オープンレジデンシア瑞穂桜山ってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア瑞穂桜山についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/mizuhosakurayama/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町四丁目63番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：43.21m2～72.03m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：榊原建設株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

第1期販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,388万円～5,788万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 43.21m2～72.03m2
バルコニー面積 8.46m2～12.69m2
室外機置場面積 2.12m2・3.37m2
管理費（月額） 2,900円～4,830円
修繕積立金（月額） 4,320円～7,200円
修繕積立基金（引渡時一括） 389,000円～648,000円
管理準備金（引渡時一括） 10,000円
情報登録日 2023年11月14日
次回情報更新日 随時
取引条件の有効期限 2023年11月末日
第1期登録申込受付概要
受付期間 2023年11月23日(木祝)～11月26日(日)　19：00締め切り
抽選日時 2023年11月26日(日)　20：00
抽選場所 株式会社オープンハウス・ディベロップメント　名古屋支社
契約開始日 2023年11月27日(月)～

[43: 匿名さん]

今見ていると2期になっていますね
もう、ここ見てる人は買わない人かもしれませんがオーダーシステム使えるって書いてあるけど、オーダー締め切り期限が最遅の最上階でも12月下旬だったと思うので、販売しているのはオーダーできないのかもしれませんので確認が必要ですね

[44: 匿名さん]

1期は抽選あったんですか？
桜山の駅前にしては安いと思うので投資用に買う人もいるんですかね

[45: マンション検討中さん]

ここの管理費修繕費マジでどうなってんの？
この金額じゃ明らかに足りなくない？

[46: デベ夫人]

>>45 マンション検討中さん
本当にそれです。管理費も修繕費も今まで見たことないほど安い。どういう仕組みなんでしょう？

[47: マンコミュファンさん]

内廊下だしねぇ、、、

[48: 購入経験者さん]

桜山ファーストどどっちが良いでしょうか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん

オープンのマンションはどこも安くて、どう考えても足りなくなるか、大幅な値上げになるでしょうね。

理由は、グロスの価格を低く見せて買いやすくすることと、投資用も兼ねて売るから利回りを良くするためでしょうね。
ほんと一次購入検討者との情報格差を生かした売り方をしますよね…。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 口コミ知りたいさん
修繕積立金の値上げについては説明ありますよ

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション掲示板さん

何年後にはいくらにあがりますっていう説明ですか？

きちんとしたデベは、そうならないように長期修繕を組むはずですけどね。
まぁ、物価なんて変わるし一生上がらないマンションなんてありえないですけど、ここは安すぎると思います。

[52: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん

まさしく、このニュースの通り。
オープンハウスももう少し自社のことだけでなく契約者のことも考えて欲しい。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240222/k10014368181000.html

[53: 匿名さん]

凄い売れ行きなんですね
戸数が多いのに
それなのに短い期間で売ってしまうとは
立地がいいからか
スーパーのほぼ斜向かい
駅3分と言っても実際歩くとほぼ2分です

[54: 匿名さん]

スーパーが24時間営業
夜でも明るい

[55: 匿名さん]

ここはマックスバリュが近いので、便利そうです。

また、桜山の駅近くにいろいろとお店があります。

おにぎり屋さんもあります。
多司 桜山店
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230108/23001430/
かなり大きいです。

[56: マンション検討中さん]

>>51 検討板ユーザーさん

投資用物件の購入も見込んだ設定だと思うけど、実需と投資用を意図的に混在させるのはどうなんだろうね。
目的が異なるから管理組合での合意も取りにくい。
積立金や管理費の値上げも難しそう。

[57: 匿名さん]

マックスバリュが目の前、これは最大の利点、星⑤
駅に近い、星④
スギドラッグが近い、星④
個人クリニックが近い、多過ぎるくらい、歯医者もある
コメダが近い、星④
ドミノピザ、丸忠寿しが近い
フィットネスジムが近い

[58: 匿名さん]

内廊下にする意味って何ですか？
冬は暖かいとか
夏は逆に暑いですか
内廊下にすると価値が高くなるのが普通ですか

[59: マンションマン]

>>58 匿名さん
タワマンに採用される事が多い仕様なので高級感はあると思います　
廊下側に窓が付けられない、玄関が暗くなりがちといったデメリットがありますが、乱立するマンションの中で内廊下仕様の供給はまだ少ないのでメリットの方が大きいと私は思います。

[60: 匿名さん]

>>59 マンションマンさん
ありがとう

[61: マンション検討中さん]

もう一個の方がいいですね