守谷でマンションを検討中の方と意見を交換したいと思っています。
地域性・子育て・教育・住環境・医療・治安等をお聞かせ下さい。
公式URL：https://comfill-moriya-honcho102.jp/
所在地 茨城県守谷市本町3182－3（地番）
交 通 つくばエクスプレス「守谷」駅まで徒歩21分
関東鉄道常総線「南守谷」駅まで徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 102戸
駐車場 104台(平面88台 機械式16台）
駐輪場 204台
バイク置場 6台
ミニバイク置場 3台
竣工時期 2024年8月下旬予定
入居時期 2024年9月下旬予定
売 主：株式会社共立エステート
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
間取り:2LDK～4LDK
面積:69.66㎡～100.35㎡
【本文の物件概要を一部訂正しました。2023.5.11 管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/05/22 管理担当】
[スレ作成日時]2023-05-10 13:52:37
コンフィール守谷本町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-05-10 18:41:09
投稿する
削除依頼
2LDK～4LDKで69.66㎡～100.35㎡という広さは魅力。
駐車場100％（8割以上平置き）駐輪場200％もよし。 ただ守谷駅徒歩21分ってもうTX沿線とは呼べないでしょ。 南守谷から1駅乗ってTXか、15分乗って取手へ出て常磐線か。 TXユーザーならここよりつくばを買った方が後悔がないと思う。私感だけど。 |
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| No.2 |
共立エステートといえば人気の「ドーミーイン」の会社ですね。大浴場と夜鳴きそばが好きで出張のたびに利用してます。ホテルが快適なのでマンションも同様かと期待しちゃいます。
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| No.3 |
西友楽市がお向かいとはいえ、294号の横断歩道がはるか遠くにあるのが地味にストレスたまりそう。交通量もけっこう多いし。
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| No.4 |
バルコニー仕切りが天井までなのは好印象だがバルコニーの一部がガラスで覆われているのがどうなんだろ 解放感を邪魔する感じがあり好き嫌いが分かれるかも |
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| No.5 |
これはあまり見ないね。ペラボーではなくコンクリ壁らしい戸境の両側に設置されてるようだ。
ダイレクトウィンドウのようにみえるデザイン上のものか、雨風をしのげるスペースということなのか。 |
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| No.6 |
>>5 匿名さん
パティオテラスっていうんですね。間取りのページに説明がありました。 たしかに、雨が降りかかっては困る鉢植えとか洗濯物干しにはいいかも。 そのぶんちょっと鬱陶しく感じる可能性もありますが。 |
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| No.7 |
駅から遠いけど目の前が西友楽市なのがいいね。
つくば駅から実質徒歩20分の某大規模物件を買うより快適に暮らせるかも。 |
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| No.8 |
確かに田舎だけど、前に大型商業施設があるのはいいね。
それもスタバとニトリが入ってるのも便利だね。 |
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| No.9 |
食指が動くマンションだ。
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| No.10 |
駅前のポレスターの中古が出てますね。
価格3720が万円、面積は70.13m2。これすごく安くないですか？ 間取りが2LDKだから人気ないのでしょうか。 駅前でこの値段ならこちらは3000万円台前半を期待します。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
公式サイトに書いてありますよ |
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| No.13 |
個人的な感想です。
守谷は快速止まるしショッピングセンターが多くて便利なのに守谷駅前の開発が微妙。。。 地主が多いから猛反対されて綺麗な区画整理できなかったのかな… でも都心へのアクセスや車での買い物利便性は良いと思うので価格次第では当マンションは良さそうですね。 |
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| No.14 |
>>13 検討板ユーザーさん
というか、守谷は三井の戸建て団地がメインだったので、買い物は自家用車で行くライフスタイルが市民に定着しています。駅周辺に大きな商業施設を作っても渋滞を引きおこすだけで肝心の集客は期待できません。それであの状態なのだと思いますよ。 ここは駅は遠いですが目の前が西友楽市なので日常生活は便利ですね。 |
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| No.15 |
>>14 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！ 三井が主導で戸建て団地を開発したのか！ たしかにカーライフ前提ならあちこちにショッピングセンターあるのも理解です。 カーライフ前提で見ると駅周辺でも道が狭く、くねくねしてて整備されていない印象を受けたのでポテンシャルはあるのに勿体ないなぁって思いました。 少し脱線してすみません！ このマンションは西友楽市あって便利そうなのでいくらで供給されるのか期待です！ |
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| No.16 |
期待通り2900万円台～だって笑
この価格だったらすぐ売れるんじゃないの？ |
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| No.17 |
5,600万円台となると高いような。隣接する日栄商事の戸建てははたしていくらか。
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| No.18 |
2900万円台はパンダ部屋かもしれないけど、平均で160万円台/坪くらいかな？まあまあ安いような。
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 匿名さん
3LDKメインでプランでは70-82㎡、75㎡で3900万だと172万/坪、77㎡なら167万。やはり平均は160-170万/坪あたりではないかな。 ちなみに、価格上限5600万台、面積上限100㎡で、おそらく坪単価の上限は186万程度。 下限は140万ぐらいと思われます。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
なんで守谷から20分以上歩いてこの値段？ バスもないし。
これなら万博記念公園駅3分のほうが良くね？ |
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| No.23 |
自主管理公園というものがピンと来ないんですが、これはマンションの住人だけが入れるスペースで合ってますか？
この公園の管理も住人の払う管理費で賄うということですよね？ |
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| No.24 |
>>23 マンション検討中さん
自主管理公園は管理費でまかなって地域に開放する公園です。 提供公園なら自治体が管理してくれるのですが自主管理だと責任がマンション側になります。 費用負担をしたくない守谷市の意向なのでしょうね。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>24 匿名さん
これは後々負担になるかもしれないですね… |
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| No.27 |
>>26 口コミ知りたいさん
奥まってるから良からぬ連中の溜まり場にはならないでしょうが、周辺に増えてる戸建て住民が子どもを遊ばせることは多いでしょうね。空地が少ないエリアなので。 肝心のマンション住民にとっては動線が遠いのでなんだかなーと思います。 動線で気づきましたがこの戸数でエレベーター1台って少なすぎません？ |
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| No.28 |
自主管理公園は寄附公園と異なって管理維持と責任を所有者のマンションが担うもので、必ずしも地域に開放するものなのでしょうか？
マンション建設の基準を緩める公開空地であれば、地域への開放を必要としていたと思います。 |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
ちょっと勉強不足ですな |
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| No.30 |
>>27 匿名さん
エレベーター私も気になりました。 コンフィールひたち野うしくも10階建118戸で1基なので、デベの意向なんでしょうかね。 大きめのゴミ袋、ペットのキャリー、ベビーカーなどある方は乗りにくさを感じてしまいそう。 |
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| No.31 |
>>30 マンション検討中さん
1階2階の人は階段メインでしょうし、駐輪場が東端でEVが西端という配置なので自転車利用者は3階4階でも階段を使うと思います。もちろんそうでない人もいるでしょうが。 案外1基でも足りるのでは？と思うのは甘いでしょうかね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
ひたちの牛久はディスポーザー、床暖無しだったけどここも同じような仕様？
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
徒歩21分考えたらどっこいなのでは…。
むしろ毎日21分歩く方が辛い。 |
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| No.40 |
>>39 マンション掲示板さん
往復だと42分…。それならつくばあたりの駅チカ物件のほうが近いのでは？ |
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| No.41 |
価格が発表されましたね。
予定販売価格 2,900万円台～5,600万円台 予定販売最多価格帯 3,900万円台（19戸） 柏たなか駅前のオハナよりざっくり1千万安い感じでしょうか。こちらのほうが専有面積が広いので単価的にはもうちょっと安いかも知れません。 千葉と茨城の差はあれど、南守谷駅徒歩7分ですし、目の前に西友楽市がありますし、ここは売れそうな気がします。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
資産性を考えたらTX守谷駅数分の築浅中古物件もありですね!!ストレスを感じないマンションが後のことを考えると良いのではと思います。
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| No.45 |
>>39 マンション掲示板さん
私は車通勤なので駅徒歩関係ないです。緑の多い環境が良いですね!!色々見学してますけど、すべて満足するものはないです。そこが悩みどころです。 |
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| No.46 |
DESIGNのページの見出しのDESIGNがDESINGになってるのはとても目立つので直してほしい。
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| No.47 |
>>43 匿名さん
買いなのにまだ売れ残ってるってことはなんか不安要素があるってことですかね？ |
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| No.48 |
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| No.49 |
294号線が渋滞しますので車の出し入れが気になってます。また、対面にショッピングセンターがありますが横断歩道までが遠いのと294号線が車が多く雑然としているのが気になりますね。
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| No.50 |
スペルミス治ってる。指摘されて3日笑。
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| No.51 |
車での買い物はＵターンして、帰りもＵターンが必要ですね。
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| No.52 |
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| No.53 |
小学校はどこですか？
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| No.54 |
>>53 検討板ユーザーさん
この土地は守谷小と郷洲小の学区境なんです。 どちらもいい学校ですが1.5キロくらいあるので、子どもの足だと30分近くかかると思います。踏切もあります。 HPに記載がないのはどちらの学区にするか調整中なのでしょう。 |
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| No.55 |
駅近で商業施設が近いのは便利だと思います。駅が近いと雨の日は特に便利。将来住み替えするにも売りやすいと思います。全面の道路も朝夕は車が多いかもしれないが、日中は多くないとないと思います。マンションは利便性です。小学校は遠いけど心配なのは低学年までで数年です。後は価格でしょうね。
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
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| No.62 |
どんな駅でも近くにあるのは便利です。徒歩10分以上は遠いです。毎日のことですから…また、イオンや西友が近くにあるのは便利ですよね!!
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| No.63 |
>>62 eマンションさん
まあ7分ってのがちょい遠い気もするが、バスと違ってめったに遅れない鉄道駅だからね。朝は毎時7本、昼間は毎時3本。 元気な子どもは守谷駅までチャリ、親は南守谷利用とか使い分けられる。 年取って21分は歩けなくても7分なら歩けそうだし。 |
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| No.64 |
守谷小だと通学路が狭いね
数年の事とはいえ、守谷郵便局の前の道を歩かせるのは心配 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65 マンコミュファンさん
本当に郷洲小学校ならいいですね。 あそこは三井のパークシティ守谷内の学校なのでちゃんとした家庭の子が多く落ち着いた雰囲気で好きです。 各学年2クラスでこぢんまりしてますよね。 |
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| No.67 |
1期1次30戸発売について誰も書かないうちに終わったね。
いかに本当の検討者がここを見てない書いてないかがわかるｗ 先着順（1期1次残）が6戸だから少々険しい船出な気がするな。まあ来年夏の完成までには売れるだろうが。 やっぱりマンションって駅距離がポイントだよね。 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
ここに限らずですが、どの板もほとんどが業者とネガキャンしてる暇な人ですね。本当に参考になる口コミはごく僅かです。 |
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| No.69 |
成約者の声を見たけど、パティオテラスとかが評判良いみたいだね。
ただのバルコニーと何が違うのでしょうか？ |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
第1期2次ですが、10月中旬から11月下旬に延期されていますね。苦戦中?
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| No.74 |
TX始発が便利そうで都内への通勤で気になっている物件です。
南守谷経由だと乗り換え面倒そうですし守谷駅まで自転車か徒歩になるかな？と思っています 守谷駅までの道は歩道が広めなので車との交通事故は大丈夫そうですが、 夜は比較的外灯少なくて暗かったりするでしょうか？ |
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
294号線をまっすぐ歩いてくるぶんには終電でも平気ですよ。 街灯があるし、ファミレスやコンビニがあってここの向かいが24時間営業ですからけこう明るいです。 ただし徒歩21分はハンパな距離じゃありません。マジ遠いです。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
モデルルーム見学行ってきました
>>23-29 で話してる自主管理公園ですが周りに1.8mのメッシュフェンスつけて住人専用との事です 直接敷地内から出入りではなくて、国道から見て奥側に駐輪場あるんですが、駐輪場を出た路地側にドア設置でした ドアに鍵があるかは確認不足ですが多分無いかな？ もし住人以外のたまり場になるようなら管理会社から注意してもらえると思うので大丈夫かと 1F部屋の専用庭前の芝生エリアは管理人以外立入禁止なので1Fの部屋もプライバシーは守られそうで良さげでした 南側の空き地一帯が戸立売出し中のエリアで14戸？建つようです 今は区分けしただけの更地ですが2軒建設中でした モデルルームは収納も多く部屋も広くて全体的に良かったですが キッチンコンロとリビングの間の敷居が高さ30センチしか無いので、油はねは大丈夫だろうけど匂いがダイレクトに部屋に充満しそうかなぁ？ 換気扇の高さまで仕切り延長オプションはけっこうお高いので悩みます 駅までは信号1つで早足で歩いて18分ってところです 疲れますね・・ |
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| No.78 |
>>77 マンション検討中さん
住人専用というのは理解が間違っていますよ。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
>>79 マンション検討中さん
1次で購入しようと検討していましたが、その際に私も住民専用と聞いています。 |
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| No.81 |
まあ入居すればわかりますよ。
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| No.82 |
1期1次で残った先着順6戸が2か月たっても1戸も減らないのが気になる・・・。
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| No.83 |
どうやら苦戦しているようですね。
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| No.84 |
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| No.85 |
>>83 マンション掲示板さん
守谷ってつくば市と違って都内通勤メインの街ですからね。駅21分は厳しいかと。 いくら西友が目の前にあっても躊躇します。 それなら快速通過駅でも徒歩10分以内のほうが暮らしやすそう。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
戸建ならまだしもマンションで21分は論外ですわって思ってる人多そう。
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| No.88 |
守谷市内もマンション需要は高いと思うけど、欲しがる人はバス便とか駅遠から脱却したい層なんだよね。ショッピングモール1つが目の前でそれ以外は駅も学校も行政も遠いとなったら買う意味を見いだせないんじゃないか？
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| No.89 |
南守谷は無人駅だし需要弱いな
西友近いって言っても信号まで行かないと道路渡れなくて5分以上かかるから西友側の分譲戸建エリアのほうが利便性高そう |
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| No.90 |
子育ては、守谷市自体は良いです。
教育は、郷州小校区、愛宕中校区、常総線利用して中高一貫校等、私立への通学も問題ないかなと思います、小学校は1.5キロ未満でやや遠いですが、危ない道路はなく、数年の辛抱かなと思います。 住環境は、セイユーがありますが、そのほかの買い物は車が必要かなと思います。守谷市内のどこに住む場合も比較的車はいると思います。 交通面では、TX守谷もしくは取手から常磐線と通勤通学かと思うので、守谷駅までの一駅を苦になるかどうかだと思います。守谷駅前で新築マンションは当分ないのではないかなと思いますし。 医療は、一般診療であれば近医の先生方は良い方が多いです。内科、耳鼻科、歯科ともに良いです。大きな病院となるとつくばや取手になるかと思いますが、普段づかいの医療機関は問題ないです。 治安は悪くないかと思います。街灯がやや薄暗い為、マンション建設後に少し明るくなればより安全かなと思います。 |
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| No.91 |
1ヶ月半も書き込みゼロ・・・ |
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| No.92 |
こことみどりの、万博、取手、天王台と比較していますが、それぞれ一長一短ありますね。
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| No.93 |
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| No.94 |
守谷最寄りはいいんだが徒歩21分は最寄りと言えるのか微妙
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| No.95 |
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| No.96 |
ここって販売価格が高い気がするのは自分だけでしょうか？
目の前にスーパー西友が有りますが…高くて品物は良くないし… みらい平・みどりの・万博記念公園で今建設中のマンションを検討してますが… みどりのも何気に高い気がするので今のところみどりのよりも安い万博記念公園もしくはみらい平(価格未定ですが)を検討してますが…皆さんの意見をお聞きしたいです。 |
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| No.97 |
>>96 通りがかりさん
万博と守谷を検討しています。 万博は周りに何もないですが、駅が近いのが魅力ですよね。あと、駐車場が戸数分なかったような。うちは車を2台所有してるので厳しいかな。それとちゃんと計算してないですど、専有面積あたりで計算すると守谷の方が安いのかな。 ただ駅距離が難点ですね。 う～ん迷います。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
2月下旬から第2期販売開始するみたいだけどまだ1期の30？戸しか売れてなかったの？
かなり苦戦してそう |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
今の相場からすれば高くないのでしょうけど、駅距離がありすぎます。 守谷駅が遠くても南守谷駅1分とかなら検討できたのですが、歩いてみると微妙に距離がありました。 西友以外の利便性にも難がある感じですし。 |
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| No.101 |
>>98 匿名さん
電車通勤じゃなければ関係ないと思いますがね・・・ |
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| No.102 |
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| No.103 |
ここを気にしている人は、機械式駐車場を持っていることをどう思いますか？
個人的にあまり馴染みがないので御意見ききたいです。 |
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| No.104 |
以前、機械式駐車場のあるマンションに住んでいました。
メンテナンス代が、馬鹿にならないし、雨や雪の日の出し入れが辛かったです。 出庫するのに数分かかるし、朝、急いでいる時は時間の無駄でした。 |
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| No.105 |
機械式は全体の2割弱だから頻繁に利用する人は平置き、たまーに車使う人が安くするために機械式で需要に応じて分かれるんじゃないかな？
全体としては平置きの数多くてディスポーザつきにしては管理費も安めなのでいいんじゃないかと 私は電車通勤メインなので実際に現地から歩いてこれは無理だと候補から外しましたが車通勤や在宅なら問題無いかと。道路に出る時に右折できないのはネックなのかも どうせ車必須ならいっそ駅遠に振り切ったセキスイのハイムスイート新守谷のほうが安くていいかもしれませんね こちらも苦戦してるようですが |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 検討板ユーザーさん
新守谷は98戸で駐車場100％、駐輪場200％ですね コンフィールも102戸で駐車場100％、駐輪場200％だから同じじゃない？ さすがに駐車場200％はスカスカで管理費に負担かかるから100％+来客用より多い物件のほうが珍しいかと |
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| No.108 |
メンテナンス観点から機械式駐車場とディスポーザーは、将来的に修繕管理費がどんどん上がっていくのではと心配してて、候補から外したいんですが、そうなると選択肢がなくなっていく。
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
機械式駐車場は駐車場利用料をちゃんと取っていればそこまで問題にはなりませんよ。 機械式駐車場が無料や500円、1000円とか格安でメンテ代も危うい料金設定してるなら、避けた方がいいと思いますが。 |
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| No.110 |
駐車場はちゃんと埋まってれば全体の管理費の削減に繋がる(特に平置きなんて管理組合としては大事な収益元
ここもある程度は駐車場埋まっているのを前提に管理費算出してるはずだよ 想定以上に埋まってれば将来の修繕費の値上げを抑える効果がある 逆に利用者少なくて想定を割っちゃうと修繕費が計画以上に値上げとなる 機械式が全体の2割弱ならバランス良いんじゃないかな |
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| No.111 |
管理費や修繕費抑えるためにスケールメリット高い大規模マンションだとディスポーザ当たり前になってるからディスポーザや機械式の有無より
実際の管理費、修繕費がいくらかで判断したほうがいいと思うよ 設備無しで管理費高いより設備ありで管理費安いのほうがいいんだからさ 修繕費は長期修繕計画注意だけど管理費は初めから値上げ前提の金額にはしないから初期値で比較できる |
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| No.112 |
ここのマンションはゼッチマンションじゃないのね…
これからはゼッチの時代になると思うのに… |
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| No.113 |
ここの敷地から守谷駅方面(つくばみらい市・水海道方面)に車で行く場合は左折して乙子の立体交差点を左折して迂回しなければならないのがネックですね！
そう思ってるのは自分だけでしょうか…毎日車で通勤が向こう方面だと…って考えてしまいますね… |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
マンション出てコインランドリーの所を左折して管理公園横を抜けてけやき台5丁目交差点、じゃいけないんですか？ |
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| No.115 |
買い物は便利ですね。でも値段やはり高いですね。予算との兼ね合いですね。他のも見てみようと思います。悩みますね。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
売れ行きはどうですか？
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| No.122 |
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| No.123 |
確かに守谷駅近くは新規物件何も無いからね。
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| No.124 |
安くても駅遠は難しいね。
ここって完売できるんだろうか。 |
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| No.125 |
ハイムスイート新守谷とどっちに分があるのかな
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| No.126 |
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| No.127 |
最近地震が多いのでマンション購入を迷っております。皆さんはどうですか??M7.5以上だと新築のマンションでも被害かでると思います。いくら補修して表面上は良くても内部的には建物は被害を受けておりますから、大きな地震が何度も来ると損失も大きくなると思います。マンションの価値も下がるのではないでしょうか？
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| No.128 |
最後の文章が良く分からん。
価値の話ってことは投資目的でこのマンションを見てるの？ 大きな地震の時はここだけじゃなくてどの建物でも被害は出てるでしょｗ 戸建てとマンション、どっちが修繕しやすく着手も早いんだろう？ 業者も限られてるし順番待ちかな？ その辺を調べたら解は出るんじゃないの。 |
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| No.129 |
国道に面しているから騒音は気になるかな。
ただでさえ294は深夜バイクのコール音うるさいし。 買い物も西友はちょこっと足りない物買うくらいで大体はジャパンミート入ってるジョイフルいくよ。 |
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| No.130 |
最寄り駅はtxではなくて常総線南守谷だし、駅買い物は近くに西友って言っても…294を渡らなきゃならないし…品質悪くて高いですよね！
西友の敷地内にラーメン屋は有るが美味しくない…スシロー・スタバが近いのは良いがね！ うーん…微妙じゃないかな… |
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| No.131 |
車を持ってたらその辺は解決するよね。
ちょっとの買い物だからと思っても、ついつい買っちゃうし…帰りの荷物考えたら車を使っちゃうんじゃないかな…車なら近くのお店はに行かないよね。 夜寝る時は静かな方がいいし…騒音は確かに気になるかな… |
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| No.132 |
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| No.133 |
今月モデルルーム行って来ました。
売れてると言えば売れているみたいですが計画値には届いていないようで商談が雑な印象を持ちました。 |
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| No.134 |
商談が雑ってどういう感じでしたか？
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
でも守谷市は財政・民度の面で非常に高い水準にあります。
他の市ではなく守谷がいいという人も一定数いるでしょう。 |
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| No.141 |
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