ザ・ウエストマークシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ウエストマークシティについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.n-estem.co.jp/westmarkcity/

所在地：大阪府大阪市西区九条2丁目4-7、他（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅まで 徒歩１分
阪神なんば線「九条」駅まで 徒歩３分
間取：1LDK～2LDK
面積：43.47m2～66.38m2
売主：株式会社日商エステム
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2023.8.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

本当にメトロの駅前のところにできるんですね。
すごくいい場所だと思う。
なんば線に関してもこの距離だったら全く負担感なし。


買い物環境も整っているし、
普通に暮らす分には本当にいい場所だと思う。
あとは値段でしょうかね
いくらくらいになるのだろう。

[2: マンション検討中さん]

九条辺りの中央大通はそんなに交通量多くない感じ。
ただ上の阪神高速がよく渋滞しているのと相まってか空気は良くない。これも10年ぐらいしたら電気自動車等増えて大気の環境は良くなる可能性もある。また、ここに京阪電車がどう延伸してくるのかがボイント、

[3: 匿名さん]

Aタイプ、いいですね。
バスルームに窓がついています。

あとドアも？サービスバルコニーに出られるみたいでした。
換気だけでなく外気よくもできるんでしょうか。「バスルームから直接サービスバルコニーに出られる」バスバル機能がついているみたいです。

[4: 匿名さん]

事前説明会、満席らしく追加のご案内が来ました。行った方がいいんですよね？何に注目して話を聞けばいいのでしょうか？
実需で考えてるのですが。

[5: 匿名さん]

この立地であれば、マイカーも不要ですし
どこへ行くにも便利だと思います。
徒歩で大阪ドームへ行けるのでライブや野球観戦も楽しめそうです。
ただ、その分周辺は人が多いので治安は気になりますね。

[6: マンション検討中さん]

今日、テレビでCMが流れてました。

その分も値段に乗せられるだろうな。
すごく高そうですよね。

[7: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8: 検討板ユーザーさん]

ユニバに近い以外に大きなメリットはありますか？ユニバは興味ないです。

[9: 買い替え検討中さん]

個人的な意見です。
Aタイプ
立地は駅まで１分、コンビニ、スーパーまで徒歩は少し遠い90点
間取りは引き戸、収納、浴室からバルコニー(換気出来る)80点
※クローゼットはあるが収納が玄関に1つ(その分部屋が66㎡でも部屋が広くなってる）
※低層階は外からの目が気になるかも
キッチン仕様はガスコンロ3口、ディスポーザ、100点
駐車場は駐輪場90点　
※車も30必要かも。周りに月極あればOK.駐輪場は各世帯2台分あればよかった
価格は1階毎に80万は上がるとして２F66㎡の20坪で坪300～330なら購入しようと思います。(2Fで6000～660015Fで7000～7600)
多分もう少し高くなる気がしてますが。。。

懸念する点はデべが知名度低いので管理部分と基準MAXの15階建なので子供いたら騒音問題は必ず起こります。二重床ならいいんですがw

[10: 買い替え検討中さん]

>>9 買い替え検討中さん
このエリアは西区ですが中古も安いので5000万台じゃないとリセールでトントン以上はきついと思います。
でもいい情報ありがとうございます！
確かに騒音問題は済んでみないと分からないですしね

[11: 通りすがり]

>>9 買い替え検討中さん
コンビニ、すぐ近くにローソンがあります。徒歩1分かかるかどうかくらいだと思います。
中央大通りを渡ってすぐにファミリーマートもあります。
また同じ商店街の中にフレックというスーパーや、向かいの商店街には割と繁盛している八百屋もありますよ。

[12: マンコミュファンさん]

>>9 買い替え検討中さん
確かに収納がないですね。
クローゼットに荷物置くしかないですね。
収納棚を置くとかなり狭くなりますよね？
でもその他がいいので値段次第で検討します。
66m2で4800万とかならいいなw

[13: 匿名さん]

9様、いろいろと細かい情報ありがとうございます。
駅に近いという立地で、いいなと思いましたが
スーパーが遠いというのはちょっと気になりますね。
週末に買い置きしておくという感じが楽でよさそうかな。

[14: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん
駅徒歩1分でスーパーも徒歩圏内とかそんな最高の物件ないので仕方ないですね。自転車あれば大丈夫なので問題ないと思います。

[15: 匿名さん]

現地、本当に駅に近いです。商店街もあり、立地最高です。
京セラドームの乗り換えで九条使う時は混みますか？難波に行く人が多いなら中央線乗り換えも少ないはずで、心配いらないかも。

[16: マンション検討中さん]

事前説明会行かれた方はいますか?
大体の値段でいいので教えて頂きたいです。
遠方なので行こうか迷っています。
説明会（マンションギャラリー）は現地の近くでしょうか?

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
4000～6000ちょいだったと思います。部屋次第と思います。
説明会は少し離れた堺筋本町にありました。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>8 検討板ユーザーさん

近隣に賃貸で住んでいる者ですが、阪神電車沿線の移動はかなり楽ですね。
兵庫、奈良方面は車でも阪神高速で移動しやすいと思います。
反面梅田、天王寺方面はちょっと行きにくいです。

夜中は中央大通り沿いの影響で救急車消防車、あと珍走団の爆音マフラーが結構聞こえます。
交通量が凄いので砂埃が凄いかもです。
中央大通り沿いで洗濯外に干してる方はあまり見ません。

買い物に関しては弁天町のロピアが色々と買いやすいかもです。九条に住んでる方はフレックが多いかな？
購入意欲削ぐ訳ではないですが、交通利便性以外はあまりメリット感じないかもです。
飲み屋も多いんで吐瀉物まあまあ朝方見かけますよ笑

[19: 通りがかりさん]

近隣に賃貸で住んでいます。
九条に関しては新地が近くにあるんで夜になると、男の人が色店を物色している様子が散見されます。
マンションのある北側はまだ大丈夫かな？

ただ夜はキララ商店街も人通りが少なくなってちょっと寂しい雰囲気です。向かいのナインモールは人通りが夜でもそこそこあるだけに対照的に感じるかもです。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>17 匿名さん
ありがとうございます。
1LDKでも4000オーバーなんですか。
将来的に京阪も延伸すれば益々便利になりますけど、、
エステムにしては強気な価格ですね。