エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1158 eマンションさん

> さっさと買わないといけませんね笑

そのとおりですね笑
インフレなので給料も毎年上がります。

毎年5%の賃上げが10年間続いた場合は、
年収500万円は年収800万円になります。

住宅の支払額は相対的に低くなるので、
某インフルエンサーの発言に沿って、
今高くても無理して買う必要があります。

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 検討板ユーザーさん
https://atsugi-lab.com/news-trunk-sushimatsu202407/
テナントが徐々に決まってきている様ですね

[1161: 検討板ユーザーさん]

ここには事務所とかお店入るんですか？
全部居住用？

[1162: マンション掲示板さん]

厚木市も郊外の主要都市として購入対象になるみたいですね。

地価上昇！
好立地が売りの「新築マンション」
は買えない…変更迫られる
「マイホーム検討者」が狙うべきは？
https://gentosha-go.com/articles/-/59487

神奈川県西部、埼玉県、千葉県や茨城県まで検討範囲は広がり、八王子市、横須賀市、厚木市、柏市など、郊外の主要都市も選択肢に入ります。

[1163: 評判気になるさん]

市庁舎跡地にはアリーナが提案されたようですね。

厚木現市庁舎跡地にアリーナを
２７年度中移転受け検討委が市に提言
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1071928.html

「人々が足を運びたくなるような活用方法」として、一流の文化・音楽興行・スポーツなどが行える多目的ホールやアリーナなどの導入を求めた。

[1164: マンション掲示板さん]

掲示板が閑古鳥。
隣の相模大野Xとは雲泥の差ですね。

[1165: 匿名さん]

>>1164 マンション掲示板さん
それは、都市の差ではなく、物件のブランド力の差なのでは？

[1166: eマンションさん]

それ言っちゃダメ(笑)

[1167: 匿名さん]

>>1162 マンション掲示板さん
マンション購入に関しては、沖さんの方が信用できる（最近、ちょっとあれ？と思うことが多くはなったが）。このFPの人が、マンション選びに詳しいとは思えないなー。だって、「新築マンションや中古マンションを購入する際、重要なのは「立地」。さらに立地が良ければ売却もしやすくなります。」と言っておきながら、「無理して好立地の住まいを手に入れても、将来的に資産価値が大きく下がってしまい、売るに売れない……そんな事態が起きる可能性が高いのです。」とか矛盾してませんか。人口減の時代こそ、人口増と人口減の２極化が激しく、郊外は悲惨なことになると思います。この人の言ってるのは、もうリセールはあきらめて、郊外に買いましょうと言ってるだけに思える。

[1168: マンション検討中さん]

>>1164 マンション掲示板さん
一方で相模大野の掲示板は少し知的なガラの悪さが気になります。

[1169: マンション掲示板さん]

あれ？もしかして住宅ローン金利上がる？

日銀・植田総裁
「基調インフレ上昇続けば利上げ」
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1126456?display=1
TBSテレビ

[1170: 匿名さん]

辻堂駅直結の新築タワマンの価格が、
坪単価457万円とのことです。

本当に高いですね。
辻堂検討組の一部は厚木に来ますか？

[1171: 検討板ユーザーさん]

3住戸ですが、まとめると以下です。
さすが、辻堂駅直結エリアNo.1の
ランドマークタワマンですね！

・坪574万円:最高値住戸15,999万円
・坪571万円:2LDK南向き12,999万円
・坪457万円:最安値住戸8,999万円

【ザ・タワー湘南辻堂:価格表】抜粋
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696194/

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1171 検討板ユーザーさん

本厚木の相場の2倍ぐらい高いな。。。。

[1173: eマンションさん]

>>1172 口コミ知りたいさん
一般人はこんな価格では住めませんね。駅近ではなくとも中古一戸建ての方が賢い選択肢でしょう。

[1174: eマンションさん]

相模大野の物件は、某マンションインフルエンサーが取り上げたこともあり、神奈川県内でいま話題の物件(差はあれど晴海フラッグ的な)それに対してこの物件は実需で地域的には高価格帯なのでセカンドハウスや終の棲家的な感じで掲示板投稿しない高齢者層が多いようです。
このため最近UPされた公式HPは若年層をターゲットにしてますが、実家が太いや高収入じゃないと若年層はこの物件買わない、買えない。
マンクラなど話題性を含めてステータスなら相模大野の某物件買いますよね。

というのがそこそこ売れてるけど掲示板が活性化しない理由かと思いました。

[1175: 口コミ知りたいさん]

>>1174 eマンションさん

> 掲示板投稿しない高齢者層が多いようです。

そうかもしれないと思いましたが、
公式サイトでは子育て世帯がメインターゲットなように感じますね。。。。

エクセレントシティ本厚木駅前
https://www.ex-ms.com/h238/
本厚木の子育て環境ガイドをご覧いただけます。

[1176: eマンションさん]

子育て世代はもうルネ～レーベン～タワーじゃない方のパークハウスのどこかを買い終わってる

[1177: マンション掲示板さん]

となると、今買っているのは誰？

[1178: 名無しさん]

>>1175 口コミ知りたいさん

>このため最近UPされた公式HPは若年層をターゲットにしてますが、

と書かれてますよ。その上で買えないよねって話かと