ジークレフ高槻富田丘その１（旧名：ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ）

[物件比較中さん]

ようやくマンションの名前でスレッド立ちました。
建設も進んでいます。情報交換しましょう。

所在地：大阪府高槻市富田丘町144番9（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「摂津富田」駅から徒歩5分

[150: 契約済みさん]

業者に同行をお願いしたんですね。
私的には必要は無いと思うのですが、不安であればそれもアリだと思います。

マンションの内覧会は一戸建てに比べればチェックする箇所は少ないので、事前にチェックすべきポイントを押さえておけば
普通の方でもチェックは可能ですよ。

参考までに下記サイトを見てみてください。

▼Yahoo!不動産 - マイホーム購入ガイド - 内覧会時のポイント
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

一戸建ては基礎や床下、屋根などの素人が見ても判断できない箇所が多いのですが、マンションは部屋の中を集中してチェック
できるので簡単ですよ。

[151: 契約済みさん]

うちも初めて自分たちの部屋を初めて見れる内覧会を楽しみにしています。何件くらいの契約者さんが同じ時刻に行われるのでしょう？契約したときには半分くらいは既に契約済と聞いたので、１００家族？賑やかになりそうですね。しっかり、見てきたいと思います！！

[153: 契約済みさん]

天気悪いとチェックしにくいかもしれませんね。。

[154: 匿名さん]

明日内覧予定の者です。本日内覧会に行かれた方、いかがでしたか？感想を教えて下さい。

[155: 内覧会済み]

業者連れていくほどじゃなかったです。
オプションの業者は胡散臭かったです。
カーテンとかありえん位高かったし。
実際に部屋に入って驚いたのはトイレの便座が小さかったこと。
機械式駐車場は意外とマシでした。
そんな感じかな？

[156: ぼく]

内覧会。担当の人に住戸へ案内された後は、自分たちだけでチェックする形だった。
ですから時間は長くかかっても大丈夫。
何回か「終わりましたか」とピンポンされるが、まだ半分も終わってないです～、と返事。
仕上がりの評価基準には個人差があるから、良し悪しは言えないが、ぼく自身はなかなか
良くできていたと思いました。

オプションが高いか安いかは、これも評価の分かれるところ。安いはずはない、のは当然でしょう。
既に貰っている案内を、現物確認するに留めました。見積もりを貰うのはタダだから、幾つかお願いし、
入居説明会までに自宅に郵送してくれる手はずにした。何も考えずに、じゃあこれでお願いしますの一言で、
引越の日には全て揃っている、というのも捨てがたい選択です。

現地を見ての感じ。東側のダイエーまでは図面で４０Ｍ離れている通り、少々の建物に建て替えられても、
圧迫感が少ないと予想出来た。共用廊下側の空間は明るい印象を持った。コの字型の中側だから、もっと
暗い感じになるのかと思っていた。

[157: 匿名さん]

内覧会の感想ありがとうございます。
明日の内覧会が楽しみです。
プロ同行で無くてもちゃんと内覧できるか心配でしたが、安心しました。出来るだけゆっくり丁寧に見てきます。

[158: ぼく]

内覧会でもう一つ。フローリングは、部屋の四隅を、良く踏んでみること。
家具が置かれたり、歩く場所ではないから、どんな仕上がりでも構わないが、
納得するまで踏んで見ることをおすすめします。

洗面の収納。長谷工ユーズスタイルの仕様だから仕方ないが、扉の開き勝手は逆です。
逆にしないと三面鏡にならないため、逆開きが仕様なのでしょう。
開け閉めするとわかりますから、試した上で納得してください。
そのため、鏡扉の開け閉めの時に鏡と鏡が干渉するギリギリのときがあります。
三面鏡が必要ない方は、左右扉を自分で付け替えますね。ねじ穴が残りますが。
初めから付け替えられる設計になっていれば良いのに。

[159: 契約済みさん]

6月末に入居しますが、まだ90室も未契約物件があるみたいですね。
販売は別の場所でしてもらうわけにはいかないんでしょうか？
長谷工さんおねがいしますよ。

[160: 匿名はん]

便座小さかったです。
聞いたら標準サイズと言われたのですがそんなもんなのかな？

[161: 契約済みさん]

確かに便座小さいです。
子供用かと目を疑いました。
前のモデルルームの時はそこまでチェックしてなかったのでちょっと後悔してます。
それ以外は全然問題無しです。

[162: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。自分の部屋って嬉しいものですね。いい感じに出来ていました。入居する日が楽しみです。みなさん、どうぞ宜しくお願いします。

[163: 匿名★]

昨日内覧会行ってきました。
小さな傷や細かい汚れなどありましたが全体的にはよかったです。業者の方も丁寧に対応、説明して下さいました。
オプションはやはり高いですね。再内覧会の時にはもっと綺麗になっているのが今から楽しみです。皆様どうぞよろしくお願いします。

[164: 内覧会済み]

内覧会を済ませた方にお聞きしたいのですが、あの柔らかいフローリングって最近の流行りなんでしょうか？
階下に音が響きにくいのが特徴だと思うのですが、どうも安っぽい感じがして違和感を感じます。

[165: ぼく]

フローリングのふわふわ感。内覧会お疲れさまでした。
流行というよりも、直貼り床で防音性能を出そうとすると、そうなってしまいます。
ＬＬ４５という、比較的防音性能の高いフローリングは、どれも似たような感じです。
フローリングが固かったとして、スプーンを落としたとしましょう。甲高い音が下の階に響くと
予想できます。
あのふわふわフローリングだったら「ポコッ」程度で済んでしまう。だから防音性能を出しやすい、
そんなところでしょう。慣れればあれが普通になると、希望的に見ています。

[166: ぼく]

未契約物件の販売。販売残戸数は９０戸ですか。
４月末再契約時の残１２１戸から３１戸売れたということ。
月に２０戸売って年末までに完売したいというのが、事業主の粗い計画と聞いています。
ですから、計画通りか計画以上かといったところでしょう。
入居後に、隣では販売活動をしているというのは、新築マンションではよくあることだと思います。
正面エントランスは販売用には使わず、今もそうですがマンダイ側の裏口を販売用に使うでしょう。
しかし１０６あたりを買った人がいたら、隣戸はＭＲということになりますね。
また、営業マンや見学者と共用廊下で出会うこともあるでしょうね。そのときは是非、笑顔で迎えましょう。
好ましい住人が住んでいるマンションであると印象付ければ、早期完売につながります。

[167: ぼく]

便座。小さかったですか、気がつきませんでした。
ビニールがかけてあったし、シャワー付に見とれてたから。
便器は普通？、便座が小さい。座ってみた感じでどうだったでしょうか。
住戸タイプによる差はないですよねえ。

[168: 入居予定さん]

私の印象は便座もそうですがトイレ自体が小さい印象を受けました。
今住んでる賃貸マンションのトイレとサイズを比較したらちょうど縦横共に2割サイズダウンでした。
それ以外は全然問題ないです。

[169: 内覧会済み]

フローリング少し納得しました。
今住んでる家のフローリングが天然の木材を使用したものなんであまりの違いに違和感があったのですが、マンションってことを考えたら仕方ないですね。

[170: 匿名さん]

段々と入居の日が近づいてきましたね。皆さんはカーテンとかインテリア、家電などどこで揃えられるのでしょうか？私はカーテンＤｏとかIKEAやヤマダ電機とか回っているのですが…

[171: 契約済みさん]

日曜日に内覧会行ってきました、細かくチェックすると結構、傷や工事ミスなどがありましたね～売る側と工事する側のギャップはあるんでしょうね、交換するしかに用な部分も数件ありました、皆さんは無かったのでしょうか？

[172: 契約済みさん]

171です誤字訂正します、『交換するしか無い様な部分』です。

[173: 契約済み]

フローリングの傷くらいですね。
それ以外は問題なしです。
長谷工の人が言ってましたが、低層階から中階層は施工ミスや不具合が出やすいらしいです？
(なぜなのか聞いておけばよかった)

[174: ぼく]

ぼくのところも、致命的な不具合はありませんでした。
細かなキズも指摘しましたが、こすったり削ったりして目立たなくするだけなら、
何もしないで結構だと、但し書きを付けました。現にキッチン天板の人工大理石には、
汚れをサンドペーパーで擦ったような跡が丸くついていました。そんな小手先の手直しならば、
何もしない方が良いのにと思う。

内装工事はゼネコン専属の大工または工務店が、１階から順に１５階まで工事するのが普通です。
大工さんの手が慣れてくる中層階以上の方がミスは少ないという説明はうなずけます。

大工さんが手待ちにならないように、ＡＢＣはこの大工、ＤＥＦは違う大工という風に、
住戸タイプのくくりごとに違った大工さんが工事するので、出来不出来はあると思います。
住戸タイプが同じだったら、同じような不具合の可能性があるということです。

また、工事日程が迫ってくると、工事が雑になったりすることは十分考えられ、高層階はその点問題含みです。
しかし、ベルワースは、突貫工事には見えませんでしたから、この点では安心でしょう。
民事再生法申請前後の工事がどんな具合だったかはわかりませんが。

上層階の１戸ずつしかない住戸タイプは、大工さんの慣れの点で施工ミスが出やすかったかもしれません。
いずれにしても、皆さんの投稿を読む限りでは、全般的に良くできていたのではないかと思います。

[175: ぼく]

表札の表示、非表示について、どのように思われますか？
セキュリティーの問題で出さない人も多いように聞きますが、戸建て住宅だったら出すのが当たり前。
マンションだと部屋番号だけで済ますというのには、疑問を感じます。
集合郵便受けには名前を表示しようと思ってオプションで注文したが、入居してみたら、うちだけだった
なんていうのも困りますからね。

[176: 契約済み]

郵便受けの表札は人それぞれ個性や考え方、事情など色々あると思うので付けたい人は付けたらいいんじゃない？
入ってみて付けてるのが自分だけで恥ずかしいと思うなら最初から付けなきゃいいと思うけど。
ちなみにうちは付けません。

[177: 契約済み]

個人的には『ぼく』好きだけど、万人には？
一階の表札なんて、ちちっほけな個人的なこと、どうでもいいでしょ。好みの話ですから。
各世帯が良識を持ち合わせ、他の住民に対し、良い環境を心がけることが本マンションにとって大切なことかと思います。
勿論『ぼく』は、そのような人の代表でしょう。
尊敬してます。

[178: ぼく]

表札。１７６、１７７さんのおっしゃる通り、個人的なことであり、小さな問題ですね。
今週末の入居説明会で、表札注文の意志決定をしなくてはならなかったので、皆さんはどうするのか
質問したのです。
今般の注文はやめにして、様子を見ながら出したり引っ込めたり出来るようなものにすることにしました。
テプラとか。これならば、嫌になったら剥がすだけで済むし、貼り直すのも簡単ですから。
ご意見をありがとうございました。

[179: 購入検討中]

この地域の学区の評判はどうなんでしょう

[180: 契約済みさん]

小学校から高槻市内に住む者ですが、この辺りは良くもなく悪くもなくって感じです。
昔は四中が少し荒れていたのですが、それはもう２０年位前のことですし。
小学校も近いし、中学も近いし、高校は近くの三島高校が昔からレベル高いですし、私立だったら駅が近いので遠くの学校も楽に通学できるので、子供にはいい環境だと思いますよ。

[181: 契約済]

はじめまして。ガーデンレイの時に契約をしました。みなさんすごく詳しいですね。いよいよ、２週間とちょっとですね。私らが契約したのが１年くらい前で待ち遠しかったです。この前の、登記説明会と入居説明会は、３時間くらいかかり、つかれましたが。引っ越しは、大半が２７日、２８日、が多いみたいですね。

[182: 購入検討中]

オプションはなにかつけましたか？

[184: 契約済]

エコカラットとＩＨにしました。あとからのウッドデッキやカーテンといったオプションはネームプレートだけにしました。カーテンとか、照明は高かったので。

[185: ぼく]

表札は高かったが、ステンレスをエッチングで凹ませて、そこに塗料を入れた物であると説明があった。
因みに、玄関住戸番号の数字は、切り文字を貼ったような段差があった。

人工大理石の表札もエッチングで凹ませたところに、別色の人工大理石を埋めた物であると説明があった。
だから、文字の段差がなくて、良い感じであった。

集合郵便受には、樹脂カバーが付いた名前入れがあるので、普通紙に書いて／印刷して、
はさみ込めば良い。敢えてステンレスプレートを出す必要はないと思った。

カーテンは見積もりを作って貰った。オーダーカーテンとして相応の価格、長谷こオリジナルの１Ｍ１万円の分で。
しかし、ぼくはダイエーで注文する予定です。採寸に来てくれます。６割引き券もらいましたよね。更にＯＭＣカードの割引きも使えます。ダイエーで買うなら木曜、日曜がお得です。

[186: 契約済]

鍵の引き渡しの日が変わって連絡があったのですが、全員遅れるんでしょうか？皆さん２７日ではなくなったのでしょうか？

[187: ぼく]

引き渡し日。ぼくは１６日だったかに郵便で通知があった後、長谷こ側から変更連絡はありません。
入居説明会では２７日から２９日の間で、個別に日程を決めると説明があったように記憶している。
住宅ローンの実行日が遅れるため、引き渡しが遅れるケースはあり得る。

[188: 新人２]

うちは２８日と封書が来ました。
引越しは３０日を予定しています。

いろーんなことが楽しみですね。
皆様、宜しくお願いします！！

[189: 入居待ち]

今日はオフなので、ぶらぶらして見ようと思います。たこ焼き美味しかったので、今度はとんかつかな・・？でも嫁はダイエー横の蕎麦屋が気になるようです。（＾＾）ヤマダ電機と上新が近いのがいいですね。

[190: 入居予定さん]

ついにカギを貰って入居準備となりました、少しづつ荷物を運んでいます、昨日(6/27)から引越しされる方が何名かおられました、立体駐車場に実際入庫してみましたが以外に狭く何度も切り返しが必要でした（車が少し多きい為）奥の方の駐車場は道幅が狭い用に感じました。

[191: ビギナーさん]

当面気になるのは売れ残り数ですが、どれぐらいあるんでしょうね。
みんなのために完売してほしいものです。

[192: 入居済み住民さん]

190さんの言うとおり駐車場あｈ道幅が少し狭いですね。
私も車のサイズが大きい（全幅1820mm）ので出し入れは非常に神経を使います。
ちなみに嫁は恐くて未だに自分で車庫入れ出来ない状況です。
機械式駐車場自体は特に問題はないのですが、道幅が広ければ切り返しの回数も減って楽なんですけどね〜。

あと、昨日みたのですが来客用駐車場のとこに袋に入ったタイヤが3本無造作に置かれていましたが、これって忘れ物なんでしょうか？それとも・・・ゴミ？？
色々な方が住まわれるので仕方ないかもしれませんが、住人の皆さんがマナーを守れる良い人達ばかりであることを願うばかりです。

[193: 入居済み住民さん]

ジークレフのスレッドを立てました。
いつまでもベルワースのスレッドだとジークレフしか知らない人が戸惑うので、皆さん新しいスレッドで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6672/

[194: 匿名]

↓だ・か・ら・なかなかイイですよ、ご検討下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77103/

[195: 匿名さん]

>194
　お前暇な奴だな。他所で宣伝しな。ついでに失せろ。

[196: 匿名さん]

東レも阪急レベルだな。