スタンスレジデンス植物園外苑ってどうですか？

[マンション住民さん]

STANCE RESIDENCE 植物園外苑 （スタンスレジデンス植物園外苑）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.associa-mansion.jp/ozasa2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154317

所在地：福岡県福岡市中央区小笹5丁目240番1外1筆（地番）
交通：「小笹南口」バス停 徒歩2分（西鉄バス）
「小笹（山荘通り）」バス停 徒歩4分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：61.42平米～92.23平米
売主：株式会社LANDIC
施工会社：日本国土開発株式会社・株式会社旭工務店
設計・監理：株式会社おおたに設計
管理会社：未定

竣工予定：2025年1月予定
入居予定：2025年2月予定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 検討板ユーザーさん]

笹丘よりは小笹の方がずっといいですよ。

たとえ小笹団地内にあっても、笹丘よりはいいです。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
なるほどね。ただ高コスパの物件は市内ではもうあまり見かけないようになったけどね。たぶんアメイズも強気価格できそうな気がする。資産性でいくなら3のグラメがカタそうだけど薬院2分だとエグい価格になるだろうからコスパはわからんね。まあ下落の心配がないだろうから投資観点ではよいのかも。
それにしてもエンクレストガーデンとジェイグランは掲示板の過疎っぷりがすごいな。

[163: 匿名さん]

>>162 口コミ知りたいさん
遅くなりました。
確かに数年前よりは少なくなりましたね、個人的には他の主要都市と比較して以前の福岡が安すぎたとも思っていますが、それを差し引いてもここ最近はやや過熱気味です。
グランドメゾンは恐らく見送ります。億付近だと手が出ないのもありますが、そもそもグランドメゾンシリーズ自体のコスパがあまり良いとは思いません。建材や共用設備、コンセプトの体現などはさすがというレベルなのですが、各居室の内装や間取りなんかは価格ほどではない印象で。そこはメジャー7やLANDICのほうが上回ってると思ってます。
確かに福岡ではグランドメゾンが確固たるブランドパワーを築いてますが、メジャー7がもう少し本気を出してくるとその辺のマジックが弱くなる時期が来るような気もしてます。良い立地を抑えてるので大きく値崩れすることはないと思いますが、やや過剰評価されてるなぁというのが個人的な所感です。

エンクレストガーデンとジェイグランが過疎ってしまうのはわかる気がします。スタンスレジデンスと比べてしまうと、どうやっても盛り上がる要素がないかなと。突出したものがあまり見当たらず、優位性といえばエンクレストが高台の眺望、ジェイグランは立地、くらいですかね。ただ私が知らないだけかもしれないので、もし意外なメリットなどあれば他の方にも聞いてみたいですね。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
浄水通りのグラメは確かに内装とか窓のつくりなんかがイマイチだったわ。エンクレストとジェイグランの取り柄が他にあるとしたらZEHくらいじゃない？まあZEH自体は大した優位性にもならんけどね。それだけにスタンスレジデンスはなんでZEHをおさえてないのかは不思議だけど。

[169: 管理担当]

[No.165～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

>>164 口コミ知りたいさん
確かにそこはスタンスレジデンスにない部分ですね。
ただ個人的にはZEHはさほど重視はしてません、ある程度ハイクラスになると気密性、断熱、防音等はどの物件も十分なスペックなので。もちろん住宅性能評価を重視する購買層も一定数いるので、資産性という意味ではあればなお良しくらいのメリットは感じます。しかしそれがエンクレストガーデンやジェイグランを選ぶ後押しになるほどかというと、仰る通り優位性としては微妙なラインというのが率直な感想です。

[171: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん

いわゆる、中央区の南北格差というやつですね

[172: マンション比較中さん]

どなたか駐車場の区画幅（車幅）を把握してる方いらっしゃいますかね。
公式HPには載っておらず、テラス/ヒルズともわかるとありがたいのですが。

[173: 評判気になるさん]

>>172 マンション比較中さん

テラスのみだけどカタログにあったよ。
全幅3,500とか見たことないんだけど。

[174: マンション比較中さん]

>>173 評判気になるさん
ありがとうございます、全幅以外も全て載っていて助かりますｍｍ

幅が広い区画はもっと少ないと思ってましたが、4割近くもあるとは意外でした。テラスだけがハイクラス向けに広くとられているんですかね。いずれにしてもMin2,500なら十分そうです。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション比較中さん

ヒルズは確か一律すべて同じ全幅だった気が…
2,500だったかな、数字はちょっと自信ないけどとにかく一律だったのは営業さんに聞いた記憶あり

[176: マンション掲示板さん]

テラスは地下駐車場の空きほぼなかった記憶

[177: 名無しさん]

>>176 マンション掲示板さん

テラスは、ほとんど売れてるってことですか。

[178: 評判気になるさん]

>>177 名無しさん
テラスもヒルズも地下駐車場は全戸分確保されてるわけじゃないから早く申し込んだ人で終了は全然あるよ

[179: 評判気になるさん]

>>176 マンション掲示板さん

ということは住戸もかなり売れてることになるね。
テラス棟駐車場42区画のうち地下32、ほとんどということで仮に地下が30ほど埋まっているとして。テラスの住戸数が39戸だから、おおよそ75%がすでに売約済みってことかね。まだ第1期なのにすごいな。まあ駐車場要否のバラつきとか176さんの表現誤差など織り込んだとしても6-7割は売れてそう。ヒルズはたぶんまだそこまでなさそうと勝手に思ってるけどどうなんだろ。

[180: 匿名さん]

先行申し込みで購入した者ですが、先行の時点で2棟合わせて半分ほど売れたと担当の方に聞きました。公式HPで本日より2期1次販売開始、1期40戸完売とあるので既にほぼ売れてしまっているのではないでしょうか。

[181: マンション比較中さん]

これですね。
テラスは20戸とあるので50％強が売約済み。ということは地下駐車場はまだ一定数空きはありそうですが、この3連休でどうなるかですね・・・

[182: 名無しさん]

ここの最寄り駅はどこですか？

[183: 匿名さん]

小笹団地南口ですよ

[184: 匿名さん]

>>182
西鉄平尾駅、地下鉄桜坂駅、ＪＲ竹下駅か博多駅

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
小笹南口は存在しますが小笹団地南口というバス停は存在しません。どうしてもここのことを団地扱いしたい人がいるんですね、良い加減しつこいですし、わざわざ書き込みご苦労様です。

[186: eマンションさん]

>>184 匿名さん
博多駅近いんですね

[187: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

平尾、桜坂に行く場合は、
小笹団地南口から乗車してバスで３０分くらいですね。

[188: マンション掲示板さん]

>>182 名無しさん
最寄り駅と言える駅はないよ

[189: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん

かなりの暇人でしょ。
もしくは、本当は欲しいけど、買えない人でしょう。

[190: マンション比較中さん]

>>189 口コミ知りたいさん

小笹南口は、小笹団地南口の意味ですよ。
分かってて言っているんでしょう？

[191: 通りがかりさん]

>>187 マンション検討中さん

30分？嘘を言いなさんな。

[192: 匿名さん]

団地でもそうじゃなくても立派なマンションが建つのは事実ですし、住所に団地と入るわけでもないのでどうでもいいです。わかっていて購入しているのにここまでしつこいと流石に不快ですし迷惑です。
完全に団地がない地域はアイランドシティくらいですし、団地が嫌ならそちらに住めばいいのではないですかね。

[193: マンション検討中さん]

というかそろそろ通報レベル。
団地の件もだけど、バスの時間とかまで虚偽情報を流布し始めてるから明確に規約違反。

ここの運営わりと厳しいよ、大丈夫？ガイドラインに開示請求の判例とか載せてるくらいだからね。
個人の通報ならまだスレ削除されるくらいで済むけど、販売元企業とかが出てくると話大きくなることあるからその辺にしといたほうがいいと思うよ。

[194: 通りがかりさん]

横からだけど、団地の件で規約違反ってなに？？？
小笹団地の中にあって、小笹団地のバス停を使って、小笹団地の人たちと近所づきあいをしていくんでしょ？
そんなに団地を嫌がってどうするのさ。
団地があるおかげで周りに安いお店がたくさんできているんですよ。いい立地じゃないですか。

[195: ご近所さん]

>>190 マンション比較中さん

筑肥線の小笹駅はかつて小笹団地の南口にあったんですよね。

廃線となった頃は小笹といえば小笹団地そのもののことを指していたので、
バス停名は「小笹駅前」から「小笹南口」となりました。

これが、今の小笹全体から見れば北側寄りにあるのに「南口」という表現になっている理由です。

[196: マンション検討中さん]

>>194 通りがかりさん

よく読もうや。
誰が団地を嫌がってるとか書いてるの？
どうでもいいんだわ団地の話とか。
それより事実と異なることを、悪意で粘着投稿し続けてることが問題。ここの規約に書いてるから自分で調べればいいよ。
読解力なさすぎるのか、それともまた自作自演なのか知らんけどさ。いずれにしてももうやりすぎ。この話題自体が有益な情報交換の邪魔でしかない。

[197: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[198: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[199: 購入経験者さん]

いよいよ設計変更打合せです。
ヒルズは一か月早くスタートしているんですね。
オプションの事前資料はＡ４でリストが一枚、写真が２枚で写真にあるものがリストに無いしリストだけではどんなものか分からないですよね。
打合せ時にはちゃんとした資料があるんでしょうか？
間取り変えるかまだ迷っている状態です。
入居まで先が長いな。

[200: マンコミュファンさん]

仕様変更の用紙、元のものもはっきりわからないのにどうしようもないなと我が家は一旦検討するのを諦めています。新築マンション故の悩みですね。
1回目の打ち合わせが終わったら実物を見るためにショールームを回ってみるつもりです。

これまでのLANDICのマンションスレや購入者のSNSなどを見ていると、頼んでないものが付いていたり変更されていなかったりのトラブルがあるようで少し心配しています（笑）

[201: 購入経験者さん]

自分も素の状態が見たくて営業さんに聞いたけど、過去物件の写真もオプションのばかりで素は無かったですね。
LANDICさんの物件はオプション付ける人が多いのかな。
CGは見たけど、モデルルームもないから間取りも図面から想像するしかない・・
全ては打合せしてからですね。

[202: 購入経験者さん]

私はコーディネーターさんとの打ち合わせでその辺が確認できると聞きました。
オプションつける人は多いらしいですね。自由度が高いのと、ハイグレード寄りの素材やデザインが豊富だからだそうです。暖炉とかもありましたし、メゾネットタイプの部屋はルーフバルコニーにバスタブを設置する話なんかもあるみたいで。個人的には石材の壁が気になってます。

ただ値段をいくつか聞きましたが、高いものが多かったですね。物件価格で頑張ってる分、そこで損益調整するビジネスモデルなのかなという気もします。
まあ実際にサンプルの実物を見ましたが、さすがという質感だったのである程度高いのは仕方ないのかな。

[203: マンション検討中さん]

>>195 ご近所さん

勉強になりました。

[204: マンション検討中さん]

>>202 購入経験者さん
こことは別のLANDICマンションのスレで、CGのデザインだけ参考にして後日コストが安い別業者に類似施工を依頼する予定、みたいな人を見かけたことがある。
新築時の設計変更と後付けのリノベーションとで見積り比較するのってわりと難しいよね。使える建材とかも違うだろうし。

[205: 購入経験者さん]

>>204 マンション検討中さん

そうなんですね。
事後リノベのほうが大きくコストダウンできるなら検討してみようと思います。
ただリノベで何週間もの工期がかかってその間の生活がしにくくなるデメリットを考えると、新築の時に一気に済ませたい気持ちもあります。
物件価格は競合物件や地価データである程度比較できてますが、設計変更の費用は情報がなくて妥当性がよくわかりません。その辺、他のデベロッパーと比較したり相場価格調べたりするのってみなさんどうしてるんでしょうかね。

[206: 通りがかりさん]

>>205 購入経験者さん
既にご存知かもしれませんがブリリアの聖蹟桜ヶ丘を購入した方のオプションについて書かれたnoteを見つけました。テラスの方しか確認してないのですが、カタログの写真と比べると似たようなものが多い気がしています。

公式HPの仕様ページ
https://www.b-seiseki.jp/equipment/terrace.php

購入された方のnote
https://drive.google.com/file/d/1aVBnoBJZt69VzLmDAubUqvIzOxpS0SF_/view...

引渡し後に工事が終わるまで自分が住めないだけでなく工事の音がするのは嫌だなと…周りにご迷惑になりそうで引渡し前に全部まとめて済ませたい気持ちが強いです。

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん

先ほどの二つめのリンクはオプションのカタログでした。
noteの記事はこちらでした、失礼いたしました。
https://note.com/bseiseki/n/n1b0603dc7123

[208: マンション検討中さん]

ここの物件は、警固断層の被害のありそうな地域ですか。

[209: eマンションさん]

>>208 マンション検討中さん

ここは比較的大丈夫な方だと思います。
揺れやすさマップをのせてます。

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf?20230...

[210: 購入経験者さん]

>>206 通りがかりさん

ありがとうございます。
私もテラスなので大変参考になります。
パウダールームやバスルームなどかなり似てますね。私も極端に値が張らない限りは新築時のパッケージで済ませたいですね・・・ちなみに3,050mmの天井に合うハイドアを打診したら、そこだけはできないかもしれないと言われたので、自由度は高いもののリノベしか選択肢がないものも一部ありそうです。