ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

[名無しさん]

公式URL: https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154543

物件名 ハイムスイートつくば万博記念公園
所在地（地番） （仮換地）つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆
交通　 つくばエクスプレス「万博記念公園」駅まで徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 112戸
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部は区分所有権
建物竣工時期 2025年3月下旬
引渡予定時期 2025年3月下旬予定

売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

【物件概要を追記しました。2023.6.29　管理担当】

[223: マンション検討中さん]

広告の表現は業界ルールの規制もあるものの、テクニックで色々盛ることができます。
ただ流石に嘘はつけませんので、大本営発表を良く読み込んでから戦場に向かいましょう。

HPに「3LDK, 70m2台中心」と書かれていて、
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/plan.html
物件概要に予定最多販売価格帯が「3,900万円台」と書かれています。これが最頻値です。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/hs-tkbs/outline.html
「※100万円単位」なので、3,998万円でも嘘にはなりません。

3LDK, 70m2で4,000万円だと思ってモデルルーム見学に行かないと、
キラキラのイメージビデオやお部屋を見せられた後、第1期販売のメリットをたくさん並べられた上で、
「今回販売するお部屋でプランXでしたらこちらはいかがでしょうか」と勧められて
「あれっ？2,900万円の部屋は？」「まあ、でもこんなもんかぁ」と言い出せずに雰囲気に飲み込まれます。

[224: マンション掲示板さん]

ここって第１期販売のメリットって何があるんですか？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション掲示板さん
とにかく、他の比較対象になるライバル物件が来る前に少しでも売っておきたい。なので完成はまだ先ですがスタートダッシュが大事な訳です。

[226: マンション検討中さん]

答えになってませんが、、
流石に何もないという事はないですよね？
駐車場確約とか◯◯優先とかそういうのが知りたいです。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
そんなもの、あるわけない。
1期のメリットは選択肢が多いこと。あとは価格上昇相場なら一番安く買えること。ただし今後マンションが売れない時代が来たら後の期のほうが安いということも起こりうる。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
という意味では1階の専用庭・専用駐車場に興味があればなるべく早くってことですね。

[229: マンション検討中さん]

ふーん、ウェルビーにはあったので同じ長谷工でナシとは予想外でした。
2台目駐車場確保とかオプション20万円分とか、第1期購入特典という一枚紙を貰えましたよ
https://mansion-macaron.com/tsukubawbp2/

まあ、期待を持たずに行って特典くれた方がありがたみが増しますからね。
本当は・一部のお客さんにはあるかもしれませんし、売れ行きによって締め切り間近で出てくるかもしれません。
こういう情報交換がネット掲示板の醍醐味ですから。引き続き、行った人からの情報を待ちます。

それにしても、「あるわけない」という全否定で、平日日中に「参考になる!」がすぐに押されている様は、まるで必死に隠そうとしている営業さんのようで好ましくありませんね。
第1期特典がある物件は普通に世の中に存在しますよ。

[230: マンション掲示板さん]

比較されるのが嫌なら１期特典付けてくれればいいと思うのですが、まあ部屋にそこまでこだわりがなければもう少し様子見する方が賢明ということでしょうか。

[231: 匿名さん]

様子見が賢明かどうかは、未来の不動産市況や当物件の売れ行き、デベの戦略に依るので分かりません。

「特典が付くかもしれないなら付けて欲しい」という気持ちはよく分かりますが、素人が同じ検討者やデベを出し抜くのは簡単ではありません。
一次取得者向けの物件で多くの人は投資ではなく実需で買うのだと思いますので、あくまで自分の予算や価値観と相談して納得して決めるべきじゃないでしょうかね。
その結果、例えばオプション20万で契約になびくと思うのであれば、担当者に交渉すれば良いと思います。

"自分の"というのが重要で、情報収集に利用することはあっても、この基準をデベやネットの住人に左右されてはいけませんよ。

[232: 評判気になるさん]

先ずは気になる物件は資料請求と、実際に販売センター行かないと、販売側も特典迄は資料だけでは教えてくれません。先ずは現地を見るのも大事なので、下見がてら販売センターで金額や特典を確認した上で他の物件と比べるのがベストです。他の物件も全く見ないより、見た方が優劣色々と分かるので良いと思います。
当然ハザードマップや地域の情報等も調べるのが良いですよ。後で後悔しないと思います。

[233: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん

そんなに気になるなら、自分でMR行けば良いと思いますよ。
一般論で言えば、1番売れる時期の一期に特典つけるのは一期の契約に弾みをつけてどうにかしたい・そうしないとスケジュール通りの完売が難しいと営業が判断した物件です。
売れる物件は何もしなくても売れますから。
プレミアム住戸や広い高額な住戸を購入する優良顧客を特別扱いして駐車場優先付けるのはよくありますが、それとは別のものですね。

つくばは竣工完売目前のメイツつくばでさえ値上げしてないので、一期に購入して値上げで含み益ということは期待できないので欲しい住戸を選べるメリットくらいでしょうね。
一期で特典付けているマンションは特典つけることに抵抗ないでしょうから、竣工後に売れ残ればもっと魅力的な特典つけると思いますので、住戸にこだわり無ければ待つのも手です。
もちろん欲しい住戸が売れ切れるリスクと隣り合わせですが。

[234: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん
ちょと怖いこの人・・・

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

怖い？どこが？

それよりも「あるわけない」と根拠も示さず全否定するほうが失礼と思います。

[236: 名無しさん]

営業にとって、購入者側に与するように徒党を組んだり、情報戦を仕掛けて来るような客は怖い人です

[237: マンション検討中さん]

なぜ営業側によるのか。

[238: 周辺住民さん]

万博記念公園関連スレに出没する、異様に万博記念公園アゲする人でしょ

[239: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん
第1期が部屋選び放題で一番選択肢が多いように思われがちだけど、全ての部屋が供給される訳ではないので「あの部屋の方がいいのになぁ」というのがあったりするんだけどね
よっぽど属性やオプションの金払いの良さそうな人が熱心にアピールしたら、上に掛け合ってくれるかもしれないけど

[240: マンション掲示板さん]

万博でこの値段だと、リセール不安だよねえ

[241: 通りがかりさん]

>>238 周辺住民さん

全く関心ない様ですよ! 万博記念公園駅
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148006/res/37/

[242: 周辺住民さん]

>>241 通りがかりさん
そりゃそうなるでしょとしか言いようがない