イニシア武蔵小杉ってどうですか？

[評判気になるさん]

イニシア武蔵小杉についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30017/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町524番2他3筆(地番)
交通：東横線「武蔵小杉」駅南口徒歩9分
　　　東横線「元住吉」駅西口徒歩8分
　　　南武線「武蔵小杉」駅西口徒歩12分
　　　横須賀線「武蔵小杉」駅西口徒歩12分
　　　湘南新宿ライン宇須「武蔵小杉」駅西口徒歩12分

間取：1LDK・2LDK
専有面積：31.50平米～45.13平米
バルコニー面積：6.72平米～7.84平米
ルーフバルコニー面積：15平米

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：33戸、他管理事務室1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階
用途地域：第2種中高層住居専用地域　近隣商業地域

自転車置場：33台収容(2段ラック式：上段13段、下段20段)
バイク置場：2台収容

竣工時期：2024年7月下旬予定
入居時期：2024年8月下旬予定

販売開始予定：2023年11月下旬

敷地面積：492.71平米
　　　　　掲載の敷地面積は建築確認対象面積であり、
　　　　　分譲対象面積は隣地被越境部分0.03平米を含む492.74平米となります
建築面積：286.30平米
延床面積：1,999.04平米

無垢な瞬間に出逢う。

穏やかに時が流れる武蔵小杉で、
やさしさに包まれ、ありのままに整う。

「武蔵小杉」駅から住まいへと続く道。
深く息を吸いこみ、 ゆっくりと歩きはじめる。
張りつめていた心と頭と身体が、 ひとつ、またひとつ解れていく。
感性に心地よく寄りそう邸宅は、 心のままに過ごせる
一瞬、一瞬を紡ぎ合わせて 深いやすらぎへと誘ってくれる。
ここは駅前では出逢えない、 穏やかに時が流れる武蔵小杉。

イニシア武蔵小杉
目指したのは、周囲に緑が広がるこの地の心地よさを最大限に生かしたレジデンス。
起伏ある土地形状を生かし、広々とした共用ガーデンを見守るように取り囲む配棟計画。
細部まで素材やカラーにこだわり、豊かな自然と調和しながら心からやすらげる住まい。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[31: 匿名さん]

未払いの対応は管理会社ではなく管理組合（マンション住人）が行わなければいけないんですね。
訴訟までいくと費用も発生しすし荷が重そうですが売主や管理会社は手助けしてくれるんでしょうか。

[32: 匿名さん]

ある程度の督促まで管理会社がやることになっている管理委託契約が一般的なので、初期対応は管理会社がやってくれるでしょうけど、それで解決しなければ、管理組合理事会で話し合って何とかするしかないでしょうね。

[33: マンション検討中さん]

以前歩いて2分のドレッセタワー武蔵小杉は120万。。
駅から12分なのに、1m2は噂ですが130万くらい。。。
検討外します

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
ドレッセタワー武蔵小杉の販売開始から1年半経つ間に、相場がどんどん上がっちゃったからねー。

[35: 匿名さん]

設備にこだわりが感じられていいなとは思いますが
肝心な間取りは狭いかな～という印象です。
40㎡で2LDKにしようと思うと無理があるのだと思いますが
2.5帖と3.7帖と部屋を区切るくらしなら1部屋にまとめた方が使いやすく感じますね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
ですよね。
2.5畳って、トイレ2つ分くらいですよね。。

[37: 匿名さん]

2.5帖と3.7帖では一部屋にベッドを置いてぎりぎりいっぱい、もう一部屋はテレワーク部屋という設定のようですね。
35さんが言われるような感じの方が生活しやすかったり、需要があったりしそうに思いましたが。
リビングダイニング側の部屋をフレキシブルなタイプにして、奥の部屋を寝室にするように広めにすればいいのかなと素人的には思いました。
いずれにしても一人暮らしならどうとでもなるのかなとも思います。

[38: 周辺住民さん]

ここおいくらぐらいでしょうか。

[39: 匿名さん]

価格、出ていませんね…
話を聞きに行かなければ教えてくれないタイプかも
おそらく、高いんだろうなぁと思うけど実際はどうなんでしょうね。
さほど広くはないけれど、
10分前後で利用できる路線が多いので、それが理由で高くなりそう。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
ZOOMの物件案内会でも予定価格は教えてくれるみたいなので、関心がおありなら申し込まれてはいかがですか。

[41: 職人さん]

価格帯が公開されましたね。

1LDK 4500万円台（予定）D1タイプ3F、
2LDK 5500万円台（予定）Bタイプ3F

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30017/index.html

[42: 匿名さん]

価格帯についてありがとうございます。
やはり、それなりにしてくる…。

小杉だと単身者とかDINKSよりも、ファミリー向けの方が需要ありそうだけど
ファミリー向けはたくさんあるから
敢えてこうやってコンパクトなマンションにしたんでしょうかね？

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

ここは敷地が狭いから、あまり広い部屋は作れないのでは。

[44: 匿名さん]

確かにこちらは敷地が狭いです。
近年はマンションの販売価格を抑える為に敢えてコンパクトな間取りが多くなっているようですが、こちらは単純に492.71m2と言う敷地面積から来ているのだと思います。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
隣接してるクリオラベルヴィと同じく、ペンシルマンションって感じでしょうね。

[46: 匿名さん]

外観完成予想CGを拝見すると確かに縦に細長いマンションです。
でもそのおかげでほとんどの住戸が角部屋になるのはメリットではないでしょうか。
窓はめっちゃ小さそうですがキッチンに窓がつくプランもあるんですね。

[47: 匿名さん]

価格が高いのは土地代が高いからというのもあるのかなと思います。
そこで広いプランを作ってしまうと高額になって買える人が限られてしまうという現象がおきてしまうのでは。
単身かディンクスで5千万円前後の部屋が買える人も普通一般な感じではないかもしれませんが。
1LDKのプランはなかなかユニークですね、特にCrtypeなど。
ルーフバルコニーが付いていたり、あえてキッチンカウンターを壁に沿わせてみたり、物が置けそうもないDOMAを設けてみたり。
そうすることで空間が広くなるし調理スペースも十分取れているし、玄関から全体が開放的に感じられそうです。

[48: 匿名さん]

1LDKの間取りCタイプですが、キッチンを壁に沿わせている関係で、キッチン通路には家具が配置できず、実際のリビングは3畳～4畳ほどになってしまいそうですね。
しかも、洗面室とトイレが一緒なんですね。
誰かがお風呂に入ってたらトイレに行けなそうです、完全に1人用ですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
31.5平米じゃ、どう考えても単身者用でしょ。
洋室なんて2.6畳だよ… 1人でも息苦しい。

[50: マンション検討中さん]

いい物件だと思うが、価格が高いよなぁ。