リビオ森下リバーテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

待望の清澄白河エリアの新築マンション！眺望が気持ちよさそうね！

公式URL：https://nskre.jp/morishita/

物件名称 リビオ森下リバーテラス
所在地 東京都江東区新大橋一丁目6番6（地番）
交通 　　都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分
総戸数 49戸（内、募集対象外住戸22戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上9階建

売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
引渡可能年月：2024年6月下旬(予定)

[スムラボ 関連記事]
リビオ森下リバーテラス　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79605/

【物件概要を追記しました。2023.4.11　管理担当】

[46: マンション掲示板さん]

坪500位
タワマンのが良いな

[47: 匿名さん]

駅に近くて便利だなと思いますが
気になるのは川沿いであることですね。
夏場などは川の臭いや虫がよってこないでしょうか。
洗濯物は外に干せないかも？

[48: 検討板ユーザーさん]

>>38 マンション掲示板さん
>>40 口コミ知りたいさん
>>41 周辺住民さん　

遅くなりましたが、大変参考になるコメントありがとうございました。
不審者・ホームレス問題は改善中で、臭いは天気次第なので、第1希望として検討続けていきたいと思います。
ウミネコの音はサッシが防音対策されてるだろうし、何とかなると思ってます。

>>47 匿名さん

洗濯物外に干すのは厳しいかと。臭いやアオサギの話に加え、西向き3F以上は新大橋や隅田川テラスからバルコニー見えますし。
駅距離より、リバーフロントが最大のメリットだと感じる方向けの物件だと思います(個人的には魅力を感じています)。

[49: マンション検討中さん]

坪500なら70平米で1億越えますね。予算が届きそうにないですが魅力的な立地ですよね。パークホームズ東陽町が坪460前後みたいですがここはいくらになりますかね。気になります。

[50: マンコミュファンさん]

ここと、東陽町が坪470～500万だった場合。ヴェレーナグラン門前仲町の坪400万は定借とはいえ安かったという事になるな、門前仲町徒歩3分だし。この 1年で相場がまた上がったということか。

[51: 匿名さん]

バルコニーからの景色を楽しめるようにガラス張りになっているので、洗濯干せそうではないです。
ただ、イメージ図みたいにテーブルとイスを置いてチェアリングできるのが素敵だと思います。
生活感ないように暮らすのは難しいかもしれませんが、できたらきっと素敵でしょうね。

間取りから浴室に干せるのかわからなかったんですが、干せそうですか？※浴槽物干しなど　専用庭があるテラスプランなら折り畳み用の外干し器具を置いてもいいのかと思ったりしました。

[52: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでましたが、最近はウミネコ減った気がします。

[53: eマンションさん]

>>52 検討板ユーザーさん

それはとても良かったです！
江東区も駆除に力を入れてそうです。
https://www.city.koto.lg.jp/380301/machizukuri/sekatsu/undo/documents/...

[55: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

うみねこってそんなにうるさいんですかね？
たまに川沿いとかで見かけても心地いいくらいの鳴き声なのですが、
たいりあにいたらやっぱ違うんですかね。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん
ウミネコを舐めてると多分苦労しますよ。。糞害はもちろん、マンションの上をぐるぐる回ってずっとミャーミャー鳴いてます。卵見つけても捨てれないし。

[58: 評判気になるさん]

>>44 マンション検討中さん

6戸だけっぽいです

[59: マンション検討中さん]

CGの修正お詫びメールがきましたね。物件名でGoogle画像検索すると修正前後分かりやすいですが、5階までは芭蕉記念館を超えない高さのようです。リバービューも4階から、3階バルコニーは目の前の側道と至近距離になるんでしょうか。。

[60: 匿名さん]

うみねこは糞の被害もあるんですね、、
大した事なさそうと軽くみていましたが
それなりに生活に影響あるんですね。。

[61: マンション検討中さん]

来週末から事前案内会ですね。
ここはディスポーザーなどの設備はなしですかね？戸数が少ないのでなさそうだなと予想はしていますが…

[62: 匿名さん]

リバービューは坪560程度からですって

[63: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
全然情報ないですけと、リバービュー560からなら今の相場感強いですね。諦める人多そう。

[64: eマンションさん]

私は意外と安い気がしました。
いや、買えないんですけど（笑）

[65: マンション検討中さん]

事前案内会参加して、予定価格聞いて、びっくりしました。諦めることにしました。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 eマンションさん
わたしも予想から600万と思ってました。
多分売れちゃうと思いますが安くはないですよね

[67: 名無しさん]

>>66 検討板ユーザーさん
そんなわけいだろ。営業の人のコメント怖い。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 さん

>>66 検討板ユーザーさん
600万はありえへん。撤退や。

[69: マンション検討中さん]

>>66 検討板ユーザーさん
600万はありえへん。撤退や。

[70: マンコミュファンさん]

最近、リバービューという理由で対して駅近ではない物件を高く売ろうとしてるのが散見されます。森下550万以上は東陽町坪500に続き高すぎです。

[71: デベにお勤めさん]

>>70 マンコミュファンさん

そうやって買えない人が後々後悔するんだよ、、、
気に入ったなら買っておいた方がいい。まだまだ都内の不動産価格は上がっていくよ。

https://twitter.com/yurumazu/status/1667532784754384896?s=21

とこの方のツイート見て更にそう思った。

[72: 匿名さん]

>>71 デベにお勤めさん

良物件の借金と高値掴みの借金は意味が違うでしょ。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん

良物件と言われてなかったものも新築価格より値上がりしてる。インフレの意味理解してなさそう。

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん

わかってないなぁこいつ

[75: 通りがかりさん]

価格で意見が分かれているのですね。子育て世代ですが、本件のような両国～森下の清澄通り西側エリアは、SAPIX東京校がぎりぎり徒歩圏となるのがとても良いなと思います。隅田川見えなくていいので割安な部屋を待っています。(人形町エリアはファミリー向けマンション高すぎ、プラウド清澄白河リバーサイドなど清澄エリアは通学区の小学校から塾の距離が遠くかなり困難なので)

[76: 通りがかりさん]

>>75 通りがかりさん
別れてますが、買える人は買う。
高い～とか買わない理由（買えない人はどんまいです）を探し続けている人はインフレによりここより条件悪いところしか買えなくなり、その後も、、、
というお決まりパターンなだけだと思ってます。

[77: マンション検討中さん]

物件としては各ブロガー絶賛みたいですが、皆さん400前半予想だったりするのでどー反応するのかな？
リバービューじゃなければ400前半なのかな？

[78: 口コミ知りたいさん]

70㎡8470万円・・・坪400万円
このエリアでこの価格なら売れる気がするので
もう少し高いと予想。
ただ億行くと厳しい気もしなくもない。
ホント難しい

[79: マンション掲示板さん]

78レスしかなくて、営業と思われる書き込みもチラホラ…

[80: デベにお勤めさん]

2LDK 5,700万円台～
3LDK(70㎡超) 9,000万円台～
3LDK(リバービュー70㎡超　西向き3階) 11,000万円台～
3階で1憶かぁ…

[81: 口コミ知りたいさん]

平均坪500万超えで、1番条件良い部屋は坪650万…
どのマンションも高いですが森下でこの価格では平均的な家庭に新築は無理ですね

[82: マンション検討中さん]

27戸だから売れちゃうんだろうね、高くても

[83: マンション比較中さん]

2LDK 5,700万円台～
安そうに見えるけど40㎡台でしょう絶対

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション比較中さん

43㎡です。
しかもリバービューではなく道路向き。
リバービューは3階からで、一番安くて70㎡で1.1億。
自分の相場感が追いついておらず、戸惑っています。

[85: 通りすがり]

>>84 マンション検討中さん

しゃーない。
新築はそんなもんなんだわ今。。。
買えない人は中古か場所を変えるしかないのです。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん
やっぱそうですね
道路側だと眺望ゼロだし。。

[87: マンション検討中さん]

立地は良さそうなので道路側はお得かな？
パークホームズよりちょい安いって感じですし。
今の相場感からみてですけど。

[88: 匿名さん]

森下というマイナー駅の中で立地が良くても、坪500以上払う価値があるかは難しいところですね。。。両国、門前仲町の間の駅ですが街力はかなり低いので。

[89: マンション検討中さん]

半分近くが賃貸というのはどうなんでしょう？
メリット、デメリット教えていただきたいです。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん
メリットある？笑

[91: マンション掲示板さん]

>>90 マンション掲示板さん
ないと思います。笑

[92: 通りがかりさん]

>>79 マンション掲示板さん

そうなんですよね。インフレを理由に高値を正当化する営業とかが参加しているので温度感違う発言をばらまいてます。

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん

そんな発想だから一生買えないんだよなぁ。そして相対的に貧しくなっていく。どんまい。

[94: 評判気になるさん]

>>92 通りがかりさん
え？
こいつ本当に営業が言ってると思ってるんだwww
日経平均のマンション価格は連動してると言われている。
33000円を日経平均は突破しました。
乙

[95: eマンションさん]

>>92 さん

64円でマックのハンバーガーが買えないなら、もう買わないって言ってそう。

[96: マンション検討中さん]

>>91 マンション掲示板さん

そうですよね。
それって価格に反映されないものなんでしょうか？
それとも反映されてこの価格ってことですか？
それなら賃貸住戸がなかったらいくらになったのか気になります。

[97: eマンションさん]

>>95 eマンションさん
マックのハンバーガーは許せるが、私が買おうとしているマンションは許さん！けしからん！って感じですかね？
自己中ww

[98: 通りがかりさん]

森下の街力は高くないが、清澄、両国、門仲、水天宮、浜町、人形町、日本橋が歩ける範囲にあるのはポイント高い。ただ、数年前に友人が森下にマンション購入したときは、たしか70平米で7000万円程度だったので、値上がりした価格を許容出来るかですね。

[99: 匿名さん]

>>95 eマンションさん

64円でマックのハンバーガーが買えないなら、もう買わない

[100: マンション検討中さん]

住まいサーフィン見ると、
沖式新築時価 113万円/㎡ になってますね。
参考まで。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
あれってけっこう適当じゃありませんか？
なんか点数の付け方もよくわからないです。

[102: マンション購入検討中]

キッチンはガス、ディスポーザーなしですか？

[103: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん
ははは、私はマンション4つだけですが所有してますよ。売り買いは履歴だと20件ぐらいです。
バブル、金融危機も経験しましたが、調子の良い発言には冷静にいかないと危険です。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>94 さん

森下のマンションの掲示板で日経平均持ち出して一生懸命高値正当化してどうするんだ。

[105: eマンションさん]

>>98 通りがかりさん
6年前にシティハウス森下、ルサンク森下購入しましたけど坪単価350万円程度でした。そこからの再販しましたが450万円程度が市場価値ですね。500万円を超える単価は当面のキャピタルゲインは見込めないでしょう。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 eマンションさん

自分の場合はキャピタルゲイン狙いではなくわりと永住思考です。もちろん資産価値ができれば下がらないといいな、、とは思ってますけど。売却する際も、希少性ある物件なので指名買いが入りやすいと思います。自分が抽選はずれたら、近くに住みつつ待とうかな、と考えているので。その意味では新築販売価格も安かったらベストなのですが！

[107: 匿名さん]

総戸数の半数が賃貸・・・のような書き込みを拝見しましたが
確かに、物件概要は49戸（内、募集対象外住戸22戸含む）と記載があります。
自分的には賃貸というよりは、関係者が購入というイメージしていたのですが違うのでしょうか？

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん
地権者が賃貸に出します。自分で住むわけではないですね。
ここはどっかの企業の倉庫跡地ですよね。社員寮の可能性も。

[109: 検討板ユーザーさん]

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%aa%e3%83%93%e3%82%aa%e6%a3%a...

1番良い部屋とはいえ森下で坪600超えは衝撃的なたかさですね。。。15900万円。今の相場並みと言えばそれまでですが。

Jrタイプ、4LDK、86.28㎡
5階、15,900万円台（坪単価611万円台）

[110: 匿名さん]

バルコニーについて、幅があり広々して良さそうですが、
柵ってガラス張りで丸見えなんですかね？
完成イメージがそうなってたので気になりました。

[111: 検討中さん]

坪単価600万越。
どなたかこの価格になる正当な理由を説明できる方いませんか？
向かい側中央区の川沿いでもそこまでしないので中央区側のリバーサイド中古(坪単価500万円代前半、80平米)と迷っています。

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 検討中さん
インフレ、土地取得価格高騰、原材料費高騰、王様部屋なら多少高くても地元の富裕層＝森下でないとダメな人が買う。
対象が広域でなくピンポイントなんでしょうね。中規模盤上はそういうの多いですよ。
ヴェレーナグラン門前仲町も王様部屋は他部屋と坪単価100万以上違いましたから。

[113: 検討中さん]

>>112 口コミ知りたいさん

>インフレ、土地取得価格高騰、原材料費高騰、王様部屋>なら多少高くても地元の富裕層＝森下

これが理由で中央区よりも高い坪単価になるのは中々
腹に落ちないです。買うならキャッシュ一括で準備あるのですが、ここは踏ん切りですかね。森下、清澄にこだわりますが富裕層では無いので対象外です。

[114: マンション検討中さん]

ディスポーザー無さそう

[115: 匿名さん]

>>112 口コミ知りたいさん
>>王様部屋

王様部屋って何か調べました。

不動産業界（たぶん、主に賃貸）の用語なんですが、
賃貸マンション等で、基準階のノーマルな部屋に比べて
各段にゴージャスにつくられた特別な部屋のことをいいます。
もちろん賃料もお高めです。
最上階につくられることが多いです。

https://www.a-crafts.co.jp/blog/?p=3678

勉強になりました。

[116: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはないよ。
ここは賃貸2LDKが主体の中級マンションで、リバーテラス部屋がおまけで付いてる感じ。

[117: 検討中さん]

>>115 匿名さん
モデルルーム行って内容を確認しましたが、特に王様と言える施設は無く、聞いても一般的な仕様でした。一部の部屋が広いぐらいでした。無駄にガス乾燥機が標準だったことぐらいです。洗濯物の外干しがNGなので外せないそうです。

[118: 匿名さん]

洗濯物の外干しダメなんですね。
それなりのマンションになると布団の外干しはダメというのは結構ありますが、
洗濯物がNGなのはちょっと残念ではありますね。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

魚の干物はほせる？
婆さんがこだわるさかい

[120: 匿名さん]

限定サイトで公開という間取も
パスワードなしで見れちゃう件
https://nskre.jp/morishita/plan/plan_a.html
https://nskre.jp/morishita/plan/plan_jr.html

[121: 匿名さん]

9階どころか8階以上に分譲住戸1戸もないのに9階のパノラマ眺望を大いにアピールする鬼畜ホームページ

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん

ホントだ(笑)

[123: 匿名さん]

>>120
これどうなってるんでしょう？間取りのページからはいけない所ですね…。

眺望はあくまでイメージなんでしょうね。
バルコニー完成予想図にある景色は素敵でしたので分譲分がないのを残念に思ってる方は居そうです。
バルコニーに敷いてある木材風の床も良いと思いましたが、これも分譲分と非分譲分で違ってきたりするんでしょうか。

[124: 通りがかりさん]

URLの末尾が部屋タイプなのね
Bタイプ
https://nskre.jp/morishita/plan/plan_b.html
Hタイプ
https://nskre.jp/morishita/plan/plan_h.html

[125: 通りがかりさん]

実際にエントリーした方いますか？倍率どのくらいか気になる…

[126: 匿名さん]

収納はそこそこありますが、
個人的にはマルチクロークがあるのが好きです。
面積以上に広さを感じれそう。

[127: 周辺住民さん]

大量に通る屋形船や東京湾へ行く作業船のエンジン音がうるさいのは
重要事項説明で明かされるんだろうか。

[128: 名無しさん]

>>127 周辺住民さん

船の音は情緒がある程度かと思いますが、そんなにうるさいですかね？
現状うるさいと思ってる場合、住人の生活音でもクレーム出すタイプの方もいると思うので、音に許容ある方が買われるといいですね。船なんて制御しようがないし。

[129: 坪単価比較中さん]

>>127
近隣に住んでいますが、屋形船は全く騒音感じません。
作業船は明け方に通行するので音に敏感な方は気になるかもしれません。
それより、休日の昼間に頻繁に現れる水上バイクが本当にうるさい。
まさに水上の暴走族といっていい様相です。

[130: 検討板ユーザーさん]

当選された皆さん、おめでとうございます！

[131: マンション検討中さん]

>>130 検討板ユーザーさん

一期一次結果でたんですね！変えた方が羨ましいです。
今回はどの部屋が売りに出たんだろう

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 マンション検討中さん
西側は全戸、東側は数戸を除いて全て売りに出てました。
最高倍率は東側7階Krタイプの18倍で、西側リバービューは思ったよりも倍率低かったです。

[133: 匿名さん]

こういう眺望の良い場所は憧れますね。
便利なロケーションとかももちろん良いのですが、
良い景色をすぐ見れるというのはとても羨ましいです。

[134: マンション検討中さん]

もう最終期なんですね

[135: マンション掲示板さん]

もうBタイプのみですね

[136: 匿名さん]

リバービューはもう完売でしょうか…

[137: マンコミュファンさん]

川は臭いからやめとけ

[138: 匿名さん]

ホームページからBタイプ以外の情報が消えたね

[139: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん

高いと思ったこの物件も完売ですか、、、ほんとに凄いマンション相場になりましたね。森下で平均坪480、1番良い部屋で坪600がすぐに完売とは。

[140: マンション検討中さん]

プレスリリースが出ていますね。注目度もかなり高かったようです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000302.000001379.html

>4月公式ホームページ公開より約4か月で資料請求数2,078件を獲得、サイト公開直後から不動産ポータルサイトへアクセスが集中し、「アットホーム」、「LIFULL HOME’S」、「Yahoo!不動産」の城東エリア、江東区エリア内での本物件へのアクセス数・資料請求数がNo.1となりました。

[141: 評判気になるさん]

すまいよみさんのXでもあがってましたがほぼ完売ですね。森下坪600でも売れるというのは、周辺の中古の条件良い部屋にも波及するかもしれないですね。タワマンでもなく、超駅近でもないですし

[142: マンション検討中さん]

本日、最終期の抽選日でしたね！倍率どのくらいだったか気になります！

[143: 匿名さん]

希望通りの間取りが買えているといいですよね。

>>物件へのアクセス数・資料請求数がNo.1となりました。
そんなに人気なんですか？
すごいですね・・・

[144: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[145: デベにお勤めさん]

交通アクセス悪くないし清澄白河と同じくらい森下も開発してほしいわ