ローレルスクエア豊中アウレリアはどうなの

[匿名はん]

豊中の三国駅と庄内駅の中間辺り、ミドリ電化の近くにできますね。
176号線に程近いですが、環境・利便性・予想価格等、情報をお持ちの方は
お願いします。購入を考えています。

所在地：大阪府豊中市三和町2丁目67番2（地番）
交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分

[2: 周辺住民さん]

モデルルームやってますね。
価格が載ってましたが、予想通りやや高めで、残念でした。

北側に今建ってるマンションの方は、日当たりが悪くなるのでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

この辺りの治安、住み良さはどうですか？？まったく土地感がないので誰か教えてください。

[4: 近所をよく知る人]

カマで襲われます

[5: 匿名はん]

こらこらｗ）
しかし笑った!このやり取り。04に100円あげたいくらい!!!

[6: 購入検討中さん]

すんません。全然意味分からないですわー。

[7: 匿名さん]

アウレリア契約しました！契約した方いらっしゃいませんか？

[8: ご近所さん]

2年ほど前に通り魔事件がありました。かまで切りつけられたやつです。犯人は近所の少年だったとか。学区の千成小学校のメルマガに登録していますが、去年は不審者情報や連れ去り未遂報告が月に一回程度ありました。ほかの地域もこんなものかどうかはわかりませんが参考まで・・・

[9: 物件比較中]

なかなか便利な所かなと思っているのですが、こちらの売れ行きはどんな感じですか？マンション選びって難しいです。あちこち検討中です。

[10: 近所をよく知る人]

3分の１は分譲済みってところでしょうか。

[11: 購入検討中さん]

規模も多すぎず少なすぎず、余計な共用もついてないので検討中です。
しかし書き込みないですね・・・周りの環境について知りたいのですが
どなたか情報お持ちではないですか？

[12: 匿名さん]

No.11さん

No.4& No.8にも書いてありますが、どうぞ。

http://www.s-web.or.tv/bouhan_news/oosaka_toyonakasi_20050530.html

[13: 購入検討中さん]

12さん

返信ありがとうございました。
カマ（笑）の話題がよく昇っておりますが、特にそれ以外に無い程度には
治安・住環境がいいと前向きに捉えておきます。
興味があるのでGW中に足を運んで見る事にします。

[14: 匿名さん]

カマの話は昔のことですよ。
たしか犯人はつかまったはずですよ。
治安は普通だと思います。
住環境は近くにスーパーや庄内市場など
とても便利です。ＧＷなどの旅行の際も
新幹線　高速出入り口　空港などがちかく
どの経路もすごく便利な地域ですね。
阪急バスターミナルが近いのでほとんどの
エリア　梅田　新大阪　空港等まではバスでも
いけてしまいますよ。

[15: 購入検討中さん]

あまりスレ伸びてませんね。。。
こないだモデルルームを見に行って、マンション自体はそれなりに気に入ってるのですが、周りの環境が気になります。
某住宅メーカーさんが、あの辺は外人の方が多いと言ってたのですが、
そうなのでしょうか？
子供の学校等も気になるのですが、周辺の学校の評判はどうでしょうか？

[16: 買いたいけど買えない人]

最後の最後に別の物件に行ってしまったものです。
とりあえず、調べられるだけ調べて、手元にある情報でお答えします。

中学校は豊中市内でも取り立てて目立って悪いところはない中庸なところだそうです。
小学校はコンピュータ教育に特に熱を入れている公立学校だそうで、
実際にアウレリアから小学校まで平日歩いてみて、学校の様子も見てみましたが
下町の元気な子供達が大勢いる活気にあふれた小学校でした。

>外人の方
僕自身、契約する勢いだったので三国からアウレリアまで何度か仕事帰りに歩きましたが、
特に外人の方が多かった印象はありません。
印象がないというか、見たことがありません。

平日のライフに立ち寄ってみるとよく判ると思いますよ。

個人的に気になったと言えば、マンション西側に一本入ったあたりと、
マンション南側の小道の夜の雰囲気でしょうか。

三国から向かう場合には176沿いを歩いてくると思うのですが、
ちょっと西側と南側が夜暗い印象を受けたくらいです。

用途地域が工業地域ですが、特に周辺に工場は無いですし、
北側はマンションだし、176からは一本入っててうるさくないし、
正直なところ真剣に買いたかったです。ああ・・・Eタイプ・・・

長文失礼しました。

[17: 匿名さん]

ここに周辺に長く住んでいますが、外人の方は見たことがありません。
このあたりのエリアは下町で、ファミリー層がかなり多いです。
時間帯を変えていけば、向かいのマンションのお子さんの多いことが
よくわかりますよ。あと神崎川を挟んで、十三なので、外人の方はどちらかというとそちらでよく見かけるような気がします。暗い道の件ですが、駅利用やバス利用でもそちらの道を使うことはないのと、暗い道の方向には逆にスーパーとかがなにもなく戸建ゾーンなので、あまり使わない道になるとおもいます。あと将来的にも戸建ゾーンが南向きに広がりますので景色はあまり変わらないと思います。ただかなり奥にある松下の工場が移転等でマンションなど建ってしまえば、すこしは景色が悪くなってしまうかもしれません。

[19: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきましたが表を見るとまだ３０軒近く
売れ残ってました。
分譲済みってなってる部屋でも営業さんが、この部屋もあいてますってゆうから
分譲済みってなってますけど？とつっこんだらキャンセルが出たんです・・ってゆう
やりとりを２〜３回したので実際はもっと残っているんじゃないの？と
不安になりました。
場所的にも便利そうだし設備や価格面でも気にいったんですが
３月から売り出してなんでこんなに売れ残ってるのか気になるところです。
でも前向きに購入検討してます（＾＾）

[20: 通りすがりさん]

この辺の176号沿いに怪しい事務所みたいな建物ありませんでしたっけ？
確か自転車屋さんの隣位だったと思うんですけど。
あれって何なんですか？

[21: 匿名さん]

バルコニーは奥行き約2ｍなので豊中市内のマンションや大阪市内のマンションと比べて平均的だと思います。狭いっていうのは奥行きではなく幅でしょうか？多く間取りのプランがあるのでワイドスパンのタイプとかあったおもうのでそちらにすればいいと思います。あと売れ残りの件ですが、
今の物件で100戸をこえるマンションでよほど有名なタワーマンションでない限り売れ残りは当たり前だと思いますよ。市内の鶴見区あたりのマンションなんかも100戸オーバーであれば一年たっても売れ残りはかなりありました。ちなみ目の前にある四棟のマンションはたしか売り出しはH9年頃でしたが、今ほど景気が悪くなかったので比較的早く売れてしまってました。あと中古空き住戸なんかあればすぐに売れてしまいます。別に販売の肩をもつわけではないですが、別段、理由があって売れ残っているわけではなく、買いたい人が価格のあがりについていけないのだと思います。比較的価格面でもいまの時代いい物件価格だと思われますが、当時の三国駅周辺のマンションラッシュの時は今のローレルの価格で、かなりのいい部屋が買えるなーと記憶しています。それほど今は高いんです。でも転売を将来考えているのなら駅前有利ですが、最新仕様のマンションを一度みてしまうと、いくら駅前でももうお金は出せないですね。仕様や階高なんかが今の最新とは全然ちがいます。もし検討中であれば、向かいのマンションの最上階、同士を比べれば階高がよくわかります。天井高もちがいますし、スラブ厚も違いますしね。

[22: 匿名さん]

21さんは、住人の方ですか？ それとも営業の方ですか？ 何故そこまでこの物件をプッシュするのか教えて頂けませんか？

[23: 匿名さん]

22さんへ　17で書いているのですが、この辺に長くすんでいるものです。
2度程郊外へそして府外へでて何年かすんだ事がありこの辺に戻ってきました。戻ろうとしたタイミングが駅前ラッシュあたりの時でしたから
少し記憶にあるんです。別にこの物件をプッシュしているつもりはないんですが、長く住んでいたため、駅前のリーザスや目の前のロイヤルにも知人がいて、お邪魔させてもらったときにそう感じました。営業なら景色どうのとかかかないですよ。ただこの辺で購入なら、今　マンションは東三国　十八条　新大阪　神埼川駅前　江坂　というあたりに物件がありますが、このへんは徒歩圏内や自転車圏内に使い勝手のよいスーパーや市場があるので、そこは便利だと思いますよ。

[24: 購入検討中さん]

真剣に購入を検討しています。

スタートが遅れて、いまごろになってなのですが、
もうすでにご購入の方は住んでるんですよね、住み心地はいかがですか？？？？

うちにはもうすぐ二歳になる娘がいます、夫婦ともに30台前半なんですが、年代的にはどのぐらいの方が多いのでしょうか？？？

来週モデルルームを見に行くのが楽しみです。

[25: 匿名さん]

No.23さんは長年住んでいると言うわりに・・・ちょっとその知識はどうかと？
私は29年豊中在中ですが、東三国　十八条　新大阪　神埼川駅前はすべて
口に出したり、書き込んだりするにはちょっと憚られる地域です。
現在は、新しい住宅ができ色々なところから来る方も増えているので気にしない方もいらっしゃるでしょうが昔から豊中近辺に住んでる方にしたら常識です。
江坂あたりはそうでもないですけどね。
ちなみに私は豊中でも北部の方です。そこらへんは、閑静で緑も治安も良く住みやすいです。
駅で言うと桃山台あたりですね。

[26: 匿名さん]

神崎川在住です。↑ オマエナメテンノカ？

[27: 匿名さん]

NO.25さんへ
23でも書いてあるとおりにこのあたりで購入を考えているのならという
意味でいま近くで売り出しマンションの地区をかいただけですけど....
あと桃山台ですか？閑静の意味まちがえてません？豊中でいうと
田舎です。緑が多い理由は山坂が多いので土地が余っているからです。
治安？だから人が少ないから必然的に少ないだけです。
大阪市内に近い物件を考えている人みるこの書き込みで閑静やら治安やらって笑われますよ・・・・

[28: 物件比較中さん]

勤務地が近いので、モデルルームを見に行きましたけどほとんど売れてました。
私は２０００万台前半がよかったのですが、残ってるのは３ＬＤＫの３０００万台ばかりで
売れ残り＆値引きで２５００万以下を期待して行ったため断念しました。

[29: 北摂在住]

No２５様へ
そのような差別発言は、同じ北摂に住む者としまして、とても恥ずかしく思われます。
北摂の品位を疑われるような発言はお辞め下さい。

[30: 匿名さん]

おそらく販売戦略の関係で契約済みとなっているが、未だ５０戸近く空いてると思います。価格的に広さ（㎡）から考えると割安と思いますが、数年前のマンション乱立時に比べると原材料費高騰の為、値上がり新価格ではあるが、他物件の現状相場から考えると高いとは思わないです。人それぞれの価値観とタイミングがあるので一概には言えませんが、駅近マンションは高いが、将来的に
売却するには有利であるし市内から離れた閑静な住宅地は個々の価値観の違いは有るが一般的によほどの有利付加価値が無い限り売却には不利と思います。ローレルスクエア豊中は、ある意味で中途半端な逆に言うとオールマイティーな物件と思います。駅近でも無く駅から遠くも無く（歩ける距離１０分未満）工業地域ではあるが戸建住宅も多いし大きな気になる工場は目立ってない。日常の買い物等は便利では有るが、極端に便利とは思えない（価値観）住宅ローン減税が来年より改正される見通しなので、完成後１年経過２月２５日以降が大幅値引も可と思われるので買いではないでしょうか？最後に私個人の考えですが豊中南部は確かに上品さから言えば豊中北部には劣ると思いますが人間的庶民的で住み慣れれば好きになりますよ。相当の財産が有り専属運転手や家政婦が
雇えるなら芦屋や箕面等の高級住宅地にすめばいい、他地域の方はガラが悪いとも言うが庄内なんか色々面白いし大好きです。肩張らずに住み易いですヨ

[31: 契約者]

アウレリア契約しました！ 北摂・駅から徒歩圏・自走式駐車場をポイントに探したところ、値段もそこそこのここに落ち着きました。が、住環境としてはあんまり評判宜しくないのですね。。。まあ
個人的にあんまり気にはなりませんが。

[32: 匿名さん]

三国駅まで１０分で歩けないし、橋越えたり国道沿いに歩くんで風が通って冬場はむちゃくちゃつらいと思う。庄内は下町でにぎやかだけど三国駅から現地まではさっぱりだよ。それとここはどう見ても高いわ。

[33: 契約者]

そうですか。。。しかし、もう契約したので私は手遅れです。
やっぱり曽根駅より北にいかないと、所謂 " 豊中 " とは言わないんですかね？？

当初、千里中央駅徒歩圏で探してたんですが、場所が場所なんで広い部屋は値段結構高く、やめました。下町ライフ満喫します。。。しかし、豊中って自走式の駐車場ある新築マンションって少なくないですか？　何と無く機械式の駐車場がイヤでここに決めたったいうのもありますね。

ここ値段高いですか？

[34: 匿名です]

住民の方にお話を伺いたいのですが、住み心地などはどうなんでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

昨日、物件を見に行きました。他のマンション購入検討中の方の参考になればと思い、簡単に個人的な感想を書かせてもらいます。
　
メリット

　１、駐車場が自走式（機械式は管理費がかかると思ったので）
　
　２、二十四時間いつでも捨てられるゴミドラム。

　３、セキュリティが安心。（マンションによっては玄関はオートロックだけど、駐車場の出入り　口やマンションの裏手の柵から簡単に敷地内に入れそうなものもあるので、その点はクリアして　ました）

デメリット

　１、屋上や二階付近にある庭園は維持費がかかるだけで、いらないと思いました。

　２、駐輪場が一世帯につき二台しか止められない。（営業の方に聞くと、管理組合で調整してい　　　けばどうかとの話でしたが、少々不安要素）　


　３、建物から南側にある元松下電器の工場跡（現在更地）に何ができるか、将来的に不安。

　３、南側の物件のベランダからは、五階以上でないとすぐ南にある戸建ての二階のベランダや窓　　　が近く見えて、若干閉塞感を感じました。

　４、東側にすぐかっぱ寿司があり、隣接している二階付近の部屋は酢の匂いが時々すると、営業　　　の方が言ってました。

　５、１７６より東側が飛行機コースになっているので、音を気になる人もいると思います。（個　　　人的には窓を閉めれば音はほぼ聞こえませんでした）

　６、基礎杭を地中にある支持層５３メートル（４０メートル以上になると深いらしいです）に打　　　ち込んであるので、地盤がやや軟弱なのではと気になりました。
　

　間取りも設備も可もなく不可もなくといった感じでしたが、集会場やキッズルーム、ゲストルームといった共用施設がない分、後々にかかる管理費や修繕費が抑えられると思うので、シンプルなマンションを求める方なら、ありな物件だと思います。

[36: 購入検討中さん]

現在、価格は、どうなっていますか？
大幅値引きなら、購入しようかと思っているのですが？
知ってる方、教えて下さい。

[38: 購入検討中さん]

昨年の完成時価格から換算するとおおよそ１０％以上の値引ではないでしょうか？
現場をモデルルームに建前上使用しそれを大幅値引しているようです。これは買い得かも。

[39: 購入検討中さん]

友達がこのマンションに住んでおり、
何度か遊びに行っているうちにこのマンションがすごく気に入ってしまい、
現在購入を考えております。
このサイトを見ていると、色々な意見がでておりますが、
遊びに行って見ている限り、本当に良い物件だと思います。
一番のお勧めは淀川の花火大会で、友達の家のベランダからとてもよく見えました＾＾
位置的にベランダから見えない人でも、その日は遅くまで屋上を開放していて、
屋上で花火を見ることができるとのことです。
飛行機の音は、友達の家にいていても、全く気になりませんでした。
オートロックは本当にしっかりしているし、ゴミは毎日出せるし、
すれ違う人(マンションの住人)はきちんと挨拶してくれるしと、
私にとっては本当に魅力的な物件です。
お部屋の中で一番好きなのは「お風呂」です(*^-^*)

[41: 入居済み住民さん]

１年間住んでみての感想を記述します。参考にしていただければと思います。

No39の営業さん（？）の言うとおり設備に関しては高級なものでよいと思います。
（確かに風呂のユニットは広くて満足しています）

セキュリティに関しても２重になっていてよいと思います。


それ以外の環境面に関してはあまり良くない、というか悪いです。

私の環境面への考えは次のとおりです。

・駅までかなり遠いこと。三国駅まで10分とのことですが、私の速度ですと20分程度かかります。また、新三国橋が狭いので自転車にぶつかられることがよくあります。

・周りに商業施設が極端に少ないこと。かっぱ寿司とライフぐらいなので、かなり不便を感じています。

・飛行機の音は普通に聞こえます。ただ、防音性の窓なので少しましかなという感じです。

・マンションの南側の広大な土地に何が建つか分からない。おそらくマンションではないかと思っています。

・住人の方は全員があいさつをしてくれるわけではありません。人間ですので個人差があります。

・入居率が低さに起因して駐車場の利用率も低いので、管理費が上がる可能性がある。また、可燃ごみは市ではなく、業者に回収してもらっているらしいので、ごみドラムのメンテ費用と合わせて管理費アップの要因になるかも。

ちなみに花火に関しては、大きい花火は見えますが、あまり高く上がらない花火は見えませんのでご注意ください。

以上が１年間住んでみての感想です。

買うまでは分からなかった点が多かったので、本音を言うと購入したことにちょっと失敗感があります。

[42: 入居済み住民さん]

↑
・駅まで20分？？私は、そんなにかかりません。信号に引っかからなければ10分程度で行けますよ。
　庄内～三国は自転車が特に多いのも分かってるし仕方がないかと・・・。
・商業施設もあれだけスーパーやホームセンターがあるのに不便とは感じません。
・住人の挨拶もあれば良いと思いますがなければ無いで特に気になりません。
・花火なんか堤防から離れているので期待できないと始めから分かってるし・・・
　
　久しぶりにスレを見ると残念な意見が書き込まれていたので、私の意見も書かせて頂きました。
　ちなみに購入して良かったと思います。ＩＣ・新大阪が近くにある物件を探していた事もありますが・・・。

[43: 匿名はん]

入居済みの方にお聞きします。朝の通勤、通学時間帯(７時から９時頃)エレベーターが２基で足りますか？どんな状態ですか？

[44: 匿名はん]

入居状況は、どんなですか？営業担当さんによると、残り２０件前後ということですが本当でしょうか？どなたか解る方いますか。

[45: 購入検討中]

大変良い物件だと思いますが何故売れ残っているのですか？ 最初の販売価格が高かたのですか？
誰か教えて…

[46: 購入者]

マンションの供給過多だからでしょう。決して安い物件ではないし。(電鉄系の不動産は叩き売りしないと聞きました)
セキュリティーは安心だしエントランス、駐車場の入り口は高級感があり気に行ってます。この辺りの地域では、なかなか無いと思います。

[47: 近所をよく知る人]

そうですね。高かったと思いますよ。あと立地的にも花（魅力）がないです。

[48: 地元人]

自分の目と足で確かめて納得するのが一番。どこに重視(価格、間取り、マンション設備、環境、立地等)するかは人それぞれだし…

[49: 田中露央沙さん]

先○○○○○○○○○○○○○週号のマンションズによれば１５５戸中１８戸が売れ残り。
防犯モデルマンションとして登録済みとありますが、
何か特別な仕様でもあるのかいな？。

[50: 住民]

防犯上 言えません。