プラウド白金長者丸ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116210/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

プラウド白金長者丸について語りましょう。

物件名 プラウド白金長者丸
販売時期 2023年5月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 東京都品川区上大崎二丁目269番1(地番)
交通情報 ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩7分
都営地下鉄都営三田線 「目黒」駅 徒歩7分
東急電鉄東急目黒線 「目黒」駅 徒歩7分
種別 マンション
敷地面積 1,559.08 m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2023年1月竣工済み
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上3階 地下1階建て
建物竣工時期 2023年1月竣工済み
入居（引渡）時期 2023年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 26戸（非分譲住戸6戸含む）
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 59.91 m2 ～ 170.29 m2（全戸には、別に専有バイシクルトランクルーム面積3.41㎡～8.15㎡あり。 ※住戸とは別に 地下1階に設置されております。）
バルコニー 1.94 m2 ～ 5.43 m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託
売主 野村不動産株式会社
施工 佐藤工業株式会社
お問い合わせ プラウド白金長者丸
TEL：0120‐020‐336
定休日：毎週火・水・木曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。 ※掲載の情報は非分譲を除いた未分譲住戸20戸を対象としています。

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【プラウド白金長者丸】帰り道は遠回りしたくなる（キットキャット）
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[21: マンション検討中さん]

ノムの営業はそんなに悪い印象無いけどな～。
知識はまぁ、俺にはかなわないけどマンクラ並みにはあるし、
尊大な態度で威圧してきたりもしないよ。

最悪なのが、サンケイの委託でやってた東急リバブルｗｗ

[22: マンション比較中さん]

プラウド上原のようなハイグレード物件は、もう出てこないでしょ。。。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション比較中さん なぜ？

[24: 匿名さん]

現地通りましたが線路沿いでうるさいのが気になりました。
あれだけ近いとさすがにかなりの音です。
マンションそのものは良かったと思いますが。
ここに数億はどうなんだろ…。

[25: 検討板ユーザーさん]

2億円でもUS$なら140万ドル。この程度なら出す外国人やドルベースの給料をもらっている日本人は山ほどいますわね。

[26: 匿名さん]

ここはかなり魅力的な立地ですね。しかもプラウド。高くなりそう。

[27: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
同意です。近くに所用があり現地に行ってみたら、山手線が真横。カーブなので、レールの軋み音もプラスで相当な騒音。加えて湘南新宿ラインも走っている。二重窓でもかなりうるさいものと予想。窓開けられないですね。

[29: 評判気になるさん]

現地行ってどのくらいの騒音か確認するのは必須ですね。
個人的にはあの辺の閑静な場所の割に意外にかなりの騒音に思えました。

[30: 名無しさん]

現地に行きましたけど、物件は山手線線路の真横で、騒音の音量もそうですが、騒音の頻度がすごかったです。
物件から少し奥に行った場所はイメージ通りの閑静な高級住宅街でした。

[31: マンション掲示板さん]

都心は中古でも億ション＠本日の日経朝刊

[32: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん
リセールを考えればこちらか浜松町は明白ですよねｗ

[33: 匿名さん]

浜松町を買うくらいなら勝どきとかの方が良さそう。

[34: マンション検討中さん]

現地モデルルームに行ってきました。
受験を控えた子どもがおり、騒音は絶対ＮＧなため、前の線路の音がどのくらい聞こえてくるのか確認しようと思っていましたが・・・
「あれ？今日JR運休してるんですか？」と、営業さんに聞いてしまったくらい、全く聞こえませんでした。
そこが気がかりだったので、ホッとしました・・・
ここなら静かに受験勉強できそうです。
前の道路まで行っただけで
「現地に行きましたが騒音がすごかったです！」
と言っている人は、
一度モデルルームに行って確かめるのがいいと思いますよ。

[35: マンション検討中]

>>34 マンション検討中さん
完売するかしないかモヤモヤしていた者としては、現地に行かれている方がいて少し安心しました。

[36: 通りがかりさん]

戸数少ないから営業さんは適当でも売れるでしょう

[37: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん
＞あれ？今日JR運休してるんですか？」と、営業さんに聞いてしまったくらい

炎上を煽っているのは明白ですね。お控え下さい。

[38: 匿名さん]

戸外で電車通過時の音は酷いです。
野村もそのことが分かっており、遮音性が一番高いガラスを使った上に
購入者から事後に不満が出ないよう、青田売りを避けて実際に現地モデルルームで音のレベル確認してもらった上で、購入してもらうようにしてるそうです。
窓を開けないなら、それなりの静寂性はあると思います。

[39: マンション検討中さん]

電車の走る日中に家を空けているならいいけど、一日中いたら音はなくても身体に振動が響き渡りそう

[40: 通りがかりさん]

二重窓ならJR沿いでも窓を閉めてれば気になりませんが窓は開けられません。また、換気口の汚れが目立つと思います。空気の汚れは誤魔化せないので小さなお子さんが居る方にはオススメできないかもしれません。健康への影響も考えると数億円出す価値はないでしょうね。別のマンション探された方が賢明だと思います。

[41: 匿名さん]

長者丸付近の山手線は立体交差があってスピードも減速してるので意外と静かなんですよね。

[42: 匿名さん]

山手線は減速しますが、別レールを使用する埼京線や貨物列車は減速しません。
屋外では、電車通過時は静かな環境とは言えないと思います。
そのことと、当該マンション内での音の聞こえ方は別ですが。。

[43: 匿名さん]

白金長者丸って、この界隈では有名な高級エリアらしいですね？恵比寿が好きな人にはいいんじゃないでしょいか。

[44: 匿名さん]

恵比寿じゃなくて目黒か。隣だけど。

[45: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
貨物線に至っては坂下なので全然聞こえませんよ。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション掲示板さん それは知ってる。俺鉄オタだから。

[47: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん
ほぼ毎日通勤時に周辺を歩いてますが、聞こえますよね。
何を持って全然ですか。
人によって感じ方違うと思いますが。。
新宿ライナーとか、成田エクスプレスとか、それなりの音出てます。

[48: eマンションさん]

>>40 通りがかりさん

私、学が無いため教えていただけると嬉しいのですが、空気の汚れの源泉は何になるのでしょうか。

内見に出向きましたが、窓を開けても気にならない部屋はありますし、空調もしっかりしていました。
賢明な判断をしたいので、もう少し教えていただけると幸いです。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん
そもそも貨物線は坂下すぎて電車の種類なんて見えないよ。

[50: 匿名さん]

>>49 検討板ユーザーさん
このマンションのすぐ脇に西側に渡れる踏み切りあります。。
道路から電車の姿が見えないことは、騒音が消えることを意味するものではありません。

[51: eマンションさん]

>>50 匿名さん
いや現地に行けば分かると思うけど、貨物線の音は全然聞こえませんよ。

[52: マンション掲示板さん]

>>48 eマンションさん
横からですが、一般的には電車走行時に舞い上がった埃や砂でしょうね
線路の鉄粉も舞っていると言われていますね

[53: eマンションさん]

騒音が大きいのは幹線道路とか飛行機とかじゃないですかね？この辺は閑静な所ですよ。

[54: eマンション]

>>52 マンション掲示板さん

鉄粉、埃、砂なんですね。
調べてみます。
ありがとうございます。

[55: 匿名さん]

>>53 eマンションさん
この辺は、基本大変静かな住宅地です。だからこそ電車が通過する際には、それが山手線、埼京線、新宿ライナー、貨物線であれ結構な音がすることには変わりありません。
線路沿いだけでなく、首都高目黒線に近い付近でも電車通過音はそれなりに聞こえます。
そのレベルをうるさいと感じるか、それ程ではと感じるかは個人の耐性の問題です。
でも、全然聞こえないというのは？？

[56: マンション検討中さん]

戸建ての多い住宅地はどこも無音に近いくらい静かです
ここは静かさではなく、白金長者丸のアドレスを買うことに価値を見出す人向けかと思いますね

[57: マンション掲示板さん]

白金長者丸なんてアドレスはないんですがね。
知ったかぶりは見苦しいですね。

[58: 投稿者自身]

>>57 マンション掲示板さん ありますよ。町名が変わる前の昔のアドレスです。都心とかは高級感を出すために、昔の町名を使う物件があります。赤坂丹後町、三田綱町、麻布狸穴町など。

[59: 匿名さん]

渋谷常盤松、恵比寿景丘などもありますね。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 投稿者自身さん
麻布狸穴町は現存する町名じゃなかったかな。

[61: eマンションさん]

>>58 投稿者自身さん
今はないですよね。見苦しさの上塗りはやめましょう。

[62: 評判気になるさん]

>>60 マンコミュファンさん そうだな。あそこは住居表示未実施だから昔のままだ。

[63: 名無しさん]

>>61 eマンションさん 今はないよ。だけどこの辺は「白金長者丸」として認識されてる。

[64: 匿名さん]

>>61 eマンションさん

程度は違えど歴史を大事にする方々もいらっしゃるかと認識しています。
それを見苦しいというのは傍から見ていて大変残念です。

物件名プラウド白金長者丸という土台の上で議論している本スレですので、アドレス云々を持ち出すのは違うのではないかと。

[65: 検討板ユーザーさん]

Googleマップで見るとこの辺りに建ってるマンションの殆どに白金長者丸という名前がついてるね

[66: マンション検討中さん]

>>65 検討板ユーザーさん そうなんですよ！

[67: 通りがかりさん]

あれっ、、、、
戸数少ないのに1期の対象住戸はまだ完売してないんですね笑

[68: マンション検討中さん]

室内は音が聞こえないとはいえ、さすがに皆さん敬遠されているのでしょうか。
ここまで来るとリセールの際の客付きも悪そうなのが心配…というか不安になります?

[69: マンション検討中さん]

幹線道路沿いとか線路沿いとかを気にしない人はいないと思う、よっぽど田舎から上京してきたような人じゃなければ。
都内の新築用土地がそういう場所しか残ってないから無理やり高級仕立てで売るしかないんだろうけど

[70: 匿名さん]

この坪978は売れたっぽいですね。すごい。さすが長者丸。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9566.html