サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-yuhigaoka.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154261

所在地：大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「上本町」駅徒歩9分
間取：１LDK+S～４LDK
面積：54.31㎡～102.72㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

夕陽ヶ丘の物件最近多いですね。規模感大きいですし、広い部屋もあるので少し期待

[2: 匿名さん]

買い物しやすいし、小中学校近くにあるし
何気にファミリーが暮らしやすいっていうのもあって
このあたりはニーズが高いのかもしれませんね。
親にとっても通勤は全体的にはしやすい立地と言っても過言ではなさそうです。

[3: 匿名さん]

間取り終わってますね。
設計のセオリーを全く分かっていないです。

飯田グループと建設革命。

間違いなくコストカットマンションになる予感がしました。残念

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん

間取り、どんな感じですか？

[5: eマンションさん]

>>4 通りがかりさん

ほぼリビングインと覚悟しておいて下さい。
バルコニーにはスロップシンクがつきます。

積水や近鉄ならもう少し設えが違ったでしょうが、、

最近の天王寺区は価格高騰により在庫がだぶついてきています。昔から天王寺区民は富裕層ながら手堅い買物しかしないので、マンションデベとしては手強いお客様です。

結論としては、かなりの苦戦が予想されます。

[6: 買い替え検討中さん]

物件名 サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス
所在地 大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩6分
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩9分
総戸数 97戸
敷地面積 1,521.34 ㎡
建物の主たる部分の構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域 商業地域・第2種住居地域
建築確認番号 第KKK02204121号 (令和04年12月28日)
駐車場 敷地内18台（機械式駐車場12台、平置駐車場6台<内専用駐車場6台>）［月額使用料/28,000円～32,000円］
バイク置場 敷地内2台［月額使用料/2,000円］
ミニバイク置場 敷地内5台［月額使用料/1,500円］
自転車置場 敷地内194台（内訳:2段ラック式[上段：2段ラック式27台、垂直昇降ラック式24台、下段スライドラック式117台<内3人乗り対応48台>、平面スライドラック式20台、平置き6台<3人乗り対応>）[月額使用料/100円～500円]
管理形態／管理員の勤務形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定/通勤予定
管理会社 伏見管理サービス株式会社
引渡し可能年月 西暦2024年11月 下旬
建築予定年月 西暦2024年11月 下旬
売主 株式会社アーネストワン
〒188-0003 東京都西東京市北原町3-2-22
宅建業：国土交通大臣 (5) 第6157号
建設業：国土交通大臣許可（特-30）第23042号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携(代理) 株式会社アメニティ
〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町3-5-12 御堂筋本町ｱｰﾊﾞﾝﾋﾞﾙ8F
宅建業：国土交通大臣 (3) 第7887号
（公社）全日本不動産協会大阪府本部会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社日企設計
施工 スナダ建設株式会社

第１期 販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 64.85㎡・84.48㎡
最低価格 66,900,000円
最高価格 101,900,000円
バルコニー面積 15.93㎡・26.64㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡
管理費(月額) 8,840円・11,160円
修繕積立金(月額) 6,490円・8,450円
修繕積立基金(引渡時一括払) 350,460円・456,300円
管理準備金(引渡時一括払) 8,840円・11,160円

取引条件の有効期限 西暦2023年9月11日
最終情報更新日 西暦2023年8月29日
次回更新予定日 西暦2023年9月11日

[7: 買い替え検討中さん]

64㎡ 最低価格 6690万円と記載あります。

[8: 匿名さん]

確かに間取りを見るとリビングインタイプになっています。
リビングインのメリットとしては生活しやすく効率性が良くなる。すぐリビングに行けるので楽に生活ができること
家族同士のコミュニケーションもリビングを通って出入りすることになるので向上するというメリット
逆にデメリットはプライバシー性がなくなること。お互いの生活音などが聞こえたりする。部屋までリビングの音が聞こえてしまうということ。
思春期のお子さんの場合や生活スタイルが違う家族間の場合ストレスになる可能性はありそうですね

[9: 匿名さん]

Aタイプなどは2部屋が独立して廊下側にありますね。CタイプもDタイプも1部屋だけは廊下側にあります。
しして一部屋はスッキリ解放できるウォールドアなので個室として使わずにフレキシブルに使っていく感じでもいいかもしれません。
最上階の90㎡超のプランになると屋内平面駐車場の専用使用権が付いていて特別感を感じますが、お値段も特別なのでしょうね。

[10: マンション比較中さん]

70㎡ 中層フロア 8000万円です。


第１期３次 販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（10階）
間取り 3LDK
専有面積 71.92㎡
販売価格 80,400,000円
バルコニー面積 12.05㎡
サービスバルコニー面積 1.87㎡
管理費(月額) 9,680円
修繕積立金(月額) 7,190円
修繕積立基金(引渡時一括払) 388,260円
管理準備金(引渡時一括払) 9,680円

[11: マンション比較中さん]

84㎡で1億円超えです。


間取りの概要／特徴
価格
8740万円～1億190万円（第1期）
間取り
4LDK+2WIC
専有面積
84.48m2
バルコニーまたは
テラス面積
26.64m2
その他
サービスバルコニー面積/2.2m2
特徴
キッチン
浄水器or活水器
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
床暖房

[12: 入居済みさん]

平均坪単価３５０越え？

[13: 匿名さん]

思ったより高い？平均坪単価350超えですか？

確かに、谷町九丁目駅は谷町線も使えて千日前線も使えるけど・・・
新歌舞伎座行って、帰りは近鉄百貨店立ち寄る生活かなと憧れます。
きっと素敵でしょうね。

[14: 近所にお住みさん]

立地が最高！
四天王寺前夕陽ヶ丘駅と上本町駅の間がやはりいい上本町に近すぎると商業地が増えて少し暗い感じになる、
ここはちょうどいい立地！公園近いし多いし、小学校も近い、教育施設も盛り沢山、治安は問題なし、子育て世代にはかなりいいのでは、
規模も大きいし最近では一番いい感じ10年たっても資産価値は落ちなさそう

[15: 評判気になるさん]

>>14 近所にお住みさん
それにしては盛り上がらなさすぎでは・・・

[16: 坪単価比較中さん]

>>15 評判気になるさん

向かい側はLoveというホテルのネオンが眩しいです。
風速50メートルの台風で吹き飛んでましたが
時代と共に、いつかは無くなるのでしょうね。

[17: マンション検討中さん]

私も立地と規模感は良いと思います！しかし、建築費の高騰で仕方ないのかもしれないですがゼッチじゃないですし割高感あります…。
売れ行きはどうなのでしょうか？

[18: 購入経験者さん]

資材材料費高騰で　これまでの2割り増しは織り込まないといけないです。

[19: 匿名さん]

確かに立地は最高ですがかなりお高いのですね。
自分にはとても手が出せない価格帯ですが、今の価格高騰したマンションを購入したとして20年～30年後にリセールする場合、資産価値が保たれるものでしょうか？

[20: 近所にお住みさん]

>>19 さん

何年たっても立地がよければ資産価値は保たれそうですね、
他は変えれますし