の業者の方が一人勝ちだと言っていた）なのに在庫を偽って買い煽りする必要性はないでしょう。
私の場合ですが、銀行のローン前審査通って契約をしに行く時までに既にSOLDにしてくれてたのはありがたかった。「商談中」の場合は、まだそこが購入可能ってことだから、ここを買いたいって人がいたら後からはいってきた人も商談中の人になるから抽選になってしまう。自分が早いのに抽選落ちたらがっかりだもの。

[568: 匿名さん]

公の掲示板には書かれると困る勢力がいるみたいですね。
別にいいじゃないですか、ここで聞いたって。
担当者はプラスのことしか言わないでしょうし。

[569: マンション検討中さん]

私は申込順と説明を受けました。
抽選は11、12階の販売時の第3期?と聞いています。
（とは言え、3期での販売価格で良ければ、この段階でも販売してくれるようです）
好調なのかもしれませんが、買い煽り等は結構感じました。
最終的には自己判断なので、周囲に惑わされずに検討することが大事かと思います。

[570: 検討板ユーザーさん]

安さに釣られて買った人が多いとなると、見た目の高級感の割に、住人は対して余裕の無い家庭ばかりなんですかね。高くてもタワマンを買う意味が分かります。

[571: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん
買えない人の妬みって虚しいですね。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
坪単価高いマンションでそれ言うならまだしも安いマンションでそれは面白いギャグになってしまいますよ！
まさかアンチの方ですか？
ネガティブなことを書くのはやめてください！

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
少なくともあなたとは関わりを持ちたくないですね。
コロケーションでお里が知れます。

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
奇遇ですね
私も同意見です
アンチの絡みいらん！

[575: 匿名さん]

こちらの物件って子育て支援事業の対象になるのでしょうか？

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 匿名さん
ここではなく、直接販売担当者に聞かれた方が良いですよ。

[577: 通りがかりさん]

>>575 匿名さん
もしそれが対象ならありがたいです。。。

[578: 評判気になるさん]

>>575 さん

>>575 匿名さん
もしそれが対象ならありがたいです。。。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 通りがかりさん
どんなメリットがあるのでしょうか？気になります。知らないので教えてください。

[580: 検討板ユーザーさん]

この物件で1番怖いのは、修繕積立金が少な過ぎて買う時のランニングコストは安く見えるけど、実際上げないと修繕無理じゃ無いの？となっても上げるのは難しくて管理組合で揉めそうなところくらいですかね。

[581: マンション掲示板さん]

>>580 検討板ユーザーさん
何処にでもあるような問題のような気がしますが、予備認定マンションとしての長期修繕計画案が甘いということでしょうか？マンション購入の素人なので教えてもらえないでしょうか。

[582: マンション検討中さん]

以前話題だったオープン名古屋ドーム前と比べてもかなりコスパいいし完売する前に買った方がいいと思います。名駅が近いのはいいですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

名古屋駅は近く無い
2キロくらい離れてる、歩いても20分以上

わざわざ電車の時間に合わせて栄生駅歩いてしかも
一駅のために電車に乗ってなんて不便すぎる

皆んな冷静に考えよ

[584: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

不便ではなく不憫な田舎民？

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 マンション検討中さん
おすすめマンションを聞いてみたい。参考にしたいので教えてください。

[586: 名無しさん]

>>581 マンション掲示板さん
国が推奨する平米あたりの修繕積立金の単価設定が低いですね。
見積もりなんて適当に作れてしまいますので、デベロッパー考案の修繕積立計画はランニングコストを低く見せる(買いやすく見せる)為に出来る限り抑えるのは定石です。
なので購入される方はギリギリの支払いではなく余裕を持って支払える方にしていただきたいです。管理組合で反対されても困るので。

[587: 口コミ知りたいさん]

>>586 名無しさん
参考になります。この物件だけの問題ではなさそうですね。これから金利の行方もあるので、余裕をもった資金計画はさらに必要になりそうですね。ありがとうございます。

[588: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
栄生は東山線と同等に停車本数名古屋最多クラスなんですが

[589: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
栄生駅ってそんなに停車するんですね。名古屋駅に行くにも本当に便利ですね。

[590: 評判気になるさん]

以前モデルルームに行ったときに、4月中ぐらいには100戸は契約出来そうと言ってました。

[591: 検討板ユーザーさん]

今名古屋でトップクラスに売れてるらしい、
というものの、今名古屋では大規模板マンは販売長引いてるものか、価格高騰し過ぎてるタワマンしかないから。
まあ立地と価格と周辺商業のバランスいいからな、名古屋は駅前に商業ない駅が多すぎる、、

[592: マンション検討中さん]

ホントに売れてるの？ココ
営業マンが煽ってるだけに見えるが

[593: eマンションさん]

>>592 マンション検討中さん
ホームページに契約戸数70越突破って出てるよ。これが凄いことなのかはわからないけど。

[594: 匿名さん]

プラウド名駅南は竣工後2年経ったけどまだ1/3残ってる
こっちは竣工1年前で残り2/5。
これで売れてなかったら他の名古屋のマンションは壊滅状態よ

[595: eマンションさん]

>>593 eマンションさん
めちゃくちゃ売れてると思います。

[596: eマンションさん]

>>595 eマンションさん
私も売れていると思います！

他の物件はどこ行っても苦戦してそうな物件が目立ちます。

[597: 評判気になるさん]

>>596 eマンションさん

いろいろ行かれた末、こちらに決められたのですか。

[598: 購入経験者さん]

>>586 名無しさん
レジェイド名古屋の長期修繕計画は1期～５期、６期～１０期、１１期～１５期というように5年毎に加算されていくようになっていますので、他物件に比べてわりとしっかりしているように感じましたが、まだ足りないかもしれませんね。
実際に所有して賃貸で貸しているマンションで、昨年、物価高で見直しが必要になり積立金が2倍位に上がりました。
余裕をもった資金計画は必要ですね。

[599: eマンションさん]

>>597 評判気になるさん
私もいろいろと行き、こちらに決めました。

[600: マンコミュファンさん]

>>580 検討板ユーザーさん
新築当初は積立一括金払うから低くなるのはどこでもそうですよ。ここは典型的な板マン一棟で15階建、余計な共用施設もないので修繕費はそこまで上がらないでしょう

タワマンは修繕費が嵩むのに今時点で修繕費がインフレ加味した設定になってないのに均等割も可決されないところがほとんどなので中古で買う場合はよっぽどの立地でない限り厳しくなるかと。
とくにタワマン低層との価格差がある場合、住戸の占有面積分で割ると低層側は値上げに猛反対されてしまうのでギリギリまで値上げが通らないです。