サンリヤン花小金井ステーションフロントってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンリヤン花小金井ステーションフロントについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.1-flower.jp/
所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目769-1、769-6、769-7（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅 徒歩1分

間取：1LDK・2LDK
専有面積：35.45平米～55.87平米
バルコニー面積：5.02平米～10.80平米
サービスバルコニー面積：5.48平米

売主：西日本鉄道株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社川村工営
設計・監理：株式会社三輪設計
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：46戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階建
用途地域：商業地域

駐車場：13台（平置き/身障者用：1台、機械式：12台）(月額使用料：未定)
自転車置場：46台（2段式ラック18台、スライドラック：28台）(月額使用料：未定）
バイク置場：4台(月額使用料：未定)

建物竣工予定時期：2023年 7月下旬
入居予定時期：　　2023年12月下旬

販売予定時期：2023年10月上旬

建蔽率・容積率：100%・400%

敷地面積：632.85平米（私道負担30.78平米含む）
建築面積：327.94平米
延床面積：3,162.61平米

花小金井ワンフラワープロジェクト

駅徒歩1分で、毎日が華やぐ。

やすらぎの自然に包まれた花小金井の街に、
20年ぶりの駅から徒歩1分、利便性と快適性を備えた
「サンリヤン花小金井Station Front」が誕生します。
さらに、約100人の声から見えてきた
花小金井の真価と、暮らしやすさの工夫を追求し、
毎日が華やぐ住まいを届けます。

-「西武新宿」駅直通27分
- 内廊下設計角住戸率73%
- 地上13階建、総戸数46邸
- 1LDK35平米台～2LDK55平米台

実物を見て決められる建物完成後販売

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10: 通りがかりさん]

防音対策どうなんでしょう？
価格思ったより高くないので選択肢に入れました

[11: 匿名さん]

昔この辺りに住んでいましたが小金井公園まで続くグリーンロードが印象に残っています。
グリーンロードは四季おりおりの美しい自然に囲まれた緑道で、ウォーキングしたりワンちゃんの散歩するにはいい環境だと思います。

[12: 今度行くつもり]

第1期で全戸のうち半分が成約になったようですね。
モデルルームの予約開始から、1ヶ月で半分成約なので人気なのでしょうか。
迷ってるうちに第二期になっていたので、今度行こうと思います。

[13: 買い替え検討中さん]

内廊下は魅力的ですが、管理費(HP情報)が結構重いですよね

[14: 今度行くつもり]

モデルルームを見て来ました！
皆さんも気になっている通り、内廊下がよかったです！ホテルみたいで且つ、外からの雨風、プライバシーが気にならず、好感でした。
また、複層ガラスが使われているらしく、駅徒歩1分の騒音は感じませんでしたよ。
うちは、今度隣のモデルルームに行って決めたいと思いますが、このマンションは前向きに検討したいと思います。

[15: 通りがかりさん]

SUUMOに「※第2期2次の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸(9戸)のものを表記しています。」と書いてあるが、残りは9部屋のみということ？

[16: 匿名さん]

15さん、物件概要には先着分は8戸とあります。
残り8戸ということなのではないでしょうか？
希望の間取りがあるのであれば、早めにお問い合わせされたほうが良いかもしれません。
駅前なので、売れ出すとあっという間に完売もありますから。

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん
教えていただき、ありがとうございます。
おっしゃる通り、売れてしまいそうなので、様子見してましたが、見てこようと思います。

[18: 匿名さん]

花小金井の駅のこれだけ近くにマンションが建てられるとは驚きですが、以前は何があった場所ですか？
公式サイトを見ると現在は先着順が11戸残っているようです。
管理費は確かに高いようですが、共用施設の維持管理費でしょうか。

[19: 名無しさん]

>>18 匿名さん
いぜんはカーシェアの駐車場だったと思います。
このマンションの道路挟んで向かいも広い駐車場だったのですが、とある会社の本社だか支店だかが建つみたいですね。地上5F建くらいだったような。。うろ覚えなので現地に行ってみてください。

[20: 名無しさん]

最上階で残っていた一部屋に興味持ってましたが、SUUMOを見たところ売れてしまったようですね。。
少し狙っていたので、残念です。第1期で売れずに残ったので、チャンスと思ったのに。

[21: 匿名さん]

確かに管理費は割高感がありますね。
こちらの共用施設はシェアサイクルと防災倉庫、24時間ゴミ出しOK、ペットの足洗い場と必要最小限に抑えられているようですが、管理費の内訳はどのようになっているのでしょう。

[22: 匿名さん]

駅に近い物件だから、セキュリティ面でお金かかっているのかなぁ、と思ったけど
今どきはどこもセキュリティしっかりしているしなぁ。
管理費の内訳って契約前の段階で見せてもらえるものなんだろうか。
気になりますよね。
修繕積立金は高めでもいいけど、管理費はそこまで高くてもなぁって。

[23: ルネ花小金井ザ・レジデンスと比較中]

管理費が高めなのは、戸数の少なさによるものでしょうか？ルネ花小金井と比較すると、戸数が少ないので、マンション全体の総管理費を割ると高くなるのかと思いました。

[24: 匿名さん]

あくまで一般的な考えですが、こちらの管理費と修繕積立金を入れ違えると納得がいく費用になりそう。
46戸の小規模マンションなのでどうしても将来大規模修繕の費用は不足するでしょうし、2万近く積み立てて行けば安心ではないでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

１LDKは完売したみたいですが、住居として買ったかたは、どのくらいなのでしょうね？投資目的が多いのかな…

[26: 匿名さん]

花小金井で投資目的の方がそもそもどれくらいいるのか…
実需の方も結構おられそうな感じはするのですが。
都心までは出やすいですが、
乗り換えが高田馬場なので、正直よくわからないんですよね。
いずれにしても、落ち着いて暮らせるといいなと思います。

[27: 匿名さん]

もう残り３邸のみのようです。
あまりこちらにカキコミがないままもう完売直前。
それだけニーズがあるということなのでしょう。
２ＬＤＫでこの価格、駅前なら確かにお買い得な物件ですよね。

[28: 近所]

気付いたら、販売中の横断幕がなくなっていましたが完売ですか？

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 近所さん

完売したようですね。お宝物件なのでしょうか。