プレシス浦和美園ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレシス浦和美園についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.presis.com/saitama/urawamisono_555604/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154518


所在地：埼玉県さいたま市緑区美園三丁目8番12 他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「浦和美園」駅 徒歩9分

間取：3LDK
専有面積：57.75平米～65.10平米
バルコニー面積：8.96平米～11.16平米

売主：一建設株式会社
販売代理：RESTAR PROPERTIES株式会社
施工会社：株式会社三共建設
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：58戸（他管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
地域・地区：準住居地域、準防火地域、20m高度地区、
　　　　　　浦和東部第二中地区地区計画、下水道処理区域
地目：宅地

駐車場：敷地内に44台（機械式42台、福祉対応平置き1台、108号室専用駐車場1台）
駐輪場：敷地内に116台
バイク置場：敷地内に3台

竣工時期：2024年4月下旬（予定）
入居時期：2024年5月下旬（予定）

販売予定時期：2023年9月下旬

建ペイ率：60％
容積率：200％

敷地面積：1836.42平米
建築面積：963.22平米
延床面積：4088.73平米

- イオンモール浦和美園 徒歩8分　埼玉スタジアム2002 徒歩13分
- 東京メトロ南北線・東急目黒線ほか直通　始発駅「浦和美園」駅へ徒歩9分
- 全邸南東・南西向き　3LDK　3,700万円台～（予定）
　　　　　　　　　　　第1期住戸最多価格帯 4,200万円台（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅からやや距離がありますがイオンスタイル至近というのは便利ですね。
狭めの間取りでこの値段というのは市況的に仕方ないのでしょうか。

大学病院ができたら救急車のサイレンが賑やかそうです。

[2: 検討板ユーザーさん]

イオンとカインズと埼玉スタジアムがあります。
しかし他にはマジで何もありません。
マンションもロクにありません。
空がめっちゃ広いです。

[3: 評判気になるさん]

>>2 検討板ユーザーさん
マンションは結構周りにはありますよ。
ウエリスとかルピアとか大規模マンションが多いですよ。

[4: マンション検討中さん]

埼玉高速鉄道が岩槻方面と大宮方面に延伸する計画があるそうで、実現したら浦和美園も更に栄えそうですよね。
https://trafficnews.jp/post/126645

[5: 口コミ知りたいさん]

順天堂大学病院、医科大学院、看護福祉系大学と延べ床面積21万㎡のビッグバンが2027年に来ます！

イオンモール浦和美園の2倍以上の規模です
かなり大きいです
セキスイが1億以上の戸建てを出してるのもこれを見込んでのことなのかも

順天堂の完成で当初の計画を達成

次のステップとして、辺鄙なところに何故かある目白大学付近に中間駅を設けられ、そのタイミングで目白大学も拡張していくそうです

[6: 匿名さん]

航空写真を見てもマンションの予定地の左側に大型マンションがいくつも見えますね。
ここだと中規模マンションとなるので世帯数の多いマンションを避けた方からの需要があるのかなあと思いましたがどうなんでしょう。
ですが空き地もいっぱいあるし戸建てもあるので、周辺の中古戸建とも競合しそうですね。
大学病院とかは掛かるならいいですけど、生活していくとしたらスーパー等の商業施設はもっと欲しいですね…。

[7: 周辺住民さん]

>>6 匿名さん
そうなんですよね。住んでる身としても同じ意見で、安いスーパーがもっと近くに欲しいというのが本音です。イオンモールは週末にたまに行くくらいなので。
もっとＯＫとか業務スーパーとかが近くにあればうれしいのですが、、、。
今は東川口まで買いに行くようにしています。

[8: 匿名さん]

ファミリー向けだとしたら広さが少し狭いかなという印象。
４人家族の場合だと70㎡くらいないと狭くて済みにくい可能性はあります。
どの間取も60㎡弱なので子供一人の三人家族くらいがちょうどいいかな

もう少し広々とした間取だとよかったかなという感想です

[9: eマンションさん]

>>8 匿名さん

プレシスはみんな狭いよね。狭くても部屋数確保して、なるべく価格抑えて購入したいファミリー向けの物件。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 eマンションさん
プレシスは狭くて部屋数多い間取りが多いのが特徴でしたよね。ここもそのようですね。

[11: 匿名さん]

イオンのスーパーは価格帯が少し高めなんですよね。
スーパー自体の規模も大きすぎるのでちょっと買い物しようと思っても、広すぎて
買い物が大変だったり、
その上、プライベートブランドの商品が多いので、普通のメーカーの商品が置いていなかったりするので、スーパーも２か所くらいあると助かります。

イオンモールまでは少し距離がありますが休日に行ったりするのにはいいかもしれません。

[12: 匿名さん]

>>9 eマンションさん
価格抑えれてないです。
同じ価格帯で10㎡程度広い築浅中古が買えるので、どちらかと言えば新築が良い人向けではないでしょうか。
おっしゃるとおり狭くて、価格高いです。

しかもあれだけ土地があるのに維持費の掛かる機械式駐車場って。通勤・子供の送り迎えなど車の出し入れ多い人はイライラ度MAXです。

お手頃でまともな新築マンションは、夢のまた夢ですね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
そんなことないと思います。
最多価格帯が4,200万円台なら十分に抑えられてるのではないでしょうか。
今どきこれと同じくらいの立地で築浅中古でももっと高いのが普通ではないでしょうか。

[14: 評判気になるさん]

販売どこ？聞いたことも無いですが。。。大丈夫？

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 評判気になるさん
代理販売ですからね。
無名でも問題はありません。
どこでも大丈夫です。

[16: 匿名さん]

狭いけど3LDK　3,700万円台～は手ごろで良いと思います。予算を第一条件にしていて、できるだけ抑えたい人に向いているかと思います。
広いにこしたことはないけど、無理なローンを抱えてしまうと経済的に日々の生活が窮屈になってしまいますから、それよりは空間が狭くても経済的にゆとりがあるほうが良いような気がします。

[17: 匿名さん]

RESTAR PROPERTIES（リスタープロパティーズ）株式会社、確かに聞いたことがないので公式サイトを調べましたが新築マンションの販売代理業の他に新築マンションの開発及び分譲も手がけているようです。
ちなみに設立は2021年12月9日とかなり新しい会社ですね。

[18: 匿名さん]

物件価格だけを見ると、３０００万円台で購入できるのはかなり心惹かれるものがあります。
ただ、家族で住むことを考えると３ＬＤＫで６０㎡は狭すぎると感じます。
ましてや５０㎡の３ＬＤＫは、３人が住めるかどうかくらいかなと。
広い間取りにするとどうしても価格が高くなるからなのでしょうね。
予算で選ぶかどうかですね。

[19: 匿名さん]

順天堂待ち遠しい

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
なんで？？今病気で近くに病院が欲しいの？？