アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154374


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

駅力が断然違う。

[23: ご近所さん]

アドーアって当時いくらで、今中古だといくらなんだろ。

[24: マンション掲示板さん]

アドーアは新築時坪320くらい、中古は420。
ここは、坪450-500くらいかなと思いますので、値段出てからだと他の価格も引っ張られるので、出せない人は中古急げ案件じゃないでしょうか。

[25: マンション掲示板さん]

3LDKで一億以内の部屋があればラッキーですかね

[26: 匿名さん]

すさまじくかっこいい。外観、力入れてますね

[27: eマンションさん]

Qタイプが良いですけど1.8億円くらいしそうな気がする。北千住でこの価格帯かぁ。

[28: 匿名さん]

街力ある・デザイン良い・間取り良い
の三拍子揃ってますから、1億前後の3LDKとしては良い選択肢かと個人的には思います。本格検討です。

[29: 匿名さん]

3ldkねらいですが、低層でも8000万台はきびしいでしょうか。

[30: 検討板ユーザーさん]

1億ないと、3LDK無理な気はしますね。坪400前半はありえないと思います。低層でも坪450くらいで、9000はいきそう。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん

北千住に街力ですか。笑

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 検討板ユーザーさん
その北千住に9割の社会人は住めないんですわ。笑

[33: 評判気になるさん]

>>31 検討板ユーザーさん
降りてみれば分かるのでは？ルミネとマルイがある駅なんて数える程しかないと思いますが…

[34: 匿名さん]

ついでに、商店街が駅中心に20本以上ある街も他で見たことない。

[35: 匿名さん]

マンション自体はかっこいいが、北千住で1億だすなら、港区や中央区で中古買った方が資産性や満足度が高そうな。。
北千住で1億出す人は、どのような人たちなのか気になる。

[36: マンション掲示板さん]

マルイとルミネもあるけど。成城石井、北野エース、紀ノ国屋もある。最近だとAesopもできた。駅ビル駅中だけでスタバ3ヶ所。千代田線、日比谷線、半蔵門線直通スカイツリーライン、JR、TXのマルチアクセス。どう考えても山の手の多くの駅より駅力街力あるでしょう。これが事実だと思います。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション掲示板さん
アエソップ？なんじゃそら。

[38: 匿名さん]

スタバや成城石井を有り難がってる時点であれだな。。

[39: 通りがかりさん]

普段使いできるカフェとか各種スーパー充実は魅力的だと思いますね。北千住好きで坪500出せる人向けなんで、広域で探してて足立区とかに変な偏見ある人は選ばない方が良いですよ。

[40: eマンションさん]

>>38 匿名さん

あれとは？

[41: 口コミ知りたいさん]

スタバや成城石井を有り難がってる田舎者ってことなんでしょうけど、それなりに発展してる街の指標にはなりますよね。別に過剰に憧れてる意味なんかないのに、他人を下げるために田舎者扱いしたいだけでしょ。

[42: マンション検討中さん]

総戸数（住宅）146戸（店舗）1戸　販売戸数120戸ということは、地権者分として住宅26戸、店舗１戸ということでしょうか。
また面積が28㎡程度の住宅もあり、これらも地権者分で賃貸にだすことになるかと予想しますが、いかがでしょうか。

[43: 口コミ知りたいさん]

個人的に北千住はすきですが、そこまでアゲるものではないと思います。
ただ利便性と他物件との兼ね合いみると、坪500ラインは超えてきそうですね。

北千住で1億は、、、という人もいると思いますが、
どのエリアも同じ状態です。

「その単価で売れるんかい！」って2期くらいにみんな言うので
「住みたい！」と思った人でローンが通るなら買っていいと思います。
物件的には損はしないと個人的に思います。

[44: マンション検討中さん]

あとは抽選なのか先着順なのかは気になるところですね。
大体の傾向とかあったりするものなのでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

>>37 検討板ユーザーさん
マジレスすると、イソップね
スキンケアとかフレグランスとかのブランド
おしゃれなインスタグラマーとかYouTuberが使ってるイメージ
ハンドソープが5000円くらいする
このマンション買える収入の人なら、ハンドソープに5000円掛けられる人も多いだろうしね…

[46: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10083573
計画ではワンルームが、60もあるので、半分はワンルームなんですかね。グロスの値段高いから28平米クラスを4000万で多めに売るのかなと思ったり。単身のニーズ高いですしね。4000万なら無理ないですし。

[47: マンション住民さん]

情報をありがとうございます。全体の3分の1以上がワンルームなんですね。現況では投資には難しいですが、長くワンルームに住む前提で購入する単身者もいることでしょう。

[48: eマンションさん]

42さんの言う通り、低層の小さめの部屋を地権者住戸で賃貸に出すとなるとそう言う意味でも全体的に金額は釣り上がりそうですね。

[49: 匿名さん]

アーキサイトメビウス物件はやはりカッコイイ。

[50: 匿名さん]

店舗が一店舗入るようですがどのような店舗が入るのかは決まったのでしょうか？
最上階はプレミアム住戸として限定６戸で売り出しているようですね。プレミアムフロア専用のごみ置き場があったり、
内廊下設計になっていたり他の階とは違って高級感があるということで特別感があって
素敵です。
宅配ボックスが各階に設置されているようですが、セキュリティ面でいうとちょっと心配かな
便利ですが宅配業者の方にとっては大変ですね。

[51: 評判気になるさん]

3LDKと2LDKで8割くらいあると思ったけどワンルーム多いからファミリーはあんまりお呼びでない感じか

[52: 評判気になるさん]

北千住はファミリー需要少ない？

元々北千住に住んでいましたが、徒歩10分圏駅周辺には単身者向けのアパートばかりが乱立してました。

まとまった土地の確保が困難だからと想定していたけど、これだけの広さの土地を確保してもワンルームが多いとは想定外です。

[53: 評判気になるさん]

実際プランが出揃ってみないとわかりませんが、ファミリーは思ってるより少なめな気はしますね。アドーアと同じくらいか？それと地権者住戸が多いのも割と気になる要素です。

[54: 匿名さん]

ファミリーにとっては、治安悪い、学力低い（足立区内ではトップ地域だが、23区内ではワースト）、保育園が少ない&激戦、公園が少ないためデメリットが多い。
足立区外の資金力があるファミリーなら当然教育にも力を入れるため、足立区は論外。
足立区を愛する地元ファミリー向けかと。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん

北千住エリアの学力って、23区内でワーストなんですか？！

[56: マンション検討中さん]

ファミリー広域需要はないだろうね
地縁ないファミリーとしてみるとやっぱりイメージはかなり悪い

[57: 匿名さん]

北千住の中でも千住3丁目は買い物も便利で人気高いですよ。資産価値は高いんじゃないかな。住んで良し貸して良し。

[58: マンション掲示板さん]

開成通うなら近いんじゃないんすかね。知らんけど。町屋でいいやってなるけど。

[59: マンション住民]

地権者22人の権利床がどのような住戸と店舗になるか、気になりますね。https://www.jutaku-s.com/news/id/31950

[60: 口コミ知りたいさん]

めちゃくちゃ優遇されそうだし、理事会で管理費値上げに反対されそう。

[61: 匿名さん]

坪単価500超えるだろうけど、ここ買うならプレミア住戸のみ検討です。抽選なのか先着なのか、価格も含めて気になります。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
プレミアム住戸の価格はいくらくらいだと思いますか？1億5000万とかで買える部屋はないですかね？

[63: 名無しさん]

かなり仕様も上げているようなので、2億クラスと予想します！

[64: eマンションさん]

>>63 名無しさん
2億ですか。確かに仕様高いですもんね。

[65: 匿名さん]

北千住で1番の部屋なのは間違いないので、もっといくかもですね…欲しい人も買える人もたくさんいることでしょう。

[66: マンション検討中さん]

しばらく書き込みなかったところから急に持ち上げの会話…なんだかなぁ。
自分も現在北千住住みでここ検討してますが、千住タワーの最高額でも1.8億だったのに、15階でそれは無理があると思いますよ。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん
千住タワーの時とは時代も違いますし、仕様も良さそうなので、１.8億以上の部屋もあると考えています。
個人的には、プレミアムフロアの部屋が欲しいので、Qタイプが1.5億とかで買えると嬉しいです。

[68: マンション比較中さん]

>>67 通りがかりさん
3億でしょ

[69: 匿名さん]

>>68 マンション比較中さん
1番高くて3億って意味ですか？さすがにQタイプで3億だと売れないかと。

[70: 検討板ユーザーさん]

プレミア住戸の透明バルコニーについて、どう思いますか？
透明なので開放感がありますが、遠く向かいにある千住ザ・タワーから、部屋が丸見えかも。距離にして400mです。気にならない距離？

[71: 職人さん]

外観褒めてる人、あまりマンション見たことないのかな。港区にあっても有象無象でしょ。褒めてる人はデべの人ですかね。

[72: マンション検討中さん]

各階に宅配ボックスなくていいから各階にごみ置き場設置してくれ

[73: マンション比較中さん]

Qタイプは88平米なのか、116平米なのか、分からないですね。
HP見ると記載ミスっぽい

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション比較中さん
88で合ってるかと。しかし、みなさんお金持ちですね。

[75: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場は古くなると居住フロアが臭くなったりして一長一短。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>71 職人さん
港区もアドレスによってピンキリでしょう。このデザインはかなり良さげ。

[77: 口コミ知りたいさん]

B type 3LDK 75.42㎡　14階　9,480万円










だったら検討する

[78: マンション掲示板さん]

>>77 口コミ知りたいさん

そんなわけないでしょ
それだと坪380万じゃん

さすがに高層は450万くらいだろうから、
14階　10,280万円

11階で 9,980万円くらいじゃないかな

これだと妥当でしょ

[79: 匿名さん]

んー。ワンルームあるのがなぁ。。

[80: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん
いや、最近は扉二重にするから臭いはもれないよ

[81: 爺さん]

低層階Eタイプ(59.77：2LDK)で6000万台は難しそうですかね。。
北千住は住みやすいけど、高級な街じゃないから。。

[82: マンション掲示板さん]

仕様が妥協してないので、引くほど高いとしかいいようがないです。高い高いと悪い意味でお祭りになりそうで憂鬱です。2LDKでも8000くらいでしょう。

[83: 検討板ユーザーさん]

2LDKなら今売ってる中古のデュオステージ案外良さげな気はします。なぜかなかなか売れてないですけど。

[84: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん

売れないには訳がある、の物件だから。

[85: 匿名さん]

デュオステージの前をよく散歩しますが、駅までのルートが良くないです。最短だと線路沿いか居酒屋街を通行することになります。千住ザタワーの裏を通っても結局北千住で一番汚いエリアを通行する必要があります。それだけで通勤するひとは毎日気が滅入るでしょうね。

[86: マンション掲示板さん]

どっかの寺とか学校潰さないと、この物件以上の立地はないかなぁという気はしますね。東口のタワマンもいつになるのやら分かりませんし。

[87: マンション検討中さん]

Qタイプの高層階で12000万超えなければ買おうかと。

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん
Qタイプは最上階にしかないですよ。12000万は確実に超えるかと思います。

[89: 通りがかりさん]

北千住なんだからそれなりに安いだろう→価格発表→高い高いこれならどこその中古の方が良い云々の茶番。

[90: マンション検討中さん]

皆さんの予想はおいくらですか？

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション検討中さん
プレミアム除いて、坪単価400～450ってとこでしょうか。
プレミアムは全く予想がつかないのてずが、600くらいですかね？

[92: 評判気になるさん]

アドーアと同等？と見立てると最低450かなと

[93: 職人さん]

>>92 評判気になるさん
確かにアドーアは今年11階の3LDKの部屋が坪432でありますね。一方で、千住ザタワーは売り出し中の部屋で坪400切ってるものも売れてないんですよね。。。

アドーアは、上の1部屋以外は坪400を超えるような成約は無いので、上の1部屋が割高だったという可能性もあると思います。

なので、450最低ではなく、安い部屋で420とかですかね。あとはどこに単価を盛るかなんですね。

[94: eマンションさん]

500みとけば、精神的にも安定では。高いのは明らかなんで。

[95: マンション検討中さん]

現地見たけど、現状は細長い土地で間口が狭かったですね。隣は古い建物だったのでこれから壊して広くなるのでしょうか。
南側のホテルがかなり近く感じました。南側の１０階位？までは居室からホテルが目に入ってしまいそうです。

[96: 評判気になるさん]

>>95 マンション検討中さん

隣含め周りに古い建物が多いですが、特になくならないと思いますよ。
人気の居酒屋とかが入ってるところでもありますし、
今回建つ土地も同じように元々は古い建物の集まりでした。

少し前の投稿にもありましたが四方を居酒屋に囲まれてるので酔っ払いも多いですし、
そういうのが嫌な人は避けたほうがいいとは思いますね。

[97: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん
隣の古い布団屋さんもそのまま残るんですか・・・
居酒屋ですが、見に行った時も焼き鳥屋さんともつ屋さんからの煙と匂いが少し気になりました。エントランス入口やベランダから匂いが内部に入ってくることがないといいですね。
昔、マンション１階に宅配ピザ屋が入ってる所に住んでいた時は、夕方になると匂いが入ってきてましたので。

[98: eマンションさん]

週末の夜は若者がたむろってるような場所だ、といえばそうですね。昼は静かですけどね。夜うるさいのが気になるならおすすめできないかと。自分も近隣に飲みに行く人向けかなと。

[99: 匿名さん]

北千住って、飲み方を知らない学生が多いので、路上の置き土産とかの心配は常にあります。

[100: 通りがかりさん]

このマンションの近くだと若者よりも中高年の方が多いです。また翌朝路上が荒れている汚いとかはあまりないです。一番気になるのは、飲み屋の営業時間から閉店直後くらいまでの騒がしさだと思います。少なくともここ5年間以上このあたりに住んだ印象だけで書いてます。

[101: 名無しさん]

一丁目側と比べたらだいぶ良い環境ですよ。大きな駅から5分と考えれば十分すぎる環境です。

[102: 通りがかりさん]

千住タワー周辺よりは環境良すぎます。タワーから駅までの道のりの方がアレです。周辺環境と管理費の問題のせいか、タワーの売り出し増えてるのかな、、妙に売り出し多いですね。

[103: 通りがかりさん]

建設予定地のあたりをよく利用しています。当マンションは本町通りとその裏通りに面しており「一番気になるのは、飲み屋の営業時間から閉店直後くらいまでの騒がしさだ」の危惧には同感です。両通りに食堂や居酒屋があって、網戸にしてたら、夕方～夜にワーワーと騒がしいときもあるやも。個人差があると思いますが、私は気にならない程度かと想像します。窓を閉めたらまず聞こえないでしょう。両通りとも子供たちは普通に行きかっていますので、安心感はあります。
　いちばん賑々しいときわ通り＝飲み屋横丁（通称：飲み横）ですが、北千住駅西口の南側なので、西口の北側にある当マンションと動線が被りません。それでも週末の深夜～早朝は西口付近で、飲み横から出てきた若い輩や飲み客が騒いでいることはあります。とはいえ、当マンションまでは聞こえないと思います。

[104: 周辺住民]

アトラスタワーからこちらに転居を考えていますが、家内は現状で満足していて反対だそうです。売却はしないで賃貸で回すことで提案する予定です。

[105: マンション検討中さん]

ここ1Rはあるようだけど、1LDKの間取りもあるのかな？

[106: 評判気になるさん]

アトラスタワー羨ましい。条件良いので広域からの新規もありますが、住み替えもかなり多そうですね。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 評判気になるさん
五反田の話ですか？

[108: マンコミュファンさん]

>>102 通りがかりさん

千住ザ・タワーはスーモで見るぶんには、4階9階15階16階の4部屋？　当物件や三菱UFJ信託銀行千住支店の跡地の新築物件が出てきたので、動きが出たのかもしれませんね。

[109: eマンションさん]

>>108 マンコミュファンさん

三菱跡地は賃貸ですね。北千住好きならそこに賃貸で住んで、東口のタワマンに備えておくのもいいかもしれません。

[110: 評判気になるさん]

東口のタワマンはいつ完全するのでしょうか？年齢によりますが、20代30代で高所得者はまだ待てると思いますが、40代50代の方はまてないでしょうね。40歳過ぎたので、買うならここか、シティタワー千住大橋、シティタワー綾瀬あたりを50%頭金で残りローンと考えてます。ローンにした場合も5年以内の完済予定です。40代で払い終えて50代は老後の資金作りにしたいと考えてます。

[111: 職人さん]

>>105 マンション検討中さん
私も南向きかつ１LDKの間取りがあるなら検討したいと思ってます。
南向きは２LDK、３LDKの部屋ばかりですかね？
１Rは北向き中心でしょうけど、低層階なら南向きかつ１LDKも期待できるのだろうか。

[112: マンコミュファンさん]

>>110 評判気になるさん

東口のタワマン計画はまだまだ不透明です。京成関屋駅のクアドラプル・タワーはまだ先です。立地的に、北千住駅そばでこうした物件は出ないでしょう。私ならいまある、選択可能な、最善のものを決めます。挙げられた2者と比べ、電車の利便性は断トツと思います。周囲の騒がしさは許容範囲と想像します。選択できるなら、ここではないでしょうか。私は営業ではありません(^^)。

[113: マンション検討中さん]

112さんがおっしゃるように、北千住の交通利便性を享受して、かつ新築ということであれば、ここでしょうね。駅前の騒がしさが苦手だけど、千住圏内に住みたいのであれば大橋のタワー。新築にこだわらず、北千住駅近をもとめれば千住ザ・タワーなど。さらに、千住圏内に住みたいが騒がしさが苦手で、公園も最寄り駅も近いのがよい、そして古くてもいいよ（自分好みにリフォームするし）、であれば、関屋のイニシアやシテヌーブかな。

[114: マンション掲示板さん]

この物件で騒々しいなら北千住駅近の物件自体が選択肢から外れますね。西口なら国道沿いもダメでそれこれ徒歩10分以上の駅遠か東口の少し離れた場所なるかなと。

[115: 名無しさん]

比較対象となりそうな物件は千住ザ・タワー、アドーア、ブランズ北千住くらいですかね？
バランス考えるとアドーアもよさそうですが、物件がなかなかでないので、アトラス北千住の良い条件の部屋を狙う感じですかね

[116: 通りがかりさん]

売り出しないから選択肢にはないですが、どうせアドーアの下で買い物するんだから、アドーアがいいなと思ったりはします。

[117: 匿名さん]

北千住ラブな富裕層が買うのかな？

[118: 検討板ユーザーさん]

>>116 通りがかりさん

アドーアは間取りがイマイチ。各洋室の出入り口がリビングに設けられているプランが多い。都内でありがちではあるが。。。

[119: 匿名さん]

北千住って、ハザード的な危険性を除けば、
商店街と商業施設と交通網とで、こんなに生活しやすい街も中々他には無いと思うよ。

[120: 匿名さん]

オンライン説明会やモデルルーム案内の連絡っていつ頃来ますかね？

[121: 匿名さん]

北千住は確かに住みやすいとこですよね。
ただあんまりハザード的に危ない認識はなかったです。
やっぱりその辺も気にされる方は多いんですかね。