レーベン大通西18丁目projectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン大通西18丁目projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-odorinishi18/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154336

所在地：北海道札幌市中央区大通西18丁目2番3、2番27（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西18丁目」駅徒歩１分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.46平米～121.21平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りすがり]

今の札幌の物件はどこもそうですが、
買える価格にすると、狭くするしか無いんでしょうね。
広さは後から変えられませんからね。。。

[22: マンション検討中さん]

立地は大変良くて大通りですが比較的静かな場所です。
地下鉄1分ということで期待していたのですが間取りが残念な感じです。
A.E.F.Hなら買いたい人はたくさんいそうですが、B.C.D.Gタイプはどうでしょう。
北側の部屋は窓がないので納戸もしくは衣装部屋にしかならない気がします。
せっかく作るなら地下鉄まで雨に濡れないようにすればいいのにと思いました。

[23: 匿名さん]

22さん
気になっていらっしゃるように窓がない部屋は避けたいですね。
換気ができないのは健康上どうでしょうか。
せっかく広い間取りの部屋を購入して1部屋を衣裳部屋にはもったいないかな。

[24: 匿名さん]

交通アクセスも良いだけでなく、各プランの間取りもバッチリですね。
プランもいろいろ個性があって、それぞれの生活スタイルで選べそう。
逆に迷うくらいかもしれません。
気になったのは、意外と修繕積立金が安いこと。すぐに上がっていきそうかな。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
「各プランの間取りもバッチリ」というのは、具体的にはどこが「バッチリ」とお考えなのでしょうか？ご教示いただければ幸いです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

その人は各物件の掲示板を巡回して、似たようなしょうもない事を書く係の人ですから、何も考えてはいませんよ。

[27: 匿名さん]

どれも間取りが本当に不思議

[28: マンション検討中さん]

プランは首都圏タイプね。北海道仕様に考えてない。

[29: eマンションさん]

窓無しの部屋って、懲罰用の独居房じゃ無いんだから勘弁して欲しい。

[30: 匿名さん]

CタイプとDタイプはどちらも北西側に窓のない部屋がありますが、Cタイプはサービスルーム扱いで1LDK+S表記に、Dタイプは居室扱いで2LDK表記にしています。この違いは何なのでしょうか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 匿名さん

リビングからの採光があるので居住扱いになります。

[32: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
わりとアクロバティックな話なのですが、建築基準法の28条4項によれば、「ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室」であれば、採光条件については一部屋と見なすことができるのです。ですからDタイプの場合、洋室1はLDKの一部なので、リビングに窓があれば居室になれる、という解釈ですね。

[33: 匿名さん]

ここの営業マンは、基本的に価格表は見せてくれません!　また販売センターに行きますと中々、帰してくれませんから注意を。体験者です。

[34: マンション検討中さん]

野菜だろうが、車だろうが、価格を見て買うかどうかを決める。
値段出さないで、予算を聞いてからしか出さないというのは、
相手の財布次第でボッタくろうとしているからに他ならない。
そういうマンションには近寄らないのが吉。

やましい事が無いのなら以前のようにオープンにすればいいだけの話。
デベの奴ら聞いてるか？面倒なんだよお前らのやり方は。

[35: マンション比較中さん]

ここ駅徒歩1分って魅力かもしれないけど基本車移動だから全然刺さってこないｗｗｗｗ

[36: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
価格表自体は作ってるんだから、相手の財布次第でぼったくるっていうのとは違うのでは？それは予算が高ければ売値を吊り上げる場合でしょう？

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ホントに価格表作ってる？
それは1つだけで、誰がみてもずっと変わらないの？
価格表に日付や番号が付いて、相手や時点で変える可能性もある
のかなぁ、と思いました。　

[38: 匿名さん]

>37 匿名さん
価格表はいくつかパターンがあるのか、途中で変動したりするようです。
以前MR見に行った時、初回にもらった価格表と2回目に行った時、価格改定しましたので差し替えてくださいと新しい価格表を渡された事があります。

[39: 匿名さん]

モデルルームに行って監禁状態で鬱になったら責任とれるのかな?　熱心としつこさは紙一重と言いますがヤバイシヨ。

[40: マンション検討中さん]

鍵かけられるわけでもあるまいし、帰ろうと思えば帰れるのでは？