プレサンス グラン 八事ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス グラン 八事についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ygt37/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154285

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂33番3
交通：名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「八事」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：35.74m2~112.94m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん

情報が少なすぎる…
家族人数や求める㎡数はいくつなのだろう？

それを加味せず答えるが、古い考えなのかもしれないけど、シエリアやプラウド昭和桜山のような貸借はやめた方がいいと思う。
今後永住するならばいいかもしれないが、駅徒歩５分前後は、この不動産バブル時代にはと優先事項と考えられる。
転勤族以外、愛知に住むには車はマストと考えられるため、駐車場100%も必須だろう。
賃貸に出すリセールする、なんにしても、この3つの条件はあまり妥協してはいけないように私は思う。
いかんせん、広さを減らして価格を抑える昨今の環境において、このあたりを、となると、買えても75㎡前後の3ＬＤＫが限度に思うな。

[43: 評判気になるさん]

まあこの辺りだとウエリスが無難じゃないですか、、、
ファミリー向けですし、リセール考えると陽明学区が良さそうです。
運動場周辺、今はただの工事現場ですけど地価高騰は確実でしょう。

[44: マンコミュファンさん]

確かに八事や覚王山にプレサンスは似つかわしくない。
高級住宅地の安マンションだと、お値打ち感を求める方がターゲット層になるので、リセール時もしっかり値引きされて、お値打ち物件として売却される予感がします。
投資用としてイマイチですね。

[45: 匿名さん]

>>44これは真理。
リセール考えるならケチって中途半端な物件を買うべきではない。デベのブランドも重視して、売却時は金持ちを相手にする。ここはしょぼいブランドの最上位製品を買うようなもの。
金持ち相手にしたいならデベは野村、NTT、積水辺りになる。立地重視等でない限り、金持ちはオープンハウス、プレサンスを選ばない。とは言え、オープンとプレサンスは土地単価も安いしお値打ち物件ではある。

[46: ご近所さん]

8階ぐらいまで上がりましたね！　現場の方が歩行者の誘導に親切でした。

[47: 買い替え検討中さん]

リセール時のこと考えたら買えない！！
自分にとって住みやすければそれでいいのでは！

[48: マンション検討中さん]

投稿者様にてご購入をした方いませんか
モデルルームで商談してその後の手続が知りたいです。

[50: ご近所さん]

申込して手付打って契約ですよ。　提携ローンもいっぱい紹介してくれるし親切な担当でした。　　住むのに関係ない嫌味を書く人は同じ住人になると嫌なので買わないでほしい。　あの場所であのプライスは満足です。　友人もプレサンスさんのマンション複数買ってますが、みんな気にって満足して住んでますよ。

[51: マンション検討中さん]

>>50 ご近所さん
同感です。今週末にお部屋を抑えてローン審査します。確かに場所は良いと思いますし南山の新築はとても良いですが遠すぎます、、、、
迷った結果プレサンスに決めました。

[52: 通りがかり]

ここは竣工前に完売しそうな感じでしょうか

[53: eマンションさん]

ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。間取りとブランドはイマイチだけど、立地と坪単価の安さには魅力を感じています。

[54: マンション掲示板さん]

永住するならあり、リセール考えてるならなし。

[55: マンション比較中さん]

売却時まで考えたら買わない方がいい
お金に余裕のある人が購入すればいいと思います。

[57: 匿名さん]

業者がリセールは期待出来ないと判断した物件。それなりの理屈もありそうで怖いな。
誰か資産性も有している点について納得の行く説明をしてくれ。気分良く買わせてくれよ。

[59: 匿名さん]

リセールできないんですか？
初耳です。

>>ここはぶっちゃけ安物買いの銭失い物件なのか、お得物件なのか教えてください。
それは住む人によって快適かも決まりますし、変な世帯が入居したらそれだけで・・・
運によるところもあります。

[61: 匿名さん]

>>59
オープンハウスやプレサンスのリセールが他のマンションに比べて良くないっていう一般論ですかね。。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

リセールが良いとされてる物件ってのは簡単に言うと
財閥系デベのブランドマンションとか人気エリア、駅近等の好立地とされるところのマンションなんで
当然売り手がその価値分上乗せして高くなってるからなんとも言いにくいわねえ。

[63: 評判気になるさん]

スーモ見ると分かるけど、プレサンスとオープンの中古販売実態としては、基本築浅でも1000万弱値下がりしてるか、強気に出して全く売れてないかなんですよね、、

[64: 検討板ユーザーさん]

別にプレサンスをよく言うわけじゃないが
間取りの大きさみてるの？
コンパクトはとこも下がってるけど
ファミリーはあがっていますよ。

[65: マンコミュファンさん]

元プレサンスオーナーです。名古屋で購入して3年住んで転勤で売りましたけど、購入金額の15%アップで売れましたよ？
利益分の税金は取られましたが。
売ったのは4年ぐらい前です。
立地がよかったのと、買値が他社より安くて、仕様もそれほど悪いとは思わなかったです。
上見たらキリがないけど、価格に対してのコスパは良かった印象です。
転勤して東京でメジャーセブンの物件買いましたけど、コスパはプレサンスの方がよかったです。
東京の土地柄、今住んでるところも上がってますが、名古屋の土地柄考えたら十分リセール戦えると思います。
当時より今の物件が悪くなってるなら分かりませんが。
プレサンスがどこでもいいのかは分かりませんが、少なくとも私の経験上は書き込みに散見するようなことはなかったです。