パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ溝の口ミッドイーストについての情報を希望しています。
197戸のマンションがたつようです。
スーパーや小学校も近くて共有施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2103/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154434


所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸１丁目２３２－２（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

間取：2LDK～４LDK
専有面積：60.90平米～77.89平米
バルコニー面積：9.43平米～15.20平米

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：総合地所株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：一般販売対象戸数197戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域：工業地域

駐車場：総戸数 197戸 に対して 敷地内平面 79台
駐輪場：総戸数 197戸 に対して226台
バイク置場：総戸数 197戸 に対して4台

竣工時期：2025年1月下旬竣工予定
入居時期：2025年3月中旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

土地権利／借地権種類：所有権

敷地面積：7,032.06平米
建築面積：3,203.69平米
延床面積：15,310.92平米

M.I.D.X
田都の次代へ、美しき中枢へ。

田都レジデンスの新たな理想をめざして。

新しい価値観が生まれ、
ライフスタイルも多様化する時代に。
家族時間をもっと豊かに暮らせる場所をつくりたい。
たどり着いたのは東急田園都市線「溝の口」東口エリア。
都心のそばで水や自然が交差し、
歴史・文化に彩られたダイバーシティな街。
7,000平米超の壮大な街区に描くのは、
多彩なスタイルをアップデートする大規模レジデンス。
さあ人生を街ごと楽しむ待望のステージへ。

-「渋谷」駅や「大手町」駅へダイレクトアクセス、2駅3路線が利用可能
- スーパーマーケット徒歩1分、小学校徒歩２分の生活圏
-「溝の口」駅から本物件までフラットアプローチ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追記しました、。管理担当 2023/06/07】

[77: 匿名さん]

みなさんのご意見を拝見するとマイナス要素を払拭するような特徴づけが欲しいところですね。
例えば納得感のある価格設定、他にはない共用施設やサービス、高グレードな設備仕様、子育てをサポートする体制等々。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん
一番はやはり価格でしょうね。溝の口は便利ですから徒歩15分で坪280みたいな価格設定で、しっかり坪300万を切ってくれば仕様が低くても売れるはず。
今だと隣駅の駅近中古とかより高く感じてしまう。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishitakatsu/nc_73851513/

[79: eマンションさん]

>>78 マンション掲示板さん

そういえば溝の口徒歩14分、津田山3分ののプレミストが最近ありましたね
今年頭まで分譲しててその時は坪240万とかだったっけ？
この物件もそれに近い価格でも良かったのかも

[80: 名無しさん]

>>79 eマンションさん
まさにおっしゃる通り。それが一つの目安と思っています。相場が10%ほど上がっている&新築プレミアム入れて坪285万くらいが妥当かと思いました。
上記のsuumoのリンクはまさにプレミスト津田山ですが、新築未入居60平米5560万なのでこちらと比較すると魅力的に映ります。
ここは現状だと何も強みがない典型的な郊外駅遠マンションになっていてちょっと厳しいですね…

[81: 匿名さん]

マイナス要素（駅までの距離）を払しょくするようなこと、となると
やっぱり物件価格についてじゃないでしょうかね…皆さんが触れられているように。
いいマンションだと思うし、
共用施設もとてもいいので魅力的ではありますが
まだ駅までの距離を埋めるほどではないかなぁ。
もう一声安ければ。

[82: 匿名さん]

公式サイトでは、小学校への近さ、商業施設への近さというのを大きなアピールポイントにしていますね。
駅の距離よりも
子育てしている人が暮らしやすい環境をアピールしているように思いました。
駅までのアクセスはクリアしなければならないと思うけれど、
毎日通勤する必要がない形態でのお仕事の方だったらアリなのかも…。

[83: 通りがかりさん]

新築といえどこの立地でこの価格であれば、BELISTA溝の口やザ・タワー&パークス田都の方が良くないですかね？空き部屋もちょいちょい出てますし、武蔵新城も徒歩圏内なので資産価値的にも良いかなと。

[84: 匿名さん]

周辺は静かで住みやすい環境ですね。
教育施設が近いので、子育ても安心なのかなと思います。
あとはマンションから駅までの距離が徒歩15分であることをどう考えるか。
自転車で行けばすぐですが、歩くと考えるとちょっと遠いんですよね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
今日みたいな雪の日は絶望的だよな。夏は死ぬほど暑いし徒歩15分は大変だよ。見学の時は初めての道で気持ちもワクワクしてるから気にならないけど、住んでから毎日そこを通るのはきついよ。

[86: 匿名さん]

>>雪の日は絶望的
たしかに徒歩で歩く時間が長い分、天候不良の時は最悪といえるでしょう。ただ、雪が降るのってめったにありませんからそれほど心配はいらないと思います。
慣れてしまえば案外１５分も早いもんですよ。いい運動にはなりますが、夏の暑い日は別ですね。自転車で行くか検討したほうがいいかもしれません。

[87: 名無しさん]

>>76 口コミ知りたいさん
1期1次の発売日は昨年11月頃に確か４５戸位を販売して売れ残りの先着順が7戸だったのに、、、
現在ホームページ拝見したところ1期の先着順が１１戸に増えてるんですね。キャンセルが出てだいぶ苦戦してるようにお見受けします。大規模物件&三井不動産のブランドがあっても場所が悪いと売れない不良債権物件になってしまいそうな気配がプンプンしますね。
買われた方は参考までにこちらのマンションの何が良くて購入に至ったのか知りたいところです。

[88: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん
いろんな賃貸に住んできた自分の経験からすると、案外歩けて早いと感じるのは12分(1km)まだだった。それを超えると一気に辛くなる。ここは大規模マンションだし溝の口駅も大きい駅。マンション出るまで3分、駅のホームまで2分は最低でもみておいた方が良い。実質駅20分だからそれなりに覚悟がいるぞ。

[89: 名無しさん]

>>88 評判気になるさん
実際に購入検討をして現地からマンションまで歩いてみました。現地から駅前の東急ストアまでの入り口で約15分といったところでした。おっしゃるとおりマンションも大きいのでプラス2分以上はかかるでしょうからやはり玄関から電車乗るまでは20分は少なくともかかるでしょうね。

[90: eマンションさん]

>>75 匿名さん
裏のプラスチック工場は24時間稼働だと聞きました。近くの部屋は一部二重窓らしいです。ただ工業製造の臭いは気になるところかと

[91: 匿名さん]

給湯器はリースなんですね。月額約３千円の支払いになりますが、年間にしたら結構な価格になります。
リースのメリットはリース期間中は修理費がかからないということなので、いざ壊れた時は修理費の負担はしなくてもいいということくらいでしょうか。
自分の給湯器ではないので、リース満了になった場合、給湯器を返却するか再リース契約するかどちらかになるようです。

[92: 匿名さん]

給湯器のリースって、住民側には正直メリットはないように感じる。
設置コストがかからないので、デベ的にはいいんだろうけれど…。
期間が過ぎたら、給湯器を返却して、自分で購入してつける形にするのがコスパはいいのかな。
毎月、地味にお金がかかるものがあると
長い目で見ると負担が高いように感じられる。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
給湯器のリースは三井の郊外物件で偶に見ますね。最近我が家では10年ちょっと使用した24号の給湯器を交換しましたが、最近はインフレで給湯器の価格もが上がっているようで工事費込みで50万円ぐらいでした。
こちらは給湯器をリースにすることで、理論上はその分の物件価格が安くなっているということですよね。

[94: 匿名さん]

最近はマンションがそもそも高すぎて、その分安くなっていても分かりにくいですね^^;
いずれにしても、
こちら側には選択肢は最初の時点ではないので
満期になった時にどうするのか、ということになりますね。

[95: 匿名さん]

ローンとか管理費・修繕積立金以外にも細かくポチポチかかるものがあるのは
なんとなく微妙な感じはしてきてしまうかも。
とりあえずはこれで行くしかないのだろうけれど…。
物件価格は財閥系だからか、そんなに安いようには思えないカナ汗
その分、しっかり作っていてくれればいいのですが

[96: 匿名さん]

設備に関しては、しっかりしているみたいですから敢えてオプションにしなければならないものは多くないかも。
するにしても、自分の好み的な感じになってくるだろうし

駅まで遠い分、マンションの全体の施設も充実させていて
それで帳尻を合わせているというかんじなんだろうなと見ていて感じました。