【契約者専用】ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス

[匿名さん]

こちらは「ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイス」の契約者専用スレッドです。
契約者・居住者・所有者の皆さん、マンションでの暮らしについて情報交換しましょう。
該当者以外の書き込みは固く禁じます。

検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682339/

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-kitaakabane/index.html

物件概要
所在地：東京都北区浮間一丁目4番1他（マスター）、1番8他（マナー）
交通：埼京線「北赤羽」駅徒歩5分
戸数：全318戸(マスタープレイス253戸＆マナープレイス65戸)
間取：2LDK～4LDK
面積：57.89平米～106.53平米

売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
　

[1: 匿名さん]

皆さんどうぞよろしくお願いします。
やっと我が家を持つという実感がわいてきました。
いろいろ教えてください。

[2: 契約者さん1]

>>1 匿名さん

よろしくお願いいたします！次はオプション会ですね。初めての持ち家なので、皆さんと色々交流できたら嬉しいです！

[3: マンション検討中さん]

お部屋の色何色にしましたか？？

[4: 契約者さん7]

>>3 マンション検討中さん

担当さんに聞きましたが、まんなかの色が人気らしいです。僕はMRようなダークブラウンにしたいですが、部屋が暗く見えるデメリットもあります。

[5: 契約者さん1]

>>3 マンション検討中さん
私はまんなかの色をしました(マイルドグレーでしたっけ？）。

[6: 契約者さん5]

>>3 マンション検討中さん
我が家はインテリアでブラウンメインと少しブラック入れる予定なので、一番明るい色にしました。

[7: 契約者さん8]

皆さん、はじめまして。明日契約に行きます。
皆さんとの情報交換楽しみにしています。

[8: 契約者さん9]

>>7 契約者さん8さん
今の売れ行きとか、聞けたら参考に教えていただけますか？

[9: 契約者さん1]

>>8 契約者さん9さん
営業マンからは現時点では60件以上の契約が成立していると聞きました。
住宅ローンの事前審査申込みを入れると、更に多いようですね。

[10: 契約者さん5]

>>9 契約者さん1さん
どんどん埋まってきてとても楽しみですね。

[11: 名無しさん]

外観かっこいいのに洗濯物が見えて台無しに思えます。洗濯物見えないように外干し禁止にとかなりませんかね？

[12: 契約者さん5]

みなさんオプションは何かつけますか？

[13: 匿名さん]

>>11 名無しさん
外野の方かどうか分かりませんが、そういう方は外干し禁止マンションを購入されれば良いだけですね。そういう制限の無いマンションを買ってからグダグダ文句を匿名でするのはスマートではないですよ。

[14: 契約者さん2]

マスターのプライムヴィラの中住戸を契約しました。皆様よろしくお願いいたします。
花火を見ることができるのは荒川向きの眺望がある一部の住戸に限られると思っていたのですが、板橋・戸田橋の花火大会の場所を確認したらマンションから西北西方向だったので、バルコニーに出れば観られそうかな…！今から楽しみです。

[15: 契約者さん7]

私もマスタープレイスの中住戸を購入致しました。今から引き渡しまでが楽しみです！部屋の色は真ん中の色にしました。

[16: 契約者さん6]

同じくマスタープレイスの中住戸です。
皆さまよろしくお願いいたします。
今日、浮間口のライフ、建設現場から土手を歩き浮間公園へ行きました。スーパーはなかなか広く品揃えも良かったです。マンションの周辺は23区とは思えない静けさと開放感でとても気持ちよかったです。浮間公園は釣りをしている人や子連れ、風車のそばの芝生でのんびり過ごすカップルなど皆さんゆったりと過ごされていました。あとOKも行きましたがこちらは激混みです。

[17: 契約者さん3]

オプションの詳細って皆さんきましたか？

[18: 契約者さん6]

>>17 契約者さん3さん

私は中層階ですが、まだ連絡はありません。

[19: 契約者さん6]

契約したものです。皆さまは手付金を何パーセント納めましたでしょうか。当方は約19%納めました。八割はローンとなります。一般的には、多くても10%ですが、担当によると、大和地所では20%ギリギリ超えない額が規定となります。差し支えなければ、皆様の手付金をお伺いさせてください。ありがとうございます。

[20: 契約者さん8]

SUUMOを見てみたら、「マナープレイス先着順住戸」との表記がありました。これって、マスターの第１期は無事完売したということでしょうか？

[21: 契約者さん1]

>>19 契約者さん6さん
私は特に交渉せず5%でした。人によって提示される率が異なるんですか？？

[22: 契約者さん2]

>>21 契約者さん1さん
5%？それは羨ましい限りです。そうですね、人にも寄りますことかと思います。まあ、この条件でも買いたいと思える物件ですから、それほど不満はないかなぁ。

[23: 契約者さん8]

>>20 契約者さん8さん

いや。今も、第一期の最中ですよ、予定数の100戸ぐらいは、条件の良い部屋から決まりますし、駐車場は金額が高い住戸なら先着順で取れます。バイクスペースはいまなら、たくさん空きあります。自転車は一戸に二台申込めます。

[24: 契約者さん3]

>>19 契約者さん6さん
私も5%でした。19%は凄いですね。

[25: 契約者さん6]

>>24 契約者さん3さん

そうですか。情報ありがとうございます。
何だかモヤモヤしてきましたが
ほかに使う予定がない資金でしたので、とりあえず気持ちを整理していきます。

[26: 契約者さん7]

>>24 さん

そうですか。情報ありがとうございます。
何だかモヤモヤしてきましたが
ほかに使う予定がない資金でしたので、とりあえず気持ちを整理していきます。

[27: 契約者さん3]

>>26 契約者さん7さん
19%もキャッシュでポンと支払える資力が羨ましいです。
まぁ多めに支払っていても無駄になるお金ではないので、近々でよっぽど入り用になるのでなければ気にされることはないと思いますよ。

[28: 契約者さん7]

>>12 契約者さん5さん

キッチンカウンター下の収納棚が非常に欲しいと思いますが、70万だと言われて、すごく驚きました。恐らく断念します。市販品を探します。
三面鏡下の鏡(洗面台奥の)はタイル張りオプション
玄関の姿見、この2点は付けたいと思ってます。

[29: 契約者さん6]

>>17 契約者さん3さん
現時点で何も来てません。

[30: 契約者さん2]

>>28 契約者さん7さん
カップボードじゃなくてカウンター下の収納でそんなにするんですか…。やっぱり造作家具はインテリア業者に外注した方がかなり財布に優しいでしょうね。

[31: 契約者さん3]

>>30 契約者さん2さん

はい、担当が約70万だと。これは法外に思いますよね。このオプション断念決定です。カップボードはいま持ってるものを使い続けるので、聞いてませんでした。情報あったら、教えてください。

[32: 契約者さん8]

>>28 契約者さん7さん
私も三面鏡下のタイル張り、検討しています。タイル張りもなかなかのお値段ですよね、、

[33: 契約者さん2]

>>32 契約者さん8さん

はい、記憶では確かに20～25万と言われたと思います。予想を超えすぎますね。仮にこことカウンター下の収納二つだけオプションつけたら、100万ですよ？家の総額との割合、おかしすぎますよね。なので、もう最低限に玄関の鏡だけか、何もやらないかで考えます。

[34: 契約者さん2]

せっかくの新築ですから満足のいくインテリアにしたいと思いますが、やはり売主のオプションだとお金がいくらあっても足りないので、造作家具やエコカラット、玄関鏡、コーティング類等のオプションは基本外注を考えています。売主オプションで注文するとしたらコンセントの増設やダウンライトといった電気設備系が中心かな。

[35: 契約者さん5]

>>30 契約者さん2さん

訂正させてください。私の記憶が間違えてました！カップボードが七十万で、カウンター下が約22万でした。

[36: 契約者さん6]

>>35 契約者さん5さん

カップボード70万は高いですが、カウンター下収納が22万というのは結構リーズナブルではないですかね？！

[37: 契約者さん3]

>>36 契約者さん6さん
はい、カウンター下22万なら、検討しやすいですね。カップボードは市販品は30万出せば良いのたくさんありますしね。

[38: 契約者さん2]

最近見てきた現地です。
皆さんオプションはどんな感じでしょうか。

[39: 契約者さん8]

結構売れてるのですね♪よかったです！
メゾネットとか高層階はお値段もかなり…だったので売れるか心配でしたが、ほぼ埋まってる感じなのでしょうか？

[40: 契約者さん2]

>>39 契約者さん8さん
現時点での販売戸数図はお有りですか。きになりますね。好調を願ってばかりです。

[41: 契約者さん4]

>>38 契約者さん2さん

はじめまして
１ヶ月ほど前に、オプションの簡易的なパンフレットが送られて来ました。オプション、色々付けたいのですが金額が…
リビングのダウンライト、廊下の同じタイルは多少お高くてもと思っているのですが、おおよその金額を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[42: 契約者さん1]

>>41 契約者さん4さん
ダウンライトは、リビング4灯で12万ほどでした（ワット数で多少金額差）。シーリングは撤去できないようで、ダウンライトはシーリングを囲むように4灯です。位置も数も固定でした。調光付けると＋3万です。

廊下タイルはインテリアオプションで我が家はまだ詳細分からずです。

[43: 契約者さん2]

>>42 契約者さん1さん
詳しく教えていただきありがとうございます。リビングのシーリングの位置、なんとなく気になりますよね。カウンター下に戸棚をつけて、ダイニングセットの置くとすると、シーリングの位置が真上にならないような気がします。
リビングと続きの洋室との引き戸のレールをオプションでなくせるようなことをブログに書いている方がいらっしゃるのですが、可能ならレールなしにしたいです。
完成まで１年以上あるので、こちらで色々と情報交換させていただけると助かります。

[44: 契約者さん2]

>>43 契約者さん2さん
シーリングに付けるのがスポットなんかだと、より位置が気になりますね。ダウンライトは、ダイニングも同じく4灯位置固定で、LDどちらも付けると8灯になるので金額は倍になります。。
引き戸の下レールは外せないと言われましたが、間取りによって違いがあるのかも分からないので、オプション会で確認されてみてください。

[45: 契約者さん5]

もう完売でしょうか？

[46: 契約済みさん]

2期の販売がこれからなのでまだまだ長いと思います。でも今年中にはある程度売れてしまうんじゃないでしょうか。

[47: 契約者さん99]

皆さん値段交渉をしましたか？

[48: 契約者さん1]

>>47 契約者さん99さん
いいえ。交渉できそうな気配はありませんでしたし、見学後は担当営業マンからも一切のアプローチはなかったし、良い意味で淡白でした。いろいろと吟味し、都内と都下何件かほかのエリアの物件と総合的に比べた結果、自ら担当営業マンに申込ますと連絡をしました。貴方は交渉しましたか。

[49: 契約者さん5]

マンション買うのに値段交渉ってあるものなんでしょうか？
最終期で売れ残ってるとかなら分かりますが。

[50: 契約者さん3]

>>49 契約者さん5さん
確かに売れ残っているときに交渉は聞いたことがありますね。基本はデベ側が売れゆきを見ながら上げたり下げたりすると思います。

[51: 契約者さん99]

>>48 契約者さん1さん
してないです。。
マンションを購入した友達から交渉したよって話を聞いてちょっと後悔しました。
もちろん物件が違うから何とも言えないですが。。

[52: 契約者さん52]

値段交渉しましたけど1円も下げてくれませんでした。第1期は無理でした。

[53: 契約済みさん]

中古であれば交渉できますが、新築は無理だと思いますよ。
よっぽど売れていない物件でデベロッパーが早く手放したい先着順の住戸などであれば余地はあると思います。
この物件は人気なので下げる必要がないです。

[54: 契約者さん3]

いまの売れ行き状況お分かりになる方いらっしゃいますでしょうか。気になりますね。

[55: 契約者さん2]

みなさん、キッチン等の天板はどれにしますか？
クオーツストーンは最強の天板と言われていますが、ホワイト系のみの選択なので、御影石にしようと思っています。プレミアムの部屋ではないので、グレードアップしてエメラルドパールにしようかと思ったのですが、黒は汚れが目立ってお手入れが大変そうです。追加料金も相当ですよね。

床は真ん中の色にする予定です。
キッチンの天板と床、みなさんのお決めになった色を教えていただけたら参考にさせていただきたいです。

[56: 契約者さん4]

>>55 契約者さん2さん
私はまだオプション会待ちです。
物や使用環境によって違うかもしれませんが、今住んでいる家のキッチンは黒系の御影石で特に汚れが目立つことはありません。細かく見ると埃などの白っぽい汚れが表明にうっすら出来ますが、水拭きするとすぐに元の黒さに戻りますよ。

[57: 契約者さん2]

>>55 契約者さん2さん
天板は薄い方のグレー、床はホワイトにしようと思っています。明るい空間が好みなのと、木製家具を置いて、ナチュラルヴィンテージインテリアにしたいなぁと。

[58: 契約者さん6]

玄関をオプションでタイルに変更した場合、廊下の長さによって変わってくると思いますが、追加料金がいくらになるか、分かる方はいますでしょうか？

[59: 契約者さん4]

すみません。玄関ではなく、廊下をタイルにした場合ですm(._.)m

[60: 契約者さん5]

>>59 契約者さん4さん
廊下を玄関と同じタイル張りにする場合、22万ちょっとと営業の方が言っていました。（3LDK）（7月中旬時点）

[61: 契約者さん4]

>>60 契約者さん5さん

情報ありがとうございます。

[62: 購入経験者さん]

この上がり基調の相場かつ新築＆建築中＆最終期ではないという条件下で、値下げ交渉するのはおつむを疑われますよ。これから出てくる物件は、さらに建築費が上昇するので、先に決めないと上がるばかりですよ。

[63: 契約者さん8]

私も先日オプション会で廊下を玄関と同様の素材にしてきました、21万とかですね！やっぱモデルルーム見ると憧れますね！

[64: 契約者さん8]

>>63 契約者さん8さん
え？オプション会がありました？自分には何のお知らせが来てませんでした。階によります？またはほかの段取りです？

[65: 契約者さん8]

>>64 契約者さん8さん
階によって違います、低層階ほど締切が早いかと思います。契約時期にもよるでしょうか。オプション会、６月だか7月頃に行きましたよ。

[66: 契約者さん3]

>>65 契約者さん8さん
わかりました。ありがとうございます♪

[67: 契約者さん8]

モデルルームに展示している模型を竣工後にギャラリー等に展示していただけると面白いかも。

[69: 契約者さん7]

契約会してきました！入居が楽しみですね

[70: 入居楽しみさん]

>>69 契約者さん7さん
お疲れ様です！
これからが長いですね

[71: 契約者さんD]

私はDタイプなのですが、
LD横の
仕切りを取っ払う(モデルルームのように)
もしくは
GやHタイプのような可動間仕切りにする
ような設計変更を希望検討されている方はいらっしゃいますか？
いくらくらい掛かるものなのかご存知の方いたら教えて頂きたいです。

[72: 契約者さん8]

天井クロスを頼みたいですが、設計費用20万かかるって本当ですか？

[73: 契約者さん2]

お部屋にピクチャーレールを設置したいのですが、インテリアオプションで可能だったりしないでしょうか…

[74: 契約者さん6]

ピクチャーレールはインテリアオプションで注文できますよ。

[75: 中古マンション検討中さん]

部屋のデザインやオプションも何も連絡ないのですが、とりあえず待っていればいいんですかね。。。

[76: 契約者さん]

>>75 中古マンション検討中さん
上層階ではないですか？下の階から順番に案内していってるそうですよ。

[77: 契約者さん7]

近々オプション会に行きます。
リビングにある扉のレールを無くしたいと思っていますが可能なのでしょうか？
赤羽北のマンションでは、オプションでレールを無くしたという口コミを読みました。
既にオプション会に行かれた方で、レールについての問い合わせや希望なさった方はいらっしゃいますか？

[78: 契約者さん1]

>>77 契約者さん7さん
我が家はできないと言われました。間取りにもよるのかな？ダウンライトの数や位置、コンセントの増設位置も固定で決まっていて、あまり融通がきかない印象でした。

[79: 契約者さん4]

>>78
情報ありがとうございます。おそらく我が家も無理な気がします。
コンセント増設は、あちこちお願いする予定だったのですが、位置が決められているのですね。他で電気工事をお願いすることになりそうですね。

[80: 契約者さん8]

マナープライスの者です。フローリングのフロアコーティングですが先日の相談会の業者か、自分たちで別の業者を手配するか迷っています。皆さんどうされるでしょうか？

[81: 契約者さん1]

>>80 契約者さん8さん

コーティングどちを選ぶかは金額によると思います。10年前3LDK25万でやりました。(自分で業者を手配しました。今はこの金額では無理だと思いますが＾＾)
オプション会の業者に頼むといくらか聞いてましたか？うちはオプション会まだです。

[82: 契約者さん8]

>>81 契約者さん1さん
3LDK全室だと40万円弱でした。この価格だとないかなーと思ってます。

[83: 契約者さん3]

>>82 契約者さん8さん

うちは今の家に入居した翌日には、子どもが車のおもちゃでフローリングに傷つけた苦い思い出があるのでコーティングは無しにします笑

[84: 契約者さん6]

>>80 契約者さん
当初はコーティングをしよう思い、どこの業者に頼もうか探していましたが、コーティングはしないことに決めました。40万なのですね。相場なのでしょうか？

今の新築マンションは、ほぼ100%シートフローリングですが、その床材にフロコーティングするが適切なのか、答えが出ないのですが、悩んだ結果、後に挽き板か無垢に貼り替えたいと思っています。

来月オプション会に行ってきます。
御影石の色をどれにするかをずっと悩んでいます^^;

[85: 契約者さん2]

ディスポーザー、、（ ; ; ）
ディスポーザーがあるマンションからお引越しなさる方はいますでしょうか？
ご意見をお聞きできたら助かります。

[86: 契約者さん8]

>>85 契約者さん2さん
今のマンションディスポーザーあります。
すごく便利です。
引っ越ししたらちょっとなれるまで時間かかりそうですね^_^

[87: 契約者さん3]

>>86 さん

>>86 契約者さん8さん
ディスポーザー以上に魅力を感じられたのですね。
私もかなりモデルルームを見に行きましたが、なかなか気に入ったマンションに巡り会えず、こちらに決めました。ベランダのコンクリートの境は、今の新築マンションではなかなか無いですよね。

[88: 契約者さん2]

最近は都内マンション平均億/戸超えてる??といろんな記事を見かけており、もちろん都心部高級エリアが相場を押し上げてるのが一因だと思いますが、と言っても、やはりほかの総武線沿線千葉側寄り同条件物件に比べて、感覚的にはー15%ぐらいお値段で買えたと実感があります。皆さまはいかが思われますか。

[89: 契約者さん]

>>88 契約者さん2さん
こちらのマンションも多くのプレミアム住戸は億超えているので全てではないしょうが、同意です。もし今から販売スタートの物件だったとしたら同じ土地で同じものを作っても平均坪単価が400万を切るということはなかったと思います。今後、赤羽駅周りは再開発でタワーマンションも出てきますし、こちらは北赤羽なので直接的ではないにしろ、多少でも価値に良い影響が出て欲しいですね。

[90: 契約者]

川口花火大会時の画像です。
花火が、かなり近くであがります。

[91: 契約者さん8]

>>90 契約者さん
おーいいですね。我が家からは見えなそうですが土手に出れば楽しめそうです。

[92: 契約者さん6]

>>90 契約者さん

こんなに近いんですね！ビックリしました！ありがとうございます！

[93: 契約者さん2]

最終期には入りましたが、現時点で完売まで後何戸でしょうかね、気になりますね。

[94: 契約者さん]

>>93 契約者さん2さん
40戸と少しのようです。入居までには完売すると思いますよ

[95: 契約者さん6]

>>94 契約者さん
おおお！ありがとうございます！完売が待ち遠しい！

[96: 契約者さん1]

今は何階くらいまで建設終わっているか分かる方いらっしゃいますか？

[97: 契約者さん1]

>>96 契約者さん1さん
たまたま昨日近く通った時見たら10階か11階まで出来てました！

[98: 契約者さん]

引っ越し日などのお知らせは皆様届きましたか？

[99: 契約者さん5]

>>98 契約者さん
まだまだ届かないと思いますよ。マンションによりますが、2、3ヶ月前くらいに分かってくるんじゃないかと思います。

[100: 契約者さん5]

コーティングはした方が掃除も楽になるとの事で、
私は外注でグッドライフさんにお願いしました。
保証内容がかなり手厚くエコカラットなども他社より安かったのでおすすめですよ