ソルティア岡本一丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

ソルティア岡本一丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://soltia.jp/812/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154293

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本一丁目3-10（地番）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩1分、阪急神戸線「岡本」駅 徒歩5分
間取：1LDK、2LDK
面積：33.96平米～45.78平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：堀田建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
広さ的にほぼ一人暮らし用のマンションかと

[30: 匿名さん]

モデルルームのカウンターがいい感じだなと思いました。朝食やお茶の時間なんかはカウンターが快適だと思います。夕食時には少し狭いかな？写真で見ると案外奥行きがありそうだけど。
ウォークインクローゼットに窓があるっていうも意外にいいかもと思えました。ベッドルームを開放してもそんなに違和感無いですね。実際に見たらもう少し狭いのかもしれませんが。

[31: 匿名さん]

ウォークインクローゼットの窓は斬新なアイデアですね。
モデルルームの写真を拝見しましたが、湿気がこもりがちな収納部屋に風を通すことができるのは画期的だと感じます。

[32: 匿名さん]

1戸あたりの広さから考えると単身向けマンションかな。
2LDKのプランもあるけど、45㎡なら二人では狭い感じ。
同じ45㎡の1LDKのほうが広く使えそうでいいかな。
駅もすぐだし、自分が住むのもいいけど、資産運用するとしての購入もありですね。

[33: 匿名さん]

基本的に、ベッドルームは狭いながらもバルコニーに面しているのがいいなと思います。
本当にベッドを置くだけっていう広さ（笑）
本当に寝に帰ってくる、という風に
１LDKの場合は割り切っている感じかなと見ていて感じられます。

[34: 匿名さん]

ここからだと三宮方面も大阪方面もどちらもアクセスしやすい、
そういうところに徒歩5分ときているので、通勤を考えるといい立地なんだろうなと思う。
その分、値段が高くなりやすいのはまあ仕方がない、ということで。
通勤重視の方向けなので単身者やDINKSっていう人々がメインターゲットなのでしょう。

[35: 匿名さん]

設備仕様はリビング・ダイニングにエアコンを標準装備だそうですが、モデルルームの写真を拝見するとリビングのエアコンは天井カセット式エアコンが設置されているようです。
こちらはあくまでオプションで、標準でついているエアコンは壁かけ式エアコンになりますか？

[36: 匿名さん]

Cタイプいいなと思いました。
2LDKバージョンは在宅ワークの場合に向いてそうです。

1LDKバージョンの方はほぼ永住するのに向いてそうです。
収納がこれだけある1LDKはめったにないでしょう。
浴室が狭そうだけど洗面室はゆったりしている感じ。

HPのモデルルームはCタイプの1LDKタイプでしょうか？
エアコンがリビングダイニングと寝室に付いていますね。
この広さだったら片方だけでも良さそうだけど。

[37: 匿名さん]

部屋数重視の人にはCタイプっていう感じでしょうか。
居室1部屋辺りの広さは、正直狭いと思う…
3畳だとベッドを置くのも正直どうなの？と思うのですが、デスクセットとかだったらちょうどよいですね。
書斎を持ちたい方向けという感じがする

[38: 匿名さん]

皆さんおっしゃるようにCタイプがなかなかいい感じに思えます。2LDKバージョンでも1LDKバージョンでもどちらも目的に応じて住みやすそうに思えました。何と言っても収納の広さでしょうか。シューズクロークも玄関周りの気遣いもいい感じです。

自宅で仕事をされる方にもちょうど良さそうです。寝室でもリビングでも陽光を感じられるのはとても羨ましい気がします。休日でも家にいる時間が快適かもしれませんね。

[39: 匿名さん]

やっぱり、収納ですよね…
マンションだと、特に収納って物足りないと思われるところがありますが
ここの場合は力を入れているかなぁ。
全部が全部、収納がすごい、というわけではないかもだけど

[40: 匿名さん]

こちらは共用設備のシェア倉庫が何気にいいですね。
スペースの関係で所有できない備品や工具を借りられるアイデアは◎だと思います。
内容は台車や工具だそうですが、脚立や高圧洗浄機が借りられたら助かりそうです。

[41: 匿名さん]

公式HPには記載されていませんが、倉庫には防災備品も用意されているのでしょうか。
検討で複数のマンションのHPを見ていますが、今は災害時に備えて発電機や簡易トイレを用意するマンションが多くなっているように思います。

[42: 評判気になるさん]

ファミリー人気の高い地区でなぜ単身用の高級マンションを企画したかは気になります
事前調査で需要が高かったのでしょうか、、

[43: 匿名さん]

こちらは駅に近い立地なので通勤アクセスを重視する単身者向けマンションを企画した、あるいはこれだけの好立地なので取得できた土地が単身者向けマンションに適したという理由ではないでしょうか。
防災備品については私も気になっております。

[44: 匿名さん]

>>ファミリー人気の高い地区でなぜ単身用の高級マンションを企画したかは気になります
>>事前調査で需要が高かったのでしょうか

それはそうですよね。
ファミリー向きのほうがよかったかとは思いますが
狭い土地に建てるとなると・・ということでしょう。
狭い間取りで総戸数２７戸。相当土地が狭いのだと感じます。
ただ、アクセスの良い立地なのでリセールはしやすそう。

[45: 匿名さん]

コンクリート手すりよりもガラス手すりの方がメリットがあるということは知りませんでした。
デメリットとすれば、外から見えてしまうということや光がたくさん入ってきやすいので夏場は暑くなってしまうということがありそうですが、
それでもガラス手すりの方がいいのかしら？
機能や設備としては床暖房があるのが良いです。床暖房があれば冬でもエアコンを使用しなくても良さそうですね

[46: 匿名さん]

ガラス手すりの部屋に入ったことがあるのですが、
なんとなくリビングが明るくて、広々とした感じがしました。
光が差し込む量が、コンクリート手すりよりも多いからかもしれません。
その分、外からの視線を気にしたり、
夏場のことを考えたりしたりなど配慮しなければならないかな？と思うところもありますが。

[47: 匿名さん]

マンションの規約によっては、外観を大きく変えてはならないというのがあるそうで…
こちらの場合はどうなんだろう。外からの光が季節によってはダイレクトに入ってくるのは厳しいので、例えば日よけみたいなものを付けたいと思っているのですが、そういうのはつけられるのだろうか。
バルコニー手摺の内側に何かしら加工してもいいのか、などなど。
規約次第なところがあるけれど、皆さんどういうかんじで対応されるのだろう。

[48: 匿名さん]

ガラス手すりは外観デザインのために採用しているようです。
オシャレなかんじはしますからね。

１LDKだけど、収納が多めであまり収納家具をわざわざ置かなくてもいいように思います。
単身者でモノが多めの方でも
ある程度大丈夫そう。