管理が悪く、喫煙者の嫌がらせが横行し、空室だらけになってしまいました。どうすれば良いでしょうか。

[管理組合理事]

大阪市此花区の15階建て築20年の分譲マンションのオーナー住民で、管理組合の理事をしています。

15年位前から13階に喫煙者の賃借人が入居し、最初の頃はベランダで上半身裸になって、仁王立ちというのでしょうか、威嚇するような格好で迷惑喫煙したため、上階の入居者は、売却して退去して行きました。

数年後、そこに非喫煙者の健康被害を救済する活動をしている弁護士さんが入居されると、多分内容証明郵便で警告されたのでしょうか、ベランダ喫煙は収まったのですが、今度は換気扇の下や、窓際、ベランダ際での喫煙を始めたのですが、それもしばらくして収まりました。多分弁護士さんにコテンパンにやられたのではないかと思います。

ところが、最近はあちらこちらの部屋の前や非常階段に吸殻が落ちていたりするため、管理組合でお願いの掲示をエレベーター内やロビーに掲げていますが、それが外されたり、悪戯書きされたりしているようです。

また、各住戸もいたずらされるようになってきました。

で、監視カメラの画像を見ると、その喫煙者住民と管理人が、ロビーで親しげに談笑しているようでした。

ひょっとすると管理人も喫煙者で、喫煙者の肩を持っているのではないかと思います。

お陰で、周辺でも評判の悪いマンションとなってしまい今では空き家だらけになってしまいました。たまにまともそうな住民が入居してもすぐに退去してしまいます。

管理人が本当に喫煙者で、喫煙者の味方をしているかどうかはわかりませんが、丁寧に掃除をしたりしている雰囲気はありません。その劣悪な住民はかなり前から失業して昼間もゴロゴロしており、暇を見つけては嫌がらせをしているか、管理人とダベっているようです。

どうすればよいでしょうか。

[21: 匿名さん]

マンションは管理で買えと言うとおりです。

[22: マジちゃん]

マジやばそうなマンション。管理人が喫煙しているところを見つけて、交替してもらうのが良いかも。

[23: 匿名さん]

普通は喫煙者って、喫煙所でも煙を吹きかけあって、仲が悪いのに、不思議ですね。

マンション内には喫煙者が他にいないので、仲が良いのでしょうか。

管理人を交替させましょう。

[25: 匿名さん]

管理人って非喫煙者しか採用しないって聞いたけれど？管理会社によって違うのかな？

[26: 匿名さん]

管理人をクビにすればいいじゃん

[27: 匿名さん]

それと迷惑喫煙者住民も。多分もうクビになっているはずだけれど。

[30: 匿名さん]

今は喫煙者不採用の時代。そりゃそうだろう、タバコの毒ガスを吸って金を無駄にして税金払いたがって不健康になりたがるバカに会社を任せられるわけがない。

[31: 匿名さん]

ストレス貯めてるんだろうね。嫌がらせをするほど。

[32: 坪単価比較中さん]

喫煙者が一匹はびこりだすと、無数に増殖する可能性がある。多分単性生殖。

[33: 匿名さん]

中古マンションは管理を見て買えって言う通り。管理人を変えてもらったほうがいいでしょうね。あとは管理組合で喫煙者対策を考える。違反三回で退去とかの規約変更が重要。

[34: 匿名さん]

喫煙者に損害賠償請求しましょう。

[35: 匿名さん]

文化住宅の話は他所でお願いいたします。

[36: 匿名さん]

マンションは管理で買え、掲示板は管理でアクセスしろ。

管理が悪いと価値が落ちます。

[37: 匿名さん]

大変ですね！

[38: 匿名さん]

異常者がいると大変だよね。

[39: 匿名さん]

だよねー

[40: 匿名さん]

困ったもんです

[41: 匿名さん]

>15年位前から13階に喫煙者の賃借人が入居し、最初の頃はベランダで上半身裸になって、仁王立ちというのでしょうか、威嚇するような格好で迷惑喫煙したため、上階の入居者は、売却して退去して行きました。

まあ仁王立ちする奴って、どこも立たない、役に立たないから威張っているだけ。

訴えるといえば、すぐ縮み上がります。

実践済み。

無視してくださいって、懇願していましたよ。

[42: 匿名さん]

苦労が絶えないですね。。

[43: 口コミ知りたいさん]

管理次第ですね。マンションも掲示板も。