ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 検討板ユーザーさん]

ジェイグラン船堀は坪単価３５０という話だから
大体同じぐらいで可もなく不可もなくという値段になりそう

[24: マンション検討中さん]

船堀で350万？70平米で7350万円？！
建築費、土地代高騰を理由にそこまで高くなるもんかね。まあ、需要と供給のバランスですから。江戸川区の一般庶民には買えないわ。築浅の中古マンションの方が賢い選択かもです。

[25: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランで坪350ならこちらはもっとお高くなるのでしょうかね…

[26: マンション検討中さん]

ただこの辺以外で都内のファミリー向けの部屋が350で買える場所は多くはないわけで
船堀だから坪350前後で買えるとそういう世の中になってるのかね

[27: マンション検討中さん]

プラウドシティ船堀を思い出した
アレも当時船堀なのに高すぎると言われ売れ残り、値下げ販売した

だけど今では当時のプラウドシティ船堀値段では新築マンションは買えないからな
この辺もそういう感じになりそう

[28: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん

こちらのほうが優れている理由は何があるのでしょうか。
江戸川区で物件検討しております。
よろしくお願いいたします。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンション検討中さん

設備などの仕様の高さはこちらのほうが上だと思ったため、お値段も高くなるのかなあと。
ジェイグランはディスポーザーないし、食洗機もなかったような。

[30: マンション検討中さん]

この立地はちょっと。スルーですね。
リサイクル工場地帯。子育てには程遠いですね。

[31: 匿名さん]

いろんな考え方があると思いますが
これから開発されて変わっていく地域だと思います。
小学校や中学校も徒歩５分ほどの距離であることと、こどもすくすく住宅認定もされています。
子育てしやすいので、検討しやすいのではないかなと個人的に感じました。

[32: eマンションさん]

モデルルームに行ってみたのですが、梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。
また、坪単価は5階で360万くらいでした。こちらも強気の価格設定ですね

[33: 匿名さん]

>>32
>>梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。

見学に行かれた情報をありがとうございます。
ボコボコしていると、確かにせっかくの間取りも狭くなってしまうのは確かです。
どのプランも同じようなものかもしれませんが
もう少し他のプラン公開を待つというのもありかもですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 eマンションさん
坪単価360万円ですか。船堀は東西線の西葛西と同じかそれより高くなってきたのかな。やはり再開発効果なのでしょうかね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 口コミ知りたいさん
言うほどの再開発ではないよね。

[36: 通りがかりさん]

モデルルームは狭く感じましたね。
ディスポーザー付いてるし設備仕様の高さは評価できますが、僅かに早く売り出されたジェイグランでさえかなり高く感じたのにさらに高くなるとは…

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
モデルルーム狭いですよね。普通は自信のある間取りをモデルルームに採用するものだと思っているので、モデルルームであれだと不安になります。
設備仕様はディスポーザー以外ジェイグランと大差ない感じでした。
それにエアリーステージはベランダの向かいに14階建てのオーベル船堀建っているので、部屋の位置によってはかなり上の階でも日当たり・眺望が遮られそうで嫌ですよね…。
それにしては金額が強気すぎてどうなのかなって思います。

[38: 匿名さん]

天井高が2,400mmなのがね。
最近の標準の2,500mmに合わせないと圧迫感があってモデルルームも狭く感じました。

[39: 匿名さん]

江戸川区で350万/坪？！
買える方は羨ましいですね。
そこまでの価値が見いだせないわ。離脱します。そこまで新築にこだわってないので。

[40: マンション検討中さん]

>>39
この辺でも今どきその値段になることは想像できたと思うが
その額で離脱とは

一体いくらを想像してたのか？

[41: マンコミュファンさん]

建設予定地のあたりを少し散策してみたんですけど、確かにエアリーステージはベランダの真向かいに立つマンションがかなり邪魔になりそうですね。
まだ情報出てないけどブリーズステージの方が日当たりや眺望は良さそうです。
ただ、周りがリサイクルセンターなのはしんどいですね。散歩してたら回収のタイミングだったのかゴミ収集車が集結してましたよ

[42: 買い替え検討中さん]

ゴミ収集車が近くにいるならディスポーザーあっても意味ないですね