アージョ逗子ってどうですか？

[匿名さん]

アージョ逗子についての情報を希望しています。

公式URL：https://agio-zushi.com/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154682

所在地：神奈川県逗子市新宿一丁目2248番（地名地番）
　　　　神奈川県逗子市新宿一丁目5番13（住居表示）※住居表示制度未実施
交通：京浜急行逗子線「逗子・葉山」駅まで徒歩12分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン「逗子」駅まで徒歩15分

間取：2LDK、2LDK＋DEN、3LDK、3LDK＋DEN
専有面積：55.75平米～109.83平米
バルコニー面積：6.20平米～17.09平米
サービスバルコニー面積：1.72平米～4.11平米
ルーフテラス面積：42.15平米・42.49平米（月額使用料／未定）

売主：株式会社ダイナセル
施工会社：奈良建設株式会社
設計・監理：株式会社ハマ建築設計一級建築士事務所
管理会社：未定

総戸数：17戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階建
地目：宅地
地域・地区：第一種住居地域・建築基準法第22条地域・日影規制5時間／3時間・測定面4m

駐車場：敷地内に17台(機械式15台、平置式2台)［月額使用料／未定］
自転車置場：敷地内に34台（ラック式4台、2段式30台）[月額使用料／未定]
バイク置場：敷地内に2台（平置式2台）[月額使用料／未定]

竣工予定：　　2024年3月上旬
入居可能年月：2024年3月下旬

販売開始予定時期：2023年6月下旬

建ぺい率：60％（58.35％）
容積率：160%（120.22％）

敷地面積：1,122.22平米（登記簿・実測）
建築面積：654.78平米
建築延床面積：1,725.96平米（容積対象外面積376.92平米を含む）

別格の海、品格の邸。

ただ一つの海に、
ただ一つの邸宅を。

そこに、大人を癒す海はあるか。穏やかな波音は聴こえるか。
湘南の中でも、他の賑やかなビーチとは一線を画し、
上質で豊かな海辺の時間が流れる「逗子」。
古くから著名人たちが心惹かれ、愛し続けてきた風景が今もある。
そして今この美しきサンセットを望む地に描くのは、
美しくゆとりある人生を紡ぐにふさわしいラグジュアリーレジデンス。
ただ一つの海に、ただ一つの邸宅を。
心解き放つ豊潤の暮らしを、珠玉の17邸に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

海と川のあいだに 一棟のマンション　潮騒の歌をきいている 詩人のように

とても素敵な立地ですね。
別荘として所有したい環境です。
スーパーとコンビニが遠く公立小も距離があるので気にならない方向けだと思います。

[2: 匿名さん]

海の近くって憧れますよ。しかも低層マンションなのが理想的です。
グーグルマップでみると駐車場だったところにけんせつされるのでしょうか。周辺は
戸建てやお店がいくつかあるようですね。
道幅が狭いのがちょっと気になるかな。車だと通りにくそうだし、歩道がないので子供と一緒に歩く場合は注意が必要かな

[3: 口コミ知りたいさん]

海側５戸川側12戸で、海側は２～３階に住戸があるようです。
海が見えるのは専用テラス付きの３階海側住戸２戸だけのようです（共用屋上テラスはあるようですが常時開放ではないような口ぶりでした）。
南側は、模型を見る限りでは同程度の高さの建物が迫っているように見えたので陽当たりはあまり期待できないかと思われます（バルコニーは基本東（川）側か西（海）側についているようです）。北側は映画館との間に植栽があるので圧迫感は少なそうです。
京急の駅（南口）から現地前を通って案内所に行きましたが20分かかりました。京急駅から10分、JR駅まで15分と見ておけばよいかも。もっとも、電車通勤する人にフィットさせた住宅でないことは確実なので、駅やスーパー等へのアクセスは過度に期待していない人が多いはずですが。
歩いていると、海やR134に直結した道路に砂が結構溜まっていることに目が行きました。物件は１段奥にあり海側に住宅が並んでいますし内廊下設計なので専用部分に対する影響は少ないかと思いますが、共用部分（実質各自管理のバルコニーも）をどのくらい維持管理するつもりなのかは気になりました。（聞きそびれました）

[4: マンション比較中さん]

■良い点
①海から一本奥に入っているので夏の喧騒、134号線の深夜のトラック走行音、暴走族の爆音に安眠を妨げられない静かな環境
②逗子駅、京急逗子駅まで平坦で歩いても丁度よい距離感。自転車があればどこでも行ける。
③裏の田越川には開発計画が入っていて将来的に逗子小学校まで車を気にせずに通学できるようになる可能性がある。

■悪い点
①隣の映画館が夜遅くまでライブやクラブイベントを行う日は低音の突き上げるような振動が一定のリズムで続くため安眠できない。
②北側の田越川が北風が吹き抜けるため逗子で最も寒いエリアの一つ。冬はびっくりするほど寒い。
③目の前の道が狭く自動車がかなりのスピードで駆け抜けていくため小さな子供には危険。店舗もあるため路上駐輪も多く、ずっと住むとなるとストレス。

■まとめ
いくつかの問題を除けばとても住みやすい場所。北向きの部屋は寒さで体をやられるので買うなら南向きの部屋が良いと思います。

[5: 匿名さん]

>>3と>>4にある口コミがリアルで興味深いですね。
この辺暴走族がいるんですね…。影響ないとのことなので安心感はありますが
その代わり（？）となりの映画館の振動があるのか。
周辺環境については一長一短だなあというのが正直な感想です。
建物自体はどうですかね？屋上ルーフテラスに魅力を感じる方も多いと思うのですが
常時開いてるわけじゃないというのはマイナス点となるんでしょうか。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん
この場所だとルーフテラスからは海の景色よりも街の景色が素晴らしいです。逗子市街一望です。
数分歩けば海なのでルーフテラスへ上がるのとさほど変わらない時間で海に出れます(^^)
映画館のイベントも年に数回とゴールデンウィークだけなのでその日さえ耐えれば問題無いと思います。ただイベントの日だけは、道には自転車だらけ、叫び声、騒音、が夜遅くまで続きます。

[7: 逗子生まれ逗子育ち]

逗子の不動産は高くなったり安くなったりですね。ここは１５８００万ですか？海沿いの最上階で１㎡あたり100万円が適正価格なのでかなり割高だとは思います。過去の逗子の不動産の傾向を見ていると今がピークで安くなっていくと考えると10年で15800万円→7900万円くらいにはなるような気がしますがこればっかりはわかりませんね。100㎡の部屋を買って仮に賃貸にしたとするとこの辺りの家賃相場的には3０万円台後半が限界なので表面利回りで約3.0％。やはり割高な気がします。まあそういう場所なのでしょうか。にしても高いな～。

[8: 匿名さん]

>>7 逗子生まれ逗子育ちさん
逗子で30万後半の家賃の家なんて誰も借りないよw
18-20くらいが相場でしょ

[9: 逗子生まれ逗子育ち]

>>8 匿名さん
わかる、普通はそう思う。でも最近知ったんだけど海近の80㎡くらいの部屋を東京から移住してきた人が３５万円で借りてるんだよ。だからこのマンションも何にも知らない移住の人が買っちゃうのかなｗ

[10: 匿名さん]

HPを見る限り横浜や東京・品川までのアクセスの良さを謳っているので都心エリアのお金持ちがターゲットになっているのがよく分かりますね。
買うにしても借りるにしても消費余力のある人が増えるのは地域にとっていいことじゃないかと思います。この立地を検討できるアッパー層がどれくらいいるのか逆に興味あります。

[11: 匿名さん]

横須賀だけど、秋谷海岸のマンションだって億で売れてる。築年数の経った逗子マリーナだって、そこそこの値段で取引されてる。別に何も知らないから、その価格を出す訳ではなく、条件が揃えばそれくらいが相場というだけ。藤沢、茅ヶ崎の海側だって高い。金のない地元民より頭悪い訳ないでしょ。

[12: マンコミュファンさん]

見るたびにアヒージョに見えてしまう

[13: マンション比較中さん]

いいな～。週２回東京まで出勤だけどここなら全然いけるよね。グリーン車あるし。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん

逗子や葉山在住ではなく都内でセカンドを探している人をターゲットと販売担当者は言っていました。都心の金持ちなら30は出しますって

[16: 管理担当]

[No.15と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

駅から離れてはいますが、ロケーションは最高だと思います。
価格をみると、あぁ～そこまでしてしまうかぁという感じです。
なかなか普通の会社員では手が届かないなぁと感じましたが
海好きさんにはたまらない立地。この価格でもすぐ完売しちゃうのでしょうね。

[18: 匿名さん]

第1期が完売御礼とのことですが、物件概要には先着順が8戸と掲載されているだけなので、それで最終なのかなと思います。総戸数17戸ですし。最高額のお部屋は売れてしまったということなのかな。残っているのは6千万円台～9千万円台の2LDK、3LDKのようです。様々な細かい条件を考えなければ、すごく良さそうな場所に思えます。憧れという感じですが。

[19: 匿名さん]

物件概要が有効期限が数日過ぎてしまっていますが
先着順8戸から動きはあったのでしょうか。

駅まで距離があるので、毎日電車で通勤する必要がある人がどうされるのかは興味があります。
自転車が一番よさそうだけど、
駅の近くに駐輪場があるのかも気にしないとならないなぁ。

[20: 匿名さん]

物件概要の情報は2023年11月24日に更新されたようですが、先着順8戸のままです。
じっさいのところはそれから売れたかどうか不明ですが。
次回の情報更新日が12月25日と記載されているので、その頃に最新の情報が見られるだろうと思います。
サイトのトップページにも第1期分譲完売御礼、先着順申込受付中〈完全予約制〉と記載されており、更新はされていないもようです。
完全予約制なので完売までに時間はかかるような気はしますが、完成までまだ時間がありますし。

[21: 口コミ知りたいさん]

逗子の海エリアは３階以上が良いです。１Fはどのマンションもカビに苦労しています。梅雨～夏にかけて、革製品は全滅、小動物もカビの影響で体調不良、子供はカビ喘息、３階以上になると問題なしですが2階は日当たりによります。南側が開けてれば2階でも問題ないと思います。昔、ディアコート逗子海岸の１階に住んでいて上に書いたこと全てが発生しました。ただ、こんなことを差し置いても逗子海岸は抜群の環境ですね。でも１階はやめましょう。