JR京浜東北線「与野」駅まで徒歩11分、JR京浜東北線「北浦和」駅まで徒歩18分、JR京浜東北線「さいたま新都心」駅まで徒歩24分、JR埼京線「北与野」駅まで徒歩28分のところにある、『シティハウス浦和針ヶ谷』の現地＆マンションギャラリーへ来場見学行って参りました。
浦和の物件は、過去何年か前にも、いくつか物件を見に行きましたが、その際には、余りにも価格が高すぎてしまい、購入を諦めておりました...。
それでも、さいたま市浦和区の物件には、とても興味がありましたので、恐らく、価格は何年か前よりも値上がりしているだろうと思いまして、せめて、「マンション物件の相場」だけでも知りたいと思い、公式サイトから来場予約しました。
先ずは、現地がある京浜東北線の「与野」駅から降りて、現地まで行くことにしました。（北浦和や北与野、さいたま新都心から降りるよりも、比較的、駅から近くて、楽して現地まで行きたかった私には、有難いルートでした。(笑)
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
- 交通：京浜東北線 「与野」駅 徒歩11分
- 価格：5,500万円～6,200万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.58m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 134戸
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現地の近くは、民家ですが、上木崎おおけやき公園を真っすぐ歩いて行くと、いよいよ現地が見えて参ります。
まあ、与野駅から徒歩11分のところにあるこちらの現地は、駅から少し歩いたところにある公園を隔てて、民家の近くにある物件だと思った方が良いでしょう。 所在地は、埼玉県さいたま市浦和区 針ヶ谷二丁目146番1他（地番）です。総戸数は、134戸あり、A棟・B棟と二棟構成になります。完成年月は、2023年1月30日完成済となっています。 入居（引渡）予定日は、2024年4月下旬です。構造・規模は、鉄筋コンクリート造りで地上7階建です。 
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管理会社は、住友不動産建物サービス株式会社 販売の売主は、住友不動産株式会社で販売代理店は、住友不動産販売株式会社になります。
設計は、 株式会社長谷工コーポレーション 一級建築士事務所です。施工会社は、株式会社長谷工コーポレーション です。 閑静なる住宅街の中に聳え立つ、住友不動産の新築マンション、価格はだいたいどのくらいになるのか、段々、マンションギャラリーへ行くのが待ち遠しくなって来ました！！ 
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マンションギャラリーは、浦和駅にあります。プリントアウトした地図を見ながら、浦和マンションギャラリーへ向かいます。（それにしても、滅茶苦茶分かりやすい地図だなって思いました。(笑)）
これで、場所が分からなかったら、マンションギャラリーへ足を運ぶ資格はないぞ！って感じですね。それくらい、分かりやすいです！！ 
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◇シティハウス浦和針ヶ谷の間取について◇
今回、紹介して貰ったお部屋は、2階のお部屋で、A-A2タイプ-標準プランです。2LDK+K+S（サービスルーム）+2WICです。こちらの物件は、何と、マンションギャラリーではなく、「現地」の中にあります。今回は、マンションギャラリーから現地へタクシーで案内して貰い、そこから、モデルルームを見せて貰いました。写真撮影は、やはり、将来、お客様のご自宅になるということを理由として、断られてしまいました。（尚、完成後のカタログも載せていないそうですので、ご了承願います。） 専有面積は、67.58㎡（全てのタイプ共通の専有面積）でバルコニー面積は、12.40㎡です。 まずは、エレベーターに乗り、2階で降りて、共用廊下を通り、玄関からお邪魔します。玄関から向かって左側のお部屋は約6.0帖の洋室です。こちらのお部屋には、だだっぴろいウォークインクロゼットがあり、納戸は、約0.6帖あります。 右側は、約5.0帖のサービスルーム（納戸）になります。こちらにも、ウォークインクロゼットがあり、その隣は、お手洗いです。（こちらの物件も、どうやら、手洗いカウンターは付かないそうです。） パウダールームは、バスルームは、約67.58㎡に相応するくらいの広さをとっていますね。まずまずの広さです。 隣は、約3.1帖あるキッチンですが、浄水器、ディスポーザー、食洗機は全て標準仕様です。約10.7帖あるリビング・ダイニングは、床暖房が標準装備になります。隣の約5.0帖のお部屋は、とにかく、広くとってあり、3枚扉が取り外してある感じでした。クロゼットもあります。 バルコニーは、奥行きが2.0m×幅が約6.2mあります。地上7階建ての134世帯の全てのお部屋が、67.58㎡の大きさという均等な広さで造られています！（タイプによって広さが異なるとは！こういう物件は、初めて見ましたので、新しい驚きと発見がありますね！） 因みにですが、こちらの物件は、今年の1月末に完成していますので、セレクトプランは変更自体出来ないようです。 天井高は、玄関が2.130m、廊下が2.080mm、リビング・ダイニング2.400mm、洋室（1）（2）・サービスルーム納戸が2.400mm、キッチンは、2.300mm、パウダールームとトイレが2.080mm、納戸とウォークインクロゼットとサービスルーム（納戸）が2.300mmあります。 
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◇シティハウス浦和針ヶ谷(第一期4次）の価格について◇
現在、第一期ですが、価格表を頂きましたので、掲載します！（A棟・南西向き B棟 東向きと2棟構成ですが、今回、分かっているのは、A棟の一部のみですので、価格が分かっている部分だけ掲載します。） 住戸番号 タイプ 間取 専有面積 価格 向き 104号室 A-ABtタイプ 1LDK+2S 67.58㎡ 5,200万円（商談中）南西向き 107号室 A-A9tタイプ 2LDK+S 67.58㎡ 5,200万円（商談中）南西向き 209号室 A-9タイプ 2LDK+S 67.58㎡ 5,000万円 南西向き 211号室 A-B2タイプ 3LDK 67.58㎡ 5,600万円（商談中）南西向き 308号室 A-Asタイプ 1LDK+2S 67.58㎡ 5,200万円（商談中）南西向き 401号室 A-B1タイプ 3LDK 67.58㎡ 5,600万円 南西向き 407号室 A-ABタイプ 2LDK+S 67.58㎡ 5,400万円 南西向き 701号室 A-A1sタイプ 2LDK+S 67.58㎡ 5,800万円（商談中）南西向き 702号室 A-A2タイプ 2LDK+S 67.58㎡ 5,700万円 南西向き こうしてみると、物件サイトの販売価格 5,000万円～5,700万円とほぼ一致していることが分かります。 住友不動産というブランド物件で、かつ、さいたま市浦和区の物件となると、妥当な方ではないでしょうか。 |
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◇シティハウス浦和針ヶ谷の管理費等について◇
シティハウス浦和針ヶ谷の「管理費一覧表」を頂きましたので、掲載しておきます！ 専有面積は、どのタイプも全戸共通の67.58㎡、管理費は、月額で15,305円で、修繕積立金は、1年目～5年目まで、月額7,000円（6年～10年目までは13,000円、11年～15年目まで19,000円、15年～30年目で25,000円と5年ごとに6,000円値上がりしていきます。） 月額合計どの住戸も、全て一律22,305円です。 ◇テラス・ルーフバルコニー使用料（月額） A-A3t タイプ101号室 70円 A-A4t タイプ102号室 70円 A-A5t タイプ103 号室 70円 A-A6tタイプ104号室70円 A-A7t タイプ105号室70円 A-A8t タイプ106号室70円 A-A9t タイプ107 号室70円 A-A10tタイプ108号室 70円 A-B2t タイプ109号室100円 B-B1tタイプ110号室 120円 B-A1tタイプ111 号室120円 B-A2tタイプ112号室120円 B-A3tタイプ113号室 120円 B-A4t タイプ114号室120円 B-A5tタイプ115 号室120円 B-A6t タイプ116号室 120円 B-A7t タイプ117号室 90円 B-B2t タイプ118 号室 120円 A-A1r タイプ601号室460円 B-A5rタイプ617 号室460円 B-A4r タイプ716 号室460円 ◇自転車置き場使用料（1台あたりの月額）◇ ・平置き（子供用シート付専用）2台 3,000円 ・スライド式（子供用シート付専用）55台 3,000円 ・二段式（下段スライドラック式） 上段 65台 200円 下段 101台 500円 ・バイク置き場使用料（1台あたりの月額） 6台 月額 6,000円 ・平置き駐車場（1台あたりの月額） ・平置き駐車場 36台 14,000円 ・平置き駐車場（障碍者用）1台 14,000円 ・機械式駐車場（1台あたりの月額） 地上4段 10台 11,000円 地上3段 8台 8,500円 地上2段 8台 9,000円 地上1段 8台 13,000円 地下1段 10台 9,000円 ということで、頂いた資料に掲載されている内容と、公式サイトの物件概要に掲載されている内容とほぼ、同じ内容になりますね。 |
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◇シティハウス浦和針ヶ谷の総評について（★5つが最高）◇
住環境（★★★★） 京浜東北線の与野駅から徒歩11分のところにあるこちらの物件は、公園を隔てて、閑静な住宅街に佇む新築マンションです。浦和市の方でも、治安も安全そうですし、それに、何より、静かで暮らしやすい街です。 与野駅自体もこじんまりしていますし、コンビニや飲食店も多く、病院もそれなりにありますので、暮らしには困らないかと思われます。 価格の高さ（★★★） 住友不動産ならではのブランド物件ですので、住友不動産の物件としては、妥当な方かと思われます。 ただ、「これから家族若しくは、一人で暮らすであろう自宅に、大勢の人の内覧の場として、さらし者になるのは、少し気になります。（今回、見せて貰ったモデルルームの物件が、住友不動産専用の住戸地域になるのであれば、問題無かったのですが。）その辺りは、営業担当者の方にも伝えましたが、やはり、モデルルームは、そっくりそのまま、マンションギャラリーへ置くべきだと思います。 ただ、『完成したからと言って、焦って売り出すのではなく、ゆっくりと売り出そう』としたその余裕ある対応には、住友不動産らしく、ど～んと構えている態度に好感が持てました。客観的に見れば、高い物件ですが、個人的には妥当な価格であると思います。 おススメ度（★★★） おススメ度としては、まずまずですね。現地から少し歩いたところには、公園がありますし、ローソンも少しあるけばあるといった感じです。 また、さいたま市浦和区の新築マンションとしては、資産価値が上がることが期待出来ると考えられます。マンションギャラリーからタクシーで現地へ案内して貰ったのは、有難いのですが、タクシーからだと、駅から現地までのプロセスが分かりかねます。 ですので、やはり、要望書を出す前に、一度、自分の足でどのくらいの時間がかかるのか、周りにどんなお店があるのか、行ってみたかったのです。取り合えず、営業担当者の方に頼らず、分からない場合は、直接フリーダイヤルでかけて聞いて、自力で現地へ行かれました。 ということで、今回は、与野駅から現地まで歩いて行き、マンションギャラリーがある浦和駅で下車して、マンションギャラリーまで足を運び、商談後、再度、営業担当者の方がタクシーを呼んで、現地まで案内して貰い、モデルルームを見て、資料を頂いて、浦和駅前で降ろして貰い解散となりました。 これも、個人的な意見に過ぎないのですが、一人一人そうやって、タクシーで往復していると、住友不動産側に、人件費がかかるのではないか、半分、勿体ないんじゃないの？って突っ込みたくなる瞬間でした。(笑)ですが、さいたま市浦和区が好きな方には、買って損にはならないくらいの素敵な物件だと思います。 以上、シティテラス浦和針ヶ谷の来場見学レポートでした～！！！ 
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by 管理担当
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- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷二丁目146番1他（地番）
- 交通：京浜東北線 「与野」駅 徒歩11分
- 価格：5,500万円～6,200万円
- 間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.58m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 134戸
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目印に、「高木皮膚科」の前の道路を横断し、真っすぐ歩いて行くと、「上木崎大けやき公園」が見えて来ます。こちらを背に、右に曲がります。