プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[1024: 検討板ユーザーさん]

少し荒れてきたので､話題変えましょうか。ここの第二期販売始まりそうですね。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1018 マンション検討中さん
確かに都内と言うか23区内は、程度の差こそあれかなり値上がりしていますね。
その影響で、庶民的な町では60平米台のローコスト戸建てが多くなってます。
それでも7千万台とかで、それより高いとなかなか売れない地域もあります。
購買力に対して地価や建設費が高くなりすぎているのでしょうね。
東京に住まざるを得ない人でなければ、周辺に流れてくるのは分かります。

[1026: 名無しさん]

>>1024 検討板ユーザーさん

一期が順調でしたが、二期はどうでしょうかね。
（眺望を気にしないので）サクラコートの2階以上は日当たりよく好みですが、1階の桜並木向きもいいなと思っています。
春になるとよく通りますが本当に綺麗です。

[1027: 検討板ユーザーさん]

第二期はサクラコートの部屋のみの販売でしょうか。記憶は曖昧ですが確か第一期で販売していないヒルコートとフロントコートの部屋があった記憶です。ただ､80へーべ以上の部屋は残っていなかったと思います。

[1028: 評判気になるさん]

>>1020 通りがかりさん

以下リンクは神奈川県の住宅地の地価（基準地価、公示価格）で、平米単価の高い順の並びになっています。
鷺沼はNo.37、62,98位等にありますが、青葉台は100位圏内には一地点もありません。
青葉台の最高値は青葉台１丁目の106位、117位。

売出し中の新築マンション価格だけではなく土地の価格においても、鷺沼＞青葉台、ということが明らかです。

www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&sort_sel=2&tidata8=14&tidata4=&tidata5=0&tidata27=&tidata8_2=&tidata4_2=&tidata5_2=&tidata27_2=&bigin=100&page_num=2&count=2#kensaku

[1029: 口コミ知りたいさん]

>>1027 検討板ユーザーさん

サクラコートのみの販売のはずです。
第一期（一次と二次）でヒルコートとフロントコートはすべて販売済みです。
当初はフロントコートの一部は二期と聞いていましたが、問い合わせが多く販売戸数が増えたようです。

[1030: eマンションさん]

物件価格はいいのですが手付金10%が厳しいのでプロミライズにしようか迷います。

[1031: 評判気になるさん]

>>1030 eマンションさん
手付金は相談で6％くらいまで下げてもらえましたよ。

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1029 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。理解しました。

[1033: 評判気になるさん]

手付金10%の自己資金が用意できないということはその分ローン額が増えますね。皆さんかなりお若いのでしょうか？
当方40手前ですが、自己資金50%・ローン50%の予定ですが、それでもこれからかかる子供の教育費や老後のことを考えると不安になります。。

[1034: マンション検討中さん]

将来の見通しについて悲観的なニュースも多いので､大きな支出は慎重にはなりますね。

[1035: マンション掲示板さん]

>>1033 評判気になるさん

10%（6-8百万円）の貯蓄もできない人は例えローンが組めたとしても返済していくのは難しいでしょう。
手付金が用意できないというのは、解約できない（解約したらもったいない）ような高利回りの運用に回してるのではないでしょうか？

[1036: 評判気になるさん]

>>1031 評判気になるさん
そんな下げてくれるんですね！相談してみます

[1037: eマンションさん]

>>1033 評判気になるさん
手付金厳しい家庭は珍しい気がしますけどね。

ボリューム層は30歳前後で、フルローンで、手元の資産は住宅には当てず、NISAで増やしつつ、住宅ローン控除を最大化させるという方が多いのではないでしょうか。(あくまで予想なので適当なこと言ってますが)

[1038: 匿名さん]

>>1028 評判気になるさん

青葉台より鷺沼の方が価格が高いということは良く解りました。沿線の物件を色々見てる過程で元々そのような印象はありました。
ただ私は青葉台で検討します。予算的にちょうどよいですし、何より横浜アドレスなので。

[1039: 通りがかりさん]

>>1023 マンコミュファンさん
それを言うならマンハッタン以外はニューヨークだはないでしょ。
アリゾナをアメリカではないと言うバカはいませんよ
貴方が言ってるのは東京以外日本ではないと言ってるのと同じです。
比較論法がずれまくってますよ笑

[1040: 評判気になるさん]

>>1035 マンション掲示板さん

この低金利時代にフルローン組まない方が頭悪いと思いますよ笑

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 評判気になるさん

いつまでも低金利が続くといいね。絶対は無いのでリスクヘッジも忘れずにね。

[1042: マンション比較中さん]

>>1038 匿名さん
アドレスでドヤるつもりはないですが（大体、横浜っていったら世間の人は桜木町・みなとみらいエリアをイメージするでしょうからね）TPH鷺沼とここだったら、あちらが少しだけ都心に近い点を除けば、駅周辺の充実度も現地までの街並みも小中学校までのアクセスも、こちらのほうが良く、生活しやすいと思いました。あくまで個人的感想です。

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンション比較中さん

個人の感想はそれぞれでよいと思います。
価格面において鷺沼＞青葉台という客観的データがありますので、青葉台よりも鷺沼の方に高い価値を感じる方が多くいらっしゃるということだと思います。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1041 通りがかりさん
金利が運用利回りより上がれば繰り上げ返済すればいいんだよ。
資金アロケーションの問題なだけ
この低金利時代にわざわざ手持ち資産減らす必要が無いと言ってるんだけど
住宅ローン控除で利鞘が出るし、米ドルだけど確定金利で年4%つく時代にわざわざ手持ち資金を減らす発想になることが理解出来ません。

[1045: 検討板ユーザーさん]

>>1042 マンション比較中さん
川崎といえど鷺沼から宮崎台とかぐらいまでは住宅地として整備されていて住環境は良いですよ。
お隣は横浜北部屈指の高級住宅街のたまプラだし、何より鷺沼と青葉台では都心への距離が体感で結構違う。港北ニュータウンへのアクセスもいいしね。
鷺沼は始発も出るし、残念ながら青葉台より鷺沼の方が総合的に上なのは明らかですね。
住環境だけなら都筑区の方が住みやすいよ
道路も施設も広いし、何より緑地のグリーンマトリクスが子育て世代にはとても良い。ただし都心アクセスに難あり。
まあ価格含めて青葉台は穴場的な駅だとは思うよ。
子育てファミリー的には
二子玉川〉〉〉たまプラーザ〉あざみ野〉鷺沼〉青葉台〉〉〉南町田　って感じ
溝の口の評価は難しい

[1046: マンション掲示板さん]

>>1045 検討板ユーザーさん

好みは色々だろうけど、溝の口は最も都内寄りで地価も高い、たまプラの次、あざみ野の前、の位置になるかと。

[1047: 評判気になるさん]

>>1046 マンション掲示板さん
別に地価だけが基準ではないから
溝の口は治安含めファミリー層には向かんよ

[1048: マンション掲示板さん]

>>1043 匿名さん
客観的データとはプラウド青葉台とパークハウス鷺沼との比較でしょうか？ブランドも異なり特殊要因(プロミライズ)もあるので客観的データとは言い難いです。神奈川県川崎市宮前区鷺沼の中古マンション価格相場は坪単価 241万円（72.9万円/㎡）で、青葉台は289万となっています。嘘は良くないですよ。ちゃんと確認しましょう。都心アクセスは鷺沼が良いですが駅力は見るからに青葉台が良いです。

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1047 評判気になるさん
利便性を重視する共働きファミリーに受け入れられ始めてるのが、最近の川崎市じゃないですかね。
溝の口しかり、武蔵小杉しかり。
それは理解できるんですよ。
でも住環境で青葉区を気に入る人もいるでしょうにね。現実問題、予算の兼ね合いもありますし、わざわざここで鷺沼やらと比較されるのが意味不明です。

[1050: マンション掲示板さん]

溝の口は南武線のカラーが強すぎて東急らしさがないのは残念。
駅力を評価するとこんな感じ。住みたい街ランキングでも似たような感じでしょう。
二子玉川＞たまプラーザ＞あざみ野＝青葉台＞鷺沼＞溝の口＞長津田＞南町田

[1051: マンション比較中さん]

手付金＝頭金？

[1052: 名無しさん]

>>1048 さん

>1028が住宅地価を示しています。
青葉台の一等地でも神奈川県内100位にも入りません。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 名無しさん
ここはどうしようもない人がいらっしゃる‥

[1054: 匿名さん]

>>1052 名無しさん

いいんだよ、それで。
青葉台はお安いところも長所なんだから。

[1055: 検討板ユーザーさん]

青葉台の良いのは駅近に良質な中古マンションが多いこと。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>1054 匿名さん

コスパは最高です。また､青葉台駅や周りを見ると伸びしろもありそうです。気にされている方がここに張り付いているようなので敢えていいますと､私は鷺沼も検討しましたが､駅の周りの開発が控えめで打ち止め感があるので検討はやめました。

[1057: マンコミュファンさん]

>>1055 検討板ユーザーさん

それって、青葉台に限った特徴ではないような。。

[1058: 口コミ知りたいさん]

鷺沼とか興味ないのに長すぎる。
そんなに好きなら鷺沼のスレいけよ。
いちいち人が検討してる街を下げて、何が楽しいの？

[1059: 口コミ知りたいさん]

どの駅がいいかという話は沿線スレでどうぞ。

[1060: 匿名さん]

ちょっと遡ってみましたが、鷺沼との比較となった原因は>>994の投稿ですね。

[1061: 匿名さん]

>>1052 名無しさん
駅前の地価は鷺沼より青葉台のほうが高いですね。

[1062: 名無しさん]

>>1060 匿名さん

まあ、多少そういう話にはなるものでしょうが長々続けるのはスレ違いでしょう。

また一方を貶めるような表現は論外です。今後無視しましょう。

[1063: 名無しさん]

>>1062 名無しさん
検討する上で情報交換するのは良いと思いますが、どちらが上とか下とかはなしにしてもらいたいですね。
それぞれメリットデメリットがあるし、人によって評価のポイントが違いますからね。

[1064: 匿名さん]

>>1050 マンション掲示板さん

駅力だけなら南町田もう少し上だろう

[1065: eマンションさん]

青葉台地区(というか田園都市線)、土砂災害区域が多くなかなか購入に踏み切れないのですが、皆様あまり気にはされないのでしょうか？
マンション自体はハザードマップかからないから、そこまで神経質にならなくてもいいのかなと思いつつも、気にはなってしまい。
価格的には魅力的で悩ましいのですが。

[1066: 評判気になるさん]

手付金6%ならプラウドにしたかったな～

[1067: マンション検討中さん]

>>1065 eマンションさん
土砂災害区域多いですか？
確かに近くにはありますが、青葉台や田園都市線沿線、青葉区に土砂災害区域が特に多いとは思いませんが。
鶴見区とか磯子区など崖が多い所は、確かに土砂災害区域とか特別区域が多いと思いますが、青葉区は横浜市の他の地域と比べても多くはないと思います。
川沿いの一部を除けば、地盤もしっかりした所も多くて、液状化のリスクも少ないと思います。
ハザードマップやその地域の災害リスクを調べられるサイトとあるので、調べてみた方が良いと思います。

[1068: 評判気になるさん]

1期1次で申し込んだ際はフロントコートの角部屋(Rタイプ)は未分譲でしたが、既に販売済なのでしょうか？角部屋でどれくらいの価格か気になります。

[1069: eマンションさん]

>>1067 マンション検討中さん

そうですね。土砂災害区域は坂が多い横浜市には相応に存在しますが、青葉区に特に顕著ということはないと思います。
ただ、田園都市線沿線の宅地造成時に盛り土を多く行っているため、そのようなエリアはハザードには出てきませんが、地盤はチェックした方が良さそうです。

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1065 eマンションさん

宅地造成での場所によると思いますが、都筑区と青葉区は丘陵地帯で、河川付近を除けば地盤は強固で地震に強い印象です。
都筑区はそのような背景もあり、データセンターが幾つか存在します。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1068 評判気になるさん

Rタイプは以下の72.98㎡が該当します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691929/

[1072: 評判気になるさん]

>>1071 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます
価格表ページを見落としておりました

[1073: 評判気になるさん]

ここの1期で購入したものですが、このあたり肉のハナマサとかできたりしないかなぁ…と夢見つつ、入居時期を待ってます。プロミライズの人口も増えたりしたらそういう割安スーパー近くにできてくれたりしないかなぁ…。
皆さんオススメのスーパーありますか？

[1074: 口コミ知りたいさん]

>>1073 評判気になるさん
車があるならメガドンキ、自転車ならオーケーと業務スーパーの使い分け、面倒な場合は駅の富士ガーデンとコープ使う感じですね

[1075: 口コミ知りたいさん]

見間違いでなければここの管理費は平米あたり300円超えてるんですがどこのプラウドもこんなもんですか？
共用施設もそこまで充実してないのにかなり高めの設定な気がします。

[1076: 検討板ユーザーさん]

>>1075 口コミ知りたいさん

やや高め。
プロミライズは230円/㎡程度です。

[1077: マンション掲示板さん]

>>1075 口コミ知りたいさん

規模もそんなに大きくないのでこんなものかなという気がします。
逆に今の世の中で安いほうが不安です。

[1078: 匿名さん]

>>1073 評判気になるさん

東急スクエアの地下はよく行きます。
以前は明治屋によく行ってましたが、青葉台からは撤退してしまって……。

忙しいときはまいばすけっとで済ませてしまいます。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
東急スクエアの地下は東急フードショーですよね。青葉台駅周辺では東急フードショーと成城石井に撤退した明治屋は高級グループ、OKストア、富士ガーデン、東急ストア、コープにちょっと場所は離れるが三和やライフあたりが一般グループ、メガドンキ、業務スーパーが格安グループで色が分かれている感じがします。
ところで撤退した明治屋の後はドラッグストアのハック（ウェルシア）になるようですが、ドラッグストアは既に多すぎの感がありこれ以上いらないように思いました。

[1080: 購入者さん]

>>1077 マンション掲示板さん
その通り。5年目からバンバン上がる管理費、修繕積立金なんてもはや時代遅れ。

[1081: 検討板ユーザーさん]

>>1077 マンション掲示板さん
修繕費が安いと不安なのはわかりますが管理費もそういうものなんですかね。京急蒲田、向ヶ丘遊園、光ヶ丘とここより1割くらい安いので気になりました。

[1082: eマンションさん]

>>1079 匿名さん

中々選択肢多いですね。

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1081 検討板ユーザーさん

管理費なんて高くていいことなんて無いっすよ
一昔前なんてメーカー独占のぼったくりでしたから

[1084: 匿名さん]

>>1083 検討板ユーザーさん

野村の管理は、質は普通、価格は高め、の印象。

[1085: マンション検討中さん]

昨年初めて青葉台行った時にスーパーや塾､個人経営のお店など多くて正直驚きました。

[1086: eマンションさん]

>>1085 マンション検討中さん

以前野村不動産に管理費を確認した際に今後の人件費上昇分も加味した価格になっていると聞きました。他もそうしているんでしょうかね？

[1087: マンション掲示板さん]

>>1075 口コミ知りたいさん

プロミライズ青葉台 230円/㎡
ザ・パークハウス鷺沼 250円/㎡
パークホームズ溝の口ミッドイースト 180円/㎡

300円超は高めでしょう。

[1088: 口コミ知りたいさん]

>>1084 匿名さん
だったらここに済むのやめとけば。残念ながらプラウドにおいて管理費の差は管理のqualityの差です。
大体済む前から管理費が高いと文句を言うようなヤカラがプラウドを買う意味が不明。
アウトレットでルイヴィトンやロレックスの店がないって嘆くのに等しいよ。

[1089: 通りがかりさん]

>>1088 口コミ知りたいさん
御殿場にはハイブランドあるよ
首都圏のアウトレットにないのは既存店の価格を崩さない為の戦略でクオリティは全く関係ない。ただのブランドマーケ戦略です。

野村のマンション管理のクオリティは何が高いんですか？
ゼネコンがマンション管理やるのはドル箱だからですよ。
サードパーティが入れない様に色々してるしね。
エレベーターなんて一昔前はサードパーティには部品卸さないなど裁判にもなってますからね笑

[1090: 検討板ユーザーさん]

プラウドの中で比較しても高いのは謎ですね
物件価格下げたからでしょうか

[1091: 名無しさん]

>>1088 さん

>>管理費の差は管理のqualityの差です。

カモみっけ。

[1092: 名無しさん]

別のプラウドスレに記載されていましたが、築年数がある程度経ったプラウドは、エントランスや外壁が汚く黒ずんいでるところが多いらしいです。
野村の管理のクオリティを象徴する一例ではないでしょうか？

[1093: マンコミュファンさん]

>>1088 口コミ知りたいさん
例えのセンスが秀逸です

[1094: 検討板ユーザーさん]

>>1088 口コミ知りたいさん

そうですね。
それを出せないという層をふるい落とすという意味で出す価値があります。

[1095: 口コミ知りたいさん]

野村がヴィトンやロレックスなのは良い例えですね。エルメスやパテックフィリップとは違いますもん。

[1096: 匿名さん]

>>1094 検討板ユーザーさん

金持ちはよい意味でケチ、だからお金がたまる。
出せないのではなく、無駄に高いものには金を出さないのですよ。
ふるいに落としてるつもりでカモられてるのは誰なんだろね。笑

[1097: eマンションさん]

>>1096 匿名さん
その通りですね。
金持ちはえてして投資家でもあり、お金の費用対効果には非常にシビアですからね。
お金を出し惜しむのではなく、意味の無いことにお金を使わないと言うことですね。

[1098: 検討板ユーザーさん]

高い、無駄と思うなら購入しなければいいだけで、なぜこちらにいるのでしょう？

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 検討板ユーザーさん
購入後に問題提起し、管理会社を替える事や価格交渉することは可能だからです。

[1100: マンション検討中さん]

プラウドの第二期販売開始が後ろ倒しになったようですが､何か理由があるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1101: 評判気になるさん]

>>1089 通りがかりさん
絵に描いたような知ったかぶりですね。
こういう人が住むマンションは嫌ですね。
大概設立総会から荒れて、数年するとマンションの資産価値が大幅に失われるのが通例です。
デベロッパーが直接管理なんてしませんし、
グループ会社に管理会社を持つのは、とくに野村さんの場合、アフターも含めてプラウドの仕様と考えているからです。
つまり他社管理にするのは後の管理組合の勝手ですが、ある種プラウドではなくなるようなものです。
中古のプラウドの購入を検討するとして、管理が野村不動産パートナーズでなかったらまず購入対象から除外します。
これはパークコートでも同じです。

[1102: 名無しさん]

>>1101 評判気になるさん

必要な管理を適正価格で実施してくれる管理会社であれば、別に野村不動産パートナーズでなくてよい。

[1103: 匿名]

>>1096 匿名さん
他をあたってください。

[1104: 通りがかりさん]

>>1101 評判気になるさん
いいえ、デベが管理をするのはドル箱だからですよ。
デベはどこも管理会社持ってますよね。
野村に限ったことではありません。
そして何より重要な修繕積立が上昇傾向の中でサービス内容含め、管理費削減を検討するのは何処のマンションでも普通です。
しかも相場より謎に1.2倍以上も高いですからね。
ちなみに野村の管理は高い分何が優れてんですか？
それが金額に見合うかどうかが全てでしょ笑
理事会でもそう言う比較表の話になるんですよ。
まあ新築10年以内はそういう議論は起きにくいですが、修繕積立が上がるタイミングで議論になります。

[1105: 評判気になるさん]

>1096、>1097
一方的に金持ちはケチで合理的な投資家と決めつけて発言する富裕層とは全く縁のない方々。

[1106: 匿名さん]

こんな遠い駅の特別感も無い普通のマンションに富裕層は来ないでしょう。

[1107: 名無しさん]

>>1104 通りがかりさん
デベロッパーが管理までやっているのってどこでしょうか？
グループ会社の管理はいくらでもありますし、ここもですけど曲がりなりにも別会社。
別会社である以上、度を越した優遇や配慮、ましてや利益誘導はコンプライアンスに触れますね。

[1108: 匿名さん]

富裕層とまで言わないが、ゆとりを感じる人って割と無頓着な側面を持ってケースが多い。無頓着な側面があってもゆとりが出るのは贅沢にも興味がないから。

無駄に高いものにはお金を出さない、コストにシビアと言えば聞こえは良いが、裏でハイブランドな服、靴、酒、高級車、時計、カメラ、パソコン、iPhoneとか散財してゆとりが無いから管理費みたいなところにケチを付け始めるケースも多そう。

[1109: 匿名さん]

>>1107 名無しさん

グループも連結一体なんですが笑
誰がわざわざ分けて考えるんですか
グループ管理会社は親会社意向であるんですよ笑

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

ファイナンスリテラシーが低い1000万超え程度に多い現象ですね。
アルファードに残クレで乗ってそう笑

[1111: 評判気になるさん]

>>1109 匿名さん
必死の言い訳が悲しすぎる。小学校からやり直せ。
プラウドも購入層のレベルが下がったね。

[1112: 名無しさん]

>>1111 評判気になるさん
いやこれが言い訳とか言い出す非常識さにビビるわ笑
連結の概念ないんですか？
上場会社の有価証券報告書見たことありますか？連結一体で事業報告するんですよ。
事業部にしようが子会社にしようが経営支配が一体だからですよ。
デベが子会社で管理業務するのは当たり前で、本体とは人材のレベルも給与体系も制度も違うから。ただデベの連結事業であることには全く変わらないの。分かりますか？
普通にデベは管理持ってるって言えば通じるの。デベは管理やってない、別会社だから関係ないなんて言う非常識はいないんだよ笑

[1113: マンション掲示板さん]

>>1111 評判気になるさん

野村不動産の有価証券報告書読んでごらん
セグメント報告で、しっかりと運営管理事業ってあるから
有報も見たことない財務会計知識ゼロのファイナンスリテラシーめちゃ低いのはよくわかりました。ありがとうございました。

[1115: 口コミ知りたいさん]

あんまりイジメるなよ、そんな事実を突きつけなくても本人も分かってるよ。認めたくないだけなんだよ。

[1116: 名無しさん]

>>1113 マンション掲示板さん
分かった分かった、あんたがただしい。
野村はデベと管理が結託してるよろしくないマンションを売っているから買わない方が良いよ。
だから二度とここに来るな。

[1117: 名無しさん]

>>1116 名無しさん
大人ぶっちゃって恥晒して悔しいね
まあ気にすんなよ！

[1118: 名無しさん]

どうやら野村の管理費は相場より高いようです。
価格が高い分だけ管理の質もよいなら適正価格と言えますが、他社の管理より優れている点があるのでしょうか？

[1119: 匿名さん]

>>1118 名無しさん
特にこれといった特徴もなく極々平々凡々な管理ですよ。可もなく不可もなく。
プラウド党は管理が自慢なのかな～？

[1120: 検討板ユーザーさん]

野村が高いのは分かったからもういいよ。ここが他のプラウドと比べてさらに高い理由が知りたい。

[1121: 名無しさん]

>>1120 検討板ユーザーさん
おそらく今後のコスト増を見込んで予め高い設定にしてる感じ
舐めてるよな笑

[1122: マンション検討中さん]

>>1120 検討板ユーザーさん
例の土地だから。
売却の条件に、継続して何らかの費用要求されていれば、管理費にその費用が入っている可能性はある。

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1122 マンション検討中さん

そんな売買契約ねーわ
お前、大手上場会社だぞ、そんな意味不明な契約通らんわ

[1124: 名無しさん]

プロミライズの影響で分譲価格を下げざるを得なかった分、管理費で儲けて取り返してやろうってことなんじゃない？

[1125: マンション検討中さん]

>>1123 口コミ知りたいさん
だから、管理費が高くなる。費用項目ならいくらでもある。

[1126: 評判気になるさん]

>>1124 名無しさん

それ、あるわー。目先の安さに飛び付いたカモから、時間をけてきっちり搾り取るってわけね。野村が考えそうなことだわ。

[1127: マンション検討中さん]

最近、このスレが荒れてきたと思うのは私だけでしょうか？このマンションを下げて、得するマンションの関係者の方ですかね。数名の方が盛り上がってるんだろうなーと、多くの方は冷めた目で見ていると思いますよ。

※最近荒れ始めたので、お隣のマンションの方とは思ってないです。

[1128: マンション検討中さん]

盛り上がりってますね～コストメリットが見出せないのにも関わらず、他のマンションの掲示板に行かずこの掲示板に居座っているのには何か理由ありますか？管理費が高い理由が知りたければ野村に聞けばいいし、その理由に納得できなければ、他に行けばいいような気がします。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
ここ数日誰かが荒らしているように思いますね。
今まで平和だったのに、急に板の雰囲気が悪くなったように思います。私もプロミライズ関係の方だとは思っていません。何か思惑があるのでしょうが、一体誰でしょうね。

[1130: マンション検討中さん]

荒らしに反応する人も荒らしですよ。。。
24時間ゴミ出し可能を謳っていますが「ゴミ出しについては収集日の前日から行うよう入居者の方にご協力をおねがいしております。」と公式HPにありますね。てっきり回収車が行った直後でも捨てられるものと思ってました。
24時間ゴミ出し可能でこの前日ルールは一般的なんですかね？

[1131: 匿名さん]

>>1122 マンション検討中さん
こういうこと平気です書き込むバカがいるんだね。
驚きます。

[1132: マンコミュファンさん]

>>1117 名無しさん
野村不動産ホールディングスの有価証券報告書持ち出している貴方の方が100倍恥ずかしいと思います。
マンション管理業協会の会員は野村不動産パートナーズ株式会社です。
https://www.kanrikyo.or.jp/cgi-bin/memsearch/memsearch.cgi
デベロッパーである野村不動産株式会社の事業内容にマンション管理業務ってあるんでしょうか？ここのマンションも野村不動産の管理なのですか？

[1133: eマンションさん]

>>1130 マンション検討中さん
管理が良い野村だからこういうルールなんですかね

[1134: 評判気になるさん]

>>1132 マンコミュファンさん
もうどっちでもいいじゃないですか。
あなたも荒らしと同じですよ。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1132 マンコミュファンさん
だから連結って概念何のか？笑
北米トヨタはトヨタじゃないんですか？笑笑

[1136: 検討板ユーザーさん2]

事業会社と持株会社の区別がついていない人が連結の意味を語るのはちょっといただけない。
挙げ句に仕入れのコストを管理で回収するなんてアホなコメントまで出る始末。
滑稽すぎますね。

[1137: 匿名さん]

>>1136 検討板ユーザーさん2さん
こういう人が荒らしの元です。

[1138: マンコミュファンさん]

>>1136 検討板ユーザーさん2さん
ポイントは管理会社がサードパーティなのかどうかでしょ。
事業部だろうが、子会社だろうが経営支配が一体なら独立性なんてないのだから。
そして経営支配の同一性の重要性から事業報告を求めるのが連結会計です。
上場会社勤務なら常識でしょ。
野村の管理会社は野村不動産とは全く独立した会社で、営業力と技術で受注したとでも？笑

[1139: マンション検討中さん]

プラウドには漏れなく出来不出来関係なく野村管理会社が付いてきます。新築プラウドで管理会社が野村以外だった例ってあるのかしら？

[1140: 契約者さん]

管理費って修繕以外のマンションの諸々のランニングコストの負担分ですよね？ここでは管理費＝管理会社への委託費みたいに書かれてますけど、それは管理費の中で比率としては大きいでしょうけど一部ですよね？どこかに書かれていましたけど建物の構成の関係でエレベーター設置などもここの管理費が割高な理由ではないですか？

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 契約者さん
はい、まず野村に払う一般的な管理費が割高だと言うことと、新築なので当然ですがエレベーターがこれまたメーカー系で割高、立体駐車場が割高、後は内容を精査しないとわからないですが、災害通知サービスとかお困り事対応サービスなど殆ど費用対効果の見込めないサービスが初期設定でもりもりついてる感じかと思われます。

[1142: 匿名]

「野村に払う一般的な管理費」って何？
管理委託費のこと？意味不明。
この人分譲マンションに住んだことないよね。

[1143: 通りがかりさん]

>>1142 匿名さん
いや、投資も含めて複数分譲マンションもってますので心配ご無用ですよ笑
清掃、管理人等の委託費ですがその他を外注費中心に書いてるので普通文意から理解出来ますよね笑

[1144: マンコミュファンさん]

>>1143 通りがかりさん
またまたご冗談をw

[1145: 名無しさん]

>>1144 マンコミュファンさん
相手にしないで、妄想が服着て歩いてるバカだから。

[1146: 匿名さん]

このマンションを買えない人の僻みなのでいちいち反応するだけ無駄です。大規模マンションに比べ個数が少ないんだから管理費は高めなのは仕方ないでしょう。物件価格も近隣の中古見ればわかるように市場より割安なので管理費なんて誤差です。

[1147: 評判気になるさん]

先着住戸全て売れたようですね。これでもうあとはサクラコートだけかー。

[1148: マンション検討中さん]

第二期の販売を遅らせたのは､先着住戸の販売を優先したからでしょうかね。勝手な推測ですが、

[1149: 匿名さん]

>>1148 マンション検討中さん
第２期で価格見直しをするとすれば、旧価格の先着順を先に捌きたかったのは頷けますね。

[1150: 匿名さん]

>>1140 契約者さん
おっしゃるとおりです。
昨今の経済情勢に鑑み、将来の共用部光熱費の負担増や各種メンテナンス費用の上昇に対応できる設定はむしろ良心的ではないでしょうか。
管理委託費に関しては同時期、同等水準の他のプラウドと比較して単価を割高に設定するということはないと思います。
また、管理費は会計年度ごとに剰余金が発生した場合には修繕積立金への繰り入れなどとなるはずです。
要は使われ方が適切かどうかを毎年度区分所有者が監視していれば無駄にはならないでしょう。
そのうえで毎年度剰余金が発生するのなら総会で管理費を値下げすれば良いだけです。
従来の水準でギリギリの管理費設定をすれば、引き渡し直後から管理費会計が赤字となりかねず、早晩管理費値上げの検討をせざるを得なくなると考えます。

[1151: マンション検討中さん]

たまプラーザ団地建て替えってほんと？

[1152: マンション掲示板さん]

サクラコートいくらくらいなんでしょうね

[1153: マンション検討中さん]

先ほどマンション近くを車で通りましたが、平日の昼間なのに３組くらい検討されている（既に購入されていて進捗が気になっている）方々がいらっしゃいました。
私も購入したので、多くの人が気にしているのを見ると嬉しいものですね。

〉マンション関係者の方
購入者限定サイト？での、工事状況写真が昨年10月で止まっているので、更新お願いします。

[1154: 匿名さん]

向ヶ丘遊園のプラウドのスレで、外観が安っぽく団地のような仕上がりになっている、との書き込みを見ました。こちらのプラウドはそのようなことにならないようお願いしたいですね。

[1155: 検討板ユーザーさん]

>>1154 匿名さん

向ヶ丘遊園の施工は長谷工。
青葉台の施工は長谷工グループの不二建設。

[1156: 名無しさん]

>>1154 匿名さん
あれが長谷工仕様と言われるやつでしょう。
どこもかしこも金太郎アメ的なやつですね。

[1157: 匿名さん]

向ヶ丘遊園はエントランスが素敵ですよね～。
でも茶色のガラス手摺りが古めかしく感じちゃいますよね。
ここも出来てみないとわかりませんが、そこまでイメージCGと違いは出ないのではないかな～と思います。

[1158: マンション掲示板さん]

>>1157 匿名さん

向ヶ丘遊園もそのようですが、プラウドって、金をかけるのはエントランスだけで他はコストダウンの低仕様、ってのが多い印象。別の物件でもそうでした。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 マンション掲示板さん
専有部の設備仕様はいいと思いますよ。

完成予想CGにはエコキュートが描かれてないので、それで生活感がどれくらいでてくるかは気になります。

[1160: 評判気になるさん]

2期は延び延びですね。要望書が思ったより入らないのでしょうかね。

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 評判気になるさん

プロミライズの価格公表を待っているのではとも思ったりしています。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 通りがかりさん
駅距離がかなり変わるんだから意識しなくてもいいにと個人的には思うんですけどね。北向きの1階は安めに出せば駅距離と価格重視の人も来そうですし。

[1163: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん

工事状況写真更新されましたね！

[1164: 口コミ知りたいさん]

>>1163 マンション検討中さん

1153です。教えていただきありがとうございます。賃貸の自宅が寒く、来年４月が待ち遠しいです。

[1165: 口コミ知りたいさん]

公式の物件概要が更新されていました。サクラコートは一気に売るんですね。
5,298万の部屋は相当安く感じます。

[1166: 評判気になるさん]

>>1165 口コミ知りたいさん

5,298万から7,698万ですと､確かに余り高く無いように感じます。駅からの距離を考えるとプロミライズと悩むなぁ､､。

[1167: 名無しさん]

サクラコート安いですね。機械駐車場ビューまたは北向きだからでしょうが、それにしてもって感じです。機械駐車場向きも南東だから日当たりも悪くないし良さそうですね。

[1168: 名無しさん]

現地見ましたが、5千万円台の部屋はプロミライズとお見合いか機械式駐車場がすぐ目の前にある感じですよ…

[1169: 評判気になるさん]

価格表みたいなぁ…。1期購入者には教えてくれないかしら。

[1170: 通りがかりさん]

SUUMOで出てる分だと実質3階の南東向きでも坪288万。プロミライズの2期とは立地面でも差が大きいですし、すぐ売れちゃいそうですね。

[1171: 名無しさん]

サクラコート、5階でやっと機械式駐車場は見えなくなる感じでしたね。。ただ目の前のヒルコートは圧迫感ありそうな感じでした…

[1172: 通りがかりさん]

>>1163 マンション検討中さん

購入者限定サイトはどうやって入ることができますか？

[1173: 匿名さん]

>>1172 通りがかりさん

購入者であれば野村不動産カスタマーグループでログインすれば見れますよ。

[1174: 通りがかりさん]

完売したみたいですね。

[1175: 検討板ユーザーさん]

さくらコート狙いは多かったんですね。
値上げすると思ったらそうでもなかったですもんね。

[1176: 匿名さん]

>>1174 通りがかりさん

完売情報はどちらでご覧になりましたか？

[1177: マンション検討中さん]

>>1174 通りがかりさん

え､もう完売ですか？

[1178: マンコミュファンさん]

>>1176 匿名さん

物件概要にそのように記載されています。
https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/outline/

[1179: eマンションさん]

>>1178 マンコミュファンさん

ホームページ自体はまだ通常通りですが、確かに物件概要はそのように記載されてますね。

[1180: 評判気になるさん]

>>1178 マンコミュファンさん
1176です。私のブラウザでキャッシュが残っていたようです。キャッシュクリアしたら確かに完売表記ですね。ありがとうございます。

[1181: 検討板ユーザーさん]

機械駐車場ビューとはいえ南向き、プロミライズの残りの棟に比べると立地は圧倒的に有利。野村も価格設定ミスったと思ってるんじゃないかな。

[1182: 匿名さん]

野村にしてみればここは強力なライバルのプロミライズが存在するので、価格を高くしてしまえば長期戦になってしまう可能性があり、安くてもさっさと早期に売りきって人員を別のところに配置したほうが得策だと考えたのでは。東横線の元住吉で相当に高値追求しているのでそこに集中したほうが野村として全体最適が図られると思ったのかなと思いました。

[1183: 評判気になるさん]

ホームページも全戸完売になりましたね。早かったですね

[1184: 購入済みさん]

>>1183 評判気になるさん

私は第一期に購入しましたが､予想より早く完売して驚きです。

[1185: マンコミュファンさん]

>>1183 評判気になるさん

なりましたねー、1期購入者ですがとりあえず売り切れてくれて安心しました。

[1186: 匿名さん]

去年の10月頃からの販売開始で半年もかからずに121戸全部売り切ったのは素直に凄いと思いました。プロミライズがあったとはいえ、それでも少し安すぎたということなのでしょうね。

[1187: マンコミュファンさん]

2期の価格表見たかったな～
南向きが売れ線のエリアだから眺望無いとはいえ、かなり割安だったんでしょう。

[1188: 匿名]

青葉台徒歩10分以内のプラウドでこの価格なら本来瞬間蒸発。センター南の駅から遠い物件より安いんだもの。プロミライズと被ったために1期は様子見もあったろうが、プロミライズの手前側、好条件の棟が完売したため、サクラコートは一瞬だったね。野村としても利益薄いここの物件にあまり時間は掛けたくなかったのだろう。竣工が1年早く住宅ローンの諸条件も有利なんだから当然だね。

[1189: 名無しさん]

野村は利益はしっかり確保する会社なので、価格を相場より低く出したのなら、その分コストダウンもしているはずです。安っぽい仕上がりにならないか、心配ではあります。

[1190: マンション掲示板さん]

用地取得価格が安かったんでしょ

[1191: 評判気になるさん]

>>1190 マンション掲示板さん

いや、住宅供給公社物件（プロミライズ）の影響で価格を下げざるを得なかったのは明白。

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1191 評判気になるさん
話の流れ読めない人ですね

[1193: ご近所さん]

>>1192 検討板ユーザーさん
販売時期がプロミライズとバッティングしたので、野村とすればここは欲をかかずに損をしない程度に利益を抑えて早期に売りぬくことに舵を切ったとみるのが妥当かなと思います。
野村がここの土地を取得した時点で桜台団地の建て替えがどこまで決まっていたのかも興味があるところではありますが、それは当事者しかしりえないことなのでわかりませんね。

[1194: eマンションさん]

>>1193 ご近所さん

そんなに甘くないですよ。不動産会社はとことん利益を追求します。戦略として価格を抑えるのなら、当然にコストも限界まで抑えます。不動産にお買い得（価格が安くて品質がよい）なんて基本的にはありません。安いものにはそれなりの理由があります。

[1195: 評判気になるさん]

>>1189 名無しさん
プラウドは他社のマンションと異なり仕様が細かく定められているため容易にコストカットはできませんよ。

[1196: マンコミュファンさん]

>>1194 eマンションさん

利益を追求するからこそ、早く売れるのであれば早く売ります。価格を多少下げてでもです。
1ヶ月間数名のスタッフを市が尾に置いておくだけでどれだけの出費になるか……。

品質はブランドに直結するので下げられませんよ。それこそ会社全体の利益に影響します。

[1197: 匿名さん]

>>1196 マンコミュファンさん
不動産業界のこと全くわかってないね

[1198: マンション掲示板さん]

>>1194 eマンションさん

不動産業界は長く勤めたことないので明るくないのですが、利益を追求するのであれば高く売ってもコストも下げませんか。

[1199: マンション太郎]

コストカットとか言ってる人は買えなかった人ですかね
買えなくて悔しいから必死に価値下げようとしてたら草

[1201: マンコミュファンさん]

購入者の方にお聞きしたいのですが、手付金は何%支払われましたか？自分は特に気にすることなく10%支払ったのですが、過去のスレッドをみると交渉次第で6%でも可能だったと拝見しまして。。

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンコミュファンさん

同じく10％です。
支払うことができて直近で出費の予定がなければ、特に気にすることではないかなと思っています。
会社も売りたいわけなのでそれなりの信用があれば交渉は可能でしょうが、交渉する労力をかけてまで下げたいものでもないので。

[1203: eマンションさん]

>>1201 マンコミュファンさん

私も手付金10%支払いました。

[1204: eマンションさん]

>>1200 名無しさん
なんでそういう話になるんですかね？文脈読めない人は掲示板使わない方がいいですよ。あなたを含めて、ここの人は思い込みや感情でレスつけちゃう人が多すぎですね。

[1205: 通りがかりさん]

>>1201 マンコミュファンさん

同じく10%です。諸費用払ったあとは返ってくるお金ですし払えるのであればあまり気にしなくて良いと思います。

[1206: 契約者さん6]

>>1204 eマンションさん
それってここに限ったことじゃなく匿名掲示板なんてそんなもんじゃね？

[1207: 匿名さん]

>>1196 マンコミュファンさん

ちょっと早く売る（販売コストの一部削減）くらいでここまで価格下げられるわけないやん。
ここの坪単価は320万ですが、適正相場はどのくらい？
仮に350万として22坪の間取りで6.6百万円も安売りしてることなる。
もっともっとコストダウンしないとね。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

デベにとっては全戸ベースで相場価格で売るより10億円程度の売上減。そりゃ、あらゆるところでコストを削りますね。

[1209: ご近所さん]

>>1207 匿名さん
一般にマンションの粗利は販売価格全体の30～35％（土地代と建築費を除いた利益部分で、この中からマンションの販売経費やマンション会社の運営コストや人件費等諸々を賄う）と言われていましたが、最近は販売数が減っているので物件の販売価格を上げることで粗利を拡大してマンション会社の利益を確保するようにしているようです（各社の決算説明資料等を確認すればわかる内容）。仮に現在販売している一般的な物件の粗利が40％として、この物件の粗利を30％に抑えれば10％の粗利が削られて、理論上の価格より販売価格も10％下げられます。
あくまでも外野の勝手なシミュレーションなのでどこまで正確かもわかりませんが、この仮説でも儲かっていること自体は間違えないです。

[1210: 通りがかりさん]

>>1207 匿名さん
販管費以外でのコストダウンとおっしゃている方に聞きたいのですが、掲示板を初めから見て、正式に価格出る前、1期1次の初期はもう少し高い価格が伝えられていたと思います。
恐らくこの時点で既にデベから建設会社に発注済。

デベ、建設会社に明るいわけでは無いのですが、デベが価格を下げる為に建築会社に仕様を下げて再発注というのが通じる業界なのでしょうか？

[1211: マンション太郎]

>>1207 匿名さん

買えないか、抽選落ちたんですね。

[1212: マンション掲示板さん]

>>1210 さん

たぶん日曜大工かなにかと勘違いされているだけなので、触れてあげないほうがよいかと。

[1213: 匿名さん]

早期完売で、公表情報も無くなり、静かに竣工を待つのみ。

[1214: 匿名さん]

プラウド向ヶ丘遊園みたいにならなければよいが。

[1215: マンション掲示板さん]

>>1214 匿名さん
向ヶ丘遊園の画像見てきました。プラウド青葉台はバルコニー壁面が白じゃないからあんな見た目にはならないかなと思います。

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1214 匿名さん

登戸に用があったついでにプラウド向ヶ丘遊園を見てきましたが、例の写真とは印象がことなりました。
ど田舎なので周囲の雰囲気に影響されている感じはだいぶ受けましたが。
これから周りも綺麗になるでしょうし、心配するようなものではないんじゃないですかね。

[1220: マンション検討中さん]

荒れていますね。
プロミライズ、プラウドの一体開発で地域としての魅力が高まることは素晴らしいことです。
あとは駅前の再開発が決まれば最高ですね。たまプラ、鷺沼、南町田をはじめ、田都沿線郊外のまちづくりに期待したいです。

[1221: 匿名さん]

>>1220 マンション検討中さん
どのへんが荒れてるのかな？

[1222: マンション検討中さん]

>>1221 匿名さん
もうおバカさんね

[1223: 通りがかりさん]

モデルルーム今月で閉じるそうですね。
今後のインテリアオプションのために見ておきたい箇所がある方は今のうちですね。