エンクレストガーデン福岡ってどうですか？

[マンション住民さん]

エンクレストガーデン福岡についての情報を希望しています。
大規模物件ですね！
公式URL：https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154281

所在地：福岡県福岡市中央区小笹４丁目78番１、78番5
交通：西鉄バス「小笹団地東門」バス停 徒歩2分～4分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.07㎡～104.13㎡
売主：株式会社えんホールディングス
施工会社：福田・旭建設工事共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

２月ごろから造成工事が始まり、モデルルームの公開も始まりました。
この立地でこれだけの供給量となると、周辺相場にも影響しそうに感じます。
坪単価はどうなるでしょう。

130万未満
130万以上

[2: マンション検討中さん]

小笹ってどうなんでしょう？

[3: マンション検討中さん]

中央区だけど、交通機関がバスしかなく不便。
平尾などとは雰囲気が違う。
ガラの悪い人が住んでるイメージです。

[4: eマンションさん]

周辺には新しい戸建、マンションが増えているが傾斜があるのと古く寂れた地域が所々にあり、雰囲気は良くないですね。

[5: マンション掲示板さん]

中央区の陸の孤島。
車線少なくてバス停でよく止まるから、特に通勤時間帯の渋滞がストレス。

[6: マンション検討中さん]

小笹に住むメリットってありますか？

[7: 匿名さん]

福岡市動植物園が近いのはメリットですね。気が向けば気軽に散策できます。料金も安く６５歳以上は無料です。
あと、どの方面へ行くにも特に不便はありません。中央区ですからね。

[8: 口コミ知りたいさん]

どこへ行くにも車が必須ですね。中央区ですが。
ただ、都市高速も遠いですね。

[9: マンション掲示板さん]

以前、小笹の別のマンションを検討したことがあります。

山手ほど良いとされていた時代の高級住宅地です。ですが、当時の住民も高齢化し、現在は空き家も増えてきています。利便性が重視される現代では、中央区でありながら、駅がなく公共交通機関はバスのみという環境です。また、地域が谷構造になっているため、徒歩でも坂の上り下りが必要となりそうです。
逆に谷底の部分にバス停、警察署や銀行、スーパーなどが密集しているのは便利かもしれません。
ハザードマップでは、中央区のなかでも数少ないイエローゾーンのため安全性は高いエリアかと思います。

[10: eマンションさん]

坂が多くて不便。

[11: 通りがかりさん]

すべてお値段次第ですね！
30坪6000万となれば、ゴミ。
3000万であれば宝物！

[12: 検討板ユーザーさん]

値段次第ですね

[13: 匿名さん]

そばに巨大な県営住宅の団地がありますよね。
そのへんはどうなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>11 通りがかりさん
１００平米で６０００万円はないでしょう。

８０平米６０００万円
７０平米５２５０万円
が現実ラインでしょうね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
その値段設定では小笹は売れない。
しかもエンクレスト。

[16: 通りがかりさん]

浄水や桜坂は超高級なんですけどね
南北格差が大きいエリアです

[17: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん

いくら小笹といえども坪単価200くらいはするんじゃないの？

75平米＝23坪＝4600万

[18: 匿名さん]

土地の造成やら資材高騰など、かなり建設コストが乗っかってるようです。軽く坪300はいくと思います。
70m2の2LDKで6000万辺りは硬いかと。
80m2の3LDKで7000万。
周りには大規模な公団の新築マンション多数、古い公団アパートも建て替え必至でしょうし、この物件は大コケしそうな空気しかないです。

[19: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
小笹で坪300はないんじゃ？
坪300は唐人町、西新、藤崎
等の地下鉄沿線でしょう。

[20: eマンションさん]

小笹に隣接する輝国の新築マンションは、70平方メートルで4000万～5000万円でしたよ。
ゴルフ打ちっぱなし跡地にめり込むように建っているマンションです。

[21: 通りがかりさん]

>>20 eマンションさん

坪200くらいですよね
いくら中央区でも駅から遠いんで、そのあたりが相場かと

[22: 名無しさん]

んー、エンクレストだし、より慎重に見定めたほうがよさそう
どうしてもこの立地でという人は、北側の県営団地で様子をみた方がいいかも

[23: 通りがかりさん]

詐◯まがいのワンルーム投資用マンションデベロッパーの開発案件というだけで手が出しづらい。売却するにしても面倒な条件が付きそう。
私はクラシオンに居住しており、興味本位でMR行った方とも話しましたが、周囲の県公社賃貸住宅の住民層に響かない価格帯のため、冷ややかな声しか聞きません。
先行事例の馬出案件でも、売却や賃貸に出す部屋が次々に出ている始末です。

[24: 名無しさん]

テレビCM見てると凄く良さそうですね。
住んでみたくなります。

[25: 検討板ユーザーさん]

どうしても投資用ワンルーム業者のイメージが強いですよね。
小笹県営住宅の方たちが住み替えるにしても、価格帯が高すぎますし。

手を出しづらい物件です。

[26: マンション掲示板さん]

博多西新別府と空港線と七隈線に囲まれた地域が中心になっちゃって、桜坂六本松ラインからさらに山を挟んだ小笹笹岡辺りは割と微妙ですよねえ。
縦に区分してるから中央区扱いではありますが…。

[27: マンション検討中さん]

平和と小笹なら、どちらでしょうね？

[28: マンション掲示板さん]

根本的にこのエリアに今大型マンション作って元が取れるほどの需要がありますかね？

[29: 匿名さん]

公共交通機関が鉄道がなく不便な割に、車移動の層（お金持ち）は選ばなそうですしね…

[30: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん

平和はかろうじて西鉄が使えますが、小笹はバスしかありません。

[31: 名無しさん]

どの層に需要があるのが確かに分からない。中央区にこだわりがある人には良いが・・・

[32: 匿名さん]

輝国のアレや鳥飼のコレみたいな価格では売れまいし、安めに売り出せたとして今小笹にマンション買って住みたい人が350世帯も集まるんだろうか。
ガワで魅力だそうとするとコストかかるしなぁ…。

[33: eマンションさん]

輝国マンションは
住み始めた人の間で「こんなはずじゃなかった」
って後悔が生まれているようですよ。
道路から見下ろされて
部屋の中が丸見えらしいです。
それに比べたら
まだこっちの方が良さそう。
高い買い物ですから
完成後にしっかり確認したうえで
契約しましょう。

[34: 匿名さん]

マンション買うのに完成後に売れ残ってる間取りから選ぶのはちょっと。

[35: マンション掲示板さん]

>>33 eマンションさん
小笹おじさん、こっちにもいたのか
小笹より輝国の方が人気でかわいそう

輝国で言ってる条件の部屋は竣工後まで売れ残ってた数部屋の不人気部屋だけだよ

[36: 通りがかりさん]

地元では県公社は東側に残った小笹団地を再開発するとの話も聞きますから、わざわざここ購入しますかねえ。

[37: eマンションさん]

立派な建物になりそうですが坪200万がギリギリの立地では。
バスだけ考えると別府程度には便利なんですけどね小笹。
縁がない人がわざわざ選ぶ程かといわれるとうーん。

[38: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

世間体を考えれば、県営住宅よりもマンションでしょうけど、、、うーん

[39: マンション掲示板さん]

364戸か～。
車かバスしかないし、ここ完成したら、周辺道路の渋滞がひどくなって不便になりそう。

[40: 検討板ユーザーさん]

今でも小笹県営団地に出入りする車で道路が詰まってイラってくることが多いのに

[41: マンション比較中さん]

平和にJR西日本が開発するマンションが建つようですので、この周辺でお探しの場合は、そちらのほうが全体的にバランスが取れていて良さそうです。私はジェイグラン平和にします。ワンルーム投資マンション会社はあまりにも信用ならんので。

[42: マンション比較中さん]

>>38 匿名さん
　県営住宅ではなく、クラシオンシリーズが建つと考えています。
　クラシオンシリーズの県公社賃貸はなかなかのマンションと思いますよ。

[43: マンション比較中さん]

>>39 マンション掲示板さん
　小笹団地東門、正門前周辺の道路は、さらに大渋滞しそう。
　また、笹丘方面に抜ける抜け道は、毎日のように接触事故が起こりそう。

[44: 名無しさん]

>>42 マンション比較中さん

福岡県住宅供給公社のクラシオン団地ですから、いわゆる県営団地ですよ。

[45: 匿名さん]

販売開始が5月下旬からに変更になってますね。
近くの物件と比較するとしたら上記の平和の物件以外になにかあるんかいな

[46: eマンションさん]

ゴルフ打ちっぱなし跡地の輝国マンションもありましたが、最近完売したようですね。
建設反対運動がかなり激しかったので、よく売れたなという感じですが。

小笹や平和、輝国あたりは70㎡3LDKで5000万円前後が相場でしょうか。

[47: マンション掲示板さん]

ここは70平米4000万ちょい位じゃないと厳しくねえかなあ？

[48: マンション検討中さん]

そばのクラシオン団地の家賃はどのくらいですかね？
月々のローン返済額を周りの県営住宅に合わせてきそう。

[49: マンション掲示板さん]

資産性の面で期待出来ず、強気価格で来られて買う人いるのか？とは思うわな

[50: 名無しさん]

県営クラシオン団地からの住み替え需要を狙っているのでしょう
家賃の安い県営・市営住宅にはマイホーム資金を貯めている世帯も多いでしょうから