ジェイグラン尼崎駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジェイグラン尼崎駅前についての情報を希望しています。
大阪駅へも10分以内に行けるなんて便利ですね！
駅近なのもいいなと気になっています。
公式URL：https://www.jgran.jp/amagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154347

所在地：兵庫県尼崎市長洲西通1丁目9番（地番）
交通：JR神戸線（東海道本線）、JR東西線、JR宝塚線（福知山線）「尼崎」駅徒歩2分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：59.28㎡～72.90㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

ほとんどの人が価格待つだけ無駄だと思うよ
毎年マンション価格が上がって駅9分のプライズですらプラウド塚口とほぼ同価格
ここはさらに高くなるのは確実視されてる
いったいどうすれば今の時代に新築マンションなんか買えるのか。。。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
今時は2馬力で購入したり、郊外の小金持ちが戸建てを売って便利な駅近に住み変える人とかが物色してるのかと。
大阪市内のタワマンよりはまだ手が出し易い人もいるんだろうし、欲しい人で予算内の人はそれなりにいつでもいるもの。どの物件でも予算的に厳しければ早めの撤退するのが吉です。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>13 匿名さん
郊外に目をむければイイ話かと思いますよ。
中古に視点を変えるとか。
そりゃ、好立地の物件は需要は旺盛だろうし、デベも慈善事業じゃないから、普通に考えたら高めの価格になってしまうのは仕方ないかも。
ココで嘆かれても、前向きな事は何も起こらないと思います。

[16: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
10年前は3000万円台で買えたJR尼崎周辺も10年で大きく様変わりしました
様変わりして、みんなが欲しくなってから買おうとすると金銭的に難しくなりますね

震災後の東灘区しかり西北～夙川しかり
金、ポケモンカード、ロレックス、旧型スカイラインGTRしかり、です

そういう意味で言えば、金額を抑えつついい土地に住もうと思うと未来予測で検討する方がいいと思います

例えば淡路駅のローレルスクエア
鉄道の高架化を含む土地区画整理事業で淡路駅周辺も将来劇的に変わる”かも”しれません
新大阪にも大阪にも行きやすい地域ですが、現在は竣工後でも売れ残っており、3000万円台から検討できる模様です

ただ、この淡路周辺地域が地価上昇するかは正確には誰にもわかりません
が、10年前のJR尼崎周辺を購入した人にとっても今と同じ状況だったわけです

今いい物件を安く買うのは難しくても、将来いい物件になるかもしれない物件を安く買うことはできると思うので色々探してみるとよいかと思います

[17: eマンションさん]

今はどこもかしこも高いですからねー。でも今後安くなるか、まだまだ高くなるかは誰にもわからない話なわけですから、結局は購入可能な物件の中で自身のライフスタイル、将来設計と照らし合わせ、予算内で「買いたい」と思えたチャンスをものにすることが肝要かと思われます。後ろ向きな発言を書き連ねても誰も得になりません。

みんなが欲しくなってしまったエリアの物件はある程度高くなってしまうのは当然ですので、どうしても安くで欲しいなら値が上がりそうなまだあまり着目されてないようなエリアの物件を探すように視点を変えてみてはいかがかなと思います。

[18: 評判気になるさん]

>>10 eマンションさん
プライズ尼崎より駅の近さ以外に何がそんなに満足度が高いんだ。あらゆる面とはどういった面？そんなにある？？

[19: マンション比較中さん]

>>18 評判気になるさん
私も「9.マンション検討中さん」の仰るように購入要件として重要な条件の１つとなるジェイグラン尼崎駅前の「駅にとても近い」という特徴はとても気になってはいますが、それ以外はプレイズ尼崎の方が満足度が高いように見えます。
逆の意見を述べられている「10 eマンションさん 」のジェイグラン尼崎駅前があらゆる面で満足度が高いと仰っているその根拠には「駅が近い」以外に私の知らない＆気付いていない何があるのだろうかととても関心があります。

[20: マンション検討中さん]

ジェイグランの正面エントランスの位置はどちらになるんでしょうか。南北に縦長の敷地なので東側かな？
もし南側なら徒歩2分のメリットが薄れてしまいそうですが。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
駅近物件だけにたかがエントランスの距離でもその件はとても気になりますね。言われて納得！

[22: 通りがかりさん]

HP見たら間取りが一つ公開されてますね。
資料請求しないと見れない72平米が南の角部屋かな。
あまり広くはない敷地なので、駅から見て縦長のL字型と想像。
ロータリー側にエントランスとエレベーター作って、機械式駐車場を隠す感じじゃないかなぁ。

[23: 口コミ知りたいさん]

駅南のロータリーから関空リムジンに乗れるのは本当に便利そうですね。玄関出てスーツケースゴロゴロですぐ到着。階段やエスカレータの昇り降りも一切なし。しょっちゅう利用するわけじゃないけど、利用する時の便利さは超絶すぎる。

[24: 周辺住民さん]

>>23 口コミ知りたいさん
さらに、新大阪駅へは11分。駅ホームに到着してエスカレーターで上へ上へと昇っていけば新幹線ホームですから、マジでヤバイです！
JR尼崎周辺に住んでしまうと他には移りたくないです。想像でも便利さがわかると思いますが住んでみると想像以上ですよ♪

[25: 周辺住民さん]

>>22 通りがかりさん
通常の板状じゃないですかね？ベランダが東側で廊下が西側の。

[26: eマンションさん]

>>8 周辺住民さん
30平米台は投資マンションサイズになっちゃいますね,,

[27: 通りがかりさん]

ここの裏にMG建設の看板がでてましたが、ジェイグランとスミフどっちのだろ？

[28: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
MG建設の看板出てましたね。
ジェイグランのマンションギャラリーです。
注文者がJR西日本不動産開発でした。
計画の名前もジェイグランのプロジェクト名の
記載がありました。
隣にMGが出来て、楽しみです。

[29: 匿名さん]

外観パースきましたね

[30: 匿名さん]

3LDKの71.03平米、Dタイプがいいと思いました。

玄関入ってすぐ、洗面室のドアがあります。家に帰って、まず手洗いというならここが使えます。
あと、洗面から通り抜けてキッチンに行けるので、帰宅して手洗いして、そのまま買ったものをキッチンに運んで・・・というのもできます。
キッチン側から家事するのに洗面室通ってというのもしやすい気がします。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
このタイプはテレビはどこに置くのがいいですかね
キッチンカウンターのところにはダイニングテーブル置きたいですし、リビング横の部屋の出入り口付近もテレビ置くと邪魔になるし

[32: 匿名さん]

Dタイプはテレビの置き場悩みますね…。
プランを作った人は洋室（1）のクローゼットの横を想定してたりするんでしょうか。
うちだとキッチンやダイニングテーブルにいる時も見たいので
リビングと洋室（3）の凸になってるところに斜めに置くしかないような気がしました。
洋室（3）の出入り口は一方を塞いで。
部屋は狭い訳じゃないのに家具の置き方が難しい部屋ですかね、ここ。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

やっぱりそうですよね。。
モデルルームとかだとテレビ置いてなかったりするのでパッと見いい感じに見えてしまいますが。オーソドックスな田の字が結局のところ一番住みやすい気がします。

[34: 匿名さん]

代表の間取を拝見しました。平米数はファミリータイプでファミリー向け。部屋としては可もなく不可もなく普通な感じです。
アウトフレームの所がポイントかな。
ただ、収納力がもう少しあっても良かったかも。家族で住むとなるとどうしても荷物が増えますから収納がどのくらいあるのかは
重要になってきます。
ウォークインクローゼットは広めなのが一つは欲しかったですね。

[35: 匿名さん]

Dタイプが一番広いのかなと思ったら、Aタイプのほうが若干広いようですね。まだ一般公開されていないので比較できないけれど。

洋室2の柱、洋室3の北側窓無し、ウォークスルークローゼット無しで収納面が少し弱い、テレビの置き場所に困る等々の気になる点はあるものの、12帖の広々としたリビングダイニング、洗面室の動線、広々としたバルコニーはプラスのポイントかなと思います。ただ、洗面室の両側出入り口は女性が入浴する場合は落ち着かなそうでもあります。

[36: マンコミュファンさん]

ここむっちゃええやん

[37: 名無しさん]

J尼に徒歩2分って最強過ぎる。キタ勤めなら、下手すると大阪市内の多くのマンションよりも実はアクセスが便利なんてことになるケースが多いかもしれない。ただ最近の傾向からするとここも漏れなくお値段は高くなりそうな予感。

[38: 匿名さん]

ほぼ駅直結。かなり人気がでるのでは？
ただ尼崎市内で一番坪単価高くなる可能性大。

[39: マンション比較中さん]

坪単価はどの位になるかの事前情報をお持ちの方おられましたら教えて下さい。300万とか超えてきますでしょうか？

[40: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん

駅南で線路に背を向けているのも電車の音をある程度回避できて良いですね

[41: マンション掲示板さん]

>>37 名無しさん
グランフロントの高級プレミアムマンション、「グランフロント大阪オーナーズタワー」が JR大阪駅まで徒歩6分、対してココは大阪駅までの所要時間が7分。
キタエリア中心へのアクセスの差はたったの1分なので、検討すればするほどそのアクセスの良さだけは驚異だよな。

[42: 匿名さん]

>>40　評判気になるさん
>>駅南で線路に背を向けているのも
私もそれは思いました。

生活している時に、線路側に背中を向けているわけなので、そこまで音は響かないかな・・・と思ったりしています。
あと、今だと窓を開けているけれど、もう少し暑くなったら、窓閉めて冷房かけるので、音も聞こえなくなるかなとか・・・

子どもは電車が近いことは喜ぶかもしれないですね。

[43: 匿名さん]

総戸数が少ない小規模マンションですが
１フロアに４邸というのはプライバシー性が高くていいなと思いました。
駅も近くてアクセス面は申し分なし。
価格が気になるところですね。

[44: 検討板ユーザーさん]

せめて70戸、80戸程度の中規模マンションであれば及第点でした。駅へのアクセスは文句無しなのですが、小規模なのはかなり気になるポイントです。

[45: 匿名さん]

さっと間取りを拝見しましたがAタイプのキッチンにパントリーが設置してあるのは良いです。
しかも手前側にあるので調味料や保存食などしまうのが楽にできそう
子供のお菓子などもしまっておけば、自分で出して食べてくれるので親目線としてはありがたい
洗面室とトイレが近くて水回りがまとめられているのも家事しやすいからいいなと思いました。

[46: 評判気になるさん]

>>44 検討板ユーザーさん
80戸くらいのマンションに住んでいましたかエレベーター待ちがひどく、確かに修繕費の不安はありますが、38戸で1個のエレベーターを使える・部屋からエレベーターや玄関までが近いなど小規模マンションならではのメリットもあるので一長一短ですよ

20戸以下とかだとさすがに、と思いますが38個なら悪くはないかなと個人的には考えています

[47: 匿名さん]

前に住んでいたマンションが、1フロアに4邸でした。
マンションって、同じ時間帯に出勤するなど、生活スタイルがバレてしまって、気にしすぎかもしれませんが時間を変えたことあります。
同性ならいいのですが、異性と同じ生活スタイルだと、挨拶するものの「いつも同じエレベーター乗ってる」みたいな。

小規模マンションが性格に合っているようです。
こういったのは、いくつかのマンションに住んでみてわかりますよね？

[48: 販売関係者さん]

低層住居（せいぜい３，4階程度）なら万が一思い荷物を持っていてもなんとか上り下りできますが、頻繁に定期点検をしなければならないEVは本来は2台以上はあった方がどちらかを動かせるから便利じゃないかなと思う。
ただ、総戸数38戸で2台稼働は負担が大きすぎて現実的でないのがこのマンションのイタいところ。

[49: マンション比較中さん]

駅にはすごく近くて便利ですが、たしかに小規模なので戸当たりの負担が色々な面で心配です。
ただ、あまりにも戸数が多い規模でも住民の色々な生活様式、考え方などで苦労されてるみたいなのでそれほど規模を求めるわけではありません。
マンションにおけるEVの設置目安台数は50戸に対し1台のようですので、欲を言えば総戸数80戸くらいの計画にして、EV２基だったらマンション内の上下の移動がかなり楽になるだろうなと感じます。

[50: 評判気になるさん]

ここは諸々のデメリットあっても、でも立地がいいから仕方ない、で大体許せそう

[51: マンコミュファンさん]

ただの駅前とは違ってハブステーションからの徒歩2分という立地なので贅沢言ってはダメ！
あれもこれもと欲ばった物件探しは結果的にいつまでも決められずってパターンになりがち。

[52: 通りがかりさん]

>>41 マンション掲示板さん
違和感はあるけど理解はできる。そーいう発想で見てへんかったけど、たしかに見方によってはグラフロのオーナーズタワーに匹敵する、というか歩く距離（徒歩数）で言えばむしろこちらの方が少なく済んで重い荷物を持って歩く時なんか楽かもしれん。
マンション自体のグレードは天と地の差はあるけど。

[53: 評判気になるさん]

梅田の超一等地と比較しても虚しくなるだけや

あそこに住むような人は電車より車を使うし、重い物は自分で持たないんだよ…

[54: 検討板ユーザーさん]

毎日梅田で食材買ってるとエンゲル係数とんでもないことになりそうですし、梅田に住むのは物件価格とはまた別にたくさんお金が出て行くでしょうね

[55: マンション検討中さん]

北側に近鉄の駅1分がありますが10年経つとあちらのほうが坪単価高く取引されるんでしょうかね

[56: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前は人気の北側であるのに加えてデッキで駅直結、商業施設直結と今のところ尼崎の物件では最強かと思われます。阪神間で人気物件として名を馳せるジオタワー西宮北口並みかそれ以上の利便性を誇る立地ですから、下記の「大阪タワー」氏が述べられている通り、実際かなり人気です。
ただ、駅への近さ故に列車やホームの騒音がネックであるのと、中古になっても築年数ではこちらにメリットがありますし、10年経って南側も北側並み再開発されればコチラも高く評価されるとは思います。

[57: マンコミュファンさん]

>>55 マンション検討中さん
ローレルコート クレヴィア 尼崎駅前のようなデッキ直結物件や地下鉄の地下直結は今のご時世ある意味タワマンより希少性があってみつけにくい。さらに駅力も伴うとなると尚更。
こちらのマンションは規模も小さいし、この後南側で計画されてる住友の物件とローレルコートがゆくゆくは中古の坪単価を牽引していくのではないかな。

[58: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん

現状の北側と南側の人気度合いからすると駅直結マンションどころか、潮江緑遊公園前のDCと同程度で取引される可能性があるんじゃない？
マンション規模が小さ過ぎるのがかなりネックになるのではないですかね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション掲示板さん

いくらなんでもこの立地の引き合いにDCを出すのは無理があるのでは。
価格は未発表ですが、J尼周辺で最高坪単価を叩き出してくると思います。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
販売価格は高いと思いますが、10年後中古で売り出した時にはその価格が維持されるかは別問題かと考えています。
デザインに注力し小規模ながら「そこそこ見栄えのする」マンションとして計画されているのであれば良いですが、狭い土地に高く積む形のマンションはその多くが外形的に貧相なものになりがちで、周辺のビル群の中に埋没し、折角の駅前立地マンションという存在感が薄らぎます。
駅前物件のメリットはあっても最高坪単価を叩き出すマンションとなるならば、購入する側もそれなりの仕様やデザインを期待します。
でないと、10年、15年経った時には周辺の大規模マンションの訴求力に負けてしまう気がします。

[61: マンション検討中さん]

スミフのマンション建設始まりそうですね。
現場事務所が建てられてました。
JR尼崎の新価格時代が来てますね。

[62: 匿名さん]

1フロアに3戸くらいなので、プライバシー性は高そう。
総戸数は少ないですが、大規模マンションは苦手な人も割と多いとか。
気になるのは将来的に空き家が増えてしまった時かも。
ただ、立地は良いしリセールの時も高く売れそうかなと感じました。