プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス レイズ 茶屋ヶ坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pr-tcs36/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154483

所在地：愛知県名古屋市千種区茶屋坂通二丁目23番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩7分
間取：1DK・1LDK・2LDK
面積：31.10m2～45.57m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6: マンション検討中さん]

どうやら住所がややこしいけど、
ここの地番、コスモハイムも隣のほねつぎも同じでその隣に建てられたようです。
ストリートビューで見ると、２０２２年６月で更地になってます。
少し角度を変えてみると、２０２１年７月は平屋が建ってました。

[7: 匿名さん]

現地確認

[8: 匿名さん]

その２

[9: マンション検討中さん]

家賃８万円くらいで賃貸なら需要ありそうだけど。

[10: 匿名さん]

>>9
プレさんなんで当然そういうのも見越して営業展開ですね。

[11: 匿名さん]

>>家賃８万円くらいで賃貸

年間96万で約100万円
10年で1000万円
20年で2000万円

元とれできるのって何年後くらいですか？そして、その間に未入居やメンテナンス・・・

基本、自分が住むことにして、住まないなら賃貸が賢いでしょうか？

[12: 匿名さん]

新築のマンション1戸だけ買って賃貸で元を取るというのは難しいので
他に理由もないならやめとく方がいいと思いますよ。

例えば普段株ばっかりやっててしんどいから値動きの少ないマンションを持ってると気持ちが楽とか
購入時に親の援助とかもあって（自分の出したお金で計算すれば）事実上いつでも売れば利益になる
とかあればまた話は別ですけどね。

[13: 匿名さん]

販売開始予定時期 2023年7月下旬

[14: マンション検討中さん]

茶屋ヶ坂駅の南西になると、スーパーが遠くなるから不便ですね。
市バスに乗るのは便利ですけど。
31.10mで1900万円くらいでしょうかね。

[15: 匿名さん]

夜の定点観測

[16: マンション比較中さん]

東区の外れで買い物にも不便な単身者用の分譲マンションって、誰が買うの？

[17: 通りがかりさん]

プレサンスレイズ泉高岳駅前のほうが立地が断然良い。

[18: 匿名さん]

茶屋ヶ坂の人気がどのくらいあるかですよね。。。

このあたりだとイオンモールナゴヤドーム、マックスバリュ砂田橋があるし、あとは栄までのバスもあります。
茶屋ヶ坂まで出れば地下鉄にも乗れます。立地としてはいいんですが、どうしても家族で住む人をターゲットにしている気がしちゃうんですよね。
単身者向けのマンションだと、名古屋駅など便利な立地がいいように思ってしまいます。

[19: 匿名さん]

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格(税込) 未定
間取り 1DK・1LDK・2LDK
住居専有面積 31.10m2～45.57m2
バルコニー面積 6.37m2～8.75m2
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
自治会費（月額） 未定
販売開始予定時期 2023年11月下旬

[20: 匿名さん]

10階建て　総戸数36戸

[21: eマンションさん]

この辺りは分譲マンション多いけど、コンパクトなサイズのものはないから、これぐらいの規模なら売れそうな気がする。

[22: 匿名さん]

物件の公式サイトを拝見すると仕事の帰りに立ち寄れるスーパーはありますが、マンションの近くにはコンビニしかないような。
自炊をしたい方は会社帰りに買い物ができるよう自転車が必須でしょうか。

[23: eマンションさん]

>>16 マンション比較中さん

ここ買うぐらいなら話題のオープンドーム前買うでしょ？

[24: 匿名さん]

8階2LDK45.57m2で3,510万円。
買う奴いるのか？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
メガなら75㎡が買えるね