ヴェレーナグラン二子玉川ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェレーナグラン二子玉川についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-futakotamagawa/index.html


所在地：東京都世田谷区上野毛二丁目12番1他（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩14分
　　　東急大井町線「上野毛」駅徒歩10分

間取：2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK
専有面積：50.40平米～90.88平米
バルコニー面積：4.40平米～11.03平米
ルーフバルコニー面積：13.72平米・19.38平米(月額使用料/未定)
オープンエアデッキ面積：8.91平米～12.79平米
プライベートガーデン面積：12.00平米～19.34平米(月額使用料/未定)
テラス面積：4.59平米～19.76平米
エスコートポーチ面積：2.61平米～3.61平米
室外機置場面積：1.13平米～7.38平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社アアル建築計画
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：42戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、16m第一種高度地区、第二種風致地区、風景づくり重点区域

駐車場：敷地内に10台設置〔機械式9台、平置式1台（身障者用）〕(月額使用料/未定)
自転車置場：敷地内に48台設置〔2段ラック式（上段24台、下段24台）〕(月額使用料/未定)
ミニバイク置場：敷地内に2台設置(月額使用料/未定)
サイクルポート：敷地内に6区画設置(月額使用料/未定)

竣工予定年月：2024年5月上旬（予定）
入居可能年月：2024年6月下旬（予定）

販売予定時期：2023年8月中旬

建ぺい率：40％
容積率：200%

敷地面積：1,729.49平米（登記簿面積）、1,729.38平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：684.81平米
延床面積：3,058.64平米
　　　　　（エレベーターの昇降路の部分25.65平米、共同住宅の共用廊下等の部分185.79平米、
　　　　　自動車車庫等の部分78.40平米、宅配ボックスの設置部分3.72平米の容積対象外面積を含む）

FUTAKO TAMAGAWA HONOR HOUSE
二子玉川の貴賓館に住まう。

本流の価値を知る貴方へ、本物の豊かさを語る邸宅を。
ここは、時代の流行を映し出す二子玉川の華やぎを身近にし、広大な二子玉川公園と寄り添う
景観が守られた風致地区の一画。
“ヴェレーナグラン”シリーズにふさわしい上質さや開放感を追求したプライベートレジデンスが
誕生します。

「二子玉川ライズ」の商業施設の利便性と、「二子玉川公園」の緑に寄り添うプライベートレジデンス。

- 二子玉川公園徒歩2分
-「風致地区」指定による自然の景観が維持・保全された住環境
- 50平米台～90平米台 南東向き・3LDK中心
- 多摩川を望む「展望デッキ」

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

かなり楽しみなマンション！
エントリー者限定閲覧間取りの90平米は幾らになるのか…

[2: 匿名さん]

駐車場と駐輪場が圧倒的に足らん

[3: 評判気になるさん]

浸水ハザードが気になる…一応、公園より内陸側はギリギリ色ついてないんですかね？
土砂災害注意で色がついてる箇所もだいぶ近い？

[4: 匿名さん]

>>3 評判気になるさん
バッチリ色付きですよ。かなりハイリスクです。

[5: 名無しさん]

ハザードは不安な場所ですよね。価格にも表れていて、近隣のロイヤルシーズン二子玉川1Ｆ66 平米が7980万から始まり5800万くらいまで下がり続けたので1階と上層はかなり差をつけた金額設定になると予想します。

[6: ご近所さん]

あの台風１９号の水害を見ているので、パスですネ

[7: 匿名さん]

地番では上野毛二丁目12番になっていますが、住所表示では上野毛二丁目24番の
グリーンパレス上野毛の跡地みたいですね。
多摩川と丸子川の間だから、ハザードマップとしては要注意地帯。
二子玉川14分はフラットだが、上野毛10分は急坂です。

[8: 名無しさん]

上野毛方面の坂は電動自転車でも座り漕ぎだとかなりきついです。通勤は二子玉川使いが良さそうですね。

[9: 通りがかりさん]

ハザード気にしたらこの辺のエリア住まなくない？？
それよりも二子玉川っていうネームバリューじゃない！

[10: 名無しさん]

台風19号の時、近隣のマンションが床上浸水しているようだが。。。
ここは、大丈夫なのか？

[11: 匿名さん]

ハザードマップがついていない場所だとしてもこのご時世どこに住んでいても
災害は免れないと思いますよ。
ハザードマップで色が薄かったりついていないならまだましだと思います。
特にマンションは色々と対策をしていますから、新築ならそれほど気にしなくてもいいのかなと思いますが。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
たとえばこのマンションだとどういう浸水対策があるんですか？

[13: 周辺住民さん]

台風１９号のとき、フタコの某マンションは、エントランス前に非常用の遮蔽板が設備されてましたね。周辺は泥流や浸水で大変でしたが。

[14: マンション検討中さん]

いの一番に浸水する場所っていうのは、どう足掻いても変わらない。
個人的に2Fで坪400以上なら検討の余地も無いかな。

[15: 匿名さん]

ここだと、地上5階建てなので、最上階の5階を選ぶとかでしょうか。
それでも自動車の浸水などはあるため、いざとなったら諦めるとか。
と考えると、身の丈に合わない外国メーカーの高級車は買わないとか・・・

地震も多いので、タワーマンションも怖いです。
知り合いでタワーマンションに住んでいて、東日本大震災の時にエレベーターがとまった人もいるので、「いざという時」のことも考えておきたいです。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 匿名さん 2階がいいわ

[17: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

そんなに心配なら賃貸にしたら？

[18: 坪単価比較中さん]

浸水の心配するくらいなら、中町の地所、積水、野村の新築のほうがいいと思うが

[19: マンション検討中さん]

幾らぐらいからになりますかね～

[20: 匿名さん]

外廊下、エレベーター数で
近隣のロイヤルシーズン二子玉川よりは安いのでは？

[21: マンション検討中さん]

ここ、ハザード10メートルくらいあるように見えない？
10メートルだと最上階じゃないとだめなんだけど

[22: 名無しさん]

>>20 さん
ロイヤルシーズンは確か天カセ、無垢材フローリング、ディスポーザー付きですしね

[23: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん

近くの電柱に、想定浸水深6mとなってましたよ。

[24: 匿名さん]

年に一度のことですが、花火が自宅から見えるのは憧れます。
ただ、みなさんも書かれているようにハザードマップを見ると・・・
まぁ、多摩川がすぐそこなので見るまでもない感じですね。
駅からも距離がありますし、いろいろとデメリット面しかみえなかった。

[25: マンション検討中さん]

ここ、バルコニー側すぐ目の前他所のマンションだね。
壁ドンとまではいかないけど、、、

[26: 通りがかりさん]

浸水する場所
外廊下(川が近いから虫が多い…)
駅から遠い
近隣にコンビニなし

よほど設備がよくない限り、微妙な物件な気が…
まぁ、価格次第ですかね。

[27: 匿名さん]

買い物も10分くらいの距離なので慣れるまで大変かもしれませんが、
その分、家の周りは追いついた雰囲気でいいかなとも思ってます。
虫が多いと言うのが本当なら少し気になりますが、、

[28: マンション検討中さん]

隣接する公園がすんげえ微妙な雰囲気だったんだけど、人気公園なの？

[29: 匿名さん]

代表間取りをみて、３ＬＤＫのＨタイプは、おもしろい形をしていますね。
リビングもいびつな感じで、バルコニーも狭そうです。
他に普通の形の３ＬＤＫはないのでしょうか。
これだとちょっと使い勝手悪そうかなと感じました。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
ですね。リビング入り口周辺のデッドスペースが大き過ぎます。
生活している中でなんとか有効活用できる方法は見つかるかもしれませんが
間取りとしてはかなり悲惨です。

[31: ご近所さん]

>>27 匿名さん
虫は多いですよ。
廊下やベランダにいますが、河原が近いので
これも良さの一つかと。
苦手だと辛いかもしれません。

[32: 名無しさん]

>>29 匿名さん
この間取りだと、リビングのどこにテレビを置くのか…
ダイニングテーブルとソファの配置も難しい。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンション検討中さん 人気な公円じゃないんですか？

[34: マンション検討中さん]

Ｈタイプ、全階1億円超えそう。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん

この立地、デベロッパー、外廊下で
1億なんて、ありえないだろう。
それで、買う人いる？

[36: ご近所さん]

7000万台でもパスです。あの水害の記憶が鮮明なので。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 ご近所さん

7000万円台でもバスの人間がなんでここにいるんだよ笑

[38: 名無しさん]

水害リスクが高くても
6000万円台とかなら売れそうだけど。
マンション価格高騰で、ありえないような価格になる予感…

[39: 検討板ユーザーさん]

6000万とか7000万とか言ってる人は東京のマンション見ない方がいいと思いますけど、なんで見てるんですか？

[40: 匿名さん]

検討版ユーザーさん、アナタは、ド直球ですね。

[41: ご近所さん]

台風19号の時
近隣マンションの水害被害で、
たしかエレベーターが1年位使えなかったようですよ。
このマンションのエレベーター位置と基盤の場所が気になるかな。

[42: マンション比較中さん]

その水害にあったマンションの一つは。いま坪３００万台半ばぐらい。８０００万には程遠い。

[43: 匿名さん]

ロイヤルシーズン二子玉川 5480万円（55㎡・１LDK）。駅から距離あるから？

[44: 投稿者自身]

>>43 匿名さん 1ldkだからでしょ。

[45: 匿名さん]

>>41
調べたら五年前の台風でしたね。被害の大きさはニュースで連日伝えられてましたね。
その後はあまり気にしたことがなかったです。
一年エレベーターが使えなかったのですか、住人さんは大変でしたね…。
自分ならその状況だと引越しを考えたくなってしまいますが、そういう方もいたんでしょうか。
でも今その値段ということでしたらそんなに販売時と変わらないような気がしますがどうなんでしょう？

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

実際、かなり引越してますよ。
水害にあったマンションと戸建住民ともに

この場所で、価格高騰でも買おうとする人達は
よほど二子玉川に住みたいのでは。

このエリアが10年前に比べて
マンション価格高騰の影響で
倍くらいになっているので…
下落した時に間違いなく損すると思いますよ。

駅前なら変わらないかも。

[47: 匿名さん]

駅近でも浸水したマンションありましたよ。いまのバブルはまだまだ続くから、相場が下がるのを待っても無駄、という見立ては一理あるとしても、昨今の新築、買い急ぐほどのモノかどうか？？

[48: 評判気になるさん]

>>41 ご近所さん
えっ？そんなところありますか？
聞いたことないけど・・・

[49: 名無しさん]

>>48 評判気になるさん

1階が床上浸水して、2つのマンションがエレベーター使用できなくなりましたよ。
マンション付近の戸建ても床上浸水でした。
近所なら、みんな知ってると思いますが…

[50: 匿名さん]

駅がまぁまぁ離れていますね。
10分未満のとこに住んでたのがほどんどでしたが、
やっぱりこのくらい離れてるとなると自転車は必須ですかね。