Brillia（ブリリア）大島 Green Avenueってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

Brillia（ブリリア）大島 Green Avenueについての情報を希望しています。
アリオ北砂や商店街も近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://boga63.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154427


所在地：東京都江東区北砂5丁目1番25他（地番）
交通：都営新宿線「大島」駅徒歩9分（A3出口まで）

間取：2LDK～4LDK
専有面積：52.14平米～89.61平米（トランクルーム0.74平米～0.75平米）
バルコニー面積：8.67平米～16.54平米
ルーフバルコニー面積：8.92平米～49.66平米（月額使用料：未定）
サービスバルコニー面積：1.54平米～7.36平米
テラス面積：9.78平米～18.27平米

売主：東京建物株式会社
施工会社：木内建設株式会社
設計・監理：木内建設株式会社一級建築士東京事務所
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

総戸数：64戸（販売戸数61戸、提携企業優先住戸2戸、事業協力者住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：防火地域：準防火地域、高度地区：第三種高度地区

駐車場：10台（機械式：9台、平置き（身障者用）：1台）、月額使用料未定
駐輪場：2段式スライドラック：128台、月額使用料未定

工事完了年月：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売スケジュール：2023年10月上旬販売開始（予定）

敷地面積：1,580.15平米
建築面積：782.29平米
延床面積：5,437.37平米

土地の権利：地上権
借地の種類・期間：一般定期借地権70年（2022年4月21日～2095年1月31日まで）
地目：宅地
都市計画：市街化区域

分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合による地上権の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合での共有

伸びやかに、思いのままに。
TOKYO LIBERAL EAST

川辺や並木の潤い、穏やかな風や陽光、
空間の広がりを感じて、伸びやかに暮らす。
充実したショッピング環境をはじめ、
徒歩圏に揃う多彩な生活施設を
思いのままに使いこなす。
都心直結の東京イーストを舞台に、
自然体で自由な空気に満ちた暮らしが始まる。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追記しました。2023/06/07 管理担当】

[19: マンション掲示板さん]

>>18 匿名さん
丸八橋の坂が少しきついので、駅距離の割には少し時間かかりますね。もう少し渡りやすい橋になればありがたいのですが..　

[21: 匿名さん]

オンライン説明会ってやっているんですね。
コロナで緊急事態宣言が出ていたころは、どこもそういうことをしていたと聞きますが
今やっているところはあまりないから珍しいかも。
オンラインで話を聞くだけだったら、わざわざ聞きに行くよりもハードル低いし。

[22: 周辺住民さん]

>>18 匿名さん
まだ、買ってないんですね。
今後マンション価格が高くなることは周知の事実。
ローン控除も少なくなって、広さも仕様も悪くなるだけ。
他の人も同じ情報見てるんだから、悩んでいる間に
良い部屋は売れちゃうよ。

[23: 匿名さん]

割と広い間取りまでありそうですよね。
ただ、他の方も書かれていますが、ホームページの情報が見づらいですね。
スマホ向けの画面なのでしょうか？
文字が小さくて確認しにくくて、資料請求へ向けるための営業戦略でしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
いやスマホで見てもけっこうイライラするHPですよ。とくに間取りとか。
PCからでもずいぶん見づらいですよね。
細かく見られるとマズいことでもあるのかと勘ぐっちゃいます。
販売担当があれでいいと思ってるなら相当センスが悪いか頭が…（以下略

[25: 口コミ知りたいさん]

予定価格が引き下げになりましたね！
定借とはいえ元々この坪単価なら優先度上げて検討したいです

[26: 匿名さん]

>>25 口コミ知りたいさん
たしかに最多5900万円台は目を引きますな。

[27: マンション検討中さん]

同じく定借70年(更新アリ)で大ターミナル品川駅徒歩10分以内のシティタワー品川が70平米2000万円台だったのを考えると、価格が高騰しているとは言え、高いよなあ

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
そのマンションって2007年分譲じゃないですか（笑）

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん
定借で所有権ない上に都心3区でも湾岸でもないんだからこれくらいが妥当でしょ(笑)

[30: 匿名さん]

所有したいから分譲なのであって、借地権なんて動きにくい借り物。それなら、賃貸でいい。
HPも価格と間取りとロケーションを載せるならカッコ書きして、借地権と記載してほしいわ。少し時間を無駄にしたから書き込むが…。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 匿名さん
都営住宅の団地群の町に6000万払って借地権買うか？
収入ごまかして都住入って値が下がるの待つわ(笑)

[32: 検討板ユーザーさん]

予定価格より値下げして割と真剣に候補にしたいと思ってるけど、定期借地権だとここまでスレが過疎るほど人気出ないのか、、

[33: 匿名さん]

>>32 検討板ユーザーさん
というか競合物件がないから。

[34: 検討板ユーザーさん]

定期借地権マンションって、4,5年経っただけでもローン新築時より借りづらいのかな

[35: 匿名さん]

ブリリアっていう名前が嫌だっていう人はいますか？

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

なにが
言いたいの？
　

[37: 匿名さん]

思っていたよりも４LDKが多いように感じられる。
広いのは良いけど、
その分ふつうに高くなってしまうのでなんとなく手が出しづらい感じがしてしまうけど…。
３LDKとかコンパクトなタイプの方が人気がありそうな感じ。

[38: 匿名さん]

シンプルな田の字型の間取りですので、
3LDKでもコンパクトで住みやすそうな印象はありますね。
立地も悪くないですし、暮らしやすいマンションだと思いました。

[39: 匿名さん]

駅までの距離感とか、学校が近いのとかはいいですよね。
小学校、せっかく並びにあるのにそこは学区外、というのは残念ですが…
それでも指定校の第六砂町小学校もそこまで遠くはないのが救いカナ。
この辺り子供がすごく多いように感じられます。
子育てするにはよさそうな環境です。