プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[201: マンション検討中さん]

パークハウス鷺沼と迷う

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 マンション検討中さん
手が届くのであればパークハウス鷺沼のが良いと思う。
渋谷まで10分違うし、普通電車でも帰って来れる。

[203: 名無しさん]

>>202 口コミ知りたいさん
10分が大きいか小さいか、こちらも普通電車で帰って来られる。

[204: 通りがかりさん]

ここの価格はいつ頃発表されるんですかね？

[205: eマンションさん]

>>203 名無しさん
鷺沼、江田のどちらかで急行・準急の待ち合わせがあるから青葉台まで普通電車で帰るのはストレス感じると思うよ。

[206: 匿名さん]

>>205 eマンションさん
青葉台、鷺沼ともに急行、準急、各停が止まります

[207: 匿名さん]

そんなこと知ってるわ

[208: 検討板ユーザーさん]

知らないのかなぁと思いまして、

正しいことを言ったらいけないのかな

[209: 評判気になるさん]

>>208 検討板ユーザーさん
流れ読みなよ。鷺沼だったら都心から各停でも帰れるけど青葉台だと待ち合わせがあって時間がかかるって話だよ

田園都市線の帰宅ラッシュは各停と準急・急行の混み具合かなり差がある

[210: eマンションさん]

>>209 評判気になるさん
急行で帰れば一番早いってことですよね

[211: マンション比較中さん]

読解力・・・

[212: マンション検討中さん]

先日、テレビで言ってましたが鷺沼の知名度はサッカーで上がりました。以前は知名度がないところでした

[213: 評判気になるさん]

>>205 eマンションさん
鷺沼で急行空くから、各駅から乗り換えれば良くね？
桜新町、梶ケ谷通過待ちもあるからいづれにしても各駅はきついぜ。
つーか、鷺沼と青葉台じゃ距離ありすぎだし、エリア的には鷺沼が断然上なのはわかりきったこと。

[214: 名無しさん]

>>213 評判気になるさん
距離と僅かな時間はね

[215: 名無しさん]

>>213 評判気になるさん
個人の判断が全てだと思わない方が賢明です

[216: 匿名さん]

イミフ

[217: 通りがかりさん]

わからなくていいんです

[218: マンコミュファンさん]

>>194 匿名さん
待機人数については区役所のホームページを見れば各施設の待ち人数が分かりますよ。
横浜市の待機児童０が数え方の問題だと言うのもニュースで有名なことです。

[219: マンション掲示板さん]

早くモデルルーム行きたいなあ。

[220: 通りがかりさん]

>>214 名無しさん
住環境、マンション自体の違いとか色々あるしね

[221: マンション検討中さん]

プロミライズの南東向きと検討してたけど、噂によるとプロミライズの南東の70平米越えの部屋はほぼ既に分譲済みらしいから選択肢から外れそう
ザパークハウス鷺沼と悩む～

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん

こちら駅徒歩9分ですが、より都心に近い鷺沼徒歩9分のバウス鷺沼もおすすめ。川崎アドレスOKな前提ですけとザ・パークハウスよりはお手頃だと思います。

[223: マンコミュファンさん]

>>221 マンション検討中さん
ここの価格分からんけど、プロミライズがかなり割安感ある中で、高い価格でプラウド買うかって感じはあるよな
だったら少し予算あげて鷺沼でしょ。

[224: 名無しさん]

>>223 マンコミュファンさん

検討してる部屋は鷺沼とほぼ同じ金額でした！
青葉台の方が周りの環境(お店など)が良いが
鷺沼の方がリセル観点で良さそうなのと、再開発後はお店関連も期待できるのでは？と思い…
詳しい金額など2回目の見学が月末ごろまたどちらも行くので再度検討してみます～！

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 名無しさん
リセールを期待するのはいいのですが現在は永住希望が多いそうですよ

[226: eマンションさん]

>>222 通りがかりさん
ネームバリューは横浜が知名度、イメージも良いのですが、それ以外は川崎の方が総じて良いと思います。

[227: eマンションさん]

人それぞれだからなあ

[228: 通りがかりさん]

そうですねえ
いろんな考えごあり、予算も家族構成もさまざまですから

[229: 評判気になるさん]

鷺沼より優れてることないよ
プラウドブランドくらい

[230: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/hamaship58/status/1680733989005594625?t=7xvuCPKTmw...
現地視察した人のレポ。Twitterですが。わかりやすい。
青葉区でフラットアプローチは稀少性高い。
ヒルコートの1階から3階は何が入るんだろう？

[231: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンション検討中さん
そうなんですか？何の噂ですか？

[232: 検討板ユーザーさん]

モデルルームいつから行けるの？案内もまだ来ないんだけど

[233: マンション比較中さん]

以下の理由で検討から外しました。

プラウド青葉台：オール電化
パークハウス鷺沼：直床

[234: 名無しさん]

>>230 口コミ知りたいさん
1～3階には何もなく、4階がヒルコート上の1階部分になります。7～8階が眺望が良いのですが、フロントコートから6階でエレベーターを乗り換える必要があります。

[235: 通りがかりさん]

入居時期が2025年4月上旬とのことですが、三月にならないですかね？
4月の学校はじまりに間に合わないと色々と大変。

[236: マンコミュファンさん]

>>231 口コミ知りたいさん

実際プロミライズから話を聞いた方に聞いたので本当かどうかはわかりませんが…
とりあえず、8月頭にプロミライズのモデルルーム行ってくるので自分の目でも確かめてきます～


プラウドのモデルルーム行ってきましたがやはりプラウドブランドだけあって内装はとても素敵でした！
鷺沼も同じくらい素敵でしたが、鷺沼はキッチンの棚がついているのはポイント高いなと思いました(通常オプションだと80万くらいするので)

[237: 口コミ知りたいさん]

>>230 口コミ知りたいさん

残念ながら地面ですね。スーパーでも入ると良かったのですが。

[238: 検討板ユーザーさん]

リビング横の腰高窓はどうにかならないのでしょうか。なんであんなことにしたのか理由が気になります。

[239: 評判気になるさん]

なぜメインの入り口を社宅側にしたんだろう。
普通に桜並木側でよかったのに

[240: マンション検討中さん]

>>226 eマンションさん

鷺沼は川崎といってもたまプラ隣接で、かつあのエリアで1番東京寄りの急行停車駅だからな
終電鷺沼行きだし
早い時間は鷺沼始発あるよね
どう考えても青葉台より格上

[241: 評判気になるさん]

>>240 マンション検討中さん

都心へのアクセスという点では鷺沼の方がよい、というのは事実でしょう。
だからといって、「どう考えても青葉台より格上」とは言い切れないかもね。
川崎アドレスをどう捉えるか。
関西でいえば、尼崎市と神戸市どちらが格上ですか、というのと同義かと。

[242: 評判気になるさん]

自分もほぼすべてにおいて鷺沼のが上だと思うよ。
鷺沼は再開発も決まってるけど青葉台はそれができない。
尼崎と鷺沼、神戸と青葉台を同列で語るのは乱暴すぎる。

[243: 匿名さん]

>>242 評判気になるさん
分かる～
比較がおかしいですね。

[244: マンション検討中さん]

こちらの物件は、共用部が素敵だと思いました。
駐車場の出入り口部分はチェーンポール式となりますでしょうか？

[245: マンション検討中さん]

>>239 評判気になるさん
想像ですが、そうすると徒歩9分と表記できなくなるからではないですかね。

[246: マンション検討中さん]

>>242 評判気になるさん
鷺沼の再開発の商業施設は、青葉台の東急スクエアの半分以下なので、開発されても商業施設としてはどうかなと思います。

[247: 匿名さん]

格の上下はさておき、青葉台駅まで帰らなくちゃならないのか～これが鷺沼駅までだったら楽なのにな～。
って都内勤務者は毎日思うような気がするが、、、。

[248: マンション検討中さん]

>>242 評判気になるさん

>241は、「川崎アドレスvs横浜アドレス」を「尼崎アドレスvs神戸アドレス」に例えてるだけでは？ 都心(東京や大阪中心部)との位置関係含め、イメージしやすい例えだと思うけどね。

[249: eマンションさん]

>>241 評判気になるさん
全然違いますね、意図的に自分の主張に合うところを当てはめてるだけ。比較が恣意的すぎるわ。
川崎は利便性と再開発で武蔵小杉、新百合、溝口など人気エリア多いですから。横浜港エリア除けば、川崎の方が上でしょ。
資産価値という意味では今後ますます鷺沼でしょう。
青葉台って青葉区の端っこで、ほんと田舎ですよ。今時の大型商業施設も近場にないしね。
都筑区に出るか、座間まで30分車で行くか。
長津田にアピタあるけど微妙よね。
昔は旧緑区で最大級の商業施設駅だったけど、今じゃ時代遅れのごちゃごちゃした駅ですね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション検討中さん
青葉台住むとわかるけど駅の東急だと全然物足りなくて結局グランベリーパーク、町田、ららぽーと、たまプラーザあたりに行かざるおえなくなりますよ。

[251: 匿名さん]

いかんせん青葉台は遠いよ。

[252: 通りがかりさん]

通勤のこと気にする方多いんですね～フルリモートだからあんまり気にならないや、売る場合は別ですが、

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
価格が安いならいいけど、鷺沼と変わらないならこっち選ぶ理由が無くない？

[254: 評判気になるさん]

>>252 通りがかりさん
通勤する人とフルリモートの人
どっちが多数派だか分かります？

[255: 口コミ知りたいさん]

フルリモートなら青葉台に住む理由もあまりないけどね。我が家がフルリモートなら南町田のドレッセのがいいと思う。
戸建てならともかく、青葉台でマンション買うって立地としてもステータスとしても微妙。

[256: eマンションさん]

>>250 口コミ知りたいさん
その割に青葉台終日人多いよね。
商業施設や公園は都筑区が圧倒的に充実してる
青葉台から都筑区はかなり遠い
たまプラエリアなら車で10分程度

[257: 口コミ知りたいさん]

特に青葉台が人が多く感じるのは学生が多いのが要因の一つですね。スタバ、ドトール、タリーズ、マクドナルドと学生が多くて少し使いづらい。
あとバス網が結構広がってるから駅から遠いエリアの方も青葉台に集まりやすいですね。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 口コミ知りたいさん
青葉台とか鷺沼って都内より人口密度が高いですよね。世田谷や目黒区、港区と比べて緑も少ないし家もマンションも狭くて貧相ですね。都民の私たちはスラムだと思ってます。

何にもない安い土地を高級住宅地だと嘘の宣伝をして騙された見栄っ張りな田舎者が大量に住んでるのが川向こうの田園都市線沿線の街ですね。

[259: マンション掲示板さん]

>>254 評判気になるさん
田園都市線で通勤は地獄ですよ。青葉台の時点で乗り切れない、鷺沼から先は毎日急病人が出てます。帰りも酔っ払いがサラリーマンと喧嘩してるので電車が時刻表通りに動きません。

[260: eマンションさん]

>>250 口コミ知りたいさん
駅ビルも空き店舗だらけで閑古鳥。高級スーパーも安売り品しか売れないので撤退したいそうです。成城石井や明治屋も値引シールが付いた瞬間に高齢者が殺到して店員も呆れ顔です。

[261: 匿名さん]

>>251 匿名さん
都心からしたら埼玉や茨城の奥地並みに遠いですよ。大手町まで1時間以上かかりますからね。

[262: 通りがかりさん]

>>249 eマンションさん
昔の住民は皆んな都心に引っ越しましたね。バブルの頃は憧れの街だったそうですが今はたまプラーザが限界ですよ。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>259 マンション掲示板さん
バカみたいに誇張しない方がいいですよ笑
乗り切れないことがあるのは鷺沼から急行
別に混雑率も東西線などと比較すれば大したことないしね。
ただ青葉台から都心への通勤が辛いのは事実

[264: 口コミ知りたいさん]

>>255 口コミ知りたいさん
ドレッセはないでしょ、借地のくせに割高で維持費高いし、南町田なんて駅周辺以外は中古車屋しか無い交通混雑地帯でっせ、長津田より更に先だし。
しかもアウトレット再開発で今がピークだし
、さすがに南町田買うなら青葉台の方が断然マシです。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>262 通りがかりさん

全然引っ越して無いから高齢化が進んでんだよ笑
良くも悪くも昭和のエリートサラリーマンレベルのちょい富裕層があの辺一体の戸建に住んでんの。

[266: 匿名さん]

青葉台いい街です。北口のシンボルである開放的なバスターミナルもだいぶ古びてきたけど。今では一時は嫌いだった駅前の黄色のURですら愛着を感じてしまう。今のままでいいなと思う。

[267: eマンションさん]

>>263 口コミ知りたいさん
今朝も青葉台で殴り合いの喧嘩があったよ。青葉台からじゃ座れないからピリピリしてる。急行に押し込んでとらって何とか乗り込んだけど渋谷まで死にそうだった。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>265 口コミ知りたいさん
ローンを返し終えた頃だね。年金暮らしで偉そうにしてる団塊の世代の御老人が多いこと。アイツら子育て世帯には厳しいからな。若年層には暮らしにくそうな街だ。

[269: 名無しさん]

ネガキャンしてる奴は一体何がしたいんだ？

[270: eマンションさん]

>>268 検討板ユーザーさん
お前どんだけひねくれてるんだよ笑
親がクズなのかな？
比較的、上品で常識的な70代が多いですよ。
ただ高齢化で新陳代謝がうまくいってないのは事実で、大規模再開発も進まず、古臭い街にはなってますけどね。
子育ては今時の街ではないので施設等あまりし易い環境ではない

[271: 検討板ユーザーさん]

>>264 口コミ知りたいさん
ドレッセは安いと思いますよ。マンション建て替えの難しさと修繕金の増加を理解されてれば70年の借地で十分だと思います。まさか青葉台のマンションでヤドカリ目指してるんですか？あと完全リモートと仮定しているのに交通の便を論点に出されても。。
確かに青葉台にはドンキや業務スーパーがあってファミリーの世帯の買い物は便利ですね。

[272: マンション検討中さん]

街自体に子供は多いので子育てには悪くないと私は思います。子育てには設備以外にも周りの理解も必要ですから。
高齢の方のせいで子育て世帯が暮らしにくいとかは無いと思います。彼らもお孫さんを持ってることが多いので。流石にネガキャンがすぎます。

[273: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん

笑

[274: 買い替え検討中さん]

特に笑うとこ無いんだけど・・・

[275: マンコミュファンさん]

>>274 買い替え検討中さん

借地だと修繕費かからないって初めて知りました。
あとリモートだから南町田でいいって理解できないんですけど
一年中アウトレットいってんすか？笑

[276: 通りがかりさん]

青葉台育ちでマンションを買うくらいの世代になりましたが、実家は神奈川の海方面へとお引越し。

そして今、自分が物件を買うなら、やはり都内です。

[277: 名無しさん]

で、肝心の価格はどの程度でしょうか？
価格と比較しないと良い悪いの評価はできません。

[278: マンション検討中さん]

バブルの頃はこの一帯で一番栄えていたのが青葉台だったよな。憧れの街だったな。

それが港北ニュータウンの開発で街の新しさで見劣りし始めて、百貨店撤退で高級感が無くなり、あざみ野の急行停車と朝の準急化で都心通勤が遠くなり、たまプラーザ再開発とららぽーと横浜に負けて商業地としての魅力が無くなった。

今の青葉台は安っぽいチェーン店が並ぶだけのバスターミナル。中山や二俣川に毛が生えたような街に成り下がったな。

[279: 通りがかりさん]

>>278 マンション検討中さん

概ね見解は同意だけど、所得者層が違うから中山や二俣と一緒にはしないであげて欲しい。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 通りがかりさん
中山は違うけど二俣川は東急と相鉄が丘陵地を大々的に分譲して富裕層が戸建てを建てた街。田園都市線が開通して青葉台が開発されるより前、今から60年前の話だけどな。

[281: マンション掲示板さん]

みなさんいろんな街に詳しいんですね。勉強になります。ところでモデルルームの案内来ましたか？うちはまだ来ません。

[282: マンション検討中さん]

モデルルームは市が尾駅みたいですね。

[283: マンション掲示板さん]

>>270 eマンションさん
東京と比べたら話になりませんね。本物の高齢富裕層はゆとりある東京に住みます。世田谷、吉祥寺や国立は大学教授や会社役員、文化的な高齢者が多いですよ。

文化不毛地帯で安さに釣られた癖にセレブ気取りの田園都市線沿線川向こうは他人に攻撃的で自分勝手なお年寄りが多いことは都民の常識です。

[284: 通りすがり]

まーた変なの出てきたよ

[285: マンコミュファンさん]

>>283 マンション掲示板さん
まさにお前じゃんワロタ

[286: 匿名さん]

>>283 マンション掲示板さん

＞他人に攻撃的で自分勝手なお年寄り

これほどのブーメランを見るのは久しぶりです(笑)

[287: マンション掲示板さん]

いくらなら買いですかね？

[288: マンコミュファンさん]

>>287 マンション掲示板さん
70平米7000万
買いだと思います。

[289: 評判気になるさん]

青葉台って安いんだな～

[290: マンション検討中さん]

隣のマンションに所得の低い層がいっぱい入ってきそうで心配。
それで青葉台をステータスと勘違いした面倒なタイプが増えるのも懸念。
広域で違うプラウドを検討しようかな

[291: 通りがかりさん]

>>290 マンション検討中さん
高所得層で占められた街に住みたいなら都内一等地に行くしかないと思います。それか高めの戸建て住宅地に住むか。青葉台は隣の町田と同じで昔から様々な所得層の方が暮らしてますよ。

[292: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん

まさにお前の様に考えるヤツじゃん
別に青葉台なんて元から学生から単身者、高所得者色々いるところだから

[293: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
プロミライズですか？
もともとの地権者さんも多いですよね。ステータスとは思わないまでも、団地時代から長く生活してきた人たちは、それなりに青葉台に愛着をもたれていることが多いとは思います。

[294: マンション検討中さん]

>>291 通りがかりさん

所得と資産の多寡は必ずしも一致せず、ますます色んな意味で格差が開いているのが今の社会問題。「本当の富裕層は都内」云々とか、いまどき世田谷、杉並辺りだと相続資産に住み続けてるだけの低所得層も多いし何とも言えない。
一次取得での都内住宅購入は、相当稼いでてもパワーカップルによるタワマン購入が限界。1馬力なら郊外駅徒歩立地が限界。そういう意味でそれなりの所得層に選考されることの多い田園都市線沿線とかは、民度は一定レベルで保たれてると思われまあ選択として悪くない。通勤はホントにご苦労様。

[295: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う。なんか、顕微鏡でないと見えないような、とってもちっちゃな格差を見て、住むところを差別化しようとしてるのは笑える。日本に、所得差で明確に住むところが分断されているところなんて、ほとんどないよ。（〇国とか×国じゃないんだからさ。）

[296: みどりっこ]

>>295 匿名さん
それは比較的治安が安定した場所しか知らない人の感想かな～と。横浜や川崎の海側行けばまた違う世界が見えてくるはず。どちらにしろ完全にスレ違い。

[297: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
どちらにお住まいですか?

[298: 名無しさん]

>>297 マンション検討中さん
地域ネタ所得ネタ治安ネタは個別マンションのスレじゃなくて地域スレでやってくださいな

[299: マンション検討中さん]

それではこの物件のエレベーター乗り継ぎ問題について語りましょう。どうなんですかね？意外と平気なのかな？

[300: 匿名さん]

>294

所得と民度こそ相関ないと思うけどな。会社で偉いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。

[301: マンション掲示板さん]

>>299 マンション検討中さん
HILLの7階だと6階までエレベーター乗った場合、ワンフロアのためだけに乗り継ぐのかー、、、というのはありますね。

[302: 通りがかりさん]

別に大したビューもないのにHILLサイド住むメリットがあまりないような。
なぜ乗り継ぎのない設計に出来なかったのか疑問

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 通りがかりさん
乗り継がないで行けるエレベーターもあるんですよね？
そもそも7階向けエレベーターではないだけでは？

[304: 匿名さん]

>>303 検討板ユーザーさん
そうなんですか？

[305: マンション掲示板さん]

>>299 マンション検討中さん
ゴミ捨てるだけでもゴミ持ってエレベーター乗り継ぎとか面倒そう。でも、南向きの日当たりの良さを享受できるのも7階以上、と。悩みますね。

[306: 口コミ知りたいさん]

南側のカネカの社宅近すぎません？ベランダと向こうの外廊下で会話できそう。

[307: 匿名さん]

>>306 口コミ知りたいさん

たしかに近い。。。
リビングと外廊下のにらめっこは、リビングの完敗ですね。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>306 口コミ知りたいさん
カネカならまともな方だろうしいいじゃないですか笑

野村も買い取れなかったのかねぇ。
社宅の敷地も取り込んでたらもう少しデザイン変えれただろうに？

[309: 評判気になるさん]

>>306 口コミ知りたいさん
確かに前の建物という懸念もありますね。どの棟が人気なんだろうか、どの棟も条件があまり良くないという…

[310: マンション検討中さん]

まだ価格出てないですよね？

[311: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[312: 検討板ユーザーさん]

郊外の駅遠物件だから早めに割安感出して売るのが正解。
都心の中古在庫も増えてきてるしプロミライズもプラウドも完売するか少し怪しくなってきてるよ

[313: マンション掲示板さん]

>>312 検討板ユーザーさん

販売開始前に凄まじい予測ですね笑

[314: 検討板ユーザーさん]

>>311 マンション検討中さん

1平米100万円、坪330万円強って感じですか？

[315: 検討板ユーザーさん]

日銀が匂わせ始めたので難しい局面ですね
デベさんも価格設定難しいでしょう

[316: マンション検討中さん]

今までの経験から少ししたら安定するかと

[317: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
金利が低すぎるのは事実
ここ10年で不動産買った人は儲かってるよね

[318: 名無しさん]

こちらの物件は価格出ていますか？

[319: マンション検討中さん]

なかなかの価格ですね！

[320: 匿名さん]

エレベーター乗り継ぎの件など、マンション内の生活動線については実際に住んでみない事には分からないことが多いと思います。
できれば竣工後にマンションを見学して共用部分までじっくり確認できれば良いのですが、その頃には良い部屋は売れてしまっているでしょうし難しいですね。

[321: 検討した者]

過去に都内のプラウドを買おうとして、とても嫌な思いをしました、プラウド・・・いろいろと良くない点があったので、キャンセルして他を購入しましたが、それまで親切だった担当者は手のひらを返したような態度になり、こう言いました「三井に住んでいる人が（その時点で三井のマンションに住んでいた）〇〇（他社の物件）でいいんですか！」と。〇〇・・・プラウドよりずっと良かったです。キャンセルしてよかったです。そういうことがあったし、友人もプラウドに住んでいた時、いろいろな点においてよくないと言っていました。この物件がどうこうという以前に野村の体質自体がよくないです。

[322: 匿名さん]

昔は良かったけど最近はプラウドの評判あまりよろしく無いようですね。野村系の管理会社はどうなんでしょう？

[323: マンション掲示板さん]

プロミライズが意外に良さそうだね
設備面でも負けそう

[324: マンコミュファンさん]

>>323 マンション掲示板さん
まあプロミライズは明らかに相場を下回る倍率物件だから
モデルルーム予約も取れないみたいね

[325: マンション比較中さん]

永住するつもりならぶっちゃけ、どちらも大差ないでしょう。
問題はリセール時。
徒歩10分圏内かそうでないかだけでも、検討者の検索に引っかかる確率は格段に変わってくるし、ここは何と言ってもプラウド。この２物件を比較するなら、リセールする時には明らかにこちらが強いと思います。

[326: 評判気になるさん]

>>325 マンション比較中さん
その分高くしないと採算合わないんだから、今相場よりもかなり安いプロミライズの方が売り易いに決まってんだろ
しかも築20年経ったらマンションブランドなんてほぼ無いよ
昔のブランドマンションであるライオンズマンションだからって今相場より高く買いますかって話よ。

[327: マンション掲示板さん]

そもそもリセール前提で住む立地じゃないのがなぁ。
外観や仕様が違えばいいんだけどそんな違わないだろうし、ブランド力だけで差別化するんじゃ厳しそう。

[328: マンション掲示板さん]

朝の青葉台-渋谷間って38分とか39分かかるのばかりじゃん
28分ならいいなと思ってたのに

[329: 通りがかりさん]

>>325 マンション比較中さん
40年、50年もすればどんぐりの背比べ

[330: 匿名さん]

>325

徒歩10分の壁は時間がたっても崩れない。

[331: 評判気になるさん]

>>328 マンション掲示板さん
早朝に出勤できるといいですね

[332: 通りがかりさん]

>>330 匿名さん
徒歩10分と11分とでどれくらいの違いがあるのでしょうか
ネットで10分以内に引っかかるかどうかでしょうか
リアル店舗は

[333: マンション掲示板さん]

道路挟んできれいな団地があったら一応検索して調べてみると思うけどな
中古マンション買うときは絶対現地行くでしょ

[334: 評判気になるさん]

>>329 通りがかりさん
今購入する人が40年、50年住むなら、ほぼ永住ですよねそれは。
確かにそこまで年数経ったらリセールは関係ないですけどね。

[335: 評判気になるさん]

>>329 通りがかりさん
くだらない

[336: マンコミュファンさん]

>>334 評判気になるさん
崩れるまで住み続けるの？
建替え議論の前に引越しとかは？
その頃にならないとわからないか

[337: 検討板ユーザーさん]

>>335 評判気になるさん
何がどうくだらないのか
コメントするなら理由もね
単なる返事

[338: 匿名さん]

>>335 評判気になるさん

くだらない話題にレスすることが意味あるのですね

[339: マンコミュファンさん]

>>338 匿名さん
我慢できない？

[340: 評判気になるさん]

>>336 マンコミュファンさん
40年だの50年だのと言い出したのはあなたですよね。
多くの人はそうなる前に住み替えを検討するんだから、ここのブランド価値や徒歩10分圏内ってことが、プロミライズと比較してリセール時に有利に働くんじゃないんですかって話。行間読めませんか？

[341: eマンションさん]

>>339 マンコミュファンさん
我慢できなくてひっぱりたいのですね

[342: 名無しさん]

>>340 評判気になるさん
どうして団地や築40年以上に住んでいる人がまだまだ多いのはどうしてでしょうか？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>340 評判気になるさん
リセールのコスパについて
例として
新築5000万でリセール時、3000万で売却した物件。
新築7000万でリセール時、4000万で売却した物件。
みなさんどちらがコスパがいいと思いますか？

[344: 通りがかりさん]

>>341 eマンションさん
ここでも頭悪いね

[345: マンション掲示板さん]

>>344 通りがかりさん
このようなコメントするしかないようです

[346: マンション検討中さん]

通りすがりですが、まあとにかく築30年以上でブランドプレミアムなんてねーから笑
築20年ぐらいまでは多少は影響あるでしょうけど。
新築時に設備仕様がいくら優れてても30年経ったら時代遅れの中古品。
周辺相場と管理維持の状況だけでっせ
現在割安な方がリセール有利なのは当たり前のことです。

[347: マンション検討中さん]

皆さんどのタイプ検討してるんでしょ

[348: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん
それくらい古いとそれまでにリフォームするでしょう。
30年間、新築のままのマンションを見たことないのですが

[349: マンション掲示板さん]

>>348 通りがかりさん
築古の専有部のリフォームの有無って、中古価格に反映されないから。だから、リノベ業者が築30年以上のマンションをリノベして高く売ってる物件は買ってはいけない。自分が売るときは、例えリノベから数年しか経ってなくても、リノベしてない中古と同じ値段でしか売れないよ。
https://diamond.jp/articles/-/324879

[350: 名無しさん]

モデルルーム行ったが社員がプラウドのブランドが大好きで良いことだ。物件自体は微妙。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>349 マンション掲示板さん
リフォームは中古価格には反映されます。
当たり前だけど内見があって、そのまま住めるかリフォーム必要かで価格差が出るのは当たり前。
ただ、マンション相場には反映されないし、マンションブランドとは全く関係ない

[352: eマンションさん]

リフォーム価格反映への意識は売り主と買い主では違いますね。

[353: マンコミュファンさん]

そんなもん、買い手次第。

[354: マンション掲示板さん]

>>352 eマンションさん

いや普通に不動産査定時にリフォーム歴は評価項目だし、広告でのアピールポイントだから
特に水回りは築20年以上はキツい
30年とかの築古は内見イメージ悪くて売れないから業者買取のリフォーム後販売が多いですよ。
自分で購入後にフルリフォームするのは結構大変だから、リフォーム完成物件が動きやすいんだよ。

[355: 匿名さん]

そりゃあ仲介業者は、売主のご機縁伺いで、リフォーム分を査定売出価格に反映してくれるでしょうよ。でも、リフォームしてあるから、色付けてあげて相場より割高でも買ってやろうなんて仏様のような買主はいません。つまり、いくらリフォームしようと相場よりプラスにはならない。逆に、ペットやらタバコやらで部屋の状態が悪すぎる場合は、相場からは思いっきり買い叩かれる。あと、状態が悪い部屋を見栄え良くしても、それに掛けたお金の元は取れないから、せいぜい清掃をきちんとするくらいで売った方がいい。やたらリフォームを強調して、（気持ちはわからないでもないが）価格を下げようとしない売主って痛い。

[356: マンション検討中さん]

自分でリフォームしたい派なんで

[357: マンション検討中さん]

買い主側から言えば、どこで何したか分からん下手なリフォーム必要無いしな。

[358: 匿名さん]

>>349 マンション掲示板さん
それで売れるか売れないか
現実はリノベの需要は高い

[359: マンコミュファンさん]

>>352 eマンションさん
リフォームの内容が売り手と買い手が同じならいいのですが違うとね

[360: 名無しさん]

>>355 匿名さん
あんた取引した事無いだろ笑
ど素人が空想でご苦労なこって
実際に30年越えなんて半数以上がリノベ物件ですよ笑

[361: eマンションさん]

>>355 匿名さん
自分ですればいい
ここは新築なんで、、

[362: 名無しさん]

>>356 マンション検討中さん

どうして新築物件をお探しなのか理解できません

[363: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
新築なら問題ないということでしょうか？

[364: 匿名さん]

食い付き食い付き

[365: 通りがかりさん]

よくわからないコメントだな

[366: 匿名さん]

こちらの共用施設のゲストルームはパーティールームと一体化しているので、個別に使えない点が不便かもです。
例えばゲストルームに予約が入っているとパーティールームを利用したい方が使えなくなってしまうなどのデメリットがありそう。

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん
利用料の設定次第だと思います。
高ければ他でするとか

[368: 匿名さん]

>>ゲストルームはパーティールームと一体化
運用してみて問題がありそうなら何とかしてくれるのではと思ったりしています。
ゲストルーム、パーティールームと一体化しているマンションも他にありますよね・・・

[369: マンコミュファンさん]

>>368 匿名さん
イメージ図を見ると1戸のLDKをパーティールーム、主寝室がゲストルームみたい。トイレや浴室もあるから分割運用は難しいだろうな

[370: マンション検討中さん]

で、プロミライズとどっちが共用施設充実してるんですか？

[371: eマンションさん]

>>370 マンション検討中さん
ザンネンながらプロミライズです。
こちらを選ぶ理由が見当たらないのですが。
プラウドブランドによっぽどこだわりがあるとか？

[372: マンション検討中さん]

>>371 eマンションさん

プロミライズは駐車場問題あるみたいだけどこっちはどないでっしゃろか？

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 マンション検討中さん
聞くところが違うのではないでしょうか

[374: 評判気になるさん]

当初価格からはだいぶ買いやすくなったんですかね？

[375: マンション検討中さん]

>>373 検討板ユーザーさん
いやプラウドの駐車場事情を聞いてるんだからここだろ

[376: 名無しさん]

そうですね～

[377: 検討板ユーザーさん]

詳しく知ってる人はいないと予想します

[378: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

ネタにマジレス（）ですが
駐車場について聞くなら掲示板ではなく不動産営業に聞きなさいよという意味だと思いますよ。

[379: 検討板ユーザーさん]

>>372 マンション検討中さん
設置率が半分くらいなのはあっちと同じだと思うけど。
違いと言えばEV充電器が設置されること？

[380: eマンションさん]

価格下がってありかなと思い始めましたが、やはりオール電化とリビング横洋室の腰高窓が気になってやめようとなる…残念…

[381: eマンションさん]

プロミライズより+1000万さらに管理費高。
共用施設はプロミライズに軍配があがるし、設備もプラウドと変わらないならプロミライズ選ばない理由がない。

[382: eマンションさん]

そして駐車場料金もプロミライズの1.5倍くらいですよね。なんでこんなに差が出るのか…

[383: マンション検討中さん]

思った以上にプロミライズの出来が良かったってことよね。
まあプラウドのいいのは完全閉鎖型のマンションってことぐらいでしょうかね。

[384: 匿名さん]

半官のプロ未来図のお陰で
大手デベがどんだけボッタクリ商売してるか
白日の下にさらされたね。

[385: 匿名さん]

建て替え事業で補助金がでたり、地権者がいたり、色々前提が違うのでその点を踏まえて価格差に納得できるかどうかじゃないですかね。
せめて管理費もう少し安くならないかなぁとは思いますが。

[386: 坪単価比較中さん]

買えない勢がこんな匿名掲示板でピーチクパーチクしてても、この規模だったら予算のある方でサクッと売れちゃうでしょ。日本は資本主義社会なのよね。

[387: マンコミュファンさん]

自分はお金さえあったら断然プラウドだね
建ち上がったときの出来は違うよ

[388: マンコミュファンさん]

>>387 マンコミュファンさん
見た目はそれほどの差を感じないと思いますよ

[389: 名無しさん]

>>380 eマンションさん
価格下がったんですか？

[390: eマンションさん]

>>388 マンコミュファンさん

エントランスの豪華さはテンション上がるよね。

[391: マンション掲示板さん]

>>389 名無しさん
部屋にもよりますが、最初のオンライン商談の予定価格からは大きく下がった部屋もありますね。4LDKはグロス重すぎたのかな

[392: 匿名さん]

>>391 マンション掲示板さん
幾らがいくらになったんだよ
ざっくり教えて

[393: 名無しさん]

>>392 匿名さん

人に聞く態度じゃないね。なったんだよって、何だよ！

[394: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[395: eマンションさん]

土砂災害ハザードマップをみるとプラウドの方は何もないんですね～
現地見るとプロミライズと大差ないように見えましたけど地層が少し違うんですかね

[396: マンコミュファンさん]

>>392 匿名さん
本当に知りたいのか？
知りたければ教えてあげよう

[397: eマンションさん]

>>396 マンコミュファンさん
教えてくれないと思います

[398: 検討板ユーザーさん]

>>397 eマンションさん
やってみなきゃ分からない

[399: マンション掲示板さん]

>>383 マンション検討中さん
完全閉鎖型っていうのは大きな違い。
プロミライズは、住人でなくても中庭通れるからね。そこを気にしない人でないと買えない。

[400: 匿名さん]

この板に実際に検討書出した人はいないのか？
プロミライズ板はどの部屋に登録するかで盛り上がってるのに、そういう話題が出ませんね
誰も買わないのかな