プレシス横浜新杉田ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinsugita_552730/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154335



売主：株式会社プレシャスホームズ
施工会社：株式会社上滝 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

住所:神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目513-6 他（地番）
交通:JR京浜東北・根岸線、金沢シーサイドライン「新杉田」駅徒歩9分、
京急本線「杉田」駅徒歩12分
面積:39.00㎡～71.02㎡
間取り:1LDK～4LDK

【物件概要を追記しました。2023/04/18 管理担当】

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
ここのマンションではなく同じプレシスシリーズの向こうのマンションのことです、わかりにくくてすみません。
向こうも軽く検討していたのですが、交通や環境などこちらの方が気になるので、こちらで検討ですね、あとは家具と間取りで家族判断します

[43: 匿名さん]

インテリアに強い興味があるわけではないんですけど、たまに某海外インテリア大型店のレストランなどへ行ったついでに、一室ごとのインテリアを提案して作られたコーナーを見るのが楽しみです。そういうのを見ていると、3帖とか4帖とか狭い平米数に応じた家具インテリアが配置されていて、それほそれでとても素敵で居心地が良さそうなのです。しかも家具インテリアトータルのお値段が出ていて、4～5万円程度ですべて揃ったりするから驚きます。

[44: 名無しさん]

一昨日から要望書の提出が始まりましたね。
どれくらいの方が要望書を提出した(提出予定)なのでしょうね。

[45: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションって住宅ローン控除13年の対象でしょうか？
それとも10年になりますでしょうか？

[46: かちゅお]

現時点で購入を考えている方はいますか？
私は近々モデルルームを見に行く予定です。

[47: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩圏内なのでアクセスは良いのですが
自家用車はやっぱり必要かなと思います。
でも、駐車場が少ないなと思います。
希望者は結構多いかと思うのです
契約時に駐車場を契約することってできるのでしょうか？

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん
駐車場、駐輪場は抽選みたいです。

[49: 匿名]

やはり抽選なんですね。
外れても近くにパーキングがあるといいのですが、、。

[50: 通りがかりさん]

7月1日以降にモデルルーム行かれた方にご質問です。
予定価格発表はいかがでしたか？
どの部屋がいくらくらいの予定か良ければ教えて頂きたいです。

[51: 匿名さん]

国道16号、横須賀街道って車の交通量は多いのでしょうか？
南西向きの部屋だとお墓ビューで南東向きだと排気ガス大量みたいな感じになるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

交通量は多いですよ。

[53: 通りがかりさん]

>>52 匿名さん
やはりそうですよね、、、
ベランダ黒くなりますかね？
洗濯物は部屋干しになるのかな

[54: 名無しさん]

Yahoo不動産で価格更新されましたね

[55: マンション検討中さん]

大雨降ったらお墓の山は崩れてこないのかしら

[56: eマンションさん]

墓あるところ土砂災害の危険あるところ
川の近くや山の近くは気をつけ

[57: eマンションさん]

>>54 名無しさん
SUUMOの方にも値段記載されましたね
駅近とはいえ交通量の多い道路沿い+墓ビューを踏まえると割高感が否めないかな

3960万円～
1LDK+2Sとなってるのですがその部屋の間取りとかは記載されないものなんですか？

[58: 匿名さん]

歩道橋を歩く人の目線が気になりました。

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん

たしかに。。。
2階だと歩道橋と同じもしくは低い位置になると考えると気になりますね。。。

[60: 匿名さん]

昨今の災害は線状降水帯による土砂災害と河川氾濫。しかもだいたいハザードマップの想定通りの被害状況。ピンポイントで大丈夫でも周辺にハザード懸念が少しでもあるなら100%安全な場所に住むべきだと思う。家の中とか家族の思い出が泥だらけになるのは勘弁したい。家を買う時って予算とか駅までの所要時間など色々考えるけど、家族の安全を第一に考えるとハザード懸念が少しでもあるなら無理して買う必要ないかな。賃貸で安全なところを探す方がよい選択肢かなと最近思ったりもします。

[61: マンション検討中さん]

プレシス横浜ベイサイドの時みたいな○○万円プレゼントみたいな企画はやらないのでしょうか？

[62: 匿名さん]

建設地、３つの臭いが気になる。
排気ガスの臭い（ここの国道16号は環状3号線から合流した車もあり交通量が半端ない）
ガストの調理の臭い（想像がつかない謎な臭いが漂う）
線香の臭い（時期によっては線香の煙が凄い）
色々臭うから洗濯物とかは部屋干しかな。（花粉症だから別に丁度いいかも）

寝室が国道沿いに向いていると睡眠障害になりそう。（防音対策は信用できない）

61さん、まだ売り出したばかり、もうちょっと待ってみてみてください。
そのうちお客さんが来なければクオカードプレゼント。（何回見に行ってももらえます）
計画通り契約が進まなければ〇〇万円プレゼント。（買わないと駄目なやつです）

[63: マンション検討中さん]

>>62 近隣住民
物件の条件も今の時代にしてはお買い得ですし、現住まいと近いことも有り住み替えを検討しておりますが、書かれているような内容は大袈裟です。直接皆さんで確かめられるのが早いですよ

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
62です。
あっごめんなさい、気分を害してしまったなら本当にごめんなさい。
実はわたくしも近所に住んでいます。あくまでも私が普段生活をして感じていることです。63さんが言う通りいろいろと確認するのが一番です。すいませんでした

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
63です。いえいえご近所さんでしたか！でしたらなおの事なんで、こちらの掲示板でネガキャンをされるのですか、、、悪くない物件だと思いますし一緒に検討しましょう！

[66: 匿名さん]

わたくしが思っていたより価格が高くて買えないのがわかって凄く悔しかった。
こんな高い価格のマンションを買える人を少しねたんじゃいました。

[67: 匿名さん]

>>62 匿名さん
お気持ちお察しします。不動産価格の高騰はマイホームを考えている人にとって夢のような時代になりつつあります。近隣にお住いの方ならではの大変貴重なご意見を参考にしながらこのマンションの検討をしたいと思います。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
お気持ちお察しします。不動産価格の高騰はマイホームを考えている人にとって夢のような時代になりつつあります。近隣にお住いの方ならではの大変貴重なご意見を参考にしながらこのマンションの検討をしたいと思います。

[69: 匿名さん]

>>56 eマンションさん
勝手なこと言われてますね。
現地のハザードマップなどを先ずは見てくださいね、、、
敷地裏の妙法寺は何百年も歴史があり今に至るまで少なからず無事ですしね

[70: 匿名さん]

ご参考までに
www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gake/hmap.files/0252_20230221.pdf

[71: 匿名さん]

現地は殆どハザード避けれているエリアですね。

[72: 匿名さん]

申し込みされた方いますか？

[73: マンション検討中さん]

近くに公園もあるし駅までギリ徒歩圏内なので検討はしていますが、、。
思ってたより値段が高くて悩みどころです。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
昨日申込を完了したものです。
そうですかね、、、？周辺新築マンションや中古を比較していたのでむしろこの価格は魅力に感じた要因の一つです

[75: 匿名さん]

>>70 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます、ご時世的に大変参考になります。
警戒色赤色エリアの土砂災害特別警戒区域まで計測すると100M位しか離れていないのが不安です。土砂とかが濁流となり墓石とともにマンションまで流れてこないといいんですが。100Ｍ離れていれば大丈夫なもんでしょうか。

[76: マンション比較中さん]

ＺＥＨですかそれとも単なる省エネ基準ですか？条件により借入金利やローン控除額が変わると聞きました。

[77: 匿名]

>>76 マンション比較中さん
一般的なカテゴリーのマンションのようです。

[78: 買い替え検討中さん]

>>76 マンション比較中さん
省エネ適合の様なので控除は受けれます

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん
そこまで気にしていたら、どこも買えないですよ。どの地域もハザードなど何かしらネックはつきものですから

[80: マンション比較中さん]

>>78 買い替え検討中さん
ZEHってほぼ主流になっているみたいですね
参考になりましたありがとうございました

[81: 匿名さん]

何だかとても荒れたスレですね
悪いところばかり探して貶さないで
いいところやためになることを教えてほしい

[82: 評判気になるさん]

華美な共用施設が無い分良心的な価格で、
駅からフラットアプローチ
2駅3路線利用可能
買い物・レジャー施設が充実
ハザードマップほぼクリア（液状化のみ可能性アリ）
と中々良い条件だと思っています

[83: 検討中さん]

>>75 匿名さん
ハザードマップに不安があるのであればやめた方が良いと思います。
その不安を抱えて住み続けるつもりですか？

[84: 匿名さん]

昨日申込みをしてきました。
南部市場までチャリ圏内だし、近くにOKストアもあるし買い物にに困らなさそうですね。

[85: 匿名さん]

昨日申込みをしてきました。
南部市場までチャリ圏内だし、近くにOKストアもあるし買い物にに困らなさそうですね。

[86: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
よかったですね。第1期販売住戸12戸の売れ行き状況はどうでしたか？すでに半分くらいは売れていましたか？

[87: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
どこのマンションと比較していたんですか？

[88: マンション検討中さん]

私は申し込みしてる方結構多いなっていう印象を受けました。

[89: マンション検討中さん]

>>86 マンション比較中さん
第1期販売が12戸ってどちらの情報ですか？
第1回の契約数と違っていると思いまして。
(契約の方が多い数字でした)

[90: マンション検討中さん]

>>89
公式の物件概要に出てますよ。

[91: 匿名さん]

新杉田って京急もJRも使えるし、杉田ICも近いしなかなか利便性良いですね。

[92: マンション検討中さん]

第一期販売予定数ってその前にモデルルーム行って要望書出てた数で
確実に売れそうな紐付きのある部屋数で、実際販売始まると
事前に要望書出してなくても購入希望者出てくるからそれも売ってしまって販売数増えるんじゃ？

[93: 匿名さん]

先日申し込みしてきましたが、既に要望で埋まっている部屋が半数以上でしたね。
思った以上に人気しているので、早めに動くのが正解かもしれませんね。

[94: 匿名さん]

先日申込みをしました。
駐車台数も少な目なので、車を手放すか迷っています、、。

[95: 通りがかりさん]

磯子でも新築マンションが発売されるらしいですがどの辺に建つんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[96: マンション検討中さん]

SUUMOの間取りが更新され、それぞれの価格も出ましたね。大体が申し込みのあった部屋になるんでしょうか？

[97: 評判気になるさん]

結構人気なんでしょうか。
みなさんのおすすめのお部屋はどこですか？

[98: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
3960万円でしょ

[99: 匿名さん]

2階3階辺りだと窓の前に電線がくる感じでしょうか。そうなると４階ぐらいの部屋がいいかなと。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
電線が気になるのは電磁波を気にしているんですか？

[101: 匿名さん]

1LDK+2S+WICのサービスルーム。
3LDKにしないで、2つのサービスルームってどうしてなんですか？
サービスルームってデメリットとか具体的な定義があるんですか？

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
サービスルームって暗い部屋で、収納専用の部屋って聞いた事があります。

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん
電磁波ではなく、窓からの景色の問題です。

[104: マンション検討中さん]

墓ビューか道路沿いかどちらにしましたか？

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
そんな事気にしたら買えませんよ

[106: 匿名さん]

公式で第1期1次12戸、2次9戸と出ていますね。
1期は完売見込める申込分しか出さないでしょうから、1期だけで21/52戸は売れてるんですね。

[107: マンション検討中さん]

すごいですね！強豪物件が出現する前にこのままの勢いで即日完売するといいですね。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>95 通りがかりさん
これでしょうか？
ニトリやローゼンの近くっぽいですね

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230224400008&pub=1
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085515

[109: マンション検討中さん]

さらに探したら
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10085362

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
両隣がガススタ挟まれているからダメぽいね。まだ墓見えた方がアンシン。

[111: 通りがかりさん]

いまの売れ行きだと、ベイサイドの時のような住宅購入支援金の特典はなさそうですね。
プレシスさん安いとはいうけど、坪単価で考えたら全然そんなことないですよね。。。
買うか迷うなぁ。

[112: マンション検討中さん]

ぱっとみは今どきの狭小3LDKの一般的な間取りと同じような感じなんだけど、そこから更に専有面積5-10㎡減らしてるから、図面上は良くても実際はすごく狭く感じそう。53㎡とか2LDKでも窮屈な感じなのに。部屋が狭くても、数があればオッケーならグロス的には抑えられるのは確かなので有りっちゃありだけど。

[113: マンション検討中さん]

ここと同じ販売代理のプレシス横浜ベイサイドで狭さを実感してみましょう。

[114: マンション検討中さん]

会話の難易度がとても高く感じるのですが、業者orマニア的な方が多いのでしょうか。

[115: 匿名さん]

前から杉田周辺で物件探していたので引越しが楽しみです。
近場のおすすめや美味しいご飯屋さん等あれば教えて頂きたいです。

[116: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん
55平米で3LDKはちょっと無理がありますね。せめて2LDKにしておけば…

[117: マンション検討中さん]

3LDKの使い方できるよってだけで、プレシス側もそれを推している訳では無いですし。
これからの家族計画もありますが、その時の人数に合わせた使い方を考えてみては。
2人3人なら55㎡でも使いやすいでしょうし、それ以上になるなら、そもそも別のところを選んだらと思います。

[118: マンション検討中さん]

4人家族でこちらのマンションを検討されている方いますか。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
4人家族でも3LDKあれば十分（4LDKなんて高くて買えないから）
面積が狭いなら荷物を減らす(整理整頓努力惜しむな)
減らせないなら予算を上げる(ローン地獄へようこそ頑張れ)
予算上げられないなら文句を言わない(理想と現実を直視せよ)
マンションなんて妥協しないと買えませんよ(買う理由を見つけよ)

[120: 匿名さん]

プレシスのコンセプト（寝室削ってその分家族の集まるLDKを広く取る）がしっくりくるなら、4人までは全然問題ないプランも複数あるでしょう

[121: 匿名さん]

20代後半～30代前半の方でこちらのマンション検討されている方いますか？
同じ世代の人がいると嬉しいです。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

先日申し込みしてきましたよ

[123: マンコミュファンさん]

>>121 匿名さん
うちも同世代です～

[124: 匿名さん]

申込みをしたときに若い方だと聞いていたので、同じくらいの世代の方もいらっしゃって安心しました。

[125: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
いつ頃発売されるのかしら。お値段も気になります。

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
工事着工が９月だから１０月頃？価格設定もここと同じじゃない？
VSミオカステーロマンション？

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
なら比較検討したいね

[128: マンション比較中さん]

>>119 マンション検討中さん
怖い

[129: マンション検討中さん]

新杉田ら辺の今後の資産価値はどう推移していきそうですか？
新築マンション建つと中古の価値が上がりやすいと聞いたのですが、今予定しているとこ意外にマンション建てられそうなとこはあまり見受けられないですよね。。。
そもそも、このマンション建つからといって周りの中古の相場も上がってない気もするのであまり期待は出来ないですかね。

[130: マンション検討中さん]

新杉田で資産価値w

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
住み替えを検討した時に残債割れをしにくいかどうかを気にしてます。

[132: マンション検討中さん]

第1期3次が出ましたね！1期だけで約半分が売れるのは一般的なのでしょうか？

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
古いものが高くなる時、新しいものも高くなっているという自明。
残渣割れか否かは査定額と残債次第。
ここで答えを求めず専門家へ。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション検討中さん
マンション規模から考えると普通っぽいですね。苦戦はしていないようです。

[135: 口コミ知りたいさん]

根岸線なら山手石川町までかなぁ。

[136: 匿名さん]

新杉田周辺にお住まいの方や過去に住んでいた方はいらっしゃいますか？
こちらのマンションを検討しているのですが、周辺環境がわからないので住み心地等教えて頂きたいです。

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
人の意見て判断せず、ストビュと前レスをご参考。
時間あるなら散策か一番。新杉田周辺は昔から労働者の街として発展してきました。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん
杉田に住んでました。朝早くから有名な家系ラーメンや定食を出すお店が営業していたりと海側にある工場にお勤めの方がよく利用しているようですよ。良い意味で他にはない飲食関係のお店があります。日常のお買い物は新杉田駅にラピスタのテナントがあり、京急杉田方面にちょっとした商店街もありますので、普通に暮らす分には全く問題ないと思います。2路線使えるので上大岡もすぐですし横浜南部市場もありますしね。風俗店のよう変なお店もないのでご家族には安心ですよ。ご参考になればいいんですが。

[139: マンション比較中さん]

週末は上大岡へ。たまに横浜へ。車があれば南部市場やコストコ。
塾もあるし、日常生活は不便なさそう。

もともと根岸～磯子～新杉田～シーサイドライン沿線の海側は工場地帯、線路より陸側が住宅地なので、駅界隈はオシャレとは程遠いかな・・。
昔は効率の中学校はどこもまずまず荒れていたけど、今はどうなんだろう？

[140: 通りがかりさん]

>>139 マンション比較中さん
反抗期ど真ん中の時期だしどこも一緒
先生方も大変

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
確かに年頃ですからね、担任にもよりますし。
気にするなら私立も視野かもですね。

[142: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

実際に住んでいた方の貴重な意見が聞けてとても参考になりました。
近くにオーケーもあるし買い物には困らなさそうですよね。
杉田方面の商店街も色々お店があるのでとても魅力的です。

[143: マンション検討中さん]

>>139 マンション比較中さん
近くにコストコもあるんですね。
今は夫婦2人ですが、近々子どもも考えているので学校が荒れているという噂は少し心配ですね。

[144: マンション検討中さん]

本郷台は隣駅の大船乗換で東京まで通勤出来ますが駅周辺が寂しい感じがします。新杉田周辺は海も近く明るくとても賑やかなイメージです。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
新杉田検討中ですが、JRと京急利用範囲内なのが万が一の時などにも逃げ道があるので魅力を感じてます

[146: マンション掲示板さん]

>>145 マンション検討中さん

やはり2路線使えるのはデカイですよね

[147: マンション比較中さん]

実物を見ないで購入するリスクはありますか？

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンション比較中さん
大きな買い物ですし、かなりリスクはあると思います。
一度モデルルームを見てからご検討されてもいいんじゃないでしょうか。

[149: マンション比較中さん]

>>148 口コミ知りたいさん
具体的にはどんなリスクがありますか？

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション比較中さん
出来上がった部屋からの眺望、電柱電線、図面では分からない下がり天井などでしょうか。検討住戸をそのまま実物判断出来るメリットがあります。

[151: マンション比較中さん]

モデルルームを見て、違う間取りを図面を見て判断するよりは、実際に出来上がったお部屋を見た方が後でイメージと違うってなりにくいですね。

[152: 匿名さん]

>>115 匿名さん
ホームページの新杉田エリアガイドにお洒落で美味しそうなお店がいくつか紹介されていますよ。

[153: 検討板ユーザーさん]

防音性能や陽当たり、眺望なんかはモデルルームではわからないので、しっかり情報収集しないとですね

[154: マンション検討中さん]

パークホームズ本郷台は申込完売だそうです。
大船に近いエリア性と実際の部屋を見て検討できるのが早期完売の理由なんでしょうね。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
お洒落で美味しいそうなお店が多いんですね。
子連れなのでお店の様子を伺いながら是非行ってみようと思います。

[156: 検討板ユーザーさん]

新杉田駅と杉田駅が利用できますが、それぞれ東京方面への通勤時間帯の混雑具合をご存知の方はいらっしゃいますか？

[157: 評判気になるさん]

>>156 検討板ユーザーさん
どちらも混んでますよ。東京方面なら京急で上大岡で快速に乗り換えると思いますけど、快速はめちゃ混みです。

[158: ご近所さん]

ぷらむろーど杉田は飲み屋が多くてリバース地帯で有名ですよ。
バイクや車も結構スピード出してっからぶつからないよう気を付けて。

[159: 評判気になるさん]

>>157 さん
情報ありがとうございます。横浜あたりで多少入れ替わってくれるといいのですが、、、
ずっとギュウギュウだと辛いですね。

[160: 検討板ユーザーさん]

そういえば、今年初めくらいにコンビニ強盗があったのってこの物件の少し先でしたね。。。
こわい。。。

[161: ご近所さん]

>>159 評判気になるさん
JR使いですが山手駅と石川町駅で学生が下車しますから、座っている学生狙いで椅子取りしています。
混雑も他路線と比べたらそんなぎゅうぎゅうでもないですよ。

[162: 評判気になるさん]

なるほど。グッドアイデアですね。

[163: 通りがかりさん]

>>160 検討板ユーザーさん
犯人はあなたですか？

[164: マンション検討中さん]

カラーセレクトが3パターンのどれかしか選べないんですね。結局無難なのを選ぶ事になるんだろうけど、色々な組み合わせで悩んでみたかった。

[165: 通りがかりさん]

>>164 マンション検討中さん
有料オプションがあれば好みに近づくかも。

[166: 評判気になるさん]

どのプランが売れてるんでしょう？序盤好調でも、狭くてサービスルームの多いプランは売れ残る気がしてます

[167: 周辺住民購入経験者さん]

AFGJKは下がり天井に要注意かな！典型プランが推奨です！

[168: マンション検討中さん]

>>167 周辺住民購入経験者さん
典型というとモデルルームのI2でしょうか？
AFGJK除いたら全部狭い、、、

[169: 匿名さん]

こちらのマンションはほとんどの部屋で下がり天井採用なんですね。
私は下がり天井の部屋に住んだ経験が無く想像できないのですが、典型プラン以外の部屋はかなり圧迫感があるでしょうか？

[170: マンション比較中さん]

図面でCH1900表記は床から下がり天井までの高さ1900mmを表します。下がり天井の幅が15cm位あればそれなりの圧迫感と部屋全体の天井が低く感じ専有面積以上に狭く感じてしまう事でしょう。ご参考まで、、、

[171: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん
工法上仕方ないよね。
メジャーで1900mmの高さを要確認だね。
当然身長170cmなら20cmしか余裕がない。
拳２つ分。
圧迫感が許容出来ないなら諦めるしかないね。

[172: マンション検討中さん]

今は戸建てや中古リノベマンションでおしゃれな下がり天井活用が色々あって、マイナスイメージが減ってますね
慣れたら気にならなさそう。

[173: 匿名さん]

あーなるほどですねー。
マイナスを払拭するおしゃれにはコストがかかりそうですね。おいくら万円かかりますかね。
自分ならコストかけずに下がり天井なしの間取りセレクトかなぁ。
参考になります。

[174: 匿名さん]

新杉田駅まで徒歩９分。

遠いというほどの距離ではないですね。

周辺で買い物も出来て生活環境として良さそうだと思います。

ただ、肝心な間取りが狭いので、

子育て家庭が住むにはちょっと厳しいかなぁと感じました。

３ＬＤＫで６０㎡もなく、収納スペースもかなり少ない。

これだと、万が一リセールしたくても売れにくいでしょうね。

[175: マンション掲示板さん]

やはり狭い部屋を売るのに苦戦してますね

[176: マンション検討中さん]

広めのお部屋は売れてるんです？
F.G.J.Kとか…

[177: 匿名さん]

>>175 マンション掲示板さん
どうしてわかったんですか？

[178: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん
MR見学行った際に伺いました。
SUUMO見てもある程度はわかるかと、、、

[179: 匿名さん]

広めの部屋は家族で住むと、かなり贅沢だと思います。
長く住みたいですね・・・

1LDKは夫婦2人向けでしょうか。サービスルームがあるので実際は3LDKみたいなんですが、これだとリセールしたい時でも3LDKとしてではなくて1LDKと勘違いされてしまうと思います。

[180: 名無しさん]

リセールバリュー気にされている方が多い印象ですが、こちらのマンションを契約しました。
他にも購入者さんいましたらよろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

サービスルームが入ると若干複雑になりますね。
Gタイプは2LDK表記ですが実際の部屋数は4LDKになるのでとてもややこしいです。
それにしても窓がついていてもサービスルーム扱いになってしまうんですねぇ。

[182: マンション比較中さん]

>>181 匿名さん
建物の影響で2階から５階は部屋が暗いから
２LDK＋２Sだと将来中古広告で４LDK表示できなさそう⇒リセール不安ないですか？

[183: マンション比較中さん]

三浦海岸駅徒歩1分でオーシャンビュー、同じ海に近いならこっちもありかも

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンション比較中さん
確かに通勤出来るなら、海が近い三浦海岸の方が魅力的
値段も安そうだ

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション掲示板さん
物件のターゲットがそもそも違う気がしますが、、、三浦海岸なんか終の棲家でしょ

[186: 口コミ知りたいさん]

三浦海岸の住民に怒られちゃいますよ
駅近オーシャンビュー悪くない

[187: 坪単価比較中さん]

>>186 口コミ知りたいさん
ここは新杉田の検討者が見る掲示板ですからね笑　では三浦海岸で検討すればよいのでは

[188: マンション掲示板さん]

月極駐車場がポイント
建物立たなければおkだよね

[189: 匿名さん]

>>188 マンション掲示板さん
あ～ここは７階たちそう

[190: マンコミュファンさん]

1期は一体何次まであるんだろうか。

[191: 名無しさん]

購入された方、建築オプション何か申し込みされますか？思っていたよりもやや値段が高く悩んでいます。

[192: ドラえもん]

＞＞191
確かに高いですよね。。
アクセントクロスを２部屋分だけ申し込み予定です。せっかくなので！

[193: 匿名さん]

>>190 マンコミュファンさん
売れるまで

[194: 名無しさん]

>>191 名無しさん
相場を知りませんが、高額な買い物にはなりますね。
コンセント足りてるかよーく確認しないとと思ってオプション表眺めてます。

[195: 検討板ユーザーさん]

駐車場倍率高いし、カーシェア紹介されたけど微妙にどこも遠い。
来客あっても車停めるところが近辺になさそう......

[196: 名無し]

>>192 ドラえもんさん
アクセントクロスいいですね！お部屋の印象も変わって素敵ですよね。

[197: 名無し]

>>194 名無しさん
コンセント大事ですね。私も生活をイメージして足りるか、追加した方が便利か検討しています。

[198: 検討板ユーザーさん]

どこかの検討版でプレシスは共用施設に空調がないと見かけたんですが、ここのエントランスとかもそうかな。ご存知の方いますか。

[199: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
荒らしたいだけの様に見えますね。お寺の土地なので借地権マンションが建つことも非常に考えづらいですけどね

[200: 検討板ユーザーさん]

売れ行きどうなんでしょう。
ここの板盛り上がらなすぎて心配になってきましたwそんなもん？

[201: 買い替え検討中さん]

>>200 検討板ユーザーさん
どなた目線で心配されているのですか笑
検討しているものですが、販売１カ月程度で３割は進捗してましたよ。
そもそも総戸数少ないですし比較物件の掲示板なんてもっと動いてないですよ

[202: 検討版ユーザーさん]

>>201 買い替え検討中さん
3割ですか、少し進捗あるようで良かったです！
公式の1期販売戸数が微減してるように見えたので、売れるどころかキャンセルも多いのかと、購入決めた者目線で心配してました笑

[203: 購入経験者さん]

>>202 検討版ユーザーさん
私は近日購入を決めたものですがその時は３割以上の進捗に見えましたよ！
売れ行きが早いと我々も嬉しいですね！

[204: マンコミュファンさん]

売主と管理会社が同じ《プレシス横浜ベイサイド》の住民スレ、管理状況はお手本になると思いますよ。

[205: 口コミ知りたいさん]

ベイサイドのスレは、住民の民度の方が気になってしまいますね。
管理会社も期待はしない方がいいかな。

[206: マンション掲示板さん]

公式からGタイプ、Hタイプのプランがなくなりましたね

[207: eマンションさん]

>>198 さん

某プレシス在住民です。住んでいる棟は玄関エレベーターも空調もあるため、これからの物件なら同等以上では？
ただ最大の欠点はみなさんご指摘のとおり管理会社かと。そのうちニュースになりそうなレベル。

[208: 匿名さん]

>>195
駐車場の倍率は現時点で高いんですか？ということになると自家用車持ちの方は車を最悪手放すか、
周辺で借りるかということになりそうかな
カーシェアあっても、休日は特に借りにくいんですよね。
借りようかなと思うときに借りられていたりするので利用するのも難しかったりします。

[209: 匿名さん]

>>207 eマンションさん

プレシスシリーズ在住の方の情報、大変参考になります。
しかし管理会社がニュースになりそうなレベルって、、、
期待できないどころか、要警戒ですね。

[210: 通りがかりさん]

たしかに。プレシャスホームズ（販売前）と伏見管理サービス（販売後）の落差たるや。飯田グループは伏見管理を教育しないと足を引っ張るだろうね。

[211: 購入経験者さん]

>>209 匿名さん
ただ、所詮管理会社は変更が効くので購入に至るにあたって影響はなかったです。
元々住んでいたマンションも伏見管理でしたが結局どこも担当次第でしたし笑

[212: eマンションさん]

よし、「伏見管理サービス　口コミ」で検索！

[213: eマンションさん]

一建設（総合）スレもご参考にどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446856/

[214: 匿名さん]

>>213 eマンションさん
注文住宅や建て売り一軒家はほんと評判悪いですな
マンションではそんな酷評見かけないけど施工会社の差かな。

[215: 購入経験者さん]

>>212 eマンションさん
検討もしてなさそうなのに敢えてこの掲示板で荒らしが目的の業者さんかな？笑
211さんが仰っているように変更が効かない部分において魅力的であれば良いと思いますし実際に検討している私から見ても陰湿な書き方ですね。

[216: マンション比較中さん]

>>214 匿名さん
建売とマンションを比較とはお門違いも甚だしいな。。。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション比較中さん

建て売りとマンション自体を比較したつもりはありませんが…
紹介されていたスレを見るに、一建設の注文住宅は色々アレっぽいけど、マンションについての悪い書き込みは少ないよねって話です

[218: マンション比較中さん]

色々な意見が飛び交っていますが、注目されているのは間違いなさそうですね。先週見学しましたがその時点では半数以上が販売終了してましたので予定より前倒しで検討してます

[219: 通りすがりさん]

>>211 購入経験者さん

営業マンのような話しっぷりだな。
管理会社ってそう簡単に変更できるもんちゃうで。
最初から変えたい前提のマンション買うくらいなら他を買うわな。

[220: マンション検討中さん]

>>219 通りすがりさん
その方はどうとかわかりませんが、実際に私が理事会の時に管理会社変わりましたよ。
経験者としての意見として少しでもご参考になりましたらと思います。

[221: 匿名さん]

>>219 通りすがりさん
219さんはこのマンションに興味ないのにわざわざそれを書き込みに来たのですか？
ネガティブ発言過ぎてむしろ他社業者さんですかと疑いたくなる笑

[222: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[223: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[224: 検討中]

>>211 購入経験者さん
>>220 マンション検討中さん

参考までにどこのマンションかお伺いしたいです。
比較検討中です。

[225: 購入経験者さん]

>>224 検討中さん
211です。
サンクレイドルですよー、伏見管理は飯田グループと付き合いが長いですからね

[226: マンション検討中さん]

昨日見学に行ってきましたが、すでに7割超ほど売れてましたね。
駐車場も先着順かと思ったら、入居前に抽選だとか…。
駐車場全部で13台だけど倍率どうなんでしょう。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
マンションの目の前の月極駐車場のほうが平置きで料金も少し安いって聞きました。
まだ何台か空いてるみたいですね。

[228: 匿名さん]

226様、もう見学に行かれたのですね。
3LDKで専有面積が60㎡もない広さなのですが
実際に契約されているのってファミリー層の方はいらっしゃるようでしたか？
それとも二人暮らしや一人暮らしの方向けという感じでしょうか？

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
226さんではないですが、この物件の契約者です。
営業マンさんのお話では７割程度がファミリーでその他は一人暮らし、二人暮らしの構成のようです。私が実際に見学した際にはファミリーもお1人の方もお見受けしました。

[230: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
226です。私も228さんと同様にスタッフの方からファミリー層の方が多いとお聞きしました。モデルルームも60㎡くらいでしたが思ったより広い印象でした。ぜひ見に行ってみてください。

[232: 匿名さん]

外の現場シートが半分くらい外れて外観が少し見えるようになりましたね！内覧会や引き渡しが待ち遠しいしいです

[233: 購入マン]

外観見えるようになったんですね！
今度見に行ってみよう。

[234: 購入経験者さん]

本日見ましたが、かっこいいですね！！私は予想通り好きな雰囲気でした！

[235: 匿名さん]

見えるようになりましね！
予想以上にいい感じでした！
やはり新築マンションはいいですねｗ
新杉田駅までも近いし、引っ越しが楽しみです！！

[236: 匿名さん]

見に行けない方へよかったらと思って写真撮ってきました。
5月の内覧会楽しみですね！

[237: 匿名さん]

おぉー！写真ありがとうございます。
いい感じですね。

[238: 匿名さん]

写真ありがとうございます！

内覧会ですが全て含めて2時間って短くないですか？このぐらいが普通なんでしょうか？採寸しきれるか不安です。

[239: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
参考になります！
完成が楽しみですね～。

[240: 匿名さん]

収納スペースも細かく考えられた設計になっているので
広々とした部屋に暮らすことができそうです。
外観もスタイリッシュな仕上がりで素敵ですね!!

[241: 匿名さん]

5月の内覧会、季節も気持ちのいい季節でしょうし、楽しみになさっている皆さんのワクワク感が伝わってくるようです。
内覧会のついでに近くのアウトレットパークに立ち寄るのもいいでしょうし、横浜や金沢八景、横須賀、逗子方面などなど足を延ばしてもいいかもしれません。
そう考えると、生活が始まっても休日に出かける場所もたくさんあっていい場所ではないかと思います。