クリオ氷川台シーズンテラスってどうですか？

[匿名さん]

クリオ氷川台シーズンテラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/903_Hikawadai/


所在地：東京都練馬区桜台三丁目44番43、他（地番）
交通：東京メトロ有楽町・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
　　　西武有楽町線「新桜台」駅徒歩13分
　　　西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩15分

間取：2LDK～3LDK
専有面積：60.14平米～86.99平米
バルコニー面積：6.00平米～10.22平米
ルーフバルコニー面積（使用料）：10.39平米～35.70平米（月額使用料／未定）
テラス面積：6.00平米～10.22平米
専用庭面積（使用料）：21.58平米～35.06平米（月額使用料／未定）

売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社トータルブレイン
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

総戸数：55戸（住戸51戸、事業協力者住戸3戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、防火地域、準防火地域、25m・17m第2種高度地区

駐車場：敷地内に19台設置（機械式18台、車いす使用者優先契約駐車場1台）（月額使用料/未定）
自転車置場：敷地内に76台設置（月額使用料/未定）
ミニバイク置場：敷地内3台（月額使用料/未定）

※町会費（月額）／100円　※町会費の支払いは年一括払いとなる場合がございます。

竣工予定：2024年12月下旬
入居開始予定（引渡可能年月）：2024年12月下旬

販売スケジュール：2023年6月下旬販売開始予定

敷地面積：2,390.39平米（登記簿）、2,438.07平米（実測）、2,438.05平米（建築確認対象敷地面積）
私道負担：130.31平米（登記簿）、130.51平米（実測）

庭屋一如
土地の育んできた豊かな樹々と穏やかな空気感を
住まいに招き入れ自然と繋がる心地よさ。
快適でリラックスできる時を実現したプライベートガーデン。
プレミアムな存在感を放ちつつ周囲と調和し空に映える意匠。
住まう街、四季折々の息吹を纏う緑邸の誕生です。

- 石神井川近傍、閑静な住宅街、駅前スーパーや専門店が共存する利便が魅力
- 2LDK～ 3LDK　70平米台中心、南向き中心
- 有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分、池袋をはじめ都心へのダイレクトアクセス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7: マンション検討中さん]

仕様がすごい良さそうです。最近のクリオさんかっこいいですね

[8: マンション検討中さん]

氷川台で坪400はさすがに高すぎる。。練馬区でそれなら小竹かクレヴィア氷川台買う方がいいわ。
セキュリティも不安。現地真横の外務省独身寮の駐車場は誰でも入れそう感じだったので悪意ある人が居れば問題なく侵入できそうでした。

[9: 匿名さん]

坪400だとしたら、60㎡で約7000万越えということになりますね。だとしたら、80㎡の部屋で9000千万越えと高い印象。
練馬区にしてはかなり高額ですし、都心部とあまり大差がないくらいの価格設定なのには驚きです。
確かに駅から近く資産価値も高い立地で複数路線が利用でき、便利なのは確かですが、
練馬区というところがネックになりそう。まだ価格が出ていないので決まったわけではないのかな？

[10: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
間取りはかなり珍妙なのが見受けられるけどね。

[11: 匿名さん]

坪単価400万前後、他の方が計算してくれていますが、
>>60㎡で約7000万越えということになりますね。だとしたら、80㎡の部屋で9000千万越え
一般的なサラリーマン家庭が買える値段ではないです。

リセールする時にもよさそうではあるのですが、この金額を払うなら別でも候補がありそうです。
正直、高いですよね？

[12: マンション検討中さん]

70平米程度で9000万前後でした。
すべてが高級路線みたいです。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

冗談ですよね？？
来週行こうと思ってましたが、流石に高すぎです。
将来的なリセールどうこうのレベルではないですね…

[14: マンション検討中さん]

ここ１,２年の販売価格動向からすると、妥当かと思います。
都内はどこも高値どまりですね。

[15: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん

実際に価格表見ましたので、本当です。
低層階なら8700万前後でしたが、、、

[16: 匿名さん]

戸数５５。この規模なら共用施設は期待できないのかな。その分、管積が低く収まってくれれば大規模のプラウドシティ小竹向原いやだなって人に合ってくる？もう23区駅近マンションは最低でもこのくらいの価格帯がデフォになってくるんでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

共用施設は特にないみたいでした。日当たりが悪そうな部屋を除いて9000万以上予算ないと厳しそうでしたね。
駅徒歩4分でリセールバリューを強調してましたが、いくら高級路線とはいえ、練馬ですしマンションブランドも弱いのにすごいなと思いました。これから下げるつもりなんですかね。

[18: eマンションさん]

数か月前に練馬区の別物件のMR行ったとき、比較としてここの単価が坪410～と記載されてました
サイトも公開されてないのにもうわかるんですか？と営業さんに聞いたら、土地の仕入れ価格でほぼ決まるのでそこからの類推だと
当たってますね

[19: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん
私も説明を聞きに行きましたが、構造面でZEH取得予定と逆張りハイサッシは強調されていましたね。
確かに他のモデルルームではハイサッシを言っていなかったので、開放感があるという点で他の駅まで何分・価格はいくらですというマンションとは違うのかもしれませんね。

[20: マンション検討中さん]

楽しみに見学会に行ったのですが、チラシで事足りる説明しか受けられなかったこと、施工会社が今だに未定とか、価格も事前に電話で聞いた話と違ったり、最早何の時間だったのか…。
やはり車だったり、大きな買い物は大手の方が安心なんだろうなと感じました。

[21: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん

分かります。
リセールも含めて大手の方が安心。

[22: デベにお勤めさん]

説明会行ってきました。気になったことを何点か。
まず価格が高い。億超えの部屋もいくつかあったと思います。
売りの中庭は建物の廊下側（背面側）にあるので、景観としてあまり意味がないような・・・
リビングの窓側は建物（外務省の寮？）なので、窓からの景観は良くない。
って感じでした。

良いところはやはり駅が近いのと有楽町線と副都心線の二線が使えるところですね。
にしても高いなというのが一番の感想です。

[23: 匿名さん]

駅が近くて便利ですねここは。
個人的に眺望があんまりなところがちょっぴり残念ですね。
景色が悪くてもすぐに慣れるでしょうが。

[24: 評判気になるさん]

>>18 eマンションさん
MRってなんの略ですか？

[25: 匿名さん]

>>24
モデルルームです。

[26: マンション検討中さん]

価格高騰言われてますが、単純にデベが利益沢山載せてるだけです
あまりにも高すぎてわらえてきます

普通に周辺賃貸借りたほうが毎月の支払い安いし、購入売却で1000万以上諸費用かかります

修繕積立金の値上がりと、固定資産税を忘れないでくださいね

[27: 匿名さん]

東急相鉄直通線が開通して、氷川台駅からも1本で相鉄方面に行けるようになりましたね あまり用はないですが便利になりました。

[28: 通りがかりさん]

>>26 マンション検討中さん

ここは流石に利益のせすぎですよね…
まだ決まってないとのことでしたが、池もあるから管理費やら修繕費を含めると月々とんでもない支払いになりそうですね。

[29: 匿名さん]

公式ページにはまだ価格の記載がないのですが
説明会では価格を教えていただけるのですね？
見学に行っても、客足を見てから・・とまだ価格を教えてもらえないケースあるので
説明会で価格を知ることが出来るの出れば良心的かもしれないです。
価格が高いかどうかはまた別の話ですが。

[30: マンション検討中さん]

いつの間にか1期1次が終わっていますね
売れ行きが気になります

[31: マンション検討中さん]

1期1次が9戸だったようですが、現在は1期2次が3戸になってますね。相当売れてなさそうな雰囲気が漂ってますね...

[32: デベにお勤めさん]

説明会行ったときは地権者住戸除いて全戸売りに出していたと思いましたが、期分け販売なんですか？

[33: マンション検討中さん]

ちょこちょこ売れてるようですが、プラウドシティ小竹向原よりこちらが優れてる点ってあるんでしょうか？住環境…？
価格帯的にこちらを買えるような方々ならプラウドシティ小竹向原も射程に入ると思うので純粋に疑問です。

[34: 購入経験者さん]

コンドルタクシーの隣の空き地にバウス（中央日土地）もできるようですね。お値段気になります。

[35: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん ハザードマップはこっちが良いね。板橋区と練馬区のハザードマップを見て比較するのが良いですよ。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 名無しさん
一応両方見てはいたのですが高潮は2つともクリアで集中豪雨でプラウドは浸水1m弱のリスク、というところですよね。その差とブランド力等のバランスをどう見るかなんですかね。。ありがとうございます！

[37: マンション検討中さん]

大手に何で建てさせないのかなぁ

[38: デベにお勤めさん]

全然書き込みないですが売れているんですかね？

[39: マンション検討中さん]

一期二次の先着順3戸も坪単価370前後だったように思いますがはけているので売れているんだなと思いました

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん

1期1次が9戸で2次が3戸だから全部売れてても12戸だけでしょ？
相当しんどい感じだよ。流石にノーブランドでこの値段は高すぎたね。

[41: デベにお勤めさん]

ここは寮と戸建ての裏側に建ってるから眺望が最上階以外はないに等しいんだよね。せめてもう少し北側に立てて建物間の距離を広げられなかったのだろうか？
9000万？だして毎日寮の外廊下を見る生活ってどうなのよ。

[42: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん
デベ内部の方ですか？
利益を載せすぎてるだけと断定してるということは、収支を知っていると言うことになりますが…。内部情報を漏らして大丈夫でしょうか。
まさか、確証のないデマ…とかじゃないですよね汗？

[43: 匿名さん]

建物の背面側に結構高い擁壁があるけど、この擁壁は築何年くらいなんだろう？
この擁壁があるから、あえて広めの中庭を作っているのかな？

[44: マンション検討中さん]

先日物件説明行きましたけどかなり埋まっていましたよ。大手ではなく、活発な評判もなかったですけど、静かに売れている感じですね、あと2、3ヶ月もすれば完売してもおかしくないんじゃないですか？

[45: 匿名さん]

元々ある擁壁の上にマンションが建つ場合ですが、擁壁の補修などが発生した場合、一般的に費用などは擁壁が面している土地の上に建つマンションの修繕積立金が使われるのでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん

それが本当だとしたら、広告上の違反になりますよ…
流石にそんなことしてないも思うけど、3流デベロッパーだとしてもありえないかと…

[47: 評判気になるさん]

>>46
分からなかったんですが、どこが広告上の違反なんでしょうか？

[48: 匿名さん]

正面からの全体像のCGってないんですかね？
スーモとかでもここだけメインCGが廊下側からの絵だし。

[49: マンション掲示板さん]

>>47 評判気になるさん

ご心配でしたら営業に電話してみてもいーかもです。
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

[50: 匿名さん]

ここは売れ行きどんな感じなんでしょう？値段が高くて撤退しましたが、氷川台のようなスーパーとドラックストアしかないような地味な駅でも都内駅近というだけで8000万や9000万で売れるものなんでしょうかね？

[51: 匿名さん]

場所はそれなりに便利なとこですし、
お部屋も結構良い感じだなと個人的には思います。
やや高めかもしれませんが好きな人は多そうに思いますけどね。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

でも明和辞書からは買わないでしょー！不動産のビッグモーター！

[53: 匿名さん]

キッチンが窓側にある謎の間取りはなにが目的なんだろう？最近のはやりだったりするのか？

[54: 周辺住民さん]

こんな金額売れるわけない
担当も態度悪いし派遣？
明和地所ってどうなの？

[55: 匿名さん]

建物の前に建ってる戸建てが前面に近すぎるのがなぁ。寮も結構壁ドン状態だけど、戸建て側はさらに近い。

[56: 口コミ知りたいさん]

住みたいのに買えない人たちが鳴いてて草

[57: 匿名さん]

>>53 匿名さん
キッチンが窓側ってアイランドキッチンや対面キッチンの話？普通に家族とのコミュニケーション取りやすい配置だけど…。

[58: 匿名さん]

>>57
ではなくて、サッシ側に隣接している形でキッチンがある部屋ですね。全タイプではないですが、一部のタイプはこの間取りが採用されていました。ただリビング側に向いているのでコミュニケーションを取りながらというのは同じです。

[59: 通りすがりさん]

2度説明に行きました。すでに大半は埋まってる印象。SUUMO等の販売予定通りである必要はなく、客の要望あれば複数の部屋を紹介し販売している様子。担当者の印象は良かった。当たり外れはどこもあるし、客との相性もあると思う。駅4分記載だが実際は3分台。南側にある程度スペースあり日当たりは担保されそう。入居がかなり先なのでタイミング合わず断念。

[60: 匿名さん]

>>59 通りすがりさん

49さんや他の方も言ってる通り、どうもこの会社はオープン◯ウスみたいにキャッチ営業やら、電話営業がしつこいから信用出来ないんだよなー。
駅近いだけで全面建物、崖上、某施設近い、何より高すぎる。

[61: 口コミ知りたいさん]

個人的には、キャッチ営業や電話営業というのは、ビジネス上ふつうの行為で、＝信用できないとは思いません。むしろしつこくされるのはきっぱり断れていない客側のコミュニケーションに問題があるのではないかと思います。営業しないでモノが売れるほど世の中甘くない。明和地所に関わらず営業電話はよくかかってきますが、むしろ申し訳なく思います。

[62: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん
えぇ…

[63: 匿名さん]

>>61

転売ヤーと同じで、自分が他人に迷惑をかけることで金を得ている現実から目を反らしたくて、謎理論をドンドコ発明してくるんだろうけど、余計客の神経を逆撫でしてることに気づけ
押し売り不動産営業を廃業しろとは言わないが迷惑行為なのは最低限自覚して欲しい

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

ご意見が腹に入りすぎて。
なんかクリオ目線のコメだけ参考になるボタンが多いのも、某中古車販売と同じ文化を感じますね。

[65: 評判気になるさん]

SUUMOで価格情報更新されていましたが、結構強気に値上げした印象です。氷川台でこの値段、、販売好調なんですね。

[66: 匿名さん]

>>65 評判気になるさん
スーモに載ってる4Fの部屋ですかね？4階の3LDKは前から9千万超えだったので値上げはしていないと思います。

[67: 匿名さん]

待てるならバウスのほうがいいんじゃないかしら。
こっちより規模が大きいし売主も信用できる。

[68: マンション検討中さん]

いつの間にかsuumoから価格が消えてる・・・
BAUSってコンドルタクシー跡にできるやつですよね。

[69: 検討板ユーザーさん]

バウスはこのクリオよりも平均坪単50万ほど高くなると聞いています。あくまで噂です。

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん
マジですか？　こっちと一長一短だから同水準だと思ってたのに。

[71: 検討板ユーザー]

>>70 匿名さん
はい、不動産関係の人から聞きました。あくまで平均なので、異常に高額な部屋が平均を上げているかもしれないので、中央値がどこなのかは定かではないのですが。

[72: 匿名さん]

高い方が、設備仕様がいいのかと思ったりしますが、そんなこともないんでしょうか。
あくまで会社の「値段つけ」？

買う側は、適正価格なのか教えてほしいです。
人気物件で完売するなら割安物件なのかなとも思いますが、売れてしまってからだと遅いわけですし。

ここは2路線使えて、駅からも近いので気になっています。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
ディスポーザーがないとかバルコニーが小さいとかはありますが、設備仕様は悪くはないと思います。

駅近ですが、立地が良いというと微妙かなと思います。散々書かれていますが眺望が悪いのと背中側が擁壁になっているのが個人的には気になります。
あとはマンションブランドがそこまでメジャーではないですので、総合的に考えると割高だと思っています。（あくまで個人の感想です）

[74: 検討板ユーザーさん]

はっきり言って割高ですよね。でもそれはこのマンションに限らず都内23区のマンションはどこもそうだと思います。明和地所も財務諸表見ると非常に好調ですし、都内でマンション開発できる不動産はほぼ業績めちゃめちゃいい。割高な証拠。でも売れてしまう事実。

[75: マンション検討中さん]

氷川台でこの金額。。。。
強気過ぎ。設備やらは金額の値上げで致し方ないとしても所詮氷川台。地元氷川台で子供増えて住み替え検討以外の需要なし。

[76: 匿名さん]

個人的には駅近ですしプランとしても悪くないかなという印象でしたが、
それに見合った金額かというとなんとも言えないところではありますね。
手が届くところならありかなとは思っています。

[77: 匿名さん]

k2タイプはプライベートガーデンもあって広々していますが、
リビングの形が歪なので、間取りより実際には手狭に感じたりしないか気になりました。
テラスが食い込んでいるのでどういう感じになるんですかね。

[78: マンション比較中さん]

どっちかで迷っているのですが、駅距離が近いこちらか、駅からは遠いプラウドか、、、小竹向原は土地勘なく、、、高いか安いかもわからず。ただ、この物件は高すぎる印象です。この物件の立地はそれほどの場所なのでしょうか？https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_73290695/

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション比較中さん
小竹向原ならプラウドシティのが良いのでは。プラウドで駅近だし、ディスポーザー付きで共用施設も充実している。

[80: 匿名さん]

リビングキッチンが広々とした空間になっているのがいいですね。家族団らんには広さ的に十分
ファミリー層がターゲットになるとは思いますが、最近のコンパクトなマンションが多いということを考えると
広々とした間取はメリットが高そうですね。
氷川台からも近いですし複数路線が利用できるということでアクセスは良いです。

[81: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん

プラウドシティはここより余裕で高いっすよ

[82: 匿名さん]

そうなんですね…
やはり財閥系っていう方がお高くなりがちなのですか。
ここの場合はとりあえず、駅まで徒歩5分っていうのがあってそれが大きいように思う。
駅まで近いと
長い目で見たときに（年を取った時にも）
暮らしやすいのは大きなメリットでしょう。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
クリオさん80㎡は相場に比べて割安ではないですか？
プラウドさん見ましたけど70㎡で9000万円を平気でこえていました。
財閥系は高かったです。

[84: 匿名さん]

財閥系、どうしても高いですよね。。。

住友財閥・三井財閥・三菱財閥・安田財閥

うち不動産だと
住友
三井
三菱（野村）
になるんでしたっけ？

[85: 口コミ知りたいさん]

公式の物件概要によると、11/11から「最終分譲 先着順申込受付」 6戸 が始まる様子。
「※最終分譲とは、第1期1次～第2期2次に販売した未契約住戸です。」と。

[86: 匿名さん]

結局どの部屋が残っているんだろ？わざわざマンションギャラリーまでいかないと教えてくれないのかな？

[87: 匿名さん]

一般的にギャラリーまで行かないとわからないみたいに、
残りの部屋数を隠されるってことはよくあるんですかね？
ホームページに載せた方が良さそうにも思えますがそう単純ではないんですかね。

[88: 名無しさん]

来年以降はもっと上がるのでしょうか

[89: 匿名さん]

金利も上がりそうだしさすがにマンション価格はそろそろ下がりそうだけどね。中古は下がりだしているらしいし。

サイトに残っている部屋を全部載せていないのはギャラリーに人を呼ぶためじゃないかな？ギャラリーに来てもらえればあわよくば検討外の部屋を買ってもらえる可能性があるしね。

[90: 匿名さん]

確かにサイトに載っていなかったら直接いくことになるでしょうし、
そのときに別の部屋をみて興味出ることはありそうですね。
こちら側としては不便ではありますが、逆に良いところが見つかる可能性もありますね。

[91: ご近所さん]

公式：『「クリオ サロン氷川台」は12月3日（日）までのご案内となります。』
残5戸

[92: 匿名さん]

８６さん、
ホームページには３プラン掲載されています。
このプランが最終販売分なのではないでしょうか？
どの階までの記載はありませんが。。
希望の間取りがあれば、問い合わせみられることが一番ですよね。

[93: 匿名さん]

残4戸になりましたね

[94: 匿名さん]

残3

[95: 匿名さん]

今販売中の3戸が最終ですか？
入居開始は1年後なのに、このペースであれるなんてかなりのハイペース。
入居開始後も販売しているマンションが多いのに。。
価格はかなりのものですが、人気の立地だと売れ残ることはないということですね。

[96: デベにお勤めさん]

あれよという間に、残り２戸。。

[97: 匿名さん]

販売は順調のようですね。やはり場所が良いという点が人気の理由なんでしょうか
複数路線利用できるし、駅前にはスーパーもあって生活しやすいですし、
池袋までは１０分程度で行けてしまうというのは便利な場所ですね。
周辺は住宅街だからそれほどガヤガヤしていないというのも住みやすそう

[98: 匿名さん]

残り3戸のままでは？（12/19更新の物件概要から）
公式の「Plan」はB1とG1ですが、G1が2つあるのだと思う。
B1は4階、G1は4階と、もうひとつは2階か3階か・・・値段から見て3階かな。

[99: 匿名さん]

3階だとそこまで眺望は見込めないかもしれませんが
日当たりはいかがなものなのでしょうか？
あんまり日が入ってこないというようなことはありませんかね？

[100: 匿名さん]

朝いちばん、東側の部屋は隣のマンションに日差しを遮られそうですが、3Fはどの部屋も一年を通して昼前～夕方まで日差しが入るのではないでしょうか？

[101: 匿名さん]

残2戸になりましたね、、、

[102: 匿名さん]

東側だと残念ながら日照はあまり期待できないでしょうね。
朝から午前中は日は当たりますが午後になると急に影ってしまうのが東側の特徴です。
夏は涼しくて過ごしやすいですが、冬場は寒いんですよ。
あと洗濯物が乾きづらいというデメリットもありますが、日本のこの猛暑を考えると涼しく過ごせるというのは
過ごしやすいかもしれませんね

[103: 匿名さん]

ついに、残り１戸に。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

残り1戸ってキャンセル住居でしたっけ？確か前の残り1戸は３階だった気が

[105: 103]

先週までは3階の「最終販売」1戸だったのが、
3月5日に2階の「キャンセル住戸最終販売」1戸に変わったように思います。

[106: マンション検討中さん]

ついに完売したようですね