COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

[マンション住民さん]

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）についての情報を希望しています。
総戸数337戸の大規模マンションが建つようです！
価格が気になりますが、楽しみですね！
公式URL：https://www.konosu337.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154360

所在地：埼玉県鴻巣市本町五丁目2758番1他（地番）
交通：高崎線 「鴻巣」駅 徒歩5分 （東口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.83平米～88.44平米
売主：パラダイスリゾート株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1151: マンション検討中さん]

鴻巣でもやってるのか。。一体何のために毎日書いてるのか。。

[1152: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん
はい、私が追加住戸を購入してるので売れてますよ。もはや何期とかあまり関係なく、希望住戸を調整して売ってくれるので、気になる方はモデルルームへどうぞ。

[1153: eマンションさん]

>>1152 マンション検討中さん
そうなんですよねー。
実はもう何期とか全く関係なくなっちゃいましたね。。
客来たら売る、来たら売る、の繰り返しでHP更新してるだけなんで、もう何期とかどうでもいい感じです。
だからといって順調な売れ行きでは全然ないんですがね。。

[1154: 評判気になるさん]

>>1153 eマンションさん
売れ行きは順調そうでしたよ。営業さんも忙しそうで、1年経たずに完売しそうだと思いました。

[1155: 口コミ知りたいさん]

1期の抽選が去年のクリスマス直前。約2か月で100戸売れてる（総戸数337－次期以降230－先着順8戸）ので絶好調と言えるのではないでしょうか。

[1156: 名無しさん]

冬の時代@マンマニの承知みたいなものだよね

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1154 評判気になるさん
ここは設備仕様が飛び抜けて良いっていうのもありますけど、他の埼玉の新築マンションが絶望的なのもあって消去法で選ばれている気がします。

[1158: 匿名さん]

>>1157 検討板ユーザーさん
＞他の埼玉の新築マンションが絶望的

絶望的に高い
絶望的に駅から遠い
絶望的に仕様が低い

ここを「絶望的に都心から遠い」と評する人もいるでしょうが、仕様と価格のバランスで言えば県内でもピカイチでしょうね。
半分リモートとか必要に応じて特急やグリーン車を使える人なら惚れ込むかも。

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 匿名さん

ここは絶望的に都心から遠い
その割に絶望的に値段が高い

以上。

[1160: 匿名さん]

>>1159 通りがかりさん
いまどき5000万以下で駅5分で東京品川新宿渋谷直通買えるのはここだけ

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん
鴻巣で買うより南区で徒歩10分や戸田で買う方が正解

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション掲示板さん
当たり前だ。

[1163: 評判気になるさん]

>>1161 マンション掲示板さん
そういった水害や地震ハザードが心配な地域を選択する人も中にはいるだろうが、
それが「正解」とは限らない！
個人的価値観を押し付けて、お前は責任とれるのか？

人には多彩な価値観があるのに、全て同じように考えるのが、日本人特有の視野の狭さとキャパシティの無さだな（笑）

[1164: マンション掲示板さん]

>>1163 評判気になるさん
南区や戸田の人口増加数見てみ？
「中にはいる」のレベルじゃない
ハザードエリアで買ってる人はハザードエリアであることを了承した上で買ってるでしょ
他人がとやかく言うことじゃない

それと、「個人的価値観を押し付けて、お前は責任とれるのか？」の部分で逆に聞きたいのだけども、
あなたの一言が原因で南区や戸田あたりの交通利便性が高い場所を買い逃がした人がいたとしたら、あなたは責任取れるのかね？

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 マンション掲示板さん
ごめん、その責任なら取れないや。
言いすぎた、めんご。

[1166: eマンションさん]

>>1164 マンション掲示板さん
久しぶりに覗いたら、また戸田とかの営業活動してるの？そんなに売れてないの？大変だね。

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1166 eマンションさん
しばらく前からあちこちのスレで唐突に戸田のマンションの話をあげてくる人がいるよね。
ずっと売れてないのかね。

[1168: 評判気になるさん]

>>1164 マンション掲示板さん
ハザードエリアで買ってる人はハザードエリアであることを了承した上で買ってるでしょ
↓
そこまで危険性を認識しているなら、こんなスレの同じようなハザード情報には惑わされんわな(笑)
それで買い逃すようなことは絶対ない！　あくまで危険性の再確認だよ。

[1169: 評判気になるさん]

>>1166 eマンションさん
こな所まで出張して、ディスっているくらいだから、戸田も相当売れてないのだろう（笑）

[1170: 匿名さん]

>>1161 マンション掲示板さん
南区や戸田だと10分じゃなくて15分とか18分とかだよね。しかもここより高い。
雨の日に傘差して15分も歩くなら鴻巣5分のほうが100倍マシ。
あ、これ俺の価値観だからケチ付けないでね。

[1171: 匿名さん]

鴻巣、電車止まったら終わり
帰宅困難者

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
それは埼京線のみの戸田も同じ、多くのマンションにいえることw

複数路線が利用できるターミナル駅じゃあないと無理

[1173: 匿名さん]

大宮に買えば上野東京ライン、埼京線、京浜東北、新幹線って代替があるよ。
たとえ徒歩30分40分だろうと大宮最寄りを買うべし。

[1174: 匿名さん]

戸田なら歩いて帰れるが
鴻巣は終わり

[1175: 通りがかりさん]

>>1173 匿名さん
そもそも論で大宮で買える層は鴻巣なんて検討しないだろ

[1176: 匿名さん]

最果ての地

[1177: マンコミュファンさん]

>>1176 匿名さん
明日は免許センターかあ。
憂鬱＿|￣|○

[1178: 匿名さん]

>>1175 通りがかりさん
まあ大宮は徒歩31分のクラッシィハウスとかバス20分超のブレイズでさえココより高いからな。予算5千万までなら鴻巣しか選択肢がない。

[1179: マンコミュファンさん]

>>1178 匿名さん
予算5千万までとかケチらないから、鴻巣だけは絶対に避けたいですよ！

[1180: 匿名さん]

だったら都内に近くて安い東武東上線沿いを選ぶだろうね

[1181: マンション比較中さん]

>>1179 マンコミュファンさん
そんなに予算がブカブカで、あなた本当にマンションを検討してないでしょ。
想像だけならタダですものね。
真面目な検討者の方の意見だけ聞きたいです。

[1182: 名無しさん]

>>1181 マンション比較中さん
予算5千万以内なら、SRか伊勢崎線の県南部で買うことがおすすめですね。
鴻巣？それはどこですか^_^

[1183: 通りがかりさん]

>>1182 名無しさん
鴻巣を知らずによくこの板にいますね（笑）

鴻巣について真面目に説明すると、夏の暑さでおなじみの熊谷市などと並び都心50-70km圏内僻地と呼ばれている地域です。
特に有名な特産品はありませんが、運転免許センターがあることで有名なんです。

[1184: 匿名さん]

>>1175 通りがかりさん
大宮でも、ターミナル大宮駅から徒歩５分以内なら絶対に買いたいが・・・・
それ以外の雑魚駅は５０歩１００歩、ましてその駅から軽く１０分や１５分以上も歩くなんて考えられんw

[1185: 職人さん]

>>1183 通りがかりさん
運転免許センターは、地政学的に埼玉県のど真ん中に位置しているから造られた
ここ鴻巣から東松山あたりが埼玉県の「ヘソ」なんだ

なんなら、県庁があってもおかしくない（笑）

[1186: 匿名さん]

政治関係あるの？（笑）

[1187: 匿名さん]

>>1185 職人さん
ここはヘソというかヘソのゴマやね笑

[1188: 匿名さん]

いつぞや吹き溜まりと呼んでいた人もいた

[1189: 匿名さん]

5070野郎がここにも書き込んでいる

[1190: マンション検討中さん]

>>1184 匿名さん
大宮駅徒歩5分は人間が生活する場所ではない気がするが...
独身ならともかく家族持ちは無理だなぁ

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1189 匿名さん
はて5070とはなんぞや？

[1192: 匿名さん]

>>1184 匿名さん
大宮がいくら市街地が狭いコンパクトシティだからって、さすがに徒歩5分圏内に住宅地なんてないよ

大宮に行ったこと無いのかもしれないけど、日本有数のターミナル駅とそこら辺のただの中間駅を並べて比べちゃいけない
大宮レベルだと徒歩10分以内でも十分駅チカ、現実的には15分以内でもいい方

[1193: 匿名さん]

航空写真をみるとわかるけど、大宮は徒歩6分ぐらいでもう戸建て住宅地だよ

[1194: 評判気になるさん]

>>1193 匿名さん
ほんとに大宮に行ったことないんかい！笑

[1195: ご近所さん]

>>1186 匿名さん
秩父や熊谷、深谷あたりの古い街に、政治的な有力者が多いから、人口の多い県南地域より、埼玉県内から等距離にある鴻巣に造られたんだろう（笑）

県北地域は、昔、国鉄時代に簡単に、地元駅に特急止めたのは有名だし、今でも簡単に新幹線の駅まで造ってしまったからな

[1196: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
大宮駅から、そのまま１５分も電車に乗ったままだと、高崎線や宇都宮線だとどのくらいまで行ける？

駅から駅近マンションだと、大きな大宮駅ほど時間がかからないし、、、
さらに車利用だと、駐車場料金の違い、郊外の大きなショッピングモールまでの道路渋滞の違いなどで、大宮駅から遠いマンションなんて魅力が無い、ただ高いだけw

[1197: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
ここは鴻巣なのに高すぎでしょ

[1198: 周辺住民さん]

>>1197 マンション検討中さん
今後は、駅前か、駅から徒歩５分圏内のマンションでないと価値は無い
それ以外はゴミ

[1199: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
それ言い出したら
鴻巣で次の電車待ってる間に何分経つ？
毎回時間通りに行動できる訳ではないし、電車だって遅延する
大宮なら遅延してようが家を出るのが少し遅れようが、少なくとも東京方面なら電車を待つなんてことはない
駐車料金の違いって言うけど、徒歩15分の場所に車で行く意味が分からないし、郊外のショッピングモールだって結局駐車場待ちの渋滞に巻き込まれるでしょ
大宮なら徒歩でショッピングモールより豊富な商業施設を使える

人気がある所には理由があるんだよ
単純に徒歩何分ってだけで判断しちゃいけない

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
何のために時刻表がある？
行先や所要時間、乗る電車を決めて自宅を出るんだ
ここみたいに駅近くなら、概ねの時間が読めるから、そんな時間の無駄はしないw

それに車利用のショッピングは、まとめ買いや大型の買い物もできる
徒歩や自転車だと、大した買い物ができん

[1201: 匿名さん]

>>1199 匿名さん
いきなり「次の電車待ってる」って言い出すような、時間を守れないルーズな人はどこに住んでもダメ。

以前山手線もよりの社宅に住んでたけど、2分半間隔で走ってるのに気づいたら毎日同時刻の電車に乗ってたよ。ルーティンの通勤なんてそんなもの。
何百本走っていようと朝乗るのは1本、帰りに乗るのも1本。
きちんと生きている人は無駄な可能性のために何千万も出しませんって。

[1202: マンコミュファンさん]

>>1198 周辺住民さん
それは駅次第だろ。
浦和や大宮から徒歩10分と鴻巣から徒歩5分で比較すると、価値が高いのは浦和や大宮から徒歩10分だ。

[1203: 評判気になるさん]

>>1201 匿名さん
きちんと市況を調べてる人は鴻巣にウン千万円は出さないと思いますが

[1204: 名無しさん]

>>1203 評判気になるさん
うん、絶対に出さないね

[1205: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
>>1201 匿名さん
それだけ綿密なスケジュールで動いてる人はこういうマンションはおススメしないよ

朝のエレベーターはラッシュの電車の遅延より読めないからね
エレベーター乗る必要のない戸建ての方がいいよ

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1203 評判気になるさん
でも、ここ売れてるみたいですよ。完売すればそれが相場になる。今まで鴻巣が安かったから、そのイメージで話してるけど、都内マンションの平均が1億超えてる時代なので、いつまでも古い価値観で話しても仕方ない。鴻巣駅徒歩5分、大規模、高仕様のマンションがないので、純粋な比較は難しい。

[1207: eマンションさん]

>>1206 口コミ知りたいさん
相場にはならないよ。
なぜなら新築の価格って株式市場の新規上場初値みたいなものだから。
相場になる場合は周辺中古も連動して上がっていくけれど、残念ながら鴻巣はそうなってない。
新築だけが高いちょっと危ない状況。

[1208: マンコミュファンさん]

>>1207 eマンションさん
その通り。それは埼玉郊外でほとんど同じことが言えるのが今の状況。
新築だけが高いこの状況下では新築買うのは物好きな日本人だけになってきそう。

[1209: eマンションさん]

>>1208 マンコミュファンさん
大宮、新都心、浦和、武蔵浦和(再開発エリアのみ)、川口(一部のエリアのみ)は新築に引っ張られて周辺中古もしっかり上がってる。
出口戦略まで見据えるなら買うエリアはきちんと選ばないとね。

[1210: マンコミュファンさん]

>>1207 eマンションさん
そんなことはないよ。魅力的なマンションは周辺相場より高いことはある。鴻巣には残念ながら魅力的な中古はない。だから、ここが引き上げることにはならないと思う。でも、ここなら多少高くても買いたいという人はいる。なぜなら、大規模で、仕様が高くて、駅徒歩5分だから。だから、ここが完売して、中古でも一定の評価がされれば、それがここの相場になるよ。

[1211: 名無しさん]

>>1210 マンコミュファンさん
鴻巣は上がりませんよ
立地が悪すぎます

[1212: マンコミュファンさん]

>>1211 名無しさん
東京まで距離はあるけど、電車で一本で行けるからそんなに立地悪くないと思うけど。それ言ったらもっと立地悪いところいくらでもあるでしょ。

[1213: マンション掲示板さん]

>>1212 マンコミュファンさん
残念ながら鴻巣よりはるかに立地が良いところは他にいくらでもある

[1214: マンション掲示板さん]

>>1213 マンション掲示板さん
はい。鴻巣は遠すぎますよ。都心50-70km圏とよく言われている通りです。

[1215: 口コミ知りたいさん]

ここにも登場「都心50-70km圏マン」
あちこち元気だねw

[1216: 通りがかりさん]

>>1214 マンション掲示板さん
資産価値云々を言えるのは都心か副都心まで30分前後のエリアだろうねぇ

[1217: 通りがかりさん]

>>1216 通りがかりさん
その通りです。鴻巣など国道16号線の遥か外側は資産価値もへったくれもないのです。

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1213 マンション掲示板さん
鴻巣よりはるかに立地が良くて、鴻巣より安いところ教えて。今すぐ買います（笑）

[1219: マンション掲示板さん]

>>1218 検討板ユーザーさん
国道16号線の内側かつ駅近を買いなさい。それが不動産の鉄則です。

[1220: 匿名さん]

>>1219 マンション掲示板さん
その条件で5000万以下ってありますか。私ばかなので教えてください。

[1221: マンコミュファンさん]

>>1218 検討板ユーザーさん
>>1220 匿名さん
鴻巣なんかで買うくらいなら戸田あたりで中古買う方が得策ですよ
例えばこれ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_74414976/

[1222: マンコミュファンさん]

大宮以南はマンションの取引が活発なのできちんと相場が形成されています
相場が形成されているのでゴール戦略も立てやすくなりますし、明らかに割高なマンションを買わなければ残債割れの可能性は極めて低いです

[1223: 匿名さん]

>>1221 マンコミュファンさん
中古ｗ　築9年ｗ　新築でおねがい

[1224: 周辺住民さん]

>>1222 マンコミュファンさん
そうした不動産業者の手下みたいな評論家の口車に乗って、最後にババを掴むのはだれかな？(笑)

[1225: 周辺住民さん]

>>1221 マンコミュファンさん
これだけの大型新築マンションの売れ行きが良いので危機感を持ってるな
今時、荒川沿いのハザード地区なんて流行らないよ

[1226: 販売関係者さん]

>>1217 通りがかりさん
「国道16号線の外側マン」も未だに活動してんだw

[1227: 販売関係者さん]

>>1220 匿名さん
あなたがばかなのではありません

どちらかというと「国道16号線の内側かつ駅近を買いなさい。」という使い古しのフレーズを○カの一つ覚えのごとき多用して、悪意に誘導する輩の方が心配だね

[1228: eマンションさん]

マンマニ氏も今の埼玉では中古を狙うべきとはっきり書いちゃってるしね。

>当時はプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ、プラウドタワー川口クロス、大宮スカイ＆スクエアザタワーという三本柱(斎藤・槙原・桑田レベル)のおすすめ新築マンションがあったのですが今は新築マンション真冬の時代になった埼玉県…基本的には中古で良い出物を狙ったほうが良い時代です！

https://www.sumu-log.com/archives/61517/

[1229: マンション検討中さん]

出た！！5070さんww
16号の内側、資産価値、戸田万歳！！！！

[1230: eマンションさん]

鴻巣は京浜東北線のみ川口・蕨や埼京線のみの戸田より格上だと思っています。

[1231: 買い替え検討中さん]

>>1230 eマンションさん
はいそうですね！そう思う人は世間をよくお勉強しましょうね！

[1232: 評判気になるさん]

都内に近いだけが売りの埼玉県南の中途半端な街のマンションが値崩れしたら困る奴らが、懸命にこうしたより郊外の住みよい便利なマンションを叩いている図式

不動産投資で、実際に住まないのにマネーゲームで買っている奴らの「断末魔」に聞こえるw

[1233: 匿名さん]

>>1230 eマンションさん
そのあたりは、外国人に人気だから奴らに開放してやれ！

[1234: 匿名さん]

>>1230 eマンションさん
だから、川口が高崎線や宇都宮線の中距離電車を止めたくて止めたくて歯ぎしりしてる（笑）

[1235: 買い替え検討中さん]

>>1232 評判気になるさん
そうは言っても、東洋一のマンモス団地群で有名な松原団地のソライエシリーズは爆売れしてますよね？「県南の微妙な駅のマンション」でも売れに売れてますね。
やはり再開発は強いのでしょうかね。やはり都心２０ｋｍ圏内は強いのでしょうかね。

[1236: 匿名さん]

>>1221 マンコミュファンさん
これ普通にいいじゃん

[1237: 名無しさん]

>>1236 匿名さん
これってどれですか？
巨大団地跡駅のソラシエのことですか？

[1238: 名無しさん]

>>1235 買い替え検討中さん
あ、そうなの？売れてるんだ？
駅から近い棟はまだ良いけど、どんどん駅から遠くなっていってねぇ…。

もしそうなら県南だからというより再開発の街並みと値段の手頃さで売れてるんじゃないかな？

その部分はまあ良いと思うけど、最近の棟は駅から遠いし、急行止まらない微妙な立地だから選択肢からはかなり早い段階で外れたかな。特に都内西側へのアクセスも求める人からは普通にJR高崎線、宇都宮線の方が便利かな。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1221 マンコミュファンさん
徒歩1分は悪くないけど、この値段でほぼ築10年だし65平米か。
まあ県南だとそうだよね。
選択肢としてはありだけど、同じ価格で交通利便性が大差なくて更に広い新築に住めるならそっちを選ぶ人が多いよね。

[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1239 マンション掲示板さん
戸田は人口が激増しているのであなたの主張は間違ってる。

[1241: 名無しさん]

>>1240 口コミ知りたいさん
はいはい、戸田の話なら他所でやってね

[1242: 匿名さん]

関東の“真ん中”にある埼玉県は北関東？南関東？どっちなの！？南北の境目のキーワードは「鴻巣市」素朴な疑問を徹底調査]

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1045491?display=1

[1243: 匿名さん]

鴻巣は北関東

[1244: 匿名さん]

>>1243 匿名さん
ですねですね！

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1243 匿名さん
やめてやれよ。
鴻巣が北関東なら時々現れる一生懸命に宇都宮と栃木を推してる人に失礼だろ。それらが北関東の奥地になってしまうじゃないか。

[1246: 評判気になるさん]

>>1238 名無しさん
都心や副都心へのアクセスを求めるなら鴻巣は候補に入らないと思うけど

[1247: マンション検討中さん]

いままさに戸田に住んでて脱出先としてここを検討中。
たしかに乗車時間は短いけど赤羽の乗り換えは地獄だし、街も殺風景で子育てには向いてない。なにより住民層が独特でこればっかりは個人的好みなんだけど長く住みたい所じゃない。若いうちに賃貸で住むには便利だけどね。

[1248: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん
戸田が飽きたからって鴻巣へ移住って安直な考えならまたすぐ飽きると思うよ。
だってどちらもめちゃくちゃのどかで殺風景な田舎町だもん。
戸田からなら都内で買い物とか楽しめるけど鴻巣だと何も無いし都内にわざわざ行くのしんどいからランクダウンな暮らしになる。
まあ戸田からの移住ってことは都内通勤じゃなくなったんだろうけど。
ほんと似た者同士だから戸田好きかつ完全テレワークなら鴻巣ありなんじゃないかな。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
クルマですぐ近くに「モラージュ菖蒲」という巨大ショッピングモールがあるから不自由しないと思う。
戸田ボートレースのけたたましいエンジン音が不愉快だ
雨での道路冠水も心配だし

[1250: 匿名さん]

>>1245 検討板ユーザーさん
荒川越えも相当田舎なのに、さらなる利根川越えはド田舎だ
小山や宇都宮は、もうほとんど東北地方だよw

だから江戸時代の東北旅行記の「奥の細道」ができたんだ