エスリード箕面船場阪大前ってどうですか？

[マンション住民さん]

エスリード箕面船場阪大前についての情報を希望しています。
2023年に新しく開業予定の駅の近くですね！
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minoh63/

所在地：大阪府箕面市船場東２丁目6-8（地番、換地前）
交通：北大阪急行電鉄・南北線「千里中央」駅 徒歩20分
北大阪急行電鉄・南北線 新駅「箕面船場阪大前」駅徒歩約2分（2023年度開業予定）
間取：２LDK、２LDK+S、３LDK
面積：60.57m2～71.30m2
売主：エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 評判気になるさん]

>>5 検討板ユーザーさん
第3期は同じ広さで価格下がっているようですね。
5,440万円～6,500万円
フロア差額にしては開き大きいみたいですが、どんな条件差なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

営業の方から聞いた話では、6,980万円のお部屋は最上階の一番広いお部屋とのことでした。
なので6,500万円は同じ間取りの中階層くらいのお部屋かと思います。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>21 匿名さん
絶好調じゃないですか。
ネットの評判はあてにならないですね

[26: マンション検討中さん]

ここの上階のバルコニーからはどんな感じの眺望になりそうですか？

[27: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
高くて怯んでいたのですが、人気があるのですね。
もしかして竣工前に完売するのかな。

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

向きによると思いますが、どの階でも阪大ビューでは？

[29: eマンションさん]

御堂筋沿線で市内よりははるかに環境良好。
市内は移民政策で治安が心配になってくると
思うので人口過密地帯よりこの地が選れなれてるんでしょう。

[30: マンション検討中さん]

本当に欲しい市内の物件でローン組むかここで我慢するか悩んでるうちに売れてしまいそうだ。
隣に建ててるタワマン買うなら市内のマンションが断然良いからここ買う人は皆んな良く調べてるのだろう。

[31: 評判気になるさん]

しばらく第3期のままに見えますが、勢い落ち着いてしまっているのでしょうか？
秋頃の購入意思決定を想定しており、こちらの物件はすぐに完売しそうと聞いて選択肢から外れていました。まだ売れていないチャンスなのか、物件としてあまり良くないのか、モデルルームに行く前に評判お聞きしてみたいです。

[32: 匿名さん]

エスリードという会社を調べると良いですよ

[33: マンション検討中さん]

本日MRに伺って来ました。即決されて帰られる方も多いそうです。71平米のお部屋を見せて頂きましたが、標準で調光式ダウンライトやタンクレストイレ・独立手洗いシンク、ベランダにはスロップシンクがついていていて造りはしっかりしていると思いました。キッチン、トイレ、バスルームは全てタカラスタンダードでした。駅徒歩2分、71平米の低層階で6,200万円程でした。これが安いか高いかは個人の価値観によるかと思いますが、我が家は購入を検討しています。ちなみに管理費も月額1万6千円とマンションの中でもお安く、手が出しやすい価格かと思います。

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
購入決定おめでとう御座います。

[35: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん
２年前にシエリアみてたら絶対購入されてたと思います。もう少し出せば100㎡の部屋が買えたので。同じ徒歩２分です。

[36: 口コミ知りたいさん]

>>35 通りがかりさん

ありがとうございます

[37: 匿名さん]

見学時に即決される方、多いんですね。
ホームページで見る限りでは、
最寄り駅まで徒歩２０分の立地で、駐車場が総戸数の半数しかない。
間取りも狭いということもあり、
ここに決めたいと感じるポイントが見つけにくいなと感じました。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

そこそこな立地のマンションは今が底値かと思います

[39: 匿名さん]

5月に見学に伺いました。
確かに設備は良かったです。
特に玄関ドアの非接触キー、キッチンのタッチレス水栓、自動開閉のトイレは魅力でした。（ドアのキーは後で変更できないので重要ですよね）
新駅徒歩2分、コンビニもスーパーも近く、立地も良いかと思ったのですが、
気になる点がいくつか。
・周辺が問屋街で倉庫や古い社屋など全体的にガランと寂しい雰囲気
・南面にガラス張りの阪大のキャンパスで、カーテン開けたら学生さんとコンニチワ
・将来的な売却を考えると、エスリードさんのブランド力が不安（すみません）
・新駅周辺で予定されている商業施設が思ったより小規模で、街の活性化は望めないと判断した。（この辺りの情報はBrilliaさんで教えてもらいました。閉店したパチンコ屋さんも中古車販売店になるそうですね・・・）
上記の理由で購入をやめました。
そもそも、伺った時第1期とか2期とかいう販売はされておらず、最初から全戸販売されてましたよ？
営業さんも断ってもかなりしつこく連絡してこられて、相当苦労されているのかな？という印象でしたが・・・
「今買わないと売り切れる！」と思わせる営業スタイルだと感じますので、
焦っている方は、ちょっと冷静になった方がいいかもしれないですね。
うちは結果的に北千里のマンションを購入しました。
うーん、ほんとにもう少し周辺環境が良かったら、もしくは再開発で便利になる予定があったら、こちらを選んだと思うのですがね・・・

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
モデルルームに行ってないですが、価格が高すぎて検討から外しました。この価格帯だったら私も絶対北千里のマンションを選びます。学校区やニュータウンの街並みが好きですし。
この辺りでマンションを購入される方は、タワマン以外ではこの位の広さのマンションはあまり求めていないかと思います。シエリアやレジェイドが即完売したのは、高価格帯のみのマンションで、専有面積が広いのが魅力だったからかと思います。
設備等は良さそうなのでいいかな、と思いますが。

[41: eマンションさん]

北千里のPR活動お疲れ様です。
一長一短では？
相対的に北急と千里線では北急の方が人気が高いですし、路線価などから見ても北急のほうが地価は高値ですから価格差はあるでしょう。
箕面船場と比べた場合、子育て環境は北千里の方が圧倒的に良い感じはします。

[42: マンション検討中さん]

MR行こうかと思ってたけど、他の掲示板にアップされた価格表見て、行くのをやめました^^;