パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154371

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[328: マンコミュファンさん]

業者は土日は書き込みしないのね

[329: 匿名さん]

新千里東町って保護者会やＰＴＡ活動が盛んなイメージなんですが、夫婦共働きでもほぼ強制なのかな、、。

[330: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが間取り悪すぎてびっくりしました。柱ひどいね

[331: マンション比較中さん]

抽選倍率あがるのでそのネガキャンでライバルが減るのであればむしろ有難いまであります。

[332: マンション掲示板さん]

>>323 名無しさん
でも職場や買い物で梅田まで電車で何分とかめっちゃ気にしてませんか？梅田高くて買えないけどここなら買えるんからじゃないの？

[333: マンション掲示板さん]

>>323 名無しさん
でも職場や買い物で梅田まで電車で何分とかめっちゃ気にしてませんか？梅田高くて買えないけどここなら買えるんからじゃないの？

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンション掲示板さん
2連投しなくていいんだけど
子供いるから学区変えたくないからです
正直言って北区で同じ広さは買えないのもある
ここ検討してるけど駅10分ってマンションのメリットの一つが欠けてるので迷ってるとこです

[335: マンション掲示板さん]

>>334 マンコミュファンさん
じゃあやめとけばいいと思いますよ
確かにリセールのいい物件は5分以内ですし千里中央は下がる可能性ありますが私は車で職場まで行きますし永住目的なので購入しました。

[336: eマンションさん]

>>333 マンション掲示板さん

第三者ですが、マンションを決めるにあたって梅田までの距離は検討要素になりますが、だからと言って梅田に住みたいわけではないです。
ここの魅力は、自然豊かな環境でありながら、それなりに利便性が良いところなんだろうと思います。
個人的にはそのバランスが魅力です。

[337: マンション比較中さん]

子育て世帯で千里中央検討してる人に梅田勧めるのはずれまくりでしょう
四天王寺とかならまだわかりますけど

[338: 評判気になるさん]

>>322 評判気になるさん
ここががっつり競合しそうだね

[339: 通りがかりさん]

抽選倍率最大で7倍らしいですね。
ここ最近の北摂地域の新築低層マンションの中だととりあえず好調という印象。
間取りや柱、駅距離などいろいろ言われてますが、欲しい人が多いのは倍率上がる以外は購入者にとってはいいことですね。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 通りがかりさん
どこの部屋が抽選？

[341: 匿名さん]

>>340
行けば分かるかと、行ってもないのになぜどの部屋が抽選か気になるん？

[342: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん
2倍、3倍の部屋も結構ありましたね。
高いとか言われてましたが結局人気ですね。

[343: マンコミュファンさん]

>>341 匿名さん
業者かい

[344: 通りがかりさん]

ステマばっかで笑える、必死やな

[345: マンション検討中さん]

千里中央少し相場下がってきました？
パークサイドも値下げ、ジオレジデンスも値下げしてますね。200-300万くらい

[346: 検討板ユーザーさん]

リのつくマンション達がチャレンジ価格で何年も無駄に掲載してて、格上のマンション達もそれに合わせて高値付けで売れてませんでした。ようやく決壊かなぁという感じ。

[347: 口コミ知りたいさん]

それでも高いです。延伸ももうすぐだし、あと2年は様子見ようかと思います。その頃にはもっと高くなっているかも知れませんが、その時は諦めます。

[348: 通りがかりさん]

相場ってそういうもんやけど
中古はぶっちゃけ便乗値上げやからな
新築と比べて満足度の差ほど価格は安くないよね

[349: マンコミュファンさん]

>>348 通りがかりさん
価格の決定要素が築年数だけじゃないからね。古いけど駅に近い、平面駐車場が確保されていふ、ベランダからの景色が良い、など。

[350: 通りがかりさん]

御堂筋線は必須だけど南には行きたくないし
大阪市内には住みたくない県外出身なので
千里中央に新築となるとめちゃくちゃありだと思ったのですが
ここの掲示板みてると
毎日通勤で10分(12分)はきついのかなぁ…
北区や中央区住めば良いってコメントありましたが
それならもう少し払ってでも千里中央がいいんですよね…
箕面も始発になるかもしれないけど
住みたいかって言われるとそう言う街じゃなく…
千里中央駅ってバスセンターもあるし
(隣に比べたら駅で何でも揃うのと)
御堂筋って毎晩暴走族うるさいので
駅からちょっと離れてるのが逆にいいかと思ったけど迷います…
担当者に5年以内に新築建つ予定ないと言われ

[351: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
徒歩10分は人それぞれご意見あろうかと思いますが、個人的にはあの自然豊かな遊歩道を通っての徒歩10分なら苦ではないかなと思いました。信号もないので時間も読めますし。
こればかりは、個々人で感想が違うと思うので、実際に歩いてみてどう感じるかだと思います。
これまで北摂や阪神間のマンションなど色々見てきましたが、自分は新千里東町の雰囲気が一番好きでしっくり来ました。

[352: 通りがかりさん]

私は千里中央駅までの徒歩12分という立地について
通勤通学においては意味があるけど
買い物的には車で行くことになるから無意味だな
所要時間は少路あたりの物件でもたいして変わらん

[353: 名無しさん]

子供の生活環境考えてここにしたけど駅徒歩10分は問題ないと思いました。年とってからはしんどくなるかもしれませんが。
大阪北区の南森町も子供にいいので検討し見に行きましたが中古低層階80平米で1億2000万で全く予算外でした

[354: マンション検討中さん]

学校が車道なしで目の前にあるのはすごく安心と思い購入希望です。共働きのためスーパーが近いのがありがたい（隣ってのがいい！）
徒歩気にしてる人は実際自分の足で歩いた方がいいのでは。私はこの前、千里中央の駅（北側）から歩いたけど、8分で行けたよ～。せかせか歩くタイプだけど。モノレールは12分くらい。

[355: 通りがかりさん]

車が通らないのが他にはあまり無い良さですね。
東丘公園は気持ちよく歩けますね。ただ公園抜けてから小学校までは普通かな、、、でももみじは良いね。暑い夏の日はこの距離歩くと汗だくだろうね。私は千里中央の中で東町の環境が個人的には1番好きです。

[356: 匿名さん]

ここって、こどもみらい住宅支援事業の対象ですか？

[357: 名無しさん]

>>356 匿名さん

誤植
こどもエコすまい支援事業の対象ですか？

[358: eマンションさん]

>>351 匿名さん

ありがとうございます！
MRは見ましたが実際の場所歩いてないので歩いてみます。

[359: マンション掲示板さん]

>>353 名無しさん
全くの予算外なのに見に行く理由って何？

[360: 匿名さん]

マンションのお隣にある千里電化サービスとは何だろうと検索してみましたが街の電気屋さんですか。
サービス内容を確認するとエアコンクリーニングや水回りの修理も行っているようで、近くにあると心強いお店ですね！

[361: 通りがかりさん]

東町は全国で見ても他にないのではというくらい利便性と環境のバランスが抜群だと思ってます。東町に住むと他に住めないくらい良いところです。東町内で転居される方の話もよく聞きます。あと東町で残っている土地があれば・・。
期待出来るのはメゾン千里建て替え千里阪急ホテルの跡地くらいでしょうか。。

[362: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん
私自身は完全に同意ですが、こう思うのはこの近辺が地元の人だけなのかな？？と感じたりもします。どうでしょうね。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 さん
千里中央って外部から引っ越してくる人が多いですよね。北摂エリアがそういう印象です。

[364: 361]

地元の方はなかなか東町を離れないし、別の地域から移って来た人も東町に残るパターンは多い気がします。
転勤で東町の分譲賃貸に引っ越して来たけど良いところだからそのまま東町でマンション購入パターンです。
そして転勤期間が終われば、ご家族は東町に残り旦那さんだけ単身で戻るみたいな人結構いそうな・・

[365: 匿名さん]

東町が好きな人、たくさん居てそうで嬉しいです。私は千里中央に縁はない北摂育ちですが、東町が大好きですね。

[366: マンション検討中さん]

上新田からの移住ですが、ニュータウンである東町の方が環境はいいですね。
上新田みたいに昔ながらの家が建ち並んで狭い車道で歩道も無いところよりニュータウンのきっちり整備されてる方が子育てには安心です。

[367: マンコミュファンさん]

>>361 通りがかりさん
言い過ぎ笑
個人が何を思おうと自由だけれど。
公園より千里中央駅側のメゾン千里や千里阪急ホテルあたりはいい場所ですよね。あのあたりは羨ましい。
電車通勤だと公園よりも東側はツラい。子供の行動範囲が広くなり電車を使うようになると、夜遅かったり、雨が降ったりすれば車で駅までお迎え必須。
子供が小中学生くらいまでは旦那さんが毎日の通勤を我慢できればいいところかもしれませんね。
最近実感するのは、子育てはあっという間。マンション住まいであれば家族構成に合わせて住み替えることもやはり必要かなぁと。

[368: 匿名さん]

付近を歩いてみたのですが、ここら辺は団地が多いのですね。
こちらの物件を検討されている方は治安についてはどうお考えでしょうか？
見た感じは閑静な住宅街という感じですが、団地付近は治安があまり良くないイメージがあるので・・・

[369: マンション検討中さん]

転勤族で今まで色々な所に住みましたが、千里ニュータウンは団地は多いですが、ダントツで治安は良いです。

[370: 通りがかりさん]

気になるんですけど治安がいいってどういう意味です？そんな治安の悪い超犯罪都市って日本にそうそうないと思うのですが。。
あるいは民度が、という意味でしょうか？
どういうところで治安がいいと思われるのか、純粋に疑問です。

[371: eマンションさん]

治安の良さは大阪市内や千里ニュータウン外の街とは比較になりませんよねー。

[372: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

まぁ人口がそんなに多くないですからね。
犯罪に遭遇する確率が低いのは当たり前。

[373: マンコミュファンさん]

>>368 匿名さん
警視庁のホームページで犯罪発生率とか見れるのでご自身でも確認すればいいと思いますよ。いま住んでるところと比較すれば分かりやすいかも。

[374: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん

治安というより、子供が団地と同じ校区だとちょっと不安になりますね。

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 通りがかりさん
団地の子供と駅前のタワマンの子供が同じ学校なんですね。

[376: 匿名さん]

すみません治安という言葉は適切ではなかったですね。
民度という意味もですし、子供がいるので特に学校が荒れていないかどうかが気になりました。
自分の住んでいる場所ですと団地近くは歩きタバコも多いですし、小中学校はいじめ等で荒れていたので。
地縁がないので変な質問になってしまいすみません。

[377: マンション掲示板さん]

>>367 マンコミュファンさん
東町については、割とそう思う人は多いでしょうね。私もそうでした。ただ、東町のあなたの言う立地には比較的新しいマンションというのは現時点では無く、私は東町の違うマンションを購入しました。住めば都、というのもあるとは思いますが、東町に住むと他は考えられないくらい満足しています。

[378: 名無しさん]

千里中央の団地ってそんなに安くないと思うけど、、、ほんとにお金が無い人は住めない料金だったと記憶。

[379: マンション検討中さん]

千中の団地は所謂生活困窮者が住める家賃ではないですね。
ほとんどの部屋が月収33万円以上ないと入居審査で落ちるので、一般的な団地のイメージとはかなり乖離していると思います。

なんなら自分も家を買わず子供が巣立つまで千中の団地でいいんじゃないかと思ったことがありますが、平米数に対して家賃が割安と思えなかったのでやめました。

https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/osaka/80_5180.html

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション検討中さん

月収33万は相当安いと思うのですが…
世帯収入だと尚更ですよね。

[381: 通りがかりさん]

>>380 マンション掲示板さん
マウントの話じゃなくて、世間一般的な生活困窮者かどうかって話と違うかな？

[382: 名無しさん]

>>381 通りがかりさん

別に団地だからといって、生活困窮者みたいな極端な例を想像してるわけではないと思いますよ。

[383: マンション検討中さん]

>>380
低いと思うのは個人の価値観なので否定する気はないですが、最低33万ないと入居できないということです。
なのでここで危惧されているような治安が悪くなるほどの貧困層には当てはまらないのではないでしょうかという話です。

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん

治安じゃなくて、民度というか、子供の学校のレベルの話をされてるとのことでしたので、答えになってないですよ。

[385: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん

治安じゃなくて、民度というか、子供の学校のレベルの話をされてるとのことでしたので、答えになってないですよ。

[386: 東町住民]

実際に転勤で他県から東町に引っ越してきて小さい子どもと3人で暮らしております。
当初は団地が多い事、団地の建て替えに正直不安なところがありました。
田舎育ちなため、団地というと少し悪い印象を持っていました。
しかし、こちらのマンション付近の団地はご年配の方が多いような気がします。
戸建てのお家を売って入居されたのかな？と勝手に思っています。
実際に子どもを連れているとスーパーや道端で話しかけられる事があり、綺麗めで品のある方が多いなという印象で、自身の団地への見方が変わりました。
又、お一人になられて、この辺りは子育て世代が多く、公園で遊んでいる子供をみるだけで元気をもらうという話もききました。
もちろん知らないだけで常識のない方もいらっしゃるのかもしれませんが、今のところ気になりませんし、とても住みやすい町だと思っています。
ちなみにバイクや自転車の警察官も見回っているし、道に防犯カメラも所々にあるので治安は保たれているように感じます。
ただ、駅からの夜道は不安はありますが、歩いている人、自転車の人も結構います。

[387: 匿名さん]

子どもにとって環境の良い地域を選択したいのは私もそうでした。正直、団地に対してネガティブな考えもありました。でも実際に団地の公園で出会った皆さんや、団地の公園が綺麗に管理されているのを見て考えは変わりました。団地とか関係なく、多様性が謳われる時代ですし色々な方々と接したら良いなと思います。

[388: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
13万は高い、、

[389: 検討板ユーザーさん]

>>379 マンション検討中さん

65㎡で共益費込み14万
団地に対する認識が変わりました

[390: 匿名さん]

最近の団地は綺麗ですよね。特にこの辺りの団地は古めのURでもオシャレに外観を塗り直してイメージ変わりましたし、リンクにあがっているタイプは綺麗で新しくて団地には見えない。府営も新しく建て変わり綺麗ですし、近隣の学校も荒れている話は聞きません。治安の悪化に繋がるような心配は全く要らないと思います。

[391: マンコミュファンさん]

>>389 検討板ユーザーさん
更に駐車場が15,000円～という、、、

[392: 口コミ知りたいさん]

団地なんて人の入れ替わりもありますし、居住者全員を出会うなんて不可能ですからね。無いに越したことはないでしょう。

[393: 口コミ知りたいさん]

>>392 口コミ知りたいさん
なるほど。そう言う考えもあること、、、勉強になります。

[394: 376]

みなさんありがとうございます。
確かに自分のイメージしていた団地とかなり乖離があるようです。
他県出身のため東町に実際住まれている方々のお話大変参考になりました。

[395: マンション検討中さん]

ここの物件との比較ってどこが多いんですかね？
北千里のレジェイドシティ藤白台とかでしょうか？
あちらは北摂では久方ぶりの超好調マンションみたいですね。

[396: 通りがかりさん]

レジェイドシティ北千里はバカ売れしてますね。
ちょっと意外でしたが。

同じ千里ニュータウンですが、位置的にはあまり競合はしてないように感じます。

[397: マンション検討中さん]

あちらの物件は駅から遠すぎて最初に候補から外していたのですが絶好調なのですね。
とても意外です。
子育て世帯に人気なのでしょうか。

[398: eマンションさん]

>>397 マンション検討中さん

北摂はある程度収入が高い人が多いとはいえ、購入予算5000万円以下の層がそれなりにいるということなのだと思います。
今北摂のマンションはほぼ5000万円台以上、安くても4000万円台後半がほとんどとなると年収1000万円近くないと厳しい。
そこに現在では比較的割安のマンションがとなり、もう少し年収の少ない層の需要が集まっているということなのだと思います。

立地や周辺環境が他より良いからというよりは、この価格帯で買いたい層が、駅からの距離には我慢して購入していると思われます。

[399: 匿名さん]

藤白台でもレジェイドではなくその前の戸建て街区の方が購入者層としては近い気がします。

[400: 検討板ユーザーさん]

>>398 eマンションさん

全く同感です。
そうでないと駅徒歩15分のマンションが好調な訳ないですよね。
駅からの距離には我慢して購入というところに妙に納得しました。

[401: 匿名さん]

>>400 検討板ユーザーさん

駅距離もあくまで要素の一つなので、そこを我慢というのはちょっと違うかなと私は思いますが、価格は魅力の一つでしょうね。元の価格が高いと、今後資産減少した際のダメージも大きくなりますし。

他は、吹田市であること、始発駅であること、駅前再開発がまだあちらのほうが期待できること(苦労してるのは同じですが)等でしょうか。

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん
ここは御堂筋線物件と競合するんじゃないですかね？
箕面船場とか江坂とか桃山台じゃないですか？
御堂筋がいい人は千里線はなしだと思います。

[403: マンション検討中さん]

こちらのマンションはバルコニー側はアウトポール設計になっているかと思いますが、洋室側はそうではないですよね？
柱がある部分が出っ張って使いづらい形になるのでしょうか。
間取りを見た感じですと、靴箱がある側の洋室は凸型になる感じですかね。
今のマンションも凸型の部屋があるのですが、やはりデッドスペースができるのが少し気になりますね。
このあたりあまり気にならないものなのか、モデルルームを見に行かれた方のお話伺いたいです。

[404: 名無しさん]

>>400 検討板ユーザーさん

結局は、需要(購入予算として)は3000万円台～4000万円台半ばが多いのに対して、供給は4000万円後半～6000万円となっているので、駅近や千里中央の物件は完売まで時間がかかっているのですよね。

レジェイドシティも、同じ周辺環境で駅だけ徒歩数分で、価格が5000万円overだったら、今のように盛況な販売状況ではないでしょう。

つまりは、様々な条件の中で駅までの距離にはある程度目をつむって、すなわち我慢して購入してでも価格面の安さを優先しているということなのだと思います。

限りある予算の中で、北摂でマンションを買うとなると今の時代は仕方がないですけどね。

[405: 通りがかりさん]

>>403 マンション検討中さん
MR見ましたが普通に気になります。
小さめのチェスト一個置いたくらいのスペースは潰れます。

[406: マンコミュファンさん]

>>404 名無しさん

高くても、それに伴う価値が認められれば売れますよ。要は適切な価格設定ができているかということです。

それができないならば、そもそも計画自体が失敗だった(その値段のマンションを建設すべきでなかった)ということになりますね。

[407: 通りがかりさん]

ここはあまりレス無いですね。箕面船場や北千里の藤白台より関心が少なそう。

[408: 評判気になるさん]

>>405 通りがかりさん
最近は廊下側の部屋も完全にアウトポールの物件もありますし、せいぜい半分アウトポールというのが多い気がします。ここは完全にインですね。そして物件の平米表記は柱分も含まれていると聞いたので、表記の広さに比べて狭いと体感するレベルかもしれません。

[409: 通りがかりさん]

ここ本当に梁の間取りが残念すぎます、、、高い買い物するのに使い勝手悪すぎます。。。

[410: 名無しさん]

最近のマンションはコスパ悪いよ。高いわりに駐車場は機械式&雨ざらし、自転車置き場も簡易な屋根だし。

[411: 匿名さん]

パークサイドと同じ仕様ならパークサイドの方が良いかも。東側は景色良いですし。

[412: 名無しさん]

>>411 匿名さん
何を重視するかだと思いますが、個人的には資産性も込みでシティフロントを選びます。
理由としては、徒歩10分に収まることとゼッチ住宅であることが大きいです。パークサイドは徒歩12分で2分の違いですが、10分以内かどうかで検索人数が変わりますので、資産性に影響すると見ています。また、今後ゼッチ住宅の普及に伴い、ゼッチの有無も資産性に影響を与えると思います。
一方で、間取りはパークサイドの方が良いですね。廊下側もアウトポールだったと思いますので。
景色はシティフロントの西側が好きですが、好みでしょうね。

[413: eマンションさん]

>>410 名無しさん

そりゃそうですよ。
この10年で価格は倍、駅近はなくなってますし。

ただ今後、以前のような価格でのマンションはもう望めないので、今はもうこの値段が標準と考えるしかないですね。

マンション価格の高騰に購入側の給与が追いついていないので、削れるところは削るしかないのです。

[414: 口コミ知りたいさん]

>>412 名無しさん

リセールを考えるなら駅近であればあるほど良いのは確かなところ。

実際に住む時の環境としては、西向きの住戸の西陽は大きなポイントの一つかと思います。

現在、南西向きのマンションで、ペアガラスのサッシですが、夕方からの西陽がきつく、夏は本当に暑いです。
温暖化していく中で、これから何十年、西陽を我慢し続けるのかはよく考えたほうがいいかもしれません。

[415: 名無しさん]

千里中央の中古マンション値付けが高くなりすぎて、在庫過多になってきてますね

[416: 口コミ知りたいさん]

>>413 eマンションさん
価格安くても金のかけ方は贅沢な10年、15年前の物件、、、中古でも魅力はあるから迷うわ

[417: マンション掲示板さん]

>>416 口コミ知りたいさん

駅近、南向き、閑静、景観、設備良し、駐車場あり、学区良し、スーパー近い、全てが揃っているマンションとなるともはや新築では存在しないですもんね。

それでも中古の価格も高騰しており、プラス500～1000万円出せば綺麗な新築となると新築が欲しくなるのは、新しい物好きの日本人の性なのでしょうか。

[418: 匿名さん]

もしリセールありきで検討するなら新築はリセールが有利じゃないですか？
中古マンションを購入する場合、再リセールは難しいように思いますが20年～30年オーバーのマンションでも需要はあるのかしら。

[419: マンコミュファンさん]

>>418 匿名さん
築10年過ぎの物件を購入して、リフォームするのが一番かと思います。条件の良い部屋やマンションはすぐに売れる可能性はありますが。

[420: 買い替え検討中さん]

>>418 匿名さん
北区、中央区の様な需要の多いエリアなら大丈夫です。
あと都心でも20年超えると凄く下がり駅遠、小規模、60㎡以下は更に厳しいです。
なのでこのエリア中古購入は永住目的で購入すべき、築19年とか中途半端な中古物件購入するなら、少し安い築浅かめっちゃ安い築30～40年を勧めます

[421: マンコミュファンさん]

>>418 匿名さん

今から15～20年経った時、築年数の数年の違いは周辺のマンションとなんら変わりなくなります。

そうなった時にものをいうのは駅近かどうかです。

駅徒歩2,3分の物件は、築30年、40年経っても値がつきますし、売りやすいです。
しかし、駅徒歩10分、15分と離れれば離れるほど値崩れしますし、売ろうと思っても売れにくいです。

ここは千里中央が最寄りなので徒歩10分ならギリギリとは思いますが、周りに似たようなマンションがたくさんあり、今後30年後には築年数が似たり寄ったりの部屋が山のように存在することになると考えると、リセールよりは永住向きでしょう。

[422: マンション検討中さん]

未来のことは誰もわからないから聞くだけ無駄よ
なんなら今年４月に変動金利上がって一気に値崩れしてもおかしくないし、わからん。

[423: 匿名さん]

実需での購入で、リセールに重きをおくならば、
時間経過で劣化（変化）が少ないであろう項目に重点を置いて選ぶべきです。

[424: マンション比較中さん]

ここと桃山台で迷ってます。
価格取るか立地取るか迷います、、、

[425: 匿名さん]

わかります、、
かなり悩ましいですよね。
私のかなり悩んでおります。

もちろん立地はこちらが勝ると思うのですが、桃山台の価格面はかなり魅力に映ります。
明日からMRオープンらしいですが、ほぼ予約で埋まってるそうですね。

[426: マンション掲示板さん]

>>425 匿名さん
桃山台のマンション、ノーマークでしたが悪く無いですね。緑地公園行きやすいしスーパー、コンビニ近いし。スーパーちっこいけど悪く無い。

[427: 匿名さん]

たしかサンディがありましたよねぇ。

[428: マンコミュファンさん]

フレスコ？

[429: 匿名さん]

あ、フレスコありますね。
あちらは真横ですよね。
サンディは、北側の坂道を下った所にありますよね。

[430: マンション検討中さん]

桃山台のマンション検討する人はこのマンションは対象外になるのでは、、と思うくらい価格差がある気がします。
桃山台は８４平米4000万台で、こちらは80平米6000万台で違いすぎる気が・・。

[431: マンション検討中さん]

ここと桃山台の物件って同じ土俵ですか？
レ・ジェイドシティと迷うなら何となく分かりますが。
確かにここは割高のような気もしますが、ここが購入可能であれば迷う必要ないとおもうなー。

[432: eマンションさん]

みんな限界ギリギリを攻めるわけじゃないから、比較する人もいるんじゃないの？

[433: 評判気になるさん]

大きな買い物なんで、とりあえず少しでも気になったら一応見ようかなという気持ちにはなります。
他のマンションを見る事で、こちらの良さが更に確信できる事もあるでしょうからね。逆もあるかもしれませんが。いずれにせよ、人によるという事でしょう。
因みに私は3件程度は見学しようと思っております。

[434: マンション掲示板さん]

6千万、頭金が相当あれば問題ないけど、そうでなければかなりチャレンジング。年収1千万程度の人なら4千万台がベター(ローンは組めるけど返せるか不安)だから色々検討するのは当たり前。千里中央の方が間違いなく良いと思うけど、徒歩10分だとそれ程良い条件ではないのは確かだし。

[435: マンション検討中さん]

見に行くのも、比較するのも大いにやってもらって構わない。むしろするのは当たり前だと思う。
ただどちらにするか迷う、おおいに悩むということに関して、予算に問題なければ迷う必要があるのか不思議に感じただけ。
431さんの前提だとここは相当チャレンジングと431さんも言ってるわけで、予算面の制約があれば悩む対象にならないのでは。
そもそも、桃山台の物件も客寄せ住戸以外の価格はこれからだろうから、価格が分からないと悩むに悩めないと思う。

[436: 匿名さん]

確かに。
いずれにせよもう少し判断できる情報が欲しいところ。

[437: 名無しさん]

世帯年収1000万超えてますが、ずっと共働きできるか不明なんで、桃山台でも私はチャレンジングです　泣
こちらを購入できる方が羨ましいです。

[438: マンション検討中さん]

ここは最低価格が4980万くらいだったから世帯年収1000万超えが多いでしょうね。
相続とか両親に頭金出してもらうとかは別だけど。

[439: eマンションさん]

千里ニュータウン内や周辺が良い
徒歩15分を許容できる
治安な良さ

これらを軸に新築マンションを検討してたら両方とも見たいでしょ

[440: 匿名さん]

分かります。
時間的余裕があれば、桃山台、千里中央、北千里全て見たいです。

[441: 435]

>>435 マンション検討中さん
訂正
誤　431さん
正　434さん
434さんのコメントを踏まえてコメントました。
失礼致しました。

[442: マンコミュファンさん]

千里ニュータウンのマンションはいいですよねぇ。
新築なら尚更。
正直、このエリアに住むまではそこまで関心無かったですが、一度住むと高くても納得できます。

[443: マンション検討中さん]

前向きに購入を考えているのですが、どうしても地質が気になっています。
ちょうどここのマンションあたりだけ内水に弱かったり液状化の可能性が少し高めなのはなぜなのでしょうか。
近隣センターの前は池など何か水に関係する土地だった等あるのでしょうか。
他に見学したマンションが洪積層だったため、ここのマンションが沖積層なことが引っかかってしまい...。
もし何かご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
地質、大事ですね。
既知であれば申し訳ないですが、この場所は新千里東町近隣センターの跡地になります。
近隣センターは他よりも少し窪地になっていることから、内水のリスクが他よりも高く設定されています。

今回の建設で窪地を一度掘り返し埋立されるので、ハザードマップは竣工後に更新される見込みです。

https://newtown-sketch.com/blog/20210315-29423

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
色々自分でも探していたのですが、なかなかピンポイントの情報を見つけられなかったため非常に助かりました。
埋め立てが、されるとのことで、内水に関しては解消されそうですね。
液状化対策もその時にしっかりされるといいのですが...。
ご丁寧にありがとうございました。

[446: 匿名さん]

3LDKプランを見ていますが、収納がかなり広いと思いました。
80Aタイプ、洋室1の収納が広いだけでなく、洋室3のクロークが2つあって、これならかなり荷物が多くてもしまっておけそうです。

外部にトランクをレンタルする方法もあるとは聞くものの、家の中に収納しておけた方がすっきりしていいように思います。

[447: けん]

千里中央から東京に引っ越します。東京は新築75平米だと1.5億はします。2億で普通、高いと3億以上です。もう値段が上がりすぎています。大阪も上がるでしょう、千里中央はいい街なので、迷わず買っておいて損はないです。

[448: 評判気になるさん]

延伸線開業に伴うダイヤ改正について

https://www.kita-kyu.co.jp/news/detail/651

朝5時4分発のみ千里中央始発であとはすべて萱野始発に　千里中央行は消滅
御堂筋線での行き先が消滅することで街のブランドにも響いてくる気がします

[449: 匿名さん]

令和５年度　箕面市民説明会

千里中央駅の分岐器は通常運行には使用しないが、不測の事態に備えて千里中央駅にも分岐機能を残しておくため、分岐器の撤去はしないことを北大阪急行電鉄株式会社に確認しました

心配しなくても、不測の事態という言い訳で密かに千里中央大規模開発に向けての布石はされているようです
今後とも高止まりが予想される中古マンションはガチホ一択ですよ
箕面民さん千里中央発着が次のダイヤ改正で大幅に復活しないように頑張って乗りましょうね？

[450: 匿名]

>>447 けんさん

私も東京に長らく住んでたけど、千里中央の立地はなかなか無い。始発駅は数多くあれど、これだけ利便性高い立地は殆ど無い。

[451: 評判気になるさん]

この春でその始発駅の括りから外れるんですよね。
利便性は変わりないが始発駅目当ての一定の人の選択肢からは外れるでしょうね。

[452: マンション検討中さん]

始発じゃないと座れなくなるんですかね？

[453: 評判気になるさん]

>>452 マンション検討中さん
前に並んだ数人が座れるかどうかでは？

今までのように、なかもずの方まで長く乗る方は一本遅らせたりしてでも確実に座れましたが、今後はそうは行かなくなるということですよね。

[454: マンション検討中さん]

北千里在住ですが、朝は山田でほぼ埋まって、南千里でごく座れるか座らないかですね

[455: 評判気になるさん]

船場にタワマン出来たり　千中から折り返し乗車する人が出てくるとますます座りにくくなるんでしょうね。

[456: マンション検討中さん]

千中から通勤していますが、出発3分前にホームに着いても座れることはないです。座ることは諦めて1本見送るとかもしてません。延伸すれば確実に座れないでしょうね。逆に早く出て箕面方面に向かってから出勤すれば座れるのでは…笑

[457: マンション掲示板さん]

そもそも駅構内に入れるのかも心配
武蔵小杉のようにならなければ良いが

[458: 通りがかり]

>>456 マンション検討中さん

それは定期券で指定された区間外の乗車で、不正乗車ですよね。

[459: 匿名さん]

１・２号車で待っていれば
モノレール乗り換えで降りる人で座れる可能性有
もしくは船場から折り返し乗車　爆

[460: マンション検討中さん]

さすがにネタにまじレスが過ぎるww
しかし千中ってそんなに人が多い駅なんですね。。知らなかった。

[461: 匿名さん]

千里中央の開発って延期になったんですか？

[462: マンション検討中さん]

>>460 冗談がわからない人もいるのでこちら側が理解してあげないといけないですね笑
千中で１日の乗り降りが4～5万人ぐらいだった気が…。違ってたらすみません。

[463: マンション掲示板さん]

前まで近く住んでたけど、通勤の時間帯と帰宅ラッシュの時間帯は車渋滞ほんと酷いんだよな。

だからまぁ電車一択になるわけだけど千里線は使い物にならないから始発じゃなくなる北急も人多くてだるいな

[464: マンコミュファンさん]

あんな事をネタや冗談で書いてる人が上からものを言うって面白いね。

[465: マンション検討中さん]

めちゃくちゃどうでもいい事で熱くなりなさんなよ

[466: マンション検討中さん]

間違いないですね。そんなこと書き込む掲示板じゃないので。

[467: マンション検討中さん]

順調に部屋埋まってそうですね。しかも4LDKはもうほとんどないとか。パークサイドより値段上がってるけど人気ありそうですね。

[468: 匿名さん]

通勤年間乗車時間（梅田まで往復・月20日で計算

北大阪急行
緑地公園　120時間（5日）
桃山台　　144時間（6日）
千里中央　176時間（7.3日）
箕面船場　200時間（8.3日）
箕面萱野　224時間（9.3日）

阪急千里線
南千里　　224時間（9.3日）
山田　　　240時間（10日）
北千里　　264時間（11日）

[469: 評判気になるさん]

>>468 匿名さん
あらゆるスレッドに書き込みされてますが、お暇なんですか？

[470: マンコミュファンさん]

参考にはなるが。
レジェイド北千里に書くのを忘れてますね

[471: マンション検討中さん]

別にいいんですけど東京に引っ越す人がなんでこのスレでわざわざコメントしてるんです？

[472: マンコミュファンさん]

>>447 さん

別にいいんですけど東京に引っ越す人がなんでこのスレでわざわざコメントしてるんです？

[473: マンション検討中さん]

ここより北側に行ったところで大規模工事してますが、マンション建つんですかね？？

[474: マンション検討中さん]

>>473船場周辺のことですか？ブリリアのことですかね？

[475: マンション掲示板さん]

>>473 マンション検討中さん
府営住宅跡地ですかね？
跡地利用は未定らしいです。

[476: 評判気になるさん]

最初の方に、「次期以降販売住戸」ってなってたとこめっちゃ花で埋まってたんだけど（契約済み）、そうゆうもん？早く売れるなら売るかんじなのかな？思ってたより売れてるのかな？

[477: マンション検討中さん]

基本的に次期以降販売住戸は希望があれば次の期で販売してるみたい。ピンクの花は希望があったところで、赤の花が確定だったかな。
ただ、時期以降販売住戸の中には4月以降に売る予定の部屋が50戸くらいあって、そこは今希望できないようになってたはず。
いまホームページみたら3期以降の販売は50戸って書いてたから、かなり順調に埋まってそう。

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
そうですね。
1期2期で売り出してた間取りは1戸除いて完売だと思います。
3期以降の販売は、1期2期で売り出していなかったところなので、ここまで三井の思惑通り、めちゃくちゃ順調に売れてると思います。

[479: マンション掲示板さん]

>>478 匿名さん

やはり千中ブランドは北摂では抜きん出てますね。

[480: マンコミュファンさん]

ここはどうかわからないけど最近の新築マンションの販売方法って客の要望が入った部屋だけをまとめて◯期として売り出す。
だからほぼ期ごとは完売になるって仕組みになってるんだよな。

[481: 匿名さん]

最近のマンション販売の進め方は変わってきているんですね～。
一昔前であれば全体の1/3等、ある程度まとまった数を放出→売れ残った住戸は先着順にプールを繰り返し、最後に先着順が残る形だと思いますが今は小出しに販売していくスタイルなんですね！

[482: マンション検討中さん]

駐輪場が上げるタイプになってしまったら電動３台のうちは死んでしまう。。

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
自転車は戸数に対して設置率200％だったような気がするので、1台は止められない可能性もありそうですね。
面白い構造の駐輪台だなと思いましたが、やはり電動式の自転車だと大変なんでしょうか。

[484: 名無しさん]

>>483 マンション検討中さん

設置率200%のところだと、3台置きたい方はほぼ借りられると思います。
2台未満の方が駐輪場を希望した場合は、譲らないといけないという誓約書を書かされますが、だいたいの場合はそこまで駐車場が埋まることは少ないですね。

[485: 評判気になるさん]

自転車持ってないけど、やっぱあった方がいいのか！？なんか自転車微妙な距離な気もするけど…

[486: 検討板ユーザーさん]

とりあえず最初のうちは駐輪場だけでも確保しておいた方がいいのでは
生活してみて必要そうなら後から買えばいいし、使わなそうなら解約すればいい

[487: 評判気になるさん]

>>486 検討板ユーザーさん

だいたい2台の場合は、上段、下段で1台ずつですね。
下段の良い場所は早く購入した人から優先で埋まるので、とりあえず乗らないにしても抑えておくのはよいかもしれないです。

[488: マンション検討中さん]

早く購入した順になるんですか？
てっきり駐輪場の抽選もあるかと思ってました 汗

[489: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
ハンバーガー作りたい

[490: 匿名さん]

寒い

[491: マンション検討中さん]

新千里西町に新しくマンション立ちそうですよ。

[492: 検討板ユーザーさん]

西町どこですか？？
西町はあの新御堂越えないといけないのが微妙なんですよね、、、

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 検討板ユーザーさん

三井住友海上千里ビルの取り壊しの件かもしれません。
ニュース記事などは探せなかったのですが、取り壊しは確実で、売却先がどこかまでははっきりしませんでした。

[494: マンション検討中さん]

日本エスコンだそうです

[495: マンション検討中さん]

エスコンだとレジェイドシリーズですね。
もったいないですね。。。

[496: 匿名さん]

千中に一流ブランドマンションはないから、お似合いでしょ

[497: 通りがかりさん]

フレスコが近くにあるのは良いですね！

小さめですが、必要最低限揃っていて、かつ高すぎない価格。
そして品質が業務スーパーより良い。

鶏肉、豚肉が国産を扱っているのは業務スーパーとの違い。

業務スーパーとフレスコを使い分けられるのは良いですね。

[498: マンション検討中さん]

>>497 通りがかりさん

そうですね、普段使いはフレスコで、週末は北千里のイオンや業務スーパーを使うのがいいかなと思いました。
フレスコは充実しているとは思いませんが、最低限必要なものは揃っているので、その点はとてもありがたいですね。

[499: 名無しさん]

欲を言えば、近隣にもう一つ店舗がほしいところ。ドラックストアとかスーパーとか。

北側が解体工事してるし、期待ですね。

[500: 通りがかりさん]

ドラッグストア欲しい、フレスコだけでは日用品系が種類少ないんだよね

[501: 通りがかりさん]

3期の売れ行きはどうなんでしょう？

[502: 匿名さん]

保育園、小学校、中学校がマンション徒歩2分圏内の環境は子育て世帯としては最強ではないかと思います。
この距離での登下校は安心ですし、もしかすると昼休みに余裕で家に帰って来るかもしれませんね（笑）

[503: 口コミ知りたいさん]

>>502 匿名さん

それに加えて郵便局とスーパーがほぼ併設、ケーキ屋さんもあるので最強
小児科、皮膚科も徒歩2分にあるのは強み

[504: 匿名さん]

近所にある内科が最強じゃ内科医？

[505: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
豊中市は100%だったと思います。

[506: 口コミ知りたいさん]

ここに住む人は車メインの生活だと思いますが、駅まで歩く道が蚊の＊＊で片道だけで何十か所もさされると聞きましたが本当ですか？

[507: 買い替え検討中さん]

箕面より2000万安いのはどうして？
駅から遠いから？

[508: マンコミュファンさん]

>>506 口コミ知りたいさん

ネタですね。そんなに刺されませんよ。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>507 買い替え検討中さん
もともと土地を買い付けたのが何年も前の府営跡地なのでその分安いと担当の方にお伺いしました。パークサイドの方が更に安かったようですが、建築材高騰のため値段があがってしまったと嘆いていらっしゃいました。

[510: マンション検討中さん]

>>509 検討板ユーザーさん

府営跡地？　　新千里東町近隣センターは府営やったんか？

[511: 名無しさん]

>>509 検討板ユーザーさん
そうなんだ
お買い得感あるしいい物件ですね

[512: 匿名さん]

良い立地ですね。幼稚園、小学校、中学校も目の前でクルマ入って来ないし。これで他の私立にわざわざ通うのは気の毒だけど、お受験する子どもも多いんでしょうね。

[513: マンション掲示板さん]

それなりに稼いでる人が多いでしょうからね。
とは言え目の前の学校も決して悪いところではないとは思いますが。

[514: 匿名さん]

うちは近所の者ですが、そのまま公立の小中で良いと思っています。せっかく目の前の学校なので、そこに思い出を持って育って欲しいですから。

[515: 匿名さん]

良い物件だと思います。それなりにお金はかかりますが。

[516: eマンションさん]

>>506 口コミ知りたいさん

ベビーカーでベビーカー内の子どもも押す側も何ヶ所か刺されました。
千里中央へ行くまでの竹藪あたりは徒歩だと刺されます。
が体質にもよるかもしれないですね。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 eマンションさん
もみじ橋とおりの事ですかね？

虫刺されが気になるなら、こぼれみ通りでもいいのかなと。さらに拡張工事中なので通りやすいと思いますよ。

[518: 通りがかりさん]

この物件は抽選多いですか？

[519: マンコミュファンさん]

売れ行きよさそうですね

[520: 通りがかりさん]

3期どれくらい売れているのでしょうか？

[521: マンション掲示板さん]

購入者だけど担当営業からここは好調で残りも竣工までにはまず間違いなく完売するから、別のマンションの営業に異動になったって連絡来たから完売の心配はしなくてよさそう。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション掲示板さん
ここじゃすべてがライブ

[523: 通りがかりさん]

完売間違いなしということですね。素晴しいですね。

[524: 匿名さん]

>>523 通りがかりさん
たしかに

[525: マンコミュファンさん]

箕面や桃山台のマンションに比べると売れ行きよさそうですよね。やはり千里中央ブランドなのでしょうか。少し値段が抑えめだからでしょうか。

[526: 名無しさん]

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。

[527: eマンションさん]

>>517 さん

もみじ橋の通りです。
ベビーカーはこもれび通りおすすめです。