シティハウス浦和針ヶ谷に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

JR京浜東北線「与野」駅まで徒歩11分、JR京浜東北線「北浦和」駅まで徒歩18分、JR京浜東北線「さいたま新都心」駅まで徒歩24分、JR埼京線「北与野」駅まで徒歩28分のところにある、『シティハウス浦和針ヶ谷』の現地＆マンションギャラリーへ来場見学行って参りました。

浦和の物件は、過去何年か前にも、いくつか物件を見に行きましたが、その際には、余りにも価格が高すぎてしまい、購入を諦めておりました...。

それでも、さいたま市浦和区の物件には、とても興味がありましたので、恐らく、価格は何年か前よりも値上がりしているだろうと思いまして、せめて、「マンション物件の相場」だけでも知りたいと思い、公式サイトから来場予約しました。

先ずは、現地がある京浜東北線の「与野」駅から降りて、現地まで行くことにしました。（北浦和や北与野、さいたま新都心から降りるよりも、比較的、駅から近くて、楽して現地まで行きたかった私には、有難いルートでした。(笑)

先ずは、与野駅の東口を背に、右側を歩いて、目印としては、デイリーヤマザキのお店の前を曲がります。すると、道路が見えて来ますので、こちらを向かって、右に曲がって真っすぐ歩いて行きます。

目印に、「高木皮膚科」の前の道路を横断し、真っすぐ歩いて行くと、「上木崎大けやき公園」が見えて来ます。こちらを背に、右に曲がります。

現地の近くは、民家ですが、上木崎おおけやき公園を真っすぐ歩いて行くと、いよいよ現地が見えて参ります。

まあ、与野駅から徒歩11分のところにあるこちらの現地は、駅から少し歩いたところにある公園を隔てて、民家の近くにある物件だと思った方が良いでしょう。

所在地は、埼玉県さいたま市浦和区　針ヶ谷二丁目146番1他（地番）です。総戸数は、134戸あり、A棟・B棟と二棟構成になります。完成年月は、2023年1月30日完成済となっています。

入居（引渡）予定日は、2024年4月下旬です。構造・規模は、鉄筋コンクリート造りで地上7階建です。　　

管理会社は、住友不動産建物サービス株式会社　販売の売主は、住友不動産株式会社で販売代理店は、住友不動産販売株式会社になります。

設計は、 株式会社長谷工コーポレーション 一級建築士事務所です。施工会社は、株式会社長谷工コーポレーション　です。

閑静なる住宅街の中に聳え立つ、住友不動産の新築マンション、価格はだいたいどのくらいになるのか、段々、マンションギャラリーへ行くのが待ち遠しくなって来ました！！

マンションギャラリーは、浦和駅にあります。プリントアウトした地図を見ながら、浦和マンションギャラリーへ向かいます。（それにしても、滅茶苦茶分かりやすい地図だなって思いました。(笑)）

これで、場所が分からなかったら、マンションギャラリーへ足を運ぶ資格はないぞ！って感じですね。それくらい、分かりやすいです！！

◇シティハウス浦和針ヶ谷の間取について◇

今回、紹介して貰ったお部屋は、2階のお部屋で、A-A2タイプ-標準プランです。2LDK+K+S（サービスルーム）+2WICです。こちらの物件は、何と、マンションギャラリーではなく、「現地」の中にあります。今回は、マンションギャラリーから現地へタクシーで案内して貰い、そこから、モデルルームを見せて貰いました。写真撮影は、やはり、将来、お客様のご自宅になるということを理由として、断られてしまいました。（尚、完成後のカタログも載せていないそうですので、ご了承願います。）

専有面積は、67.58㎡（全てのタイプ共通の専有面積）でバルコニー面積は、12.40㎡です。

まずは、エレベーターに乗り、2階で降りて、共用廊下を通り、玄関からお邪魔します。玄関から向かって左側のお部屋は約6.0帖の洋室です。こちらのお部屋には、だだっぴろいウォークインクロゼットがあり、納戸は、約0.6帖あります。

右側は、約5.0帖のサービスルーム（納戸）になります。こちらにも、ウォークインクロゼットがあり、その隣は、お手洗いです。（こちらの物件も、どうやら、手洗いカウンターは付かないそうです。）
パウダールームは、バスルームは、約67.58㎡に相応するくらいの広さをとっていますね。まずまずの広さです。

隣は、約3.1帖あるキッチンですが、浄水器、ディスポーザー、食洗機は全て標準仕様です。約10.7帖あるリビング・ダイニングは、床暖房が標準装備になります。隣の約5.0帖のお部屋は、とにかく、広くとってあり、3枚扉が取り外してある感じでした。クロゼットもあります。

バルコニーは、奥行きが2.0m×幅が約6.2mあります。地上7階建ての134世帯の全てのお部屋が、67.58㎡の大きさという均等な広さで造られています！（タイプによって広さが異なるとは！こういう物件は、初めて見ましたので、新しい驚きと発見がありますね！）

因みにですが、こちらの物件は、今年の1月末に完成していますので、セレクトプランは変更自体出来ないようです。

天井高は、玄関が2.130m、廊下が2.080mm、リビング・ダイニング2.400mm、洋室（1）（2）・サービスルーム納戸が2.400mm、キッチンは、2.300mm、パウダールームとトイレが2.080mm、納戸とウォークインクロゼットとサービスルーム（納戸）が2.300mmあります。

◇シティハウス浦和針ヶ谷の総評について（★5つが最高）◇

住環境（★★★★）

京浜東北線の与野駅から徒歩11分のところにあるこちらの物件は、公園を隔てて、閑静な住宅街に佇む新築マンションです。浦和市の方でも、治安も安全そうですし、それに、何より、静かで暮らしやすい街です。

与野駅自体もこじんまりしていますし、コンビニや飲食店も多く、病院もそれなりにありますので、暮らしには困らないかと思われます。

価格の高さ（★★★）

住友不動産ならではのブランド物件ですので、住友不動産の物件としては、妥当な方かと思われます。

ただ、「これから家族若しくは、一人で暮らすであろう自宅に、大勢の人の内覧の場として、さらし者になるのは、少し気になります。（今回、見せて貰ったモデルルームの物件が、住友不動産専用の住戸地域になるのであれば、問題無かったのですが。）その辺りは、営業担当者の方にも伝えましたが、やはり、モデルルームは、そっくりそのまま、マンションギャラリーへ置くべきだと思います。

ただ、『完成したからと言って、焦って売り出すのではなく、ゆっくりと売り出そう』としたその余裕ある対応には、住友不動産らしく、ど～んと構えている態度に好感が持てました。客観的に見れば、高い物件ですが、個人的には妥当な価格であると思います。

おススメ度（★★★）

おススメ度としては、まずまずですね。現地から少し歩いたところには、公園がありますし、ローソンも少しあるけばあるといった感じです。

また、さいたま市浦和区の新築マンションとしては、資産価値が上がることが期待出来ると考えられます。マンションギャラリーからタクシーで現地へ案内して貰ったのは、有難いのですが、タクシーからだと、駅から現地までのプロセスが分かりかねます。

ですので、やはり、要望書を出す前に、一度、自分の足でどのくらいの時間がかかるのか、周りにどんなお店があるのか、行ってみたかったのです。取り合えず、営業担当者の方に頼らず、分からない場合は、直接フリーダイヤルでかけて聞いて、自力で現地へ行かれました。

ということで、今回は、与野駅から現地まで歩いて行き、マンションギャラリーがある浦和駅で下車して、マンションギャラリーまで足を運び、商談後、再度、営業担当者の方がタクシーを呼んで、現地まで案内して貰い、モデルルームを見て、資料を頂いて、浦和駅前で降ろして貰い解散となりました。

これも、個人的な意見に過ぎないのですが、一人一人そうやって、タクシーで往復していると、住友不動産側に、人件費がかかるのではないか、半分、勿体ないんじゃないの？って突っ込みたくなる瞬間でした。(笑)ですが、さいたま市浦和区が好きな方には、買って損にはならないくらいの素敵な物件だと思います。

以上、シティテラス浦和針ヶ谷の来場見学レポートでした～！！！