ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[405: マンション掲示板さん]

>>389 名無しさん
販売センターで初めて値段が上がるのを知る作戦かもね。値段は行かないとわからないしね。パンダ部屋の価格2900万は結局無くそれ以上は覚悟して行く事だね。

[406: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションってゼッチじゃないですよね？
ゼッチじゃないのに価格が高くないですか？
駅から近いからなのでしょうか？

[407: 匿名さん]

そういうことでしょうね
駐車場が100%完備じゃないってことも駅近だからかな？

[408: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん
112戸数に74台でしたっけ？
何を考えてるんだか…ですよね！

[409: 評判気になるさん]

>>408 通りがかりさん
112戸で駐車場74台なので38戸は駐車場無しです。万博記念公園で車が無いとなるとかなり狭い範囲しか生活出来ない。駅前半径400メートルだけで生活は無理！どこか月極め駐車場探してそこを使うと言う事ですね。設定どうかしてる。

[410: eマンションさん]

>>409 評判気になるさん
唯一近くな月極め駐車場あるが全部で17台だが既に半分位止まってるから、9台停められるかだね。後は付近はコインパーキングばかり、諦めるしか無いのか。

[411: マンション掲示板さん]

>>407 匿名さん
万博記念公園のあの地域だと一家族2台無いと厳しく無いですか？駅前とはいえ、無しはつくばでは何処にも行けないよ。168台自転車置場？自転車想定なのか。機械式にしない形で予算下げてるね。

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション掲示板さん
残り38戸は売れ残るね。

[413: マンション検討中]

>>411 マンション掲示板さん
あそこのマンションだけじゃなくて、この辺での生活では他も１家族２台分はないと…ですよね！
都内と違ってこの辺での生活は車社会なの分からないのでしょうかね…

[414: 通りがかりさん]

更に近い駅前のミレニオでさえ、100%超えの駐車場台数だからね。機械式だけど、自分のマンション内に無いのはキツイ。来客の駐車場も無しとは恐れ入った。

[415: eマンションさん]

>>411 マンション掲示板さん
自転車も168台って一家族2台も置けない。父親は徒歩想定なのか？子供も？56台足りない家族は1台を家族で回すしか無いのか？最低2台は必要でしょ。

[416: ご近所さん]

ここは万博記念公園駅で最初の大手デベの物件だから期待してる。
既存のマンションはどれも訳ありばかり。

[417: 評判気になるさん]

>>416 ご近所さん
参考までに訳アリの物件とその理由を教えていただけますか。

[418: マンション検討中さん]

>>415 eマンションさん

本当にそうですよね！
何処の(田舎の)マンションも１戸数に２台分は確保してほしい！
マンションの近くにいくつも月極駐車場が有るところばかりではないのに！
田舎暮らしの事を全く考えてませんよね！

[419: 評判気になるさん]

>>416訳ありにしては、最初の設定、設計段階でのミスとしてしか思いませんけど。車も自転車も両方足りないって、最近のマンションではこの付近で何処もそんな物件無いですよ。逆に何処の訳あり何処の物件ですか？他見ると全部普通にありますよ。

[420: 匿名さん]

>>419 評判気になるさん
「訳あり」の意味を理解してないようだな

[421: マンション検討中さん]

>>420 匿名さん
具体的に何か教えて下さい。

[422: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん

>>420匿名さん
ただの言い訳でしょう。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 評判気になるさん
匿名さんはどうせ、説明なんか具体的にできませんよ。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 マンコミュファンさん
駐車場の台数と自転車置場の台数が戸数に対して足りないのは致命傷。

[425: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん
あなたは、ここの販売さんですよね？

[426: 匿名さん]

積水化学って大手か？と思ったが、この駅周辺の既存マンションって、ジョイントとかプロパストとかリーマンショックで散ったマイナーデべが多かったってことね。

[427: 通りがかりさん]

>>426 匿名さん
積水ハウスのグランドメゾンだったら良かったのにな。積水化学とは。。

[428: eマンションさん]

とうとう、駐車場と駐輪場少ないのバレちゃったね。みんな気付かず居たのに、売り切る前に分かちゃった！残念！

[429: eマンションさん]

>>428 eマンションさん

ホームページ見れば普通は分かるだろう！

[430: マンコミュファンさん]

>>427 通りがかりさん

上でここの売主が大手デベと言ってた人は、積水ハウスと勘違いしてたんだろうなあと思ってた。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンコミュファンさん
確かに積水化学のマンションは余り聞かないよね。

[432: マンション検討さん]

>>431 検討板ユーザーさん
確かに積水グループではあるが、

[433: 口コミ知りたいさん]

敷地面積4,351.43m2建築面積1,087.40m2で建物以外の敷地が約3300㎡あるのに何故こんなに駐車場と駐輪場が狭いんだ。

[434: 匿名さん]

他の駐車場100%マンションでも１戸１台で足りないのは変わらない
ここは周辺に安い月極駐車場があるだけマシに見えるが

[435: eマンションさん]

>>434 匿名さん一戸1台あるのと無いとの差はでかいよ。自転車も1台置けるか2台置けるのもでかい。奥さんのだけで子供達の自転車何処に置くの家の中か。父親無しか。駐車場も月極め2百メートルも歩いて坂もありとても面倒だよね。

[436: 買い替え検討中さん]

南側の崖？擁壁？が気になります。
擁壁のある土地はよくないと聞きますが大丈夫でしょうか？

[437: マンション検討中さん]

>>436 買い替え検討中さん
あそこ坂道の所に建てるからどうしても南と西は段になり擁壁になりますね。

[438: 評判気になるさん]

>>437 マンション検討中さん
模型見ると北側も擁壁少し出来ますよ。東側と北東側が、出入り口

[439: 買い替え検討中さん]

レスくださったかた、ありがとうございます。
2面擁壁ですか。リスクがあるし敷地内ですと維持費用がかかりますね。

[440: マンション比較中さん]

擁壁ってそんなにリスク高いの？
個人的にここが魅力的に見える部分は周辺の新築マンションよりも管理費や修繕積立金が安いところ。
修繕計画が変更されて値上げする事例って良くある事なのかな？

[441: 評判気になるさん]

擁壁部分をコンクリートにするかですね。土手状だと、毎年の雑草除去費用がかさむし、強度上良くない。

[442: 名無しさん]

>>441 評判気になるさん
現状は草ぼうぼうだよ。コンクリート少し割れている部分もあり隙間から草が生えてる。TX開通時の区画整理事業の工事で15年以上は経過している。後15年位したら補修は必要だと思います。今回のマンション工事では既存そのまま利用しそうですね。

[443: 契約者]

駐車場は全戸数分確保してあるんだが。
知らんのか？

[444: 匿名さん]

周辺の月極を押さえてるってことかな。

[445: 契約者]

>>444 さん

そう。
全戸数分になるようバルクで月極を押さえているって説明受けたよ。
すぐ近くなので支障なさそう。

[446: 通りがかりさん]

>>445 契約者さん
駐輪場もそこ借りれるのか？2台分とか？

[447: 通りがかりさん]

>>445 契約者さん
バルクって何処？

[448: 通りがかりさん]

>>443 契約者さん
バルクの場所はどこですか？月いくらですか？

[449: マンション検討中さん]

月極めの土地がいつまでも駐車場であることを祈るよ。

[450: 契約者]

ふふふっ。

マンションギャラリーへ行けばどこら辺りのの月極か教えてくれますよ。
正直営業に教えてもらえるまでそんな大きな駐車場があるなんて全く気が付かなかった。したもマンションのすぐ近く（徒歩1分未満ぐらい？）

不思議なことにネットで検索してもその駐車場が出てこない。
マンションを契約すると管理している不動産会社を教えてくれる。
2台目用駐車場が必要だったウチはマンション契約の翌週に駐車場契約してきた。1年間はムダやけどしゃーない。

[451: マンコミュファンさん]

>>450 契約者さん
販売か。。。普通もったいぶらず言うけどな。イメージ悪。駐輪場足りない件は放置！

[452: 契約者]

だからマンションギャラリー行けば教えてもらえるのに買う気もないのにどこの駐車場かなぜ知りたいの？

あとウチは自転車ないので駐輪場のことは知らん。

[453: マンコミュファンさん]

>>452 契約者さん
リスクがあるのに軽々しく買えません。

[454: 評判気になるさん]

そんな、茨城県で駐車場が近所の月極め頼りのマンション初めて聞いた。駐輪場も一戸一台も中々無いぞ。

[455: 名無しさん]

駅前の市営の駐車場なら長く駐車場のままであること多いけど、民間なら何かあればビルやアパート、マンションなりになるから不安要素はありますよね。

[456: マンコミュファンさん]

>>455 名無しさん
その時は、マンションのリセール中古販売価格が下がると言う事。賃貸に貸そうとしても同じ事。駐車場、駐輪場がリスクになる。

[457: 契約者]

あそこの月極駐車場になぜ気付かないかと言うと旗竿状の土地形状だからだと思うのよ。
少なくともマンションは建たんやろな。そもそも建てられんのと違う？知らんけど。

だから心配ならマンションギャラリーへ行っていろいろ聞けば？行ったら買わないとならないとかって思ってるの？

[458: 契約者]

マンションの中古価格がどうなるかなんて神のみぞ知るやぞ。

少なくとも万博記念公園駅周辺も直近はかなり高どまっているけど人口減少でどうなるかな。（直近価格って買値を上回っているんじゃね？詳しい人解説よろしく）

http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=12683829463750...

[459: eマンションさん]

>>458 契約者さん

うまく表示できないようなのでトップページから入って万博記念公園駅を指定してマンション価格で調べてください。
失礼しました。

[460: 匿名さん]

>>457 契約者さん
旗竿地、隣も買えば整形地。

[461: 匿名さん]

>>457 契約者さん
旗状地ってどろんこ保育園の隣以外無いよね。旗状と言われればだけど、どちらにせよ。めんどいね。駐車場を月極めベースなら自転車置場もっと一戸4台とか停められる様にすれば良かったのに。どっち付かず。

[462: マンション検討中さん]

このあたりに内科と整形外科ありまかすか？
購入考えてますが近くにあるとありがたい。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 マンション検討中さん

https://wakasugi-seikei.com/index.html
https://byoinnavi.jp/clinic/267787

[464: マンション比較中さん]

静かですね

[465: 匿名さん]

>>464 マンション比較中さん
売れ行き順調な人気物件ですからネガも寄ってこないのでしょう。

[466: ご近所さん]

このマンションをお買い上げの皆様勝ち組確定おめでとうございます。

茨城県内の土地価格が32年ぶりに上昇したようですが、住宅地地価上昇ランキングで見事「つくば市島名」は県内2位を付け、上昇率は10％です。
上がるとは思ってましたが県内2位はすごいですね。

https://www.nhk.or.jp/mito/lreport/article/000/90/

[467: 匿名さん]

>>466 ご近所さん
あくまでも「率」だから。元が安かったのが少し見直されただけ。
つくば駅圏や研究学園駅圏に比べたら安い安い。
強いて勝ち組を挙げるなら安く土地を買ってマンション建てて高く売れるセキスイハイム。

[468: ご近所さん]

467さん、それはあなたの勘違いです。率が大事なんですよ。絶対価格が高いか低いかじゃないですよ。
積水化学が安く土地を手に入れたお陰で安くマンションを手に入れて、それより将来高く売ることができる入居者が勝ち組ということです。
（だから、率が大事。売るつもりがなければ関係ないですがね）

[469: マンコミュファンさん]

今回、住宅地価格の上昇率もあるが、リセール(中古マンション価格)では、かなりの差が付いてる。今回1位のみらい平と2位の万博記念公園では同じ規模、条件近い物件で約1100万差。万博記念公園ではみらい平と比べると新築でもこれぐらいの差が無いと高く売れない。仮にみらい平のマンションが4100万なら3000万で同じ床面積数、同条件を買わないとリセールで損する事になります。

アデニウム万博記念公園築床面積72㎡16年徒歩駅最上階2880万(床面積にロフトの床面積は含んでいない35㎡)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0021614954/
センチュリーつくばみらい築17年徒歩最上階3980万床面積75㎡
https://www.mansion-review.jp/chuko/1509290000014.html

[470: マンコミュファンさん]

>>469 因みにつくば駅なら下記
更に築年数、途中階、徒歩駅5分の条件でもリセールが高い。

築19年14階建ての9階床面積72㎡3690万
https://www.athome.co.jp/mansion/1065508283/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

[471: 通りがかりさん]

みどりのも見たら、みどりのの方がリセール高いね。
ライオンズタワーみどりのスタイリーナ
築15年,75㎡で16階部分、2980万円でした。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_73620803/

[472: 匿名さん]

リセールリセールとひとつ覚えの方がいますけど、TXの快速通過駅はどこも五十歩百歩。自分の好きな街を選べばいい。そもそも大部分の人間には売却なんて事態は起こらないんだから。マンションすごろくで資産を増やしたいなら都心の億以上の物件じゃなきゃ意味ない。

[473: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん
それ言っちゃったら>>468さんの安く手に入れて将来高く売れて勝ち組が駄目になっちゃうよ。

[474: 名無しさん]

>>472 匿名さん

売却益目当てのリセールバリューを郊外で求めるのは微妙だけど、残債割れのリスクとしてのリセールバリューについては郊外ほど駅や駅距離で一戸建てともろに競合するから気にした方がいいと思います。
中古市場で50歩100歩で1000万近く変わるとしたら、他の条件が似ていて街や駅にこれと言って決め手がないなら残債割れのリスク考えて100歩を選びますね。
もちろんこのマンションやこの街に住みたいという強い好みがあるなら、その辺気にせず買います。

[475: 通りがかりさん]

どう見ても万博記念公園駅近の中古マンションの方が成約価格が同じか高いんだけど。

データは2023年成約物件。徒歩5分以内

95～100平米で
みらい平3500万円
万博3700万円

80～85平米
みどりの2400万円
65～70平米
万博2400万円

http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=32705233985566...

[476: 通りがかりさん]

>>475 通りがかりさん
書き忘れた
いずれも築15年

[477: 名無しさん]

>>475 通りがかりさん
URL開かんぞ。

[478: 口コミ知りたいさん]

2024年4月1日現在の中古価格㎡単価がそれぞれ載ってるけれど何れも、万博記念公園の方が安いぞ！

万博記念公園、平均120万前後
https://www.mansion-review.jp/station/9930918.html
みらい平、平均140万前後
https://www.mansion-review.jp/station/9930916.html

[479: 口コミ知りたいさん]

>>478
みどりのはこれ
https://www.mansion-review.jp/station/9930917.html

各駅の最新2024年4月1日の相場出てるよ。

[480: マンション掲示板さん]

さっき他のアットホームとか、SUMOとかも見たけど、やはり万博記念公園の方が安いよね。
2024年4月現在の戸建ての相場もみらい平の方が高いし、土地は間違い無く差があるのが現状だと思うが。選ぶのは購入者の勝手だから、どちらでも良いとは思うよ。

[481: 匿名さん]

だからみらい平、みどりの、記念公園レベルの３駅はどんぐりの背比べだって。
479が挙げてる2戸や5戸の値段でエリアの相場なんて出るわけがない。
気に入ったところに住めばいいんだよ。

[482: 名無しさん]

>>481 匿名さん
としか言い訳は難しいよね。具体的に坪単価金額出ちゃうとね。

[483: 名無しさん]

みらい平は660戸が駅徒歩1分マンションだよね。
他は徒歩1分マンションがそもそも無い。
その違いじゃないかな？

[484: 検討板ユーザーさん]

>>481 匿名さん

TXの利用者数という数字で沿線で1番利用者数がこの駅少ないので、どんぐりの中でも1番背が低いと思う。
特にここはつくばと茨城の請願駅でTXとしては元々作る予定のなかった駅だから。

[485: 名無しさん]

>>484 検討板ユーザーさん
駅利用者数ではみらい平は万博記念公園の倍ちかいし毎年差が開く一方だよ。開発計画数でも差がある。当面、万博記念公園は開発は相当先の話しだと思うよ。駅周辺400m以内だけだね。スマートインターは出来るが運輸倉庫出来る位が関の山だと思う。この先もつくば市は研究学園とつくば駅前にしか投資しないよ。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>483 名無しさん
距離では無さそうだよ。明らかに坪単価が違う。
駅徒歩7分の65㎡の床面積狭いみらい平の方が値段高いよ。3280万で坪160万もある。万博記念公園駅徒歩3分72㎡の方が2880万で400万安いとは。

[487: 匿名さん]

みらい平のつくばみらい市民はお引き取りねがいます。
ここはつくば市のマンション。
そもそも格が違います。
市外で言えますか？　つくばみらい市に住んでるって。

[488: 通りがかりさん]

万博記念公園は、今後大きく発展する場所なんだよ。今は過渡期スマートインター開通後は更に値上がりする地域！

[489: 口コミ知りたいさん]

>>488 通りがかりさん
みらい平はあれ以上発展しないよ。みどりのの方がまだ発展すると思うよ。陣場もかなり出来て来て今度大和ハウスの大型商業施設作ってるよ！

[490: 万博記念公園さん]

>>487 匿名さん
この前都内で万博記念公園にすんでるって言ったら大阪のと言われたよ。あちらの方が知名度大きいんだね。知らなかったよ。TX沿線千葉から北側市民だけかもね知ってるの。

[491: 検討板ユーザーさん]

>>487 匿名さん
それなら、同じつくば市のみどりのの方がリセール良いよ！良い物件ありますよ！

[492: 通りがかりさん]

>477
Top pageから入れる

適当にどうにでもなる相場ではなくて実際の成約価格の話しをしている。
明らかに万博記念公園駅は周辺価格より成約価格が高い。

これって恐らくつくば駅からの距離を見ているんじゃね？
つくばの研究者あたりは職場に近い方を選ぶんだろう。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 通りがかりさん
冷静に見ても、やはりみらい平の方が駅から遠い条件悪い物件でも値段高いのだが？

[494: 通りがかりさん]

2023年の話しをしている

2023年になって以降万博駅周辺が価格で逆転して、みらい平やみどりの周辺の中古マンション価格と同等またはより高くなっている。

すぐ分かると思います。

上の方にあった地価上昇率県内2位の話とも付合する

[495: 通りがかりさん]

オレのダチで研究学園駅近くのマンションに住んでいるやつもこの物件を検討し始めた。

研究学園駅周辺は週末の渋滞が激しく、ストレスなんだそうだ。（そりゃそうだよな）

新築で徒歩3分とかいう物件が近くにはなかなかなく職場がつくば駅方面なので万博駅周辺がベストなんだって。

この地域の地価上昇はしばらく続くって言っている（根拠は知らん）

中古マンション相場も他駅を引き離してしばらくは高止まりしそうやな。知らんけど。

[496: マンション掲示板さん]

>>494 通りがかりさん
あの～最新の売買見ると
万博記念公園は床面積が120～125㎡で3400万 坪93万(床面積が広いから高いだけ)
みらい平は床面積が60～65㎡で2900万
坪159万
どう見ても坪単価は万博記念公園方が成約価格安いよ。ただ床面積広いだけなんですけど。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 マンション掲示板さん
万博記念公園3700万の95㎡が坪単価129万だね。これが最高額

[498: マンション比較中さん]

真実はどうあれ今の万博は駅力の割りに高い価格（つまり、みらい平やみどりの同等）で成約している印象ある。
昔が低かったから今回上昇率が2位なのも納得できる。
確かにつくばの研究者が万博から車で通勤するなら駅回りの発展なんてどうでもいいか。
けどそれなら駅近マンションの必要なく戸建てを選びそうだけどな。
どこの層が購入して引っ張り上げてるんだろうか。

[499: 検討板ユーザーさん]

地価も大切なんだけど、渋滞ないのがホント魅力的なんだよな。しかも駅徒歩圏内で都内へのアクセスも良いし。
特に私は自宅から徒歩圏内に小児科と整形外科あるのホントありがたい。

[500: マンション検討中さん]

管理組合の管理者方式ってどうなの？

[501: ご近所さん]

管理会社に委託って書いてあんじゃん。

[502: 評判気になるさん]

午前中ホームページ見たら今日から「３期1次販売開始」だったのに今見たら「３期２次追加販売」になってた。これって売れ行き好調ってこと？詳しい人教えてください。

[503: ご近所さん]

直接聞いた方がいいよ。
ここデマも多いし。

[504: マンコミュファンさん]

>>502 評判気になるさん
良くマンション販売会社が使う手法ですね。
https://o-uccino.com/front/articles/13305