ジオ京都堀川三条ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都堀川三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/horikawasanjo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154380

所在地：京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分 （出入口1）
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分 （出入口6）
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分 （出入口3）
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩14分 （出入口22）
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.39平米～87.90平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

ここだと、販売中の姉小路通のジオの方が便利そうですね。地下鉄烏丸線に出る場合、堀川の信号で引っかかると結構時間かかります。まあ、東西線二条城前駅だと信号に引っかからずに済みますが・・・。

[2: 匿名さん]

烏丸御池駅を使おうと思ったら15分は見ておかないといけなさそうですか？
案内だと徒歩12分とはありますけど。夏は駅に着くまでに汗だくになってしまいますね。
色々な線を使える立地なのでアクセスは悪くないと思いますが。

ここのマンション、ターゲットは多岐にわたりそうですね。44.39m2から87.90m2まであって。
一番広い部屋だとファミリーでも4～5人は住めそう？

[3: マンコミュファンさん]

烏丸御池駅を使うなら最寄りの二条城駅前から乗れば一駅なので楽かと思います。
歩くとなると、信号もあり15分程度はかかると思います。

[4: 周辺住民さん]

>>2 匿名さん
夏の特に日中だと、歩道上に日陰があまりないので、汗だくになります。アーケードのある三条商店街を通って二条駅に出るのが一番日陰が多いでしょう。

[5: 匿名さん]

この場所だと元の寄りの一番近い駅は二条城前のようですから毎日利用するなら一番近い二条城前から乗車して
他の駅に行くということを考えた方が無理なく行動できそう。

二条駅まで歩くとしたら、商店街を通っていけるので雨風はそれほど心配なく駅まで行けるのがいいです。
帰りはさっと買い物をして帰宅できそうかな？

[6: 周辺住民さん]

>>5 匿名さん
確かに二条城前駅が近いのですが、二条駅にも烏丸御池駅にも一駅で乗り換えになります。東西線は便が多くないし、乗り換え時間のことなどを考えると二条駅や烏丸御池駅まで歩いてしまいます。私が二条城前から乗るのは東西線の先に目的地がある場合（京阪乗り換えとか、山科駅乗り換えとか）か、強い雨で傘をさしても足元が濡れそうな時、真夏で日差しが強い時くらいです。

[7: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
京都駅に行くのであれば二条駅は使えなくもないですが、嵯峨野線は一部単線で便数も少ないので待ち時間を考えると15分歩いて烏丸御池を使うのが現実的な気がします。堀川通りを渡るのが苦労しそうです。ロケーションは微妙でジオブランド頼りです。

[8: 周辺住民さん]

山陰本線で京都駅に出ると、プラットホームの混雑が酷いですね。特に34番ホームに着いた時には幅が狭いこともあって抜け出すのの苦労します。

[9: 匿名さん]

アクセス関係の情報が多くて参考になりますね。こればかりは日々乗っている人じゃないとわからないことなので、有り難い情報だと思います。
なにげに５銭駅利用可ってすごいなと思いました。駅がすごく近いというわけではないけど、遠いわけでもなくそれでいて各プランの専有面積が広めっていうのは希少な感じがします。プランはまだ公開されてないようですが。

[10: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
34番は遅れて反対側のドアも開くので、それまで待つか、車内を進むのがよいです。
普通は33番に着くと思うので、まだましです。

[11: マンション検討中さん]

この場所だと一番便利なのは、市バスですね。
堀川三条のバス停前で、9号系統は10分に1本来るので、
京都駅に出るのが意外と便利です。
ただ、観光客と地元民で混んでいるのが難点。

鉄道のアクセスですが、二条城前駅からも結構離れています。
10分ぐらいはかかる感覚。
二条城前駅は地下深いので、
地上入口から改札までも遠く、時間がかかります。

大宮駅からも烏丸御池駅からも結構離れているので、
鉄道への徒歩でのアクセスは正直言って微妙です。
歩けなくは無いですけど、ちょっと不便。
この中で一番使いやすいのは、阪急大宮駅です。

マンションの東西は開けていますし、
堀川通は北山から風がどんどん流れてくるので、
上層階の部屋の風通しはとても良くなると思います。

[12: マンション検討中さん]

あと、ここから二条駅はかなり離れていて、
歩いていくのは非現実的だと思います。
千本三条から更に徒歩で5分以上かかりますからね。
歩けなくは無いですが、かなりツラい。
自転車でも10分ぐらいかかると思います。
JRの駅に行くならば、市バスで京都駅が一番便利です。

[13: 周辺住民さん]

>>11 マンション検討中さん
雨でしたので久しぶりに二条城前駅を利用したついでに確認しましたが、二条城前駅の深さは烏丸御池のように烏丸線の下側を通っているのではないので、さほど深くはありませんでした。
ついでですが、堀川通の東側から二条駅まで普通に歩いてますよ。当方は約1キロなので1200歩くらいです。

[14: 匿名さん]

>>12さん
二条駅まで歩けるのは、相当足に自信がある人でしょう。
京都は夏は蒸し暑いので、歩くのが大変です。40度近くある日は、近い駅でも辛そうに感じます。

でもまあ、バスも使えますし、大宮まで出れば嵐山へも行けますし、地下鉄もありますし、便利なところなのかもしれません。

二条城のあたりは外国人観光客が増えてきましたか？

[15: 周辺住民さん]

>>14 匿名さん
ムチャクチャ増えてます。おまけにマスクなしばっかり。国内のコロナ観戦は拡大中なので近寄りたくありません。昨日の夕方も堀川御池の京都駅方面乗り場の屋根からはみ出るくらいの人数で待ってました。四条から西洞院へ入るルートのバスに全員で乗って行きましたが、おしゃべりしながら乗り込むので、バスの停車時間が長引いて、後続バスに乗り込むのが遅れてしまいました。
夏、二条駅に歩くときには少し遠回利になりますが、三条商店街を歩きます。途中で西友に立ち寄って冷たいものを買ったりしながら・・・。なんぼ近くてもかんかん照りの御池を歩く気はしません。

[16: 匿名さん]

京都の市バスはなかなか時間通りにきません。
また観光客が増えたことによって、バスが来ても乗れないことも増えてきました。
いろいろ考えると、やっぱり電車利用が便利だと感じます。

[17: 匿名さん]

「トラフィカ京カード」は廃止になったのですね。先日バスで焦りました。
新しいポイントサービスはそれなりに使わないとポイントがたまらないようです。

https://www.city.kyoto.lg.jp/kotsu/page/0000306260.html

[18: マンション検討中さん]

>>16
堀川通を走っている9号系統や50号系統はそんなに遅れないです。
時間があてにならないのは、循環系統とか5号系統とかです。
ただ、観光客が戻ってきて混雑が復活してきました。
堀川通のホテルが増えましたからね……。

[19: ご近所さん]

近くの堀川姉小路通交差点の北東角の元ホテル予定地に三井さんのマンションが建つようですね。看板によると、89戸だそうです。

[20: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始ですね。
間取りをみると、専有面積が広いのは上階のみ。
おそらく単身やdinks向けマンションでしょうね。
ジオマンションなので、価格がかなり高くなりそう。