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辻堂駅直結。湘南エリア(藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市)最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
THE TOWER 湘南辻堂(旧称:(仮称)辻堂第二計画)
所在地 神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交 通 JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟:鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90m
主要用途 共同住宅(分譲)、店舗(物販、飲食店など 12 区画)
専有面積 34.90 ㎡~173.91 ㎡
総戸数 196戸(一般販売対象外住戸24戸含む)、他に店舗11区画(高層棟:8区画、低層棟:3区画)(※変更予定あり)
間取り 1R~4LDK
事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組
引渡時期 2025年11月中旬(予定)、2026年2月下旬(予定)
建物竣工 2025年9月中旬(予定)
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[スレ作成日時]2023-05-19 05:12:38
THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか?
10:
通りがかりさん
[2023-05-29 20:46:06]
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それぞれ売出し事例はそこまで多くないですが、隣のリストは築13年で現在坪単価330万円くらいかな。ブランズタワーは5年前の分譲時は370万円程度で、書き込み時に1部屋売り出されている18階が435万円程度なので現時点で平均的な部屋は400万円くらいか。
激戦のため格安の坪単価280万円で販売された藤沢ザタワーは、即転売狙いの1部屋を除いて動きが見えないが現時点の平均的な部屋で360万円くらいか。
大船と藤沢と辻堂では性質も違うし好みも違うけども、上記の駅ナンバーワン群を除いた中古市場の価格はかなり近しいので比較には困らない。
ここから推測するに、今回の新リストが「今販売開始したとして」坪単価350万円で買えることはほぼあり得ない。
坪単価400万円なら別に高くない。
坪単価420万円くらいであってほしい。
坪単価450万円は高いけどあり得なくはない。
坪単価500万円だと辻堂じゃ無理。
ってところでしょうか。
70平方メートルの中層階(15階)で21坪かける430万円で9000万円。こんな感じですかね?
低層階なら坪単価320万円で70平方メートルだと6700万円。なぜか目に優しい不思議。。
最上階はプレミアム仕様にするなら坪単価600万円も全然不思議じゃないですけどね。プレミアム仕様じゃなくても計算上は坪単価550万円くらいになりそうなので、天井高を上げたり、床タイルだったりキッチン天然石だったり、折り上げ天井だったりこねくり回したら簡単に600万円突破しますね。
と言えちゃうくらい、都内から波及した値上がりが湘南地区にも届いてますし。。