クリオ鶴見花月総持寺ってどうですか？

[匿名さん]

クリオ鶴見花月総持寺についての情報を希望しています。
花月園に新しくクリオがたつようです。
川崎へも横浜へもアクセスがいいのでいいですね！

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/912_Kagetsu-sojiji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154341
所在地：神奈川県横浜市鶴見区生麦五丁目1051-1、3（地番）
交通：京浜急行本線「花月総持寺」駅徒歩4分
　　　JR鶴見線「国道」駅徒歩5分

間取：2LDK+S・3LDK
住居専有面積：63.12平米～82.51平米
バルコニー面積：5.04平米～6.10平米
ルーフバルコニー面積（使用料）：5.36ｍ2～7.56平米（月額使用料：未定）
テラス面積：16.76ｍ2～20.00平米
ポーチ面積：4.75平米

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：有限会社アイ・エイチ・エス・アーキテクツ
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 横浜営業所

総戸数：54戸（住戸53戸、管理事務室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区

駐車場：敷地内および建物内に10台【平置式駐車場：10台】＜月額使用料：20,000円・22,000円＞
駐輪場（自転車置場）：建物内に44台設置＜月額使用料：400円＞
自転車置場：敷地内に6台設置＜月額使用料：450円＞
バイク置場：敷地内に3台設置（月額使用料：4,000円）

竣工予定：　　　　　　　　　　2024年10月下旬
入居開始予定（引渡可能年月）：2024年10月下旬

販売スケジュール：2023年7月下旬販売開始予定

敷地面積：1,028.41平米（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）

横浜の美景と住まう、駅徒歩4分。

ベイエリアを望むバルコニー、個性と感性を放つ佇まい。
駅徒歩4分に描かれる美しきレジデンスが
ゆとりにあふれた美しい暮らしのシーンを紡ぎ出します。

－駅からマンションまでフラットアプローチ
　京急本線「花月総持寺」駅徒歩4分

－全面に第１種住居地いい気が広がる
　開放的なベイエリアを臨む立地

－奥行きあるアプローチや美しい水盤が迎える
　静穏を湛えた邸宅

－明るい住空間を演出する
　全邸南東向き63平米超～82平米超

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追記しました。管理担当 2023/06/07】

[2: マンション検討中さん]

最寄り駅は違えどクリオ横濱生麦アーバンマークス（"https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681094/"）の物件付近のロケーションなので同じような価格（5,000万円台～6,000万円前半）と想定してますが、物価上昇など踏まえてどうなることやら。。。

[3: 匿名さん]

>>2さん
>>同じような価格（5,000万円台～6,000万円前半）
高くても6000万円くらいじゃないと買えません。
都内じゃなくても高いと感じます。

設備仕様が豪華だったりすると、もう少し高いのかもとか思っています。どのくらいになるんでしょうね。

[4: デベにお勤めさん]

最近売り出した練馬区のクリオ氷川台が同じく駅4分だけど、7０平米の3LDKで8000万後半から9000万くらいらしいから同じくらいでは？立地的には都内じゃないけどこちらのが良いような気がするからもっと高くなる可能性もありますね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 デベにお勤めさん
1つ隣駅（横浜寄り）の生麦駅徒歩5分、本物件と同じ最寄り駅である花月総持寺駅徒歩7分である、クリオ横濱生麦アーバンマークスの第2期先着順申込受付住戸が63.08㎡～70.53㎡で5,389.8万円～5,689.8万円となってますので、物価上昇を踏まえても、さすがに8000後半～9000万はないかなと思います。
既に完売してますが、川崎駅徒歩11分のクリオレジダンス川崎南幸町の3LDK（約70㎡）が大体その位の価格帯でもありましたしね。

[6: マンション検討中さん]

ここは近くのプライム横浜岸谷と重なりますね。仕様設備はプライムの方がいいみたいですし、ここよりも価格は安くなりそう。
こちらにするメリットを知りたいです。

[7: 匿名]

ディスポーザーくらいは付いてますよね？

[8: マンション検討中さん]

この規模感なら付いてないのが当たり前。土地柄的にもつかないでしょ。ディスポーザーが必須なら100戸以上の規模のところ探さないと。

[9: 匿名]

なんだ設備はしょぼい仕様なのか・・

[10: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
駅距離はこちらは４分なので、価格は高くなるのでは

[11: 匿名さん]

３ＬＤＫで６０㎡台のプランは家族で住むには狭そう。
今出ているプランの中では２ＬＤＫですがＥ１タイプが一番広そうですね。

アクセスは良い立地ですが、
間取りから考えると価格は少し高めな印象なのですが
このあたりの相場なんでしょうか？

[12: 匿名さん]

鶴見駅界隈からは離れているのでちょっと不便かしらと思ったのですが、
すぐ近くにマルエツとミニストップがあるのですね。
最低限、それだけあれば何とかやっていけるかもしれません。
あとは自転車や電車、車で買い物へ行けば良いでしょうから。
イメージフォトの夜景がやたらにスゴイのですが、
実際もそんなふうに見えるものなのでしょうか？

間取りは全戸、部屋が3つあるタイプになりますね。
2LDKでもS（サービスルーム）が付いているので。

[13: マンション比較中さん]

>>12 匿名さん

図面を見ていたら国道沿いに都市計画道路(計画決定)が…

だから駐車場が平置きだったんですね。
将来的に駐車場がなくなることもありえますよね。

駐車場必須なので検討除外します。

[14: 匿名さん]

今でも交通量が半端ないのに、さらに道路の拡張なんてしたらどれだけ排気ガスにまみれるのか。特に大型トラックが頻繁に通る京浜第一国道。
前に国道沿いに住んだ事がありますが、バルコニーはすぐに真っ黒になるし、うるさくて窓も開けられない生活なんて我慢できないでしょ？

[15: 匿名さん]

ニュース見ててもやはり川が近くてハザードマップも心配ですね。

[16: 匿名さん]

交通量の多い道路のそばだと本当にベランダが汚れますね…。手すりなんて毎日拭いても真っ黒でした。
自分は外干し派ではないのでよく分かりませんが排気ガスとかの臭いが洗濯物についちゃうこともあるらしいですね。
ただ自分は音に関しては平気だったので大丈夫でしたが。
洗濯物を外に干したいとかできるだけ静かな方が良いなどの希望がある方は現地に何回も行くことが望ましいように思います。

[17: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

ガラス張りのバルコニーは外から見るとおしゃれに見えます。少しスモークがかかっているのかな？
そうすると丸見えではなさそうですね。
窓が多そうなので光が部屋に入ってきて部屋が明るくなると思いますから、日中は電気いらずでいいですね。
中層階以上は一応景観がいいのでしょうか。

[19: 匿名さん]

バルコニーが半分も無いから外から部屋が丸見えなんですよね？
天井も低くて、梁だらけで狭さも感じますね。
それと、ハザードマップを見ると浸水で3mと外に居るとまず溺れます。子供に危険が及ぶので海側は危険ですね。

[20: 通りがかりさん]

現地を通りかかったら、近くにも免震マンションできるのね。
国道渡らないから、そっちの方がいいのかね？

[21: 匿名さん]

将来的に駐車場が減らされるってことあるんでしょうか？もしそうだとしたら事前に説明などあるはずだけど。登録する前にしっかり確認すべき項目かもしれませんね。車を持たない人はさほど影響は無いでしょうけど、マンション周辺の環境が変化することに関しては知っておくべきかなとは思います。

[22: 通りがかりさん]

駐車場が減らされるどころか、自分達の敷地が半分になって資産価値が半減しますよ。
周辺も工事してるから、かなり囲まれたマンションになりますね。

[23: マンション検討中さん]

第一期販売の価格が出ましたね。
Ｄタイプが坪300万って高すぎでしょ？
抽選じゃなくて先着順？
あまり要望がなかったんですね。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
今の相場をご存じない？
決して高いとはいえない水準ですよ。

[25: マンション検討中さん]

こちらの営業さんにはプライムは300万と言われましたが、実際には250万～280万程度。
静かな環境でお部屋も広くて快適に過ごせそうです。

[26: マンション検討中さん]

>>23
クリオは抽選しませんよ。要望のあった部屋を先着順で仮押さえさせて、広告。まぁ7戸しか出さないんで要望も入ってないのは事実でしょうが。

[27: マンション検討中さん]

第一期たった7戸！？
まあ、この立地で300万は高すぎだし、ディスポーザーも付いてないから仕方ないか。

[28: 匿名さん]

こちらの営業は成功報酬なのか、毎週末に駅前でこの炎天下の中、客引きを行ってて、ライバル会社のモデルルームから出てきた人を追いかけて声をかける最低な行為を行っています。こちらが気になる事を質問しても逆ギレして、こうなんだから買ったほうがいいと一方的。売れている感を演出してても実際は数戸しか要望は無く、皆さん気をつけて下さい。

[29: マンション検討中さん]

しかし…アンチが多い会社だな笑

[30: 匿名さん]

駅に近くて、買い物や電車通勤も楽な立地。
住み心地としてはよさそうかな～と感じました。

ただ、交通量が多いとなると、
やはり洗濯物は外に干すことは難しいでしょうね。
乾燥機を年中使用することになりそうかな。

[31: マンション検討中さん]

スーパー近くて便利ですよ。
交通量は気になりますが、リビングは道路と反対側なので気になりません。
仕様設備も良いと思います。今検討中です。

[32: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

そうでしょうか。近くにスーパーあるだけ便利だと思うのですが。
>>32は相当便利な所にお住まいだからそう言えるのでしょうね。

[34: マンション検討中さん]

参考になればと思いますが、やはりハザードマップを見ると購入には踏み切れませんでした。
賃貸であれば別ですが、やはり資産として考えているので、この地域のハザードマップを見ると懸念が払拭できません。
計画道路もやはりずっと気にして生活するのも嫌かなと思いました。
皆様のご意見も参考になりありがとうございました。

[35: 匿名さん]

【販売概要】第1期 先着順申込受付住戸販売戸数6戸
第一期7戸スタートで現在6戸先着順って、1戸しか売れてない。
鶴見駅で夜遅くまでしつこく声かけているし、ライバル会社のモデル近くに潜んで出てきた人に声をかける行為。会社の質を感じます。

[36: マンション検討中さん]

駐車場：敷地内および建物内に10台【平置式駐車場：10台】＜月額使用料：20,000円・22,000円＞ →　将来無くなる可能性大

駐輪場（自転車置場）：建物内に44台設置＜月額使用料：400円＞
自転車置場：敷地内に6台設置＜月額使用料：450円＞
→　1世帯1台分なし

バイク置場：敷地内に3台設置（月額使用料：4,000円）
→　高い

8/8現在　
販売概要】第1期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸

管理費＜月額＞ 15,180円～18,890円／月額
修繕積立金＜月額＞ 6,630円～8,250円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 795,600円～990,000円／一括

【提携ローンのご案内】●提携金融機関／住信SBIネット銀行
■ご返済例／Gタイプ（102号室）販売価格5,488.4万円（税込）を提携ローン利用、変動金利0.447%、元利均等50年返済で購入の場合・・・

50年ローンで計算している・・
よほど安く見せたいのかもしれないけど、誠意はないよね。

[37: 匿名さん]

営業の質について書き込み多いけど、マンション探している方からすれば比較できていいと思いますよ。無理やりなら悪徳ですけど。

オープンハウスだってキャッチしてるし、大手でもキャッチしてる所多いんだから、
悪いとは思いませんけどね。利害関係でうざいと思うところがそういう書き込みするだろうから、キャッチしてる近くの方か、今なら近隣の競合他社が批判的な事を書いてるんでしょうね。

営業の方が記入すると、あ～でもないこ～でもないと肯定なんてしませんから。
批判する事が楽しくてしょーがない生き物なんですよ。

[38: 通りがかりさん]

>>37
鶴見を利用してますけど、無理矢理ですよ。
めんどくさいんです。
正直迷惑なんですよね。興味もないのにしつこく声を掛けないで欲しいんですよ。
若い奴がヘラヘラと話しかけてきて、迷惑なんです。
こうやって書き込みしないとわからないんですかね？
お金の為にやってるかもしれないけど、それで契約取れていくらもらえるんでしょうか？
オープンハウスもウザいです。

[39: 通りがかりさん]

>>37
文章がヘタですね。
何がいいたいのか全くわからないですよ。

[40: 匿名さん]

>>39
このような文面に反応するという事は営業の方ですね。
どうでもいい方なら反応しないはずですよ。

[41: 通りがかりさん]

>>40
いやいや、ここを検討はしてないけど色々と物件を見ているユーザーですが、実際に何がいいたいのか全くわからなかったので反応しました。
あなたは営業さんだと思いますが、もっと文章を勉強されたら良いと思いますよ

[42: 匿名さん]

土地勘がないのでよくわかならいのですが、花月総持寺って京急線の中ではどんな位置づけの駅なんですか。各停しか停まらないんですよね。東横線の妙蓮寺とか、そんな感じですかね。

[43: マンション比較中さん]

>>42 匿名さん
京成線の各駅停車駅くらい

[44: マンション比較中さん]

>>43 マンション比較中さん
2025年に花月総持寺駅の改修工事をするらしいですよ。

[45: 評判気になるさん]

>>43 マンション比較中さん
京成線もよくわからないです。

[46: 匿名さん]

外観予想図を見ても門からエントランスまで少し道があるから子供の飛び出しも安心できそう
エントランスまでのアプローチには植栽があって、きれいですね。
バルコニー側は戸建てになっているのでマンションからの景観は良さそうなところもポイント高いです。
平米数はまずまずといったところもう少し広いスペースがあっても良かったかな

[47: マンション検討中さん]

1階のみ広いですね。
浸水リスクがあるためでしょうか。

[48: 匿名さん]

こちらはディスポーザーがついていないものの、その他の設備は欲しいと考える設備がほとんどついていますし、機能的にも充実していて良いですね。
ウォークインクローゼットは公式HPの参考写真で見る限り広くて使いやすそうですが収納面積はどのくらいあるのでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

すぐに半分以上の部屋が要望済と聞きましたが
本当でしょうか

[50: 名無しさん]

国道沿いの上に駅周りが寂しすぎ。なのに価格だけはやたら強気。厳しいと思いますね

[51: マンション検討中さん]

ファミリーが長く住む環境にはないかな？
隣の敷地にも投資用マンションが建設されるし、単身者が多く住む感じ。
南側のバルコニー側に大きなマンションでもできたら資産価値ゼロになるしね。
道路の反対側には建たないけど、手前の古い家なんかはいかにも買収されそうな立地だし。ハザードマップも気になりますね。