ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ルネ花小金井ザ・レジデンス（旧スレタイ：ハナコ フォーユー プロジェクト）についての情報を希望しています。
162戸のマンションです。駅近で共用施設も充実していていいですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hanako162/

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.46平米～88.92平米
売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

ザ・パークハウス花小金井ガーデンの中古があの水準だから、こっちが7000万でも仕方ないのかな。ここ、敷地裏手から駅前へ出られて徒歩2分だったら納得の値段なんだが。

[122: マンション検討中さん]

今日から正式価格分かるはずでしたっけ？

[123: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中]

>>121 匿名さん
徒歩2分いいねえ
でも無理そうなんだっけ？
パークハウス花小金井ガーデンは昨今のマンション値上がりの影響を受けて中古が当時の販売価格より結構高くなっているね

[125: 匿名さん]

徒歩2分と言ってもしょせん西武新宿線のマイナー駅花小金井駅。
売出し価格より高いってポータルサイトに掲載されてる価格見て言ってんだろうけどその価格では成約していない。

[126: 匿名さん]

マンション価格が高止まりして全然売れていないから在庫が加速度的に増加している。
素人が気づいてないだけでもうバブルは弾けている。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ポータルサイトじゃなくて国交相の不動産取引のやつ見る限りだと買った時より高く売れてるよ
まあ今が売り時だろうけどね
オリンピック前にマンション買った人らラッキーだったね！

[128: 名無しさん]

今の市況を考えれば駅近で6000-7000万は不思議ではないかもしれないが、まぁ落ち着いて考える必要はあるよね。
小平市も今後人口減少に突入していくわけで、それで資産価値云々と言われても・・・このマンションは実需で買う人がほとんどでしょう。

[129: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

ここ7000万で買うなら東京プライムウエストの中古がいい。
あっちは駅1分でスーパー隣接だし。

[131: 評判気になるさん]

[ハナコ フォーユー プロジェクト]検討中の方にお聞きします。各戸内でインターネット回線を利用する場合は、どのようなサービスの利用を予定していますか。

管理費に含まれる「つなぐネットコミュニケーションズ」の標準プラン
管理費に含まれる標準プランにオプションでConnectixを有償契約
スマフォ等のインターネットサービス（含むデザリング）
モバイル回線のホームルータ

[132: 匿名さん]

そもそも価格が分からなければ検討しようもない訳で、現時点で優先順位の低いインターネット回線の事なんて聞かれてもそんな枝葉末節は正直どうでも良いとしか答えようがない。

[133: マンション検討中さん]

誰か正式価格教えてくださーい！結局攻めの価格なんでしゅか?

[134: 匿名さん]

正式価格は9/16に公表だそうです。
暫定価格は
1LDK4,000万円前半
2LDK6,000万円弱
3LDK6,000万円弱～
って感じみたいです。

[135: 評判気になるさん]

シティテラスが比較対象として挙げられていたので実際に駅から歩いて比較してみましたが徒歩１０分は思ったより遠く感じられました。６分くらいの差はなんてことないと思う方もいらっしゃるかもですが、これが毎日の通勤の事となると地味に響いてくると思います。シティは大規模なので自室からマンション敷地外に出るのにも時間のロスがあるのでその辺りも含めて注意が必要だと感じました。逆にシティは武蔵小金井駅までのシャトルバスがあるので中央線を普段使いしたい方には良いのかもしれません。

[136: 匿名さん]

シティテラス、シティハウスはランドスケープが素晴らしくプライベートフォレストが贅沢。
一流ホテルのような雰囲気が漂うグランドエントランスはさすがスミフと唸らせられた。
規模1/10しかないのここじゃああはいかない。
俺だったら2千万円も安いなら迷わずシティテラスだな。

[137: 匿名さん]

ここのエントランスも162戸という規模感から考えると悪くはないが、シティテラスやシティハウスと比較してしまうとどうしても見劣りする。
やっぱりマンション住むならスケールメリットを享受できる大規模物件に限る。

[138: 評判気になるさん]

最後は住む人の居心地の良さですね。1000人規模の雰囲気に安定感のような印象を持つ人も、また違った印象を受ける人もそれぞれで、自分達の暮らしのイメージに近いものをえらぶ。

[139: マンション検討中さん]

シティテラス、シティハウスも検討中ですが、外周棟の上層階以外だと眺望ゼロで日当たり悪いです。
中央線へも嘉悦大学入口バス停からの路線バスが半端ない本数なので、シャトルバスより面倒がなくていいかなと考えてます。
ただし迷う方の気持ちもわかります。あの共用施設にはクラッときますよね（笑）

[140: 匿名さん]

価格が同じなら迷うが2千万円も価格差あったら迷わないわ。
安い方買う。

[141: 評判気になるさん]

大規模ならではの良さもあればデメリットもありますからね。比較対象があるのは良い事なので金額面含め自身の生活に合うのはどちらかを吟味したいです

[142: マンション検討中さん]

近郊で物件探しの方に情報提供です
サンリヤン花小金井ステーションフロントの2LDKは4800万円-です

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
2LDKというのはA(55.87m2)、B(55.03m2)どちらですか？ハナコは2LDKタイプは１タイプしかないのですが、平米辺り10%ぐらい低めですね。
浴槽も広いタイプなのはよいところですね。

[144: 評判気になるさん]

サンリヤン何気に内廊下なのが良いですよね。広さ的にファミリー向けではないですがDINKSなら俄然サンリヤンの選択は有りかと

[145: 評判気になるさん]

8/3の少し古い写真ですが、この北側の時間貸し駐車場を買収出来ていたら物件価値上がっていたのに。残念ですね。

[146: マンション検討中さん]

ここはだいぶ値段強気ですね。。。

[147: 評判気になるさん]

櫻井幸雄さんのレポートが公式サイトにリンクされていました。
https://sakurai-yukio.com/report/r-hanako162/

[148: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん
櫻井さんって売り手の依頼で記事を書くのでデメリットには触れませんよね。
ですがメリットを探すには参考になると思います。

記事中にある西武新宿駅の話は頷ける部分が多かったです。
地下道が繋がって丸ノ内線や中央線に乗り換えやすくなれば、東西線に乗り換えられる高田馬場とのダブル接続で都心に出やすくなります。

[149: マンション検討中さん]

とある部屋に応募しましたが、抽選になるそうでした泣

[150: マンション比較中さん]

>>149 マンション検討中さん
南向きのお部屋ですか？

[151: マンション検討中さん]

遅ればせながら現地を見てきました。建物の西側にはアート引越しセンターの西東京支店がありました。トラックの出入りの音が気になるところ。南側は眼の前の建物の駐車場の車の出入りの音と花南第一公園で子供が遊ぶときの声とかがどうなるか。気にしすぎかもしれませんが。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
引越屋や少しわかるけど、公園とか隣のマンションの駐車場の音が心配ならどこも買えないのでは？　壁一枚隔てた隣人が騒音一家だったらどうするの？

[153: 匿名さん]

平均の坪単価余裕の300万円超えなんですね。ビックリしました。。。

[154: eマンションさん]

>>153 匿名さん
坪320万円くらいですか？
ひばりヶ丘2分と比較中ですが同じくらいの価格にならないかなー？

[155: 評判気になるさん]

>>154 eマンションさん
↓下側のスムログ出張所の価格調査が一期の価格のようです。

[156: 匿名さん]

モモレジレビュー出ました。

『ルネ花小金井ザ・レジデンス【スケール感のある南口徒歩4分】2階82㎡7,948万円（坪単価319万円）』
https://mansion-madori.com/blog-entry-9734.html

[157: 匿名さん]

とある部屋を契約しました。
今も同じエリアに住んでる者です。
2017年頃までに購入した新築マンションの売却益を購入時に乗せられる方でないと前向きに検討できない価格水準であることは間違いないと思います。
一点、ここではシティテラスやハウスと比較されるケースが目につきますが、これは非常に違和感です。
実際に駅から歩き、現地を両方見てみることをオススメします。
花小金井から都心へのアクセスは想像以上にストレスが少ないので、少しでもこの物件を検討している方は電車に乗って来ていただき、現地やシティテラス付近含め見に行くのが良いと思います。

[158: マンション検討中さん]

駅名を小金井公園駅に変えた方が良くないか

[159: 通りがかりさん]

駅徒歩8分にシティテラスの中古が沢山あるから、その辺と競りそう。

[160: 評判気になるさん]

長谷工コーポレーションのマンション販売方法はどのような方針なのでしょうか?
少しずつ長期的に販売する、上層階と下層階の価格にあまり差をつけない等

[161: 契約済みさん]

販売は長谷工アーベストですが、売主は長谷工系の総合地所と積水化学工業株、りそな系の大栄不動産なので3社の協議での販売方針に従っているようです。

[162: マンコミュファンさん]

>>160 評判気になるさん

話を聞きに行った時は階層が1上がる事に100万ずつ上がっていました。あとは眺望が抜けるか抜けないかでさらに価格差がついてました。販売は初回では全てではない、と言っていました。

[163: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん
契約おめでとうございます！
ちなみに本物件の決め手はどのような要素でしたか？

自分も近隣に居住中ですが仰っているようにシティテラス・ハウスとの比較に違和感は同意です。確かに価格だけ見ればテラスの中古が割安感あるよう感じるのは仕方ないかも知れませんが、規模感や駅距離が毎日の実生活として与える影響は文字面で見る数字以上に大きいものだと思います。

[164: マンション検討中さん]

ショールーム行ったのですがこの地域としては価格高すぎだしで悩んでいるのですが売れ行きはどんな感じなんですかね？
直床、設備も量産マンション残念仕様で良いところと言えばZEH対応、駅近くらいしかないんですけれど納得して買った人はどこが決め手だったのか知りたいです、ここもしくは土地買って注文住宅か悩んでます

[165: マンション掲示板さん]

>>163 評判気になるさん

最後の一文、同意です！

決め手は自分の中で条件にしていた下記を満たしていたからというのと、タイミングですね。
築浅マンションに住んでるので今なら購入時より高く売れる目処が立ってるのと、条件を満たす物件がこの先出る保証もないなと思いあまり迷わず決めました。
投資目的でもないので…

・生活圏を変えたくない（都心へのアクセスと住環境のバランスが気に入ってる）
・今より駅近、広い、日当たりがいい
・マンションがいい（戸建で自分で管理するのは嫌）

そんな感じです！

[166: マンション比較中さん]

２回に分けた詳細なレビューブログがありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9734.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-9735.html
参考になります。

[167: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるものですが2020年1月から工事が始まり、まだ土をならしているような状態なのですがこんなに作業が遅いものなのでしょうか。毎日の騒音にうんざりしています。

[168: 匿名さん]

竣工時期が2025年1月下旬予定となっていますから、まだまだ完成予定まで時間があると思われます。土地を入手？した時期が早くて、建築前の準備段階だったのでは？
マンションの地下にはスマート・ウォーター・タンクを設置とか、排水管が地震の揺れに合わせて曲がる耐震型ポリエチレン製だとか、よくわからないけど時間がかかりそうな構造だったりするのかも？
いずれも想像ですが、良い建物が出来上がるといいですね。騒音はたまらないと思いますが、最近の建築は昔ほど煩くないイメージです・・・

[169: 匿名さん]

そんなに以前から工事していたんですか？
土壌改良とかそういうのがあったのか…？
コロナ渦での販売は控えていて、状況を見ていたというのもあるのかなと思いつつ、
丁寧にきちんと作り上げていく分には問題はないんじゃないかと感じています。

[170: マンション比較中さん]

現地の標識設置年月日が掲示された日付が2022/12/6となっています。
そして着工が2023/4/28となっています。
以前はりそなの研修センターで、今だにGoogleの衛星写真はその姿があるので、解体工事が終わったのはそれほど昔ではないのではないかと推測します。
その後に地中部分の構造物を埋設する、撤去するの判断のもと、現在、地中構造物になる機械式駐車場のための「立駐根伐工事」と表記されています。