グランドメゾン上野毛ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン上野毛についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kaminoge/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154383

所在地：東京都世田谷区中町３丁目109番1、14(地番)
交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分

間取：2LDK + S(サービスルーム(納戸)) ～ 3LDK
専有面積：70.79平米 ～ 83.92平米
バルコニー面積：10.36平米 ～ 15.39平米
サービスバルコニー面積：2.30平米 ～ 16.88平米
ルーフバルコニー面積：28.32平米
テラス面積：14.61平米～26.06平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：37戸(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：12台(内、機械式7台、平置き5台(内、身障者優先1台))／未定
駐輪場：49台／未定
バイク置場：2台／未定

完成(竣工)予定：2024年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2024年7月中旬予定

販売予定：2023年11月販売開始予定

建ペイ・容積率：70％・150％

敷地面積：1989.88平米
建築面積：1335.60平米
建築延床面積：4098.96平米

光と風、緑を編み込む家。

東急大井町線「上野毛」駅徒歩６分。歴史、文化の香りが漂い、自然に恵まれ、
閑静な住宅地として落ち着いた時を刻むまちに積水ハウスが築く全37邸の新たな「グランドメゾン」。
建物の隅々にまで心を配り、愛情を込めて、光と風、緑を編み込み造り上げていく、
その佇まいは美しく、居心地よく、暮らしを満たしていくことでしょう。

-東急大井町線「上野毛」駅徒歩6分
-内廊下設計・全37邸
-全戸専有面積 70平米以上
-ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)認証予定&低炭素建築物認定予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション比較中さん]

上野毛に住んでいるものですが、ここか、より環八に近い三菱地所の建設中マンションと買い替えしたい。ふたつとも駒沢通り沿いですが気にならない。場所はいいところです。

[42: 匿名さん]

二子玉も最寄りかな？

[43: 匿名さん]

駒沢通りの地所も小規模。駅遠だけど、建設中のプラウドも同じ中町。

[44: マンション比較中さん]

>>43 匿名さん
建設中のプラウドもいいですね。すぐ斜め前のカフェもいい感じです。駅から遠いですがここも候補のひとつです。

[45: 匿名さん]

>> 41 マンション比較中さん

竣工間近の「ザ・パークハウス上野毛テラス」、シートの一部がとれてきたので、
現地見てきました。
外壁もバルコニー回りも、ほぼ吹き付け塗装。
モリモト以外の大手新築はタイル張りをコストカットしている昨今ですが、
それにしても、、、、、パスです。

[46: マンション比較中さん]

>>45 匿名さん
外壁まだみえません。バルコニー回りが見えるほどシートは取られていません。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション比較中さん

現地にも行かず、適当なコメントですね。
シートがないので、バルコニーで作業員の様子も見えます。
東急ドエル・アルス上野毛の駐車場側からも確かめられますよ。
写真アップしてもいいですが、削除されるので、やめますが。

[48: 匿名]

買い物は二子玉川が多くなります。自由が丘～二子玉川の間は商店街やクリニックも充実しているので生活しやすい。多摩川や駒沢公園にも自転車でいけます。世田谷らしい高級住宅地とは違いますが良い立地です。
都心から離れていること価格が気になるところですね。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
是非アップを。

[50: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアなどが割と近くにあって
まぁ不便ではないロケーションですね。
間取りはなかなか情報が公開されないんですね。

[51: マンション検討中さん]

上野毛のグランドメゾン、パークハウス、プラウド
さてさてどの物件が買いなのか

[52: 匿名さん]

プラウド≧グランドメゾン>パークハウス

[53: マンション検討中さん]

上野毛駅には駅力もなく、開発などの発展性も見込めないけど坪500弱いくだろうな…

[54: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん
もっと高いでしょう。

[55: 匿名さん]

ザ・パークハウス上野毛テラスの販売動向も見て価格設定するだろうから、かなり高いでしょ。でも、バルコニーの真ん前がバス通りは、テンション下がる。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
でも、こ上野毛通りは目黒通りから枝分かれして二子玉川に向う1車種しかない。
目黒通りや環八、駒沢通りよりずっとマシです。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
完璧な立地を探したらどうですか？

[58: 匿名さん]

いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
駅に近い立地というのも魅力かなと思うのですが
肝心な間取りがまだ出てこないですよね。
１１月に販売開始とはいえ、そろそろどんな間取りか知りたいなと思います。

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん

間取り掲載してますよ

[60: eマンションさん]

>>58 匿名さん

間取り掲載されてますね