プラウド青葉台ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116390/

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目28番3（地番）
交通：東急電鉄田園都市線 「青葉台」駅 徒歩9分

間取：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.35平米 ～ 103.31平米
バルコニー面積：11.45平米 ～ 39.10平米

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：121戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上8階 (建築基準法上は地上7階・地下1階建て）
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
土地権利/借地権種類 所有権：所有権

建物竣工時期：　　2024年11月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年 4月上旬（予定）

販売時期：2023年7月下旬 (予定)

敷地面積：5,570.10平米

新時代の私邸。

田園都市・青葉台。
かつてこの地に描かれた理想は時を経て美しく成熟し、豊かに花開いた。
そして今、コロナ禍により社会は大きく変容し住まいもまた新たな理想を必要と
している。
地域との共生、環境への配慮、そして何よりも、心地よい未来を創造するために。
このポストコロナ時代に野村不動産が贈る“新時代の私邸”プラウド青葉台、誕生。

- 環境省採択「中高層ZEHｰM支援事業」認定低炭素住宅
- 東急田園都市線 急行停車駅「青葉台」駅 北口 徒歩9分
- 渋谷」駅 直通28分/半蔵門線「大手町」駅 直通
- 総戸数121戸 / 3LDK 70平米超中心(全121戸中100戸)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウド青葉台　プラウドのプライドを見た！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/94816/

[61: 名無しさん]

青葉台にも連続レス投稿おじさん荒らしが来てますね。

[62: 匿名さん]

おじさんとか言っている人は品が悪いですね。横浜市青葉区はもしかしてそういう人が多いのですか。おじさんが買わないと売れないですよ。おじさんと言っている若い人の体力はまるでおじいさんみたいな人が多いです。

[63: 検討板ユーザーさん]

人は本当の事を言われると怒るし、よく喋るそうですよ。

[64: 匿名さん]

この感じだとプラウド青葉台のマンションの管理や運営もかなり荒れて来そうですね。

[65: 匿名さん]

>>53 匿名さん

向ヶ丘遊園は駅徒歩4分、こちらは駅徒歩9分。
その点を考慮されていますか？

[66: 匿名さん]

ブランズシティあざみ野で残っているのが坪360程度。建設費も上がっているので仕方ないが、あざみ野より高い価格を払って青葉台に住むのは損した気分にならない？

[67: 坪単価比較中さん]

>向ヶ丘遊園は駅徒歩4分、こちらは駅徒歩9分

向ケ丘遊園は快速急行停車駅ではないので、田園都市線に換算すると準急停車駅に過ぎない。また、駅周辺の商業施設も青葉台には大きく見劣りするし、アドレスが横浜市の中でもヒエラルキー上位の青葉区と川崎市では比較にならない。
駅力の劣る駅と、駅距離だけの単純な比較は無意味だろう。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 坪単価比較中さん

＞＞アドレスが横浜市の中でもヒエラルキー上位の青葉区・・・

そう思ってるのは青葉区民だけ。
それ以外には横浜のど田舎と認識されている。

[69: 匿名さん]

野村物件検討するなら武蔵小金井のお粗末な対応は知っておいて損はない。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
何かお困りでしたか?

[71: 名無しさん]

青葉台です

[72: 評判気になるさん]

>>67 坪単価比較中さん

青葉区民って、ヒエラルキーとかカーストとか大好きだよね。
青葉区カーストの頂点がたまプラーザだとしたら、青葉台はどの位置にいるのかな？

[73: eマンションさん]

>>72 評判気になるさん
興味ないです
週刊誌ネタ

[74: 通りがかりさん]

ここの坪単価350万くらいかな。プロミライズは280～300万くらい。根拠なしのただの勘。

[75: 匿名さん]

＞73

そろそろ２年たつけど、未販売住戸の販売再開もできず。

[76: 匿名さん]

平面図を見てて単純に思ったんですけど、3棟構成で真南向きと東向きとほぼ東北東？向きと南南東？向きがあって、一番人気はやはり真南向きではないかなと思うので、なぜヒルコートの戸数を一番多くしなかったのかなと。土地の形状に寄るんでしょうか。ヒルコートは4階以上が住戸となってるようです。敷地内にアップダウンがある土地なのかな？価格的にはフロントコートが手ごろかな？

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
現地を見てきましたが、ヒルコートは目の前建物(マンションだったかな)なので、それこそ上の方に抜けないと眺望、日当たりともにあまり期待できなさそうでした。1～3階は何ができるんでしょうね。

ちなみにフロントコートも道を挟んでマンション、サクラコート前はわりと大きめな車道が走っていますが、プロミライズ青葉台が目の前に建つ予定です。

価格は、全コートの眺望の悪い低層階で7000万台、最上階で9000万半ば～後半と予想してます。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>68 口コミ知りたいさん

地図読めますか？地図からすると、青葉区は「横浜もどき」らしいですよ！この地図作った方は中学～高校生ぐらいの方でしょうか？センスありますね。

[79: 名無しさん]

>>78 検討板ユーザーさん
横浜市だよ
住民票もそうです

[80: 通りがかりさん]

>>79 名無しさん
ですです