シャルマンフジ パーク＆リンクスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-sakai.com/
所在地：大阪府堺市堺区向陵東町3丁目215番28
交通：南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分
南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分
Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分
JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.90平米～80.30平米
バルコニー面積：11.80平米～37.87平米
事業主：フジ住宅株式会社
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業
管理会社：未定
総戸数：190戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域：近隣商業地域
地域・地区：下水道処理区域内
工事完了年月：2025年2月下旬予定
引渡可能年月：2025年4月中旬予定
販売予定時期：2023年9月上旬 (予定)
建ペイ率：37.74％
容積率：298.12%
敷地面積：4565.64平米
延床面積：14673.96平米
住まいはパークで選ぶ時代。
PARK LINK PROJECT
190邸のパーク隣接 大規模マンションプロジェクト
全邸南向き×公園隣接×敷地内公園
なかもず・三国ヶ丘生活圏。
水と緑豊かな文教薫る街から始まるのは、 PARKとつながる新しい暮らし方。
目の前に広がるPARKで寛ぐ時間が、 開放感あふれるPARKの見晴らしが、
日常をもっと豊かに変えていく。
フジ住宅創業50周年記念事業。 マンションという枠を超え、
ヒト・コト・モノ・自然が楽しくつながり合う、これまでなかったまちづくり。
家族と地域の豊かなみらいへつながる舞台、いま開幕です。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-14 21:09:30
シャルマンフジ パーク＆リンクスってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2023-06-15 05:25:57
投稿する
削除依頼
なかもず、三国ヶ丘、どちらからも離れていてどちらも使いにくいですね。
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|---|---|---|
| No.2 |
見ました。
南海高野線「百舌鳥八幡」駅まで4分、南海高野線「三国ヶ丘」駅まで11分 Osaka Metro 御堂筋線「なかもず」駅まで11分 JR阪和線「三国ケ丘」駅まで11分 「百舌鳥八幡」駅まで4分 なかもず駅使おうと思うと11分かかりますね。これがどう出るか・・・ |
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| No.3 |
イズミヤの跡地ですよね。この辺り、イズミヤが無くなって近くにはスーパーマーケットあるのでしょうか…。
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| No.4 |
イズミヤの敷地が全てマンションになるんですね。敷地が広いのでランドプランがどうなるか気になりますね。
元スーパーのマンションだと一階に同じような店舗が入ると便利そうですが、そういう計画はないのでしょうか。 近いところにあるスーパーだとサンプラザ三国ヶ丘東店か駅の方の成城石井ですかね。成城石井は全体的に高めなので日常使いには？ですが。 |
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| No.5 |
価格帯気になります。
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| No.6 |
スーパーはサンディが近くにありますが、品揃えはよくないです。
周辺はスナック等も多く、散歩してて嫌な臭いがすることもあります。 百舌鳥八幡駅に近いことはすごく魅力的ですが、それ以外の利点が薄いです。 公園も魅力的ですが、夜道は薄暗いので一長一短かと。 やや否定的なコメントですが、以前のようなイズミヤみたいな施設が出来れば一気に評価が変わるので、そこに期待するのが一番だと思います。 |
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| No.7 |
敷地の北と西はそれなりに交通量のある道路から比較的内側にあるので静か。売りである南の公園は無くなることはないので気に入ればこの場所でこの広さの土地はもう出てこないでしょう。西の元イズミヤ駐車場も現在時間貸し駐車場ですが無くなって何ができると聞きました。地元です
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| No.8 |
サンディは安いですし、ある程度のものは揃いますし
もう少し先にライフがあるので、考えて購入すればうまく買い物ができるかと思います。 駅まで徒歩１１分。いろいろ便利な立地ですよね。 物件価格が気になるところです。 |
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| No.9 |
ライフはかなり品質がいいものが売っているので、こだわりたいものはライフで買って、
安く済ませたいものはサンディで、みたいに うまく使い分けていければいいのかなぁ、と感じています。 ライフは有機栽培の作物を使った製品が、意外と手ごろに売っているところはよい。 |
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| No.10 |
小中学校がかなり遠いですし、小学校もすでにパンパンだと周辺の知人に聞き迷っています。それ以外は気に入っているのですが…。
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| No.11 |
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| No.12 |
南側の向陵公園を推していますが、推しているわりにはあまり魅力を感じない公園ですね。。。水が真ミドリ色ですし、変なおじさんウロウロしてたり。。。
公園までテコいれして頂ければ、すごい有難いんですが、難しいよなぁ |
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| No.13 |
あまりこの板書き込まれませんね。
第一期抽選どれくらいの倍率になるのでしょうね。どの部屋が人気ですかね。 |
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| No.14 |
>>13
周辺環境とフジというのが懸念点としてひっかかって、あまり倍率高くない気がしてます |
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| No.15 |
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| No.16 |
第一期は3倍ぐらいだそう
駅近ではないけど幹線道路からは少し距離があるのは良いかもしれません。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>16
>>第一期は3倍ぐらいだそう >>駅近ではないけど幹線道路からは少し距離があるのは良いかもしれません。 そんな高い倍率なのですか？ 最寄り駅までもまぁ少し離れているので、そこまで人気だとは思いませんでした。 ただ角住戸とか人気のプランはどうしても希望者が重なるかもしれませんね。 |
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| No.19 |
>>18 匿名さん
人気の理由はお値段がこのご時世、手が届きやすいところ。（低層階で64平米が3000万円台） 第一期販売は、64や68のところと、80平米の角部屋を中心に出しているので、倍率が高くなったみたいです。 74平米はほんの少ししか出てませんでした。 ゆえに戸数に比較して、見かけ上の倍率が高いのかもしれません。 毎日電車通勤ではないがたまに使いたい人、車も併用の人、駅近すぎなくても良い人にはニーズがあるのかも… |
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| No.20 |
友人が1期申し込み入れて落ちました。その部屋は3倍だった（と言われた）けど、全体では３０戸に対して、「５０件くらい」の申し込みだったそうです。抽選も非公開ですし、本当のところは分かりませんね。
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| No.21 |
第一期抽選当たりました。私の希望する部屋は4倍だったそうです。
くじ運は良い方ではないので、正直、倍率に関しては疑問は抱いておりました。 |
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| No.22 |
角部屋は5000万から上層階で6000万にいかないくらいだそうです。
ただ、2期からは金額上げるそうで、 なかもずか三国ヶ丘駅のどちらかの中古を購入するほうがよいのかと悩み中です。 |
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| No.23 |
>>22 マンション検討中さん
2期から金額あげるんですね・・・ 中古が許容できるのであれば、中古が良いと思います。 私もいろいろ悩んだ結果、新築は中古が許容できないとか、新築ブランドがいい！っていう人が行き着く先なのかなと思いだしました。 |
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| No.25 |
>>23 マンション比較中さん
そうですよね… どうしてもモデルルームを見てしまうと新築が欲しくなってしまいますね（笑） 築浅マンションが出てくれたら嬉しいのですが… ちなみに、三国ヶ丘と中百舌鳥ならどちらがおすすめでしょうか？2031年に新しくなにわ筋線ができたら三国ヶ丘の方が良いのかなぁ？とか色々検討中でして… |
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| No.26 |
一日でも住めば中古ですからね。
築浅中古で利便性の良いマンションの方にしようかと検討中です。 |
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| No.27 |
第二期の申込状況はどうなんでしょうか？9日に抽選とのことですが。
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| No.28 |
最近行かれた方いますか？売れゆきはどうなんでしょうか？
小学校が遠い、近くに大きいスーパーがないので迷っています！三国ヶ丘、中百舌鳥が徒歩圏内のは良いなと思いますが。百舌鳥八幡駅周辺にお住まいの方は住みやすいのでしょうか？？ |
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| No.29 |
百舌鳥八幡と中百舌鳥の真ん中あたりに住んでいます。南海電鉄利用にも地下鉄利用にもどちらも便利です。天気よく体調良い時なら三国ヶ丘駅も道がフラットなので楽々歩けます。中百舌鳥駅はなんといっても大阪の大動脈の御堂筋線の始発駅！時間さえ余裕を見れば１台見送れば天王寺だって難波だって梅田でも座って行けます！泉北高速線も各停は始発駅、ＪＲもなにわ筋線の開業楽しみですね、また便利になります。大阪市内ならまだしも、１キロ圏内に４駅もあるのは堺市でここだけじゃないですかね？電車の便は申し分ないです。
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| No.30 |
スーパーは、このマンションの敷地が元イズミヤだったため超近隣にはありませんね。
サンデイ、サンプラザ、中百舌鳥のイズミヤ、中百舌鳥の業務スーパー、万代とかですね。万代はネットスーパーで宅配始めたので注目です！ コンビニはローソンとセブンイレブンが近くにありとても便利ですね！ |
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| No.31 |
道路に関しては少し微妙です。
車の場合、中央環状線からの道路は問題なくアクセス可能です。 ただ、３１０号線からこの場所にアクセスするには一方通行の壁があり、中百舌鳥のときはま線のアンダーパスをくぐるか開かずの踏切を渡る方法、もしくは三国ヶ丘駅前のこれまた開かずの踏切を待つ方法になります。（狭い道を駆使してという方法はありますが迷惑かかるかもしれませんので公開できません）逆に３１０号線に行く場合は百舌鳥八幡の踏切を越えて道なりに進むと百舌鳥赤畑町の交差点に行くことができます。 自転車、徒歩の場合は各駅間に徒歩者用の踏切がありますので問題ありません。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
立地に関しては
周りにスナックなどがありますが、中百舌鳥にあるような大学生が集まるような店はほぼありませんので割と大人なお客さんが多いんじゃないでしょうか？ 敷地の近くにある ぶんぶくというお店は家庭料理のお店で、少し高いですがとても美味しいご飯が食べられます。 全戸南向きで、南面が池のある公園です。 池には亀や鯉やフナなどの魚、魚釣りをする人はいません。まるで元々古墳だったのかと思わせる景色です。 池の水の色は濃い緑の水ですが、夏場でもヘドロ臭がしない池です。 水鳥などもたくさんいます。 そこそこ広い公園です。滑り台やブランコなど遊具もあり、小さい子どもたちが喜んで遊んでいます。敷地の逆側に遊具があり、池の向こうなので子どもたちの声もそんなに聞こえません。 敷地に近いところにカラフルなタイルを使った公衆トイレがあります、こちらの衛生状況や臭気が若干気になります。 あと、その周辺が公園の街灯で明るいので若者の深夜の行動なども少し気になります。 暴走族などがいる地域ではありません。 |
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| No.34 |
このマンションは
①南向き ②全面公園、前にマンション等立つ心配なし、庭がなくとも借景効果 ③最寄駅から徒歩４分、利便性の高い駅まで徒歩各 １０分程度 メリットあるマンションと思います。 現在戸建て住みのため私には需要がありませんが、もし自分に需要があるなら買っても損しないマンションだなと思っています。 |
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| No.35 |
失礼、
前面公園でした。 |
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| No.36 |
あと、小学校は遠いですが
…これ堺市民には有名な話なのですが、榎小学校校区は人気がありすぎる校区です。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 マンション掲示板さん
休み時間の運動場の使用を学年ごとに振り分けて使うという書き込みを見たことがあります。事実は知りません。 ニュータウンなどは児童数減少で小学校の統合をするなどがありますが、今さら小学校を増やすということも考えにくいところですよね。でも、物理的に分割されると人気ある小学校校区の意味合いが薄れてしまいますね。 |
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| No.39 |
3期で申し込まれた方いますか？
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| No.40 |
第３期の倍率はどのくらいだったか気になります。
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| No.41 |
今３期２次販売されていますが、価格は３，９３０万円～５，８９０万円。
２期から値上げされたとの情報がありますが、 １期分はここまでの価格ではなかったということなのでしょうか？ 広い間取りのプランがあったり、設備が充実しているのは魅力ですが 駅までの距離を考えると価格は、確かに高めの設定かもしれませんね。 |
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| No.42 |
記憶違いなら申し訳ないけど、１期は3800万円から5800万円ぐらいだった記憶。
サンメゾンなかもず（駅2分を謳っている）の2階64平米が4750万円ぐらいだったから、この物件が特別高いとも思わないが、毎日利用する人からすれば高くても近さを選ぶかもしれませんよね。 我が家は学生ぐらいしか毎日駅を利用しないので徒歩11分ぐらいなら全然OK |
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| No.43 |
中百舌鳥のサンメゾンは販売に苦戦してますね。販売価格が高すぎるのと占有面積が狭いのはデメリット。また、サンメゾンなかもず駅前のモデルルームもなく、販売員も「立地最高なので余裕で売れるので」という殿様商売の態度。駅近というメリットだけでは買えません。大阪市内ならまだしも、堺市で前後や横のマンションの視線を気にして生活するのはどうも…。だと思いました。
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| No.44 |
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| No.45 |
>>44 評判気になるさん
横からすみません。眺望は高層階でないと抜け感は無かったはずです。陽当たりに関しても、低層階と中層階はあまりよくないと説明を受けました。 |
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| No.46 |
御堂筋線まで11分はマンションの最大のメリットの立地を考えると少し遠いかなって思いました
でも許容範囲なのであれば御堂筋の本町、梅田の半額くらいなのでアリかなって思います。 |
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| No.47 |
新金岡の新築マンションかこちらのマンションか迷う所です！中古マンションも視野にいれてるけど、同じエリアだとあまり新築も中古も値段が変わらない気もします。
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| No.48 |
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| No.49 |
御堂筋線とＪＲ線の２線利用がこのマンションの売りですが、最寄りの南海の百舌鳥八幡駅は徒歩４分。小さな駅ですが難波行きの場合は中百舌鳥駅と止まる電車は同じです。
中百舌鳥を飛ばす電車は百舌鳥八幡駅も止まりませんし、中百舌鳥で止まる電車は百舌鳥八幡駅も止まります。 |
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| No.50 |
小学校が遠いので迷い中です。スーパーも小さいスーパーは近くにありますが、大きいライフは歩いて20分くらいかかるので迷います！！第３期はやはり第１期より値段が上がったりしているのでしょうか、、、
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| No.51 |
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| No.52 |
>>50 eマンションさん
小学校とスーパー遠いですよね、私もそこが引っ掛かりました。でも堺市では珍しく評判のいい校区ですし低学年のうちは送り迎え(出来れば学校、せめて三国ヶ丘あたりまで)して乗り切る予定です。駅前のマンションの子たちもなんとか通ってるみたいですし通えないことはないかと。 スーパーは近くに出来てくれることを祈るくらいです、、横の敷地は多分マンション出来る？大型マンション3棟も近くにあれば、あのあたりにスーパー出来れば売り上げも見込めるだろうから出来たらいいのになあ。 第4期から値段上がるんじゃなかったかな？ |
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| No.53 |
やはり、第２期以降から徐々に値段が上がってるみたいです。
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| No.54 |
売れ行きは順調ってことですかね？
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
コンシェルジュサービスがあるみたいですが、無くすことってできるのでしょうか。
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| No.58 |
営業マンからは三国ヶ丘中学校区という事でオススメされたのですが、実際どうなのでしょうか？
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
なかもずエリアでマンション購入を検討しております。現在こちらのマンションの契約状況はどのような感じか内見行かれた方ご存知でしょうか？
HP拝見する限り現在第3期2次販売との事ですが、人気あるのかな？と思っております。 |
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| No.62 |
3分の1は売れたみたいですよ
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| No.63 |
半分より下の階の方が、たくさん売ってた(売れてた)イメージです。
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| No.64 |
ここで言うべきかどうか分かりませんが…。中百舌鳥駅のサンメゾンの姿が見えるようになってきましたね。大きな交差点の富士ホーム（こちらは漢字の富士でフジ住宅とは別会社）の賃貸マンションも姿を見せました。年末年始に久しぶりにこちらに帰省された方などは駅周辺の変わりように驚かれるのでしょうね。南海の中百舌鳥駅も壁が黒に塗り替えられリニューアルされてますし。
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| No.65 |
今日現場の近くを通ってきましたが、壁にところどころに空いてるパンチングの穴から中身を見てみました。
基礎工事は終わり、１階は建物面積の2/3ほどが１階天井（２階床？）まで木枠が立っていました。 あとはどんどん上に伸びていくのでしょうね！ |
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| No.66 |
６５様、今の状況を教えていただきありがとうございます。
これから着々と高くなっていくということですね。 マンション名をようやく決まりましたし、これからが楽しみですね!! |
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| No.67 |
スーパーがあったところの跡地がゆえに買い物するところがなくなってるし、小学校、中学校もすこぶる遠い。
徒歩圏に中百舌鳥駅と三国ヶ丘駅があるというところにどれだけの価値が見いだせるかです。 駅が少々遠くても駅前や駅までの道のりに大型スーパーがあれば生活できるけどそれもないし。あまりメリットを感じない利便性がほぼないマンション。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>67 通りがかりさん
わかります。特に小学校まで30分。雨の日はもう少しかかると思います。共働きで子供が学童に入った場合、向かいにいくのが大変かも、、、集団で帰るには安全かもだが、忘れ物をして一人で帰る事があれば心配。学校区がよくても結局学力は子供のやる気次第だと思う。仕事帰りに寄れるスーパーも遠回りをしないと買ってかえれない。。。いつか出来るかもしれないが。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
堺市立榎木（えのき）小学校です。
堺で上位の人気の学校区です |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
新金岡は団地多いからね。
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| No.76 |
新金岡は団地は多いけど高齢者が多いです。
大泉小学校とか1学年1クラスです。 百舌鳥八幡あたりにも小学校あったらいいのに。 |
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| No.77 |
堺市立堺高校の前の公園とグランドを小中学校にしてもらいましょか^_^
堺市長に誰か頼んでみてください！ |
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| No.78 |
ドラッグストアと電気屋さんは飽和状態ですので学校一つだけ作って欲しいです…。
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| No.79 |
最近内覧行かれた方いますか？
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| No.80 |
堺市立榎木小学校まで歩けるか、そして授業参観やPTA活動なら自転車で行くのに大変な距離じゃないか。。。
子どもが1人ならいいけれど、2人、3人と増えていくと大変。 幼稚園も車で行けるかなどありますし、悩みどころはあります。 価格は割安で4LDKでも5400万円～ならお得と思います。頭金0円でも3LDK7万円支払い、4LDKでは10万円支払い。頭金払えば月々負担も軽くなりそうです。 |
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| No.81 |
子供が大きくなって通学のことを気にしなくてもよくなってきたら便利そうですけどね･･･。
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| No.82 |
7万円や10万円でいけます？
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| No.83 |
>>72 通りがかりさん
小学生、片道30分以上かけて通学ってかわいそすぎる。70さんも言うように学童迎えにとか考えたら躊躇するなとおもいます。少し大きくなって塾に行くってなったときにも一度帰ってからになるから行ける塾も限られます。 子供とかいなくて、電車通勤でマンションに寝るために帰ると割り切るならいいかも。メリットは交通の便と高層階の眺望だけですね。 |
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| No.84 |
でも、中百舌鳥周辺に学習塾が多いから助かるかも。大手塾でも市内まで行かなくて済むし。
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| No.85 |
自分はもう少し南部だったから小学校は25分ぐらいかかっており、塾も一旦帰宅してから軽食食べて通っていたので、そんなものかと思っていたが、たしかに堺市にしては遠いのかもしれないですね。
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| No.86 |
>>85 マンション検討中さん
自分ももっと南部で30分少し小学校通学かかりました。確かに近いにこしたことはないですが、、堺市にしては遠いんですかね、自分が経験者なので30分くらいでいけるならと思いますが。そのご家庭で何を優先するかですかね。 |
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| No.87 |
皆さんご存知か知らないですが、堺市で以下の取組が検討されてるみたいです。
こんなの本当に実施されたら、たまったもんじゃないですね。皆さんどう思いますか？みんなで反対運動しませんか？（笑） こちらの校区がどうなるかは分からないですが、例えば三国ヶ丘中学校群のエリアは、月曜は榎小、火曜は三国ヶ丘小、水曜は三国ヶ丘中に通学することになるかもしれないという理解でいいんでしょうか… 堺がめざす「新たな学校」 堺市 https://www.city.sakai.lg.jp/kosodate/kyoiku/gakko/arikata/aratanagakk... YouTubeなどでも議員さんが発信されてますね。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
市のコスト削減だけのために、子どもたちに負担を強いるなら反対ですね
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| No.90 |
うちは年中の子供と毎日保育所まで30分近く歩いていますが、意外としんどくないですよ。色々話しながら歩くと楽しいです。
小学生になったら集団登下校で友達と一緒だと、30分掛かっても楽しいかも。 それにしっかり歩いていると結構体力がつきます。 逆に、小学校目の前！、みたいな方が歩かな過ぎて心配かも。 |
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| No.91 |
小学校が遠いっていう問題はいずれ解消される問題だから、地域の住環境や駅距離等、ずっと気にしなきゃいけない点を優先して考えた方がいいかもですね。
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| No.92 |
>>88 匿名さん
これ、実現したらめっちゃ大変そう。 学童とかどうすんの？曜日によって通う学校が違うってことは、民間の学童なら学校から学童に行くのも大変になりそう。 このまま維新が勢力伸ばせば実現あり得るかも･･･。 |
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| No.93 |
マンションから利用できる駅が多くて便利そうですが
子育てのことを考えると悩む点は多そうですね。 絶対に保護者の反対もあり、実現はなかなかしないとはいえ こういう案が実現したら・・と考えると堺市に住むとは考えにくくなりそう。 |
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| No.94 |
第４期が、スタートしたようですが
申し込まれた方いらっしゃいますか？ |
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| No.95 |
オプションなにかつけられた方いますか？
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| No.96 |
>>95 マンション検討中さん
巾木収納・リネン庫扉・玄関前カメラ付きインターホンの３点を申し込みました。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
カメラ付きインターホンがオプションとは驚きでした！
防犯面が心配でしたのでもちろん申し込みました。 あと、キッチンのコンロは廉価なものが標準になっており、換気扇連動の換気扇ではなかったので換気扇は上位のものにしました。 連動したい場合は必須です。 お手入れもとても簡単らしいです。 |
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| No.99 |
巾木収納、換気扇のグレードを上げる、リネン庫扉、キッチンのフィオレストーンに変更（一番高い方）、トイレの手すりと台、お風呂の手すり（ときどき親が泊まる可能性あり）、玄関の手すり
以上は決定、あとはアクセントクロスやエコカラットは検討中です（入居直前に他の業者に依頼するかもしれません） |
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| No.100 |
保育園から30分の遠距離登園をされているのは凄いですね。
毎日の通学で子供の体力づくりになるのはメリットかもしれませんが、学年が上がる毎に荷物も増えるので特に夏場は小中学校への登下校は大変そうです。 |
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| No.101 |
この近辺の人たちも学校に通えているなら大丈夫では。
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| No.102 |
オプションについて伺ったものです。
みなさん詳しくご丁寧に教えていただいてありがとうございました！！！無事決まりそうです? |
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| No.103 |
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| No.105 |
>>101 マンション検討中さん
近くに住んでてマンション前の公園にもよく行きますが、夕方になると小学生たちが楽しそうに下校してくる姿よく見ます。駅前のマンションの子たちかなー 大変なこともあるとは思いますが、何年も前から通ってる子たちはたくさんいると思います。 |
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| No.106 |
小学校に通うのに２０分から３０分ぐらいはとてもいい経験になると思います。
大人の感覚ですと遠いとか面倒臭いとか思ってしまいがちですが、友だちと話をしながらコミニュケーション能力をつけていき、時には喧嘩したらりふざけ合ったり（交通事故には注意！）しながら成長していくものです。 それでなくてもコミニュケーションがとれないことが原因で人の気持ちや表情を読み取ることが苦手になってきている昨今です。大人でさえもそうです。 たしかに大人から見ると小学校低学年の幼さで冒険に近い遠さかもしれません。 でも、小さな一つ一つの成功体験が成長過程での自信につながったりするのではないでしょうか？ 小学校の６年間のことで立地の良し悪しを見極めるのは勿体無いと思います。 小学校に近くても、日当たりの悪い居室で周囲にはネオンがギラギラしている町よりは前が公園で日当たりのいい風通しのいい立地の方がいいと思います。少なくとも私は…。ですけどね。 |
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| No.107 |
地方だと通学に徒歩20～30分掛かるところは多いです。
体力も付きそうだし、良いと思います。友達と一緒だと楽しく通えそうですよね。 |
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| No.108 |
学校から遠いのは事件事故に巻き込まれるリスクでしかないと思いますが。。。
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| No.109 |
ま、買われる方はそのようなことも考えてのことだと思います。不安に思われるならやめといたほうがいいかと。
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| No.110 |
>>108 名無しさん
私も思います！ 小学校の時、帰り遠くて事件にあって怖かった経験あります！行きは集団登校でも帰りは一人になる率が高学年になるほど高くなったり、女子は特に友達ともめて一人で帰る日があったりします。学童に入っても迎えが大変で、子供が小学校に入れば パートに切り替えるとかしないとダメだなとも考えます。 考え方はそれぞれなので、、、 電車だけの利便性をとるならいい場所だなとは思いますが。 |
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| No.111 |
売れ行き好調みたいですね。
今日近く通りましたら3階まで出来てきてました。あと中百舌鳥駅の新築マンションはもうほぼ出来てました！ |
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| No.112 |
>>110 匿名さん
購入者です。子供います。 確かに学校が遠いのは体力つくとかコミュニケーションがつくとかメリットもあると思いますが、個人的にはデメリットの方が大きいかなーと思います。(個人的にはです) でもうちは学校の方に、通学のことやマンション付近に住んでる現在の子供たちの様子を詳しく教えていただき納得して購入しました。すごく丁寧な方でした。 100%希望が叶うおうちに出会うのは恥ずかしながら予算的にほぼ無理だったので、、通学のデメリット以上に利便性や周囲の環境の方がうちにはメリットを感じたので。 遠い方がもちろんリスクも上がりますが、近くても事件に巻き込まれたり、集団で帰ってもバスに突っ込まれり何が起こるか分からないご時世だと思っております。ま、近いにこしたことはないと思いますが^^; 考え方はそれぞれ、その家庭によって何を優先するかはそれぞれですね！^ ^ |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
１階にサッシやガラスが入り、雨風の影響から分離され室内と室外がはっきりしてきました。電気配線や換気ダクト、排水パイプの設置なども進んできています。
隣の公園には元気な子どもが遊び、水鳥は優雅に池をおよぎとてもおちついた環境です。 現場は４階部分まで鉄筋が伸び現場の方の威勢の良い声も聞こえてきます。 
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| No.116 |
ホームページが更新されて85戸契約になってましたね。
凄い好調で良かった！！ 竣工完売目指して欲しいですね |
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| No.117 |
この前子どもたちを連れて前の公園に行きました。
太陽が低い冬なのにぽかぽか陽気がマンションの建築現場に差し込んでいました。 池の中の森からは鳥の鳴き声がきこえます。 マンションギャラリーだけでなく実際の建築現場に時間や天候を変えて訪れるといろいろな発見がありますね！ |
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| No.118 |
公園隣接はホント良いですね
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| No.119 |
遊具が反対っ側なのもいいですね、うるさくなさそうで。
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| No.120 |
小学校遠すぎるし
スーパーも近くにないし。。 1階にイズミヤ入れて欲しかった |
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
イズミヤの跡地だけにスーパーは近くに欲しかったところですよね。 あわよくば今コインパーキングになっているところにスーパーマーケットが建てば…。 イズミヤやイオンみたいな巨大チェーンのスーパーも便利ですが、地元のスーパー「日の出屋」みたいなんができるのもいいかもですよね。生鮮の質も良いし、なにより惣菜が美味い！プロが愛するような品揃えの庶民スーパーです。Kawaのパン屋さんの跡地は残念ながらスーパーではありませんでした。 |
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| No.122 |
あのパーキングもいずれマンションになるかもしれない…と聞きました。スーパー熱望！
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| No.123 |
一般的なスーパーマーケットは３０メートル四方ほどの土地で作ることが出来るようです。（ワタシ調べ）
コインパーキングの場所に置き換えると出入りゲートから右側ぐらいです。（ワタシ調べ） 奥まった駐車区画は高圧送電線の下で資産価値が低いため居住用の建物は建てないのが普通です。 よって、コインパーキングの土地の一部を利用したスーパーマーケットができることを強く強く希望いたします！ |
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| No.124 |
本物件の購入を検討しておりまして
榎小学校・三国ヶ丘中学校は周辺の学校区と比べて評判が高いですが、どういったところが良いのですか？ |
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| No.125 |
かなり高さが出てきましたね^_^
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| No.126 |
画像
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| No.127 |
購入されたい方のご参考に…
春分の日ちょい手前ぐらいの 朝８時ごろの日照です メインエントランス側の部屋には 気持ちのいい朝日が入りそうです！ 
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| No.128 |
正午ごろの日照です^_^
全面南西向きと前面公園の恩恵が顕著にあらわれています^_^ 
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| No.129 |
三国ヶ丘中学校はどういったところが良いのでしょうか
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| No.130 |
１００契約突破！
らしいです ホームページより 
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| No.131 |
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| No.132 |
堺市の公立校の中では比較的落ち着いてる子が多いです。(全くいないわけではないです。)
幼稚園のお子さんがいる方はどの辺の幼稚園行かれら方が多いでしょうか？堺東あたり、新金岡あたりですかね？ |
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| No.133 |
隣のパーキングのボーリング調査があるようです。気になります！？
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 | ||
| No.137 |
近くにこんな夜桜のきれいな公園があります^_^
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| No.138 |
池沿いもなにか咲きそうですね
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| No.139 |
ここの4LDKの購入検討してるけど4Lだといくらだろうか。
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| No.140 |
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| No.141 |
階数にもよりますが、メインエントランス側の角部屋で5,500万円ぐらいでしたよ
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| No.142 |
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| No.143 |
間違えて自分に返してしまった。
142は140宛てです。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
購入者です。
購入された方オプションは何を付ける予定ですか？ |
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| No.146 |
>>142 マンション検討中さん
現在２階建の戸建に住んでいますが、住んでいる人数が減ってきたら使わない部屋数が増えること、そして階段や廊下や各階にあるトイレの面積が実質もったいないからです。特に老後の階段対策や上階の暑さ対策など上階が有効活用しにくくなることからマンションのほうが有利と考えます。 |
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| No.147 |
>>145 マンション掲示板さん
私も購入者です 必須は２つあります。 まず、個別玄関のカメラ付インターホン （標準でないことに驚きでしたが…） そして、キッチンのレンジフードです。 標準の仕様ですとガスコンロ連動で換気扇が動作しません。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 | ||
| No.151 |
うちはカメラ付きにしませんでした
オートロックインターフォンを押さずに直接部屋の前に来る場合は、基本的に入れないようにする予定です（今もマンションですが直接部屋の扉の前で押す人がほぼいません） オプションのコンロは高価なので、もしIHにするなら個人で交換しようかと考えています |
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| No.152 |
私もレンジフードのランクアップは掃除を考えるといいかなと思ってます。
カップボードも悩みましたが東京インテリアとかに売ってる食器棚の方が値段も圧倒的に安いのでオプションでは付けない予定です。 リネン庫扉って皆様どうされてますか？ |
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| No.153 |
>>151 匿名さん
カメラ付きは同じ考えでつけませんでした。 今賃貸マンションで家の前にもついてますが、オートロックカメラの方でで確認してるので家の方はあまり使ってません。同じく直接部屋の扉の前で押す人はほぼいません。 そのご家庭によりけりですね。付ける方の気持ちも重々分かります。 レンジフードはつけました！ リネン庫扉もつけました。なくてもおしゃれに出来る方はいいですが、うちはタオルや荷物押し込むだけになると思いましたので(^_^;) |
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| No.154 |
標準のコンロはかなりグレードの低いものでしたので入居前に付け替える予定です。カタログのグレードアップのコンロは結構高かったので…。
リビングの壁とカウンター下と玄関にエコカラットを施工する予定です。 こちらもオプションではなく外注の予定です。 |
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| No.155 |
みなさんご意見ありがとうございます。
やはり、エントランスのオートロックを通過しなければ基本的には部屋の前までは来ないですよね！ コンロのランクアップはサイズを気にしないのであれば、外注でも問題ないですよね！ 何にしても外注の方が安い物もありますよね… |
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| No.156 |
151です。
他には、キッチンの天井のクロス、巾木収納、リネン庫扉、レンジフード、トイレのペーパーホルダー（2個付けられるもの）を追加しました。 うちもエコカラットや玄関のミラーは後付けする予定です。 |
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| No.157 |
154です
新築リフォームについての詳細になりますが クロスについてはキッチンの下り天井、寝室のアクセントクロスを リビングの１面とカウンター下にエコカラット&テレビの壁掛の下地 玄関にエコカラットとミラー設置 コンロ入替 をする予定です。 ただ、提案力と価格がつり合うリフォーム業者を探すことに難航しており、どうも体力勝負になりそうな気がしています。 |
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| No.158 | ||
| No.159 |
154です
正直言えば見栄えの方ですね 光の陰影のある壁になることでグレード一つ上がった部屋に見えますからね |
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| No.160 |
151です
うちも見栄えの方が優位ですが、今のマンションと前のマンション（賃貸）にもエコカラットがついており、それに慣れてしまっているのでなんとなく付けたくなった、というのが正直なところです。 エコカラットがあるからかどうかはわかりませんが、マンションなので常に湿度は低めです（23～53%ぐらい。大雨でない限り42%以下） |
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| No.161 | ||
| No.162 |
池の島にあるフジの花？も池沿い遊歩道の八重桜？もとても色豊かに咲き誇っていました！
１階は壁紙の工程まで進んでいる住戸もありました^_^ 
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
ここの資料取り寄せたけど金額書いてなかった。
まだ未定なのかな |
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| No.166 |
>>163 名無しさん
はい！７階まで伸びてきてますね！ この高さの倍になると思うとワクワクします。 中百舌鳥駅ロータリーを抜け、堺市産業振興センター（旧じばしん）辺りから建設用のクレーンが正面に見えます。また、中央環状線のケーズデンキ交差点からもクレーンが見えます。かなり存在感のある建物になると想像できます。 １４階建だから購入しました。 １５階建てなら多分購入をためらっていました。 
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| No.167 |
マンション隣のパーキングのところは分譲マンションが建つとの噂を聞きました。
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| No.168 |
本日朝の9時ごろです
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| No.169 |
そして１８時ごろの西日の様子です
購入をご検討の方のご参考に… 
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| No.170 |
マンションじゃなくて白鷺のエアーズシティが気になってるんだけど、評判わかる人いないかな
高いなって思ったんだけどあのあたりで戸建てだとそれぐらいするのかな。 |
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| No.172 |
長文です
前にある向陵公園の池は 芦ヶ池といいます 池の中が島のようになっており 百舌鳥にあることから古墳とお考えの方も多いと思います 古墳かどうかは分かりませんが 感謝古墳と言われることもあるそうです 堺で古墳といえば 世界一の仁徳天皇陵ですね そういえば、仁徳天皇陵の堀の水はどこから流れてきているのでしょう？ 昔は大阪狭山市の狭山池から流れてきていたようですが、 今は井戸からの地下水が流れ込んでいるらしいです 芦ヶ池の話に戻ります 芦ヶ池の水はどこから流入してきているのでしょうか？ ローソン側から公園に入り池の近くに行ってみてください 水がどこかから湧き出している音が聞こえます 地下水を汲み上げて池に溜めているらしいです 組み上げるポンプはもう一箇所あるらしいです もう一度話は戻ります 仁徳天皇陵の堀の水はどこで湧き出した地下水が流れてきているのでしょうか？ そうです 向陵公園にある芦ヶ池が仁徳天皇陵の水の源らしいのです JR三国ヶ丘の線路の上に水路があるのはご存知ですか？ あれは芦ヶ池からの水の通り道なんですよ！ 仁徳天皇陵に重要な水の水源が目の前にあります。 南向きなのに前建ちの心配もなく、公園の借景効果もありマイナスイオンたっぷりの森林もある立地はGOODな立地と再認識しました！ 長文失礼いたしました！ |
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